Istra, Svetvinčenat - predivna moderna vila s bazenom

Kaiser Immobilien predstavlja modernu vilu s bazenom u mirnom mjestu nedaleko Svetvinčenta.
Ova elegantna novogradnja nalazi se na posljednjoj urbaniziranom zemljištu u selu, što jamči maksimalnu privatnost i tišinu. Vila se prostire na 200 m² stambene površine, dok zemljište iznosi 900 m², s potpuno uređenim eksterijerom i bazenom.

U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, toalet za goste, spremište, kotlovnica, kao i natkrivena terasa – idealna za opuštanje tijekom toplijih mjeseci. Poseban dodatak je pomoćni objekt s kaminom, savršen za stvaranje ljetne kuhinje ili prostor za druženje.


Na katu se nalaze tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na balkon, s kojeg se pruža pogled na okolnu prirodu i zelenilo.

U dvorištu dominira bazen površine 40 m², s keramičkim oblogama, uz kojeg se nalazi uređeni travnjak s automatskim navodnjavanjem, parkirna mjesta za tri vozila, automatska ulazna vrata, te ograđen posjed koji pruža potpunu diskreciju i sigurnost.

Vila je tehnički potpuno opremljena – inverterski klima uređaji osiguravaju hlađenje i grijanje tijekom cijele godine, postavljena je prva faza podnog grijanja uz pripremu za solarne kolektore, a korišteni su kvalitetni materijali, uključujući PVC stolariju i keramičke pločice visoke klase u interijeru i bazenu.

Nekretnina se prodaje potpuno opremljena i namještena, što omogućava useljenje bez dodatnih ulaganja.

Smještena na rubu sela, ova vila nudi savršenu ravnotežu između mira i dostupnosti. U blizini su brojne biciklističke i pješačke staze, prirodni pejzaži, vinske ceste i poznate istarske konobe. Svetvinčenat je povijesni gradić bogate kulturne baštine, a istovremeno se nalazi na odličnoj poziciji – svega 20–30 minuta vožnje do obalnih gradova poput Rovinja, Pule ili Fažane.

Ova vila je idealna za:

-privatnu vilu za cjelogodišnje stanovanje ili odmor

-luksuzni turistički najam s visokim potencijalom prihoda

-obiteljski život u prirodnom i sigurnom okruženju

Blizina sadržaja:

More/plaža- 15 km
Zračna luka- 32 km

Udaljenost većih gradova:

Ljubljana: 178 km
Beč: 559 km
Budimpešta: 579 km
Prag: 829 km
München: 580 km
Zagreb: 243 km

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Dean Cvitko
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385915284449
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1212108 REC - 114-170

REC ID: 1212108

Istria, Svetvincenat - beautiful modern villa with swimming pool

Kaiser Immobilien presents a modern villa with a swimming pool in a quiet location near Svetvinčenat. This elegant new building is located on the last urbanized plot of land in the village, which guarantees maximum privacy and tranquility. The villa covers 200 m² of living space, while the plot is 900 m², with a fully landscaped exterior and swimming pool. The ground floor has a spacious living room with kitchen and dining area, guest toilet, storage room, boiler room, as well as a covered terrace - ideal for relaxing during the warmer months. A special addition is an auxiliary building with a fireplace, perfect for creating a summer kitchen or a socializing area. Upstairs there are three comfortable bedrooms, each with its own bathroom and access to a balcony, from which there is a view of the surrounding nature and greenery. The courtyard is dominated by a 40 m² swimming pool with ceramic tiles, next to which there is a landscaped lawn with automatic irrigation, parking spaces for three vehicles, automatic entrance gates, and a fenced property that provides complete discretion and security. The villa is technically fully equipped – inverter air conditioners provide cooling and heating throughout the year, the first phase of underfloor heating has been installed with preparation for solar collectors, and quality materials have been used, including PVC joinery and high-class ceramic tiles in the interior and pool. The property is being sold fully equipped and furnished, which allows you to move in without additional investments. Located on the edge of the village, this villa offers the perfect balance between peace and accessibility. Nearby are numerous cycling and hiking trails, natural landscapes, wine roads and famous Istrian taverns. Svetvinčenat is a historic town with a rich cultural heritage, and at the same time is located in an excellent location – only a 20–30 minute drive to coastal towns such as Rovinj, Pula or Fažana. This villa is ideal for: -a private villa for year-round living or vacation -a luxury tourist rental with high income potential -family life in a natural and safe environment Proximity to amenities: Sea/beach- 15 km Airport- 32 km Distance from major cities: Ljubljana: 178 km Vienna: 559 km Budapest: 579 km Prague: 829 km Munich: 580 km Zagreb: 243 km If you would like to visit the property in person, please contact: Dean Cvitko E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 114-170

REC ID: 1212108

Istrien, Svetvincenat - schöne moderne Villa mit Swimmingpool

Kaiser Immobilien präsentiert eine moderne Villa mit Swimmingpool in ruhiger Lage in der Nähe von Svetvinčenat. Dieser elegante Neubau befindet sich auf dem letzten urbanisierten Grundstück des Dorfes, was maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die Villa hat eine Wohnfläche von 200 m², während das Grundstück 900 m² groß ist und über einen vollständig bepflanzten Außenbereich und einen Swimmingpool verfügt. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen Heizraum sowie eine überdachte Terrasse – ideal zum Entspannen in den wärmeren Monaten. Eine besondere Ergänzung ist ein Nebengebäude mit Kamin, das sich perfekt als Sommerküche oder geselliger Bereich eignet. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die umliegende Natur und das Grün. Der Innenhof wird von einem 40 m² großen Swimmingpool mit Keramikfliesen dominiert, daneben befindet sich ein angelegter Rasen mit automatischer Bewässerung, Parkplätze für drei Fahrzeuge, automatische Einfahrtstore und ein eingezäuntes Grundstück, das absolute Diskretion und Sicherheit bietet. Die Villa ist technisch komplett ausgestattet – Inverter-Klimaanlagen sorgen das ganze Jahr über für Kühlung und Heizung, die erste Phase einer Fußbodenheizung mit Vorbereitung für Solarkollektoren wurde installiert und es wurden Qualitätsmaterialien verwendet, darunter PVC-Tischlerei und hochwertige Keramikfliesen im Innenbereich und am Pool. Die Immobilie wird komplett ausgestattet und möbliert verkauft, sodass Sie ohne zusätzliche Investitionen einziehen können. Am Rande des Dorfes gelegen, bietet diese Villa die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. In der Nähe befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naturlandschaften, Weinstraßen und berühmte istrische Tavernen. Svetvinčenat ist eine historische Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe und befindet sich gleichzeitig in einer exzellenten Lage – nur 20–30 Autominuten von Küstenstädten wie Rovinj, Pula oder Fažana entfernt. Diese Villa ist ideal für: - eine private Villa zum ganzjährigen Wohnen oder für den Urlaub - eine luxuriöse Touristenvermietung mit hohem Einkommenspotenzial - Familienleben in einer natürlichen und sicheren Umgebung Nähe zu Annehmlichkeiten: Meer/Strand – 15 km Flughafen – 32 km Entfernung von größeren Städten: Ljubljana: 178 km Wien: 559 km Budapest: 579 km Prag: 829 km München: 580 km Zagreb: 243 km Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Dean Cvitko E-Mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 114-170

REC ID: 1212108

Istria, Svetvincenat - bellissima villa moderna con piscina

Kaiser Immobilien presenta una moderna villa con piscina in una posizione tranquilla vicino a Svetvinčenat. Questo elegante edificio di nuova costruzione si trova sull'ultimo lotto urbanizzato del villaggio, che garantisce la massima privacy e tranquillità. La villa si estende su 200 m² di superficie abitabile, mentre il terreno è di 900 m², con esterni completamente curati e piscina. Il piano terra ospita un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, bagno per gli ospiti, ripostiglio, locale caldaia e una terrazza coperta, ideale per rilassarsi durante i mesi più caldi. Un'aggiunta speciale è un edificio annesso con camino, perfetto per creare una cucina estiva o una zona socializzante. Al piano superiore si trovano tre comode camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e accesso a un balcone, da cui si gode una vista sulla natura e sul verde circostante. Il cortile è dominato da una piscina di 40 m² con piastrelle in ceramica, accanto alla quale si trovano un prato curato con irrigazione automatica, posti auto per tre veicoli, cancelli d'ingresso automatici e una proprietà recintata che garantisce la massima discrezione e sicurezza. La villa è completamente attrezzata dal punto di vista tecnico: i condizionatori inverter forniscono raffrescamento e riscaldamento durante tutto l'anno, è stata installata la prima fase del riscaldamento a pavimento con predisposizione per i collettori solari e sono stati utilizzati materiali di qualità, tra cui infissi in PVC e piastrelle in ceramica di alta qualità negli interni e in piscina. La proprietà viene venduta completamente attrezzata e arredata, il che consente di trasferirsi senza ulteriori investimenti. Situata ai margini del villaggio, questa villa offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e accessibilità. Nelle vicinanze si trovano numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici, paesaggi naturali, strade del vino e famose taverne istriane. Sanvincenti è una città storica con un ricco patrimonio culturale e, allo stesso tempo, si trova in una posizione eccellente: a soli 20-30 minuti di auto da città costiere come Rovigno, Pola o Fasana. Questa villa è ideale per: - una villa privata per vivere tutto l'anno o per le vacanze - un affitto turistico di lusso con un alto potenziale di reddito - vita familiare in un ambiente naturale e sicuro Vicinanza ai servizi: Mare/spiaggia - 15 km Aeroporto - 32 km Distanza dalle principali città: Lubiana: 178 km Vienna: 559 km Budapest: 579 km Praga: 829 km Monaco: 580 km Zagabria: 243 km Se desideri visitare la proprietà di persona, contatta: Dean Cvitko E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 114-170

REC ID: 1212108

Истрия, Светвинченат — красивая современная вилла с бассейном

Компания Kaiser Immobilien представляет современную виллу с бассейном в тихом месте недалеко от Светвинчената. Это элегантное новое здание расположено на последнем урбанизированном участке в поселке, что гарантирует максимальную приватность и спокойствие. Вилла занимает 200 м² жилой площади, а участок площадью 900 м² полностью благоустроен и имеет бассейн. На первом этаже расположены просторная гостиная с кухней и столовой, гостевой туалет, кладовая, котельная, а также крытая терраса, идеально подходящая для отдыха в теплое время года. Дополнительным преимуществом является вспомогательная постройка с камином, которая идеально подходит для обустройства летней кухни или зоны отдыха. На втором этаже расположены три комфортабельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на балкон, с которого открывается вид на окружающую природу и зелень. Во дворе находится бассейн площадью 40 м², облицованный керамической плиткой, рядом с которым находится благоустроенный газон с автоматическим поливом, парковочные места для трех автомобилей, автоматические въездные ворота и огороженная территория, обеспечивающая полную конфиденциальность и безопасность. Вилла технически полностью оборудована: инверторные кондиционеры обеспечивают охлаждение и отопление круглый год, установлена первая очередь тёплых полов с подготовкой к установке солнечных коллекторов, использованы качественные материалы, включая пластиковые окна и высококачественную керамическую плитку в интерьере и бассейне. Недвижимость продаётся полностью оборудованной и меблированной, что позволяет вам заселиться без дополнительных вложений. Расположенная на окраине деревни, эта вилла предлагает идеальный баланс между тишиной и доступностью. Рядом находятся многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты, природные ландшафты, винные дороги и знаменитые истрийские таверны. Светвинченат — исторический город с богатым культурным наследием, который в то же время находится в прекрасном месте — всего в 20–30 минутах езды от прибрежных городов, таких как Ровинь, Пула или Фажана. Эта вилла идеально подходит для: - частной виллы для круглогодичного проживания или отпуска - роскошной туристической аренды с высоким потенциалом дохода - семейной жизни в естественной и безопасной среде. Близость к удобствам: Море/пляж - 15 км Аэропорт - 32 км Расстояние от крупных городов: Любляна: 178 км Вена: 559 км Будапешт: 579 км Прага: 829 км Мюнхен: 580 км Загреб: 243 км Если вы хотите осмотреть недвижимость лично, свяжитесь с: Дин Цвитко Электронная почта: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 114-170

REC ID: 1212108