* Zemljište sa građevinskom dozvolom i pogledom na more *

Kaštelir je malo naselje smješteno u Istri, Hrvatska. Dio je općine Kaštelir-Labinci i nalazi se između Poreča i Višnjana. Ovo naselje poznato je po svojoj mirnoj atmosferi, tradicionalnoj istarskoj arhitekturi i prekrasnoj prirodi koja ga okružuje.
U blizini se nalaze vinogradi i maslinici, a područje je poznato i po lokalnim vinima i maslinovom ulju. Kaštelir je također popularno među turistima zbog svoje blizine obale, kao i raznih kulturnih i sportskih aktivnosti.

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 1.011 m2, koje dolazi s pravomoćnom građevinskom dozvolom i kompletnom projektnom dokumentacijom za izgradnju moderne luksuzne vile s bazenom, kategorizacije 5 zvjezdica.

Zemljište se nalazi na izvanrednoj mikrolokaciji u mirnoj slijepoj ulici, udaljenoj od buke i prometa, a istovremeno u blizini svih potrebnih sadržaja – restoran je udaljen samo 50 m, trgovina 200 m, dok je centar Kaštelira na 1,1 km.

Parcela je blago nagnuta prema moru, što omogućava prekrasan pogled. Infrastruktura se nalazi na samoj granici parcele, što olakšava priključke.

Udaljenosti do važnih destinacija su sljedeće:

More: 6,5 km
Poreč: 13 km
Rovinj: 45 km
Zračna luka Pula: 60 km

Karakteristike zemljišta:

- Pogled na more sa samog zemljišta
- Teren s blagim padom u smjeru mora
- Izuzetna mikrolokacija na dijelu mjesta Kaštelir gdje je tek nedavno omogućena gradnja
- Ulica (pristupna cesta) slijepa s minimalnim prometom, potpuni mir
- Blizina restorana (50m), trgovina (200m), centar Kaštelira (1,1km)
- Udaljenost do mora 6,5km, do Poreča 13km, Rovinja 45km, Zračna luka Pula 60km
- Orjentacija zemljišta: sjeveroistok - jugozapad

Karakteristike projekta vile:

- Pogled na more iz prizemlja, bazena
- Neto površina s uključenim koeficijentima: 327 m2
- Neto stambena površina + balkoni, terase natkrivene i nenatkrivene: 467 m2
- Bazen: 58 m2
- 4 spavaće sobe s en-suite kupaonicama, svaka s pogledom na more
- Od toga dvije kupaonice s balkonima i kadama (zaštićene pogledom s 4 strane)
- Veliki dnevni boravak s otvorenim prostorom prema blagovaonici, kuhinji, biljar prostoriji
- Dvostruko stepenište, svako vodi prema 2 spavaće sobe
- Finska sauna s tušem i WC
- Biljar, Jacuzzy
- Podno grijanje i hlađenje toplinskom pumpom te klima uređajima
- Solarna elektrana
- Infinity, grijani bazen toplinskom pumpom i jednom stranom u staklu
- Firepit uz bazen
- Dio krova u staklu (po cijeloj dužini lijevih i desnih stepenica)
- Roštilj integriran u bočne, okomite grede
- 4 parkirna mjesta

Ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku za investiciju u luksuzni turizam ili izgradnju obiteljske vile u jednom od najljepših dijelova Istre. Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno se obratite.

Zemljište je u sustavu PDV-a, koji je uračunat u cijenu.
CIJENA 290 EUR/m2 + PDV = 366.500 EUR

Kontakt: +385/99-444-5435
email: istradom.sasan@gmail.com

Interni broj: 1209197 REC - 8061

REC ID: 1209197

Land Kaštelir, Kaštelir-Labinci, 1.011m2

Kaštelir is a small village located in Istria, Croatia. It is part of the municipality of Kaštelir-Labinci and is located between Poreč and Višnjan. This village is known for its peaceful atmosphere, traditional Istrian architecture and beautiful nature that surrounds it.
Nearby there are vineyards and olive groves, and the area is also known for its local wines and olive oil. Kaštelir is also popular among tourists due to its proximity to the coast, as well as various cultural and sports activities.

For sale is a building plot of 1,011 m2, which comes with a valid building permit and complete project documentation for the construction of a modern luxury villa with a swimming pool, 5-star categorization.

The land is located in an excellent micro-location in a quiet cul-de-sac, away from noise and traffic, and at the same time close to all necessary amenities - a restaurant is only 50 m away, a shop is 200 m away, while the center of Kaštelir is 1.1 km away.

The plot is gently sloping towards the sea, which provides a beautiful view. The infrastructure is located right on the border of the plot, which makes connections easier.

Distances to important destinations are as follows:

Sea: 6.5 km
Poreč: 13 km
Rovinj: 45 km
Pula airport: 60 km

Land characteristics:

- View of the sea from the land itself
- Terrain with a gentle slope towards the sea
- An exceptional microlocation in a part of the town of Kaštelir where construction has only recently been made possible
- The street (access road) is dead-end with minimal traffic, complete peace
- Close to restaurant (50m), shop (200m), center of Kaštelir (1.1km)
- Distance to the sea 6.5 km, to Poreč 13 km, Rovinj 45 km, Pula airport 60 km
- Land orientation: northeast - southwest

Characteristics of the villa project:

- Sea view from the ground floor, pool
- Net area with included coefficients: 327 m2
- Net living area + balconies, covered terraces and uncovered: 467 m2
- Pool: 58 m2
- 4 bedrooms with en-suite bathrooms, each with a sea view
- Two bathrooms with balconies and bathtubs (protected from view on 4 sides)
- Large living room with open space to the dining room, kitchen, billiard room
- Double staircase, each leading to 2 bedrooms
- Finnish sauna with shower and toilet
- Billiards, Jacuzzi
- Underfloor heating and cooling with heat pump and air conditioning
- Solar power plant
- Infinity, heated pool with heat pump and one side in glass
- Firepit by the pool
- Part of the roof in glass (along the entire length of the left and right stairs)
- Barbecue integrated into the side, vertical beams
- 4 parking spaces

This property represents an exceptional opportunity for investment in luxury tourism or the construction of a family villa in one of the most beautiful parts of Istria. For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.

The land is included in the VAT system and VAT is calculated on the stated price.

Contact: +385/99-444-5435
email: istradom.sasan@gmail.com

Intrnal number: 8061

REC ID: 1209197

Grundstück Kaštelir, Kaštelir-Labinci, 1.011m2

Kaštelir ist ein kleines Dorf in Istrien, Kroatien. Es ist Teil der Gemeinde Kaštelir-Labinci und liegt zwischen Poreč und Višnjan. Dieses Dorf ist für seine friedliche Atmosphäre, die traditionelle istrische Architektur und die wunderschöne Natur, die es umgibt, bekannt.
In der Nähe gibt es Weinberge und Olivenhaine und die Gegend ist auch für ihre lokalen Weine und ihr Olivenöl bekannt. Auch aufgrund seiner Nähe zur Küste sowie der vielfältigen kulturellen und sportlichen Aktivitäten ist Kaštelir bei Touristen beliebt.

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 1.011 m2, das über eine gültige Baugenehmigung und vollständige Projektdokumentation für den Bau einer modernen Luxusvilla mit Swimmingpool und 5-Sterne-Kategorisierung verfügt.

Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Mikrolage in einer ruhigen Sackgasse, abseits von Lärm und Verkehr und gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten – ein Restaurant ist nur 50 m entfernt, ein Geschäft 200 m und das Zentrum von Kaštelir 1,1 km.

Das Grundstück ist leicht zum Meer geneigt, was eine wunderschöne Aussicht ermöglicht. Die Infrastruktur liegt direkt an der Grundstücksgrenze, was die Anbindung erleichtert.

Die Entfernungen zu wichtigen Zielen sind wie folgt:

Meer: 6,5 km
Porec: 13 km
Rovinj: 45 km
Flughafen Pula: 60 km

Bodeneigenschaften:

- Meerblick vom Grundstück selbst
- Gelände mit sanfter Neigung zum Meer
- Außergewöhnliche Mikrolage in einem Teil von Kaštelir, in dem erst vor kurzem Bauarbeiten erlaubt wurden
- Straße (Zufahrtsstraße) Sackgasse mit minimalem Verkehr, absolute Ruhe
- In der Nähe von Restaurants (50 m), Geschäften (200 m), Zentrum von Kaštelir (1,1 km)
- Entfernung zum Meer 6,5 km, nach Poreč 13 km, Rovinj 45 km, Flughafen Pula 60 km
- Landausrichtung: Nordosten - Südwesten

Merkmale des Villenprojekts:

- Meerblick vom Erdgeschoss, Swimmingpool
- Nettofläche mit einbezogenen Koeffizienten: 327 m2
- Nettowohnfläche + Balkone, überdachte und nicht überdachte Terrassen: 467 m2
- Schwimmbad: 58 m2
- 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit Meerblick
- Davon zwei Bäder mit Balkon und Badewanne (4-seitig blickgeschützt)
- Großes Wohnzimmer mit offenem Raum zum Esszimmer, Küche, Billardzimmer
- Doppeltreppe, die jeweils zu 2 Schlafzimmern führt
- Finnische Sauna mit Dusche und WC
- Billard, Whirlpool
- Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpen und Klimaanlagen
- Solarkraftwerk
- Infinity, beheizter Pool mit Wärmepumpe und einer Seite aus Glas
- Feuerstelle am Pool
- Teil des Daches aus Glas (über die gesamte Länge der linken und rechten Treppe)
- In die seitlichen, vertikalen Balken integrierter Grill
- 4 Parkplätze

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Investition in den Luxustourismus oder den Bau einer Familienvilla in einem der schönsten Teile Istriens dar. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte.

Das Grundstück ist mehrwertsteuerpflichtig und die Mehrwertsteuer wird auf den angegebenen Preis berechnet.

Kontakt: +385/99-444-5435
E-Mail: istradom.sasan@gmail.com

Interne Nummer: 8061

REC ID: 1209197

Terreno Kaštelir, Kaštelir-Labinci, 1.011m2

Kaštelir è un piccolo villaggio situato in Istria, Croazia. Fa parte del comune di Castellier-Santa Domenica e si trova tra Parenzo e Visignano. Questo villaggio è noto per la sua atmosfera tranquilla, l'architettura tradizionale istriana e la splendida natura che lo circonda.
Nelle vicinanze si trovano vigneti e uliveti e la zona è nota anche per i suoi vini locali e per l'olio d'oliva. Kaštelir è una meta turistica molto ambita anche per la sua vicinanza alla costa e per le numerose attività culturali e sportive che offre.

In vendita un terreno edificabile di 1.011 m2, dotato di permesso di costruire valido e documentazione di progetto completa per la costruzione di una moderna villa di lusso con piscina, classificazione 5 stelle.

Il terreno si trova in un'eccellente micro-posizione, in una tranquilla strada chiusa, lontano dal rumore e dal traffico e, allo stesso tempo, vicino a tutti i servizi necessari: un ristorante è a soli 50 m di distanza, un negozio a 200 m di distanza, mentre il centro di Kaštelir è a 1,1 km di distanza.

Il terreno è leggermente in pendenza verso il mare, il che regala una bellissima vista. L'infrastruttura si trova proprio al confine del lotto, il che semplifica i collegamenti.

Le distanze dalle destinazioni importanti sono le seguenti:

Mare: 6,5 km
Parenzo: 13 km
Rovigno: 45 km
Aeroporto di Pola: 60 km

Caratteristiche del terreno:

- Vista mare dalla terra stessa
- Terreno con dolce pendenza verso il mare
- Micro-ubicazione eccezionale in una parte di Kaštelir dove la costruzione è stata autorizzata solo di recente
- Strada (strada di accesso) senza uscita con traffico minimo, pace assoluta
- Vicino a ristoranti (50 m), negozi (200 m), centro di Kaštelir (1,1 km)
- Distanza dal mare 6,5 km, da Parenzo 13 km, Rovigno 45 km, Aeroporto di Pola 60 km
- Orientamento del terreno: nord-est - sud-ovest

Caratteristiche del progetto Villa:

- Vista mare dal piano terra, piscina
- Superficie netta con coefficienti inclusi: 327 m2
- Superficie netta abitabile + balconi, terrazze coperte e scoperte: 467 m2
- Piscina: 58 m2
- 4 camere da letto con bagno privato, ciascuna con vista sul mare
- Di cui due bagni con balconi e vasche da bagno (protetti alla vista su 4 lati)
- Ampio soggiorno con open space sulla sala da pranzo, cucina, sala biliardo
- Doppia scala, ciascuna delle quali conduce a 2 camere da letto
- Sauna finlandese con doccia e WC
- Biliardo, Jacuzzi
- Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompe di calore e condizionatori
- Centrale solare
- Piscina a sfioro riscaldata con pompa di calore e un lato in vetro
- Focolare a bordo piscina
- Parte del tetto in vetro (lungo tutta la lunghezza delle scale di sinistra e di destra)
- Griglia integrata nelle travi verticali laterali
- 4 posti auto

Questa proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità per un investimento nel turismo di lusso o per la costruzione di una villa familiare in una delle zone più belle dell'Istria. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattateci.

Il terreno è soggetto ad IVA e l'IVA viene calcolata sul prezzo indicato.

Contatto: +385/99-444-5435
e-mail: istradom.sasan@gmail.com

Numero interno: 8061

REC ID: 1209197

Внутренний номер: 8061

REC ID: 1209197