Kuća Varaždin - u nizu - Dravska poljana

Moderna novogradnja na mirnoj lokaciji u blizini svih važnih sadržaja

Nekretnina se nalazi na atraktivnoj i mirnoj poziciji, u neposrednoj blizini osnovne škole, vrtića, trgovina, ljekarne, pošte te samog centra grada – sve što vam je potrebno nalazi se na dohvat ruke.

Osnovne karakteristike objekta:

- Gradnja po principu "ključ u ruke" – useljivo po završetku radova


- Kuća je organizirana kao dvoetažni objekt: prizemlje + kat


- Ravni krov, neprohodan


- Novogradnja, završetak izgradnje planiran do kraja 2026. godine


- Energetski razred A+


- Orijentacija objekta: sjever-jug



Tehnička oprema i materijali:

- Grijanje je riješeno putem električne dizalice topline u svim prostorijama


- Hlađenje pomoću klima uređaja


- PVC stolarija u bijeloj boji s troslojnim IZO staklom te ugrađenim roletama


- Podne obloge: kombinacija kvalitetne keramike i parketa


- Vanjsko spremište uključeno u cijenu



Dodatne informacije:

- Kuća je dio stambenog niza od ukupno 6 jedinica


- Pripada joj vlastiti vrt površine otprilike 100 m2 – cijena vrta se dodatno obračunava po 150 EUR/m2



Raspored prostorija – pogledajte priloženi tlocrt i popis površina

PRIZEMLJE:
Natkriveni ulaz, hodnik, gostinjski WC, spremište ispod stepeništa, dnevni boravak, blagovaonica, kuhinja, natkrivena terasa te vanjsko spremište.

KAT:
Unutarnje stepenište, hodnik, kupaonica, tri spavaće sobe, walk-in ormar te balkon.

Stojim vam na raspolaganju za više informacija;

Saša Martišek,

licencirani agent

T: 097 754 77 75

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Interni broj: 1208362 REC - 108201-151

REC ID: 1208362

House - Sale - VARAŽDINSKA - VARAŽDIN - VARAŽDIN

Modern new construction in a quiet location close to all essential amenities

The property is situated in an attractive and peaceful position, in the immediate vicinity of an elementary school, kindergarten, shops, pharmacy, post office, and the city center – everything you need is within reach.

Basic features of the building:

- Turnkey construction – ready to move in upon completion of works


- The house is organized as a two-story building: ground floor + first floor


- Flat roof, inaccessible


- New construction, completion planned by the end of 2026


- Energy class A+


- Building orientation: north-south



Technical equipment and materials:

- Heating is provided via an electric heat pump in all rooms


- Cooling by air conditioning


- White PVC joinery with triple-glazed insulated glass and built-in blinds


- Floor coverings: combination of high-quality ceramic tiles and parquet


- Outdoor storage included in the price



Additional information:

- The house is part of a residential row consisting of a total of 6 units


- It has its own garden of approximately 100 m2 – garden price is calculated additionally at 150 EUR/m2



Layout – please see the attached floor plan and surface area list

GROUND FLOOR:
Covered entrance, hallway, guest WC, storage under the stairs, living room, dining room, kitchen, covered terrace, and outdoor storage.

FIRST FLOOR:
Internal staircase, hallway, bathroom, three bedrooms, walk-in closet, and balcony.

I am available for more information;

Saša Martišek,

licensed agent

T: 097 754 77 75

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Intrnal number: 108201-151

REC ID: 1208362

Moderne Neubauwohnung in ruhiger Lage in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen

Die Immobilie befindet sich an einer attraktiven und ruhigen Lage, in unmittelbarer Nähe zur Grundschule, zum Kindergarten, zu Geschäften, zur Apotheke, zur Post sowie zum Stadtzentrum – alles, was Sie benötigen, ist in Reichweite.

Grundlegende Merkmale des Objekts:

- Bau nach dem Prinzip „Schlüsselübergabe schlüsselfertig" – bezugsfertig nach Fertigstellung der Arbeiten


- Das Haus ist als zweigeschossiges Gebäude organisiert: Erdgeschoss + Obergeschoss


- Flachdach, nicht begehbar


- Neubau, Fertigstellung der Bauarbeiten geplant bis Ende 2026


- Energieeffizienzklasse A+


- Ausrichtung des Gebäudes: Nord-Süd



Technische Ausstattung und Materialien:

- Heizung erfolgt über eine elektrische Wärmepumpe in allen Räumen


- Kühlung mittels Klimaanlage


- Weiße PVC-Fenster mit dreifach verglasten Isolierglasfenstern und eingebauten Rollläden


- Bodenbeläge: Kombination aus hochwertiger Keramik und Parkett


- Außenlagerraum im Preis enthalten



Zusätzliche Informationen:

- Das Haus ist Teil einer Wohnreihe mit insgesamt 6 Einheiten


- Es verfügt über einen eigenen Garten mit einer Fläche von ca. 100 m2 – der Gartenpreis wird zusätzlich mit 150 EUR/m2 berechnet



Raumaufteilung – siehe beigefügten Grundriss und Flächenübersicht

ERDGESCHOSS:
Überdachter Eingang, Flur, Gäste-WC, Abstellraum unter der Treppe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, überdachte Terrasse sowie Außenlagerraum.

OBERGESCHOSS:
Innentreppenhaus, Flur, Badezimmer, drei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und Balkon.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung;

Saša Martišek,

lizenzierter Makler

T: 097 754 77 75

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Interne Nummer: 108201-151

REC ID: 1208362

Moderna nuova costruzione in una posizione tranquilla vicino a tutti i servizi principali

La proprietà si trova in una posizione attraente e tranquilla, nelle immediate vicinanze di scuola primaria, asilo, negozi, farmacia, ufficio postale e del centro città – tutto ciò di cui avete bisogno è a portata di mano.

Caratteristiche principali dell'immobile:

- Costruzione chiavi in mano – abitabile al termine dei lavori


- La casa è organizzata su due livelli: piano terra + primo piano


- Tetto piano, non calpestabile


- Nuova costruzione, completamento previsto entro la fine del 2026


- Classe energetica A+


- Orientamento dell'immobile: nord-sud



Impianti tecnici e materiali:

- Riscaldamento tramite pompa di calore elettrica in tutti gli ambienti


- Raffreddamento tramite climatizzatori


- Infissi in PVC bianchi con vetrocamera triplo strato e tapparelle integrate


- Rivestimenti pavimentali: combinazione di ceramica di qualità e parquet


- Ripostiglio esterno incluso nel prezzo



Informazioni aggiuntive:

- La casa fa parte di una schiera residenziale composta da un totale di 6 unità


- Possiede un giardino privato di circa 100 m2 – il prezzo del giardino è calcolato separatamente a 150 EUR/m2



Distribuzione degli ambienti – consultare la pianta allegata e l'elenco delle superfici

PIANO TERRA:
Ingresso coperto, corridoio, WC ospiti, ripostiglio sotto le scale, soggiorno, sala da pranzo, cucina, terrazza coperta e ripostiglio esterno.

PRIMO PIANO:
Scala interna, corridoio, bagno, tre camere da letto, cabina armadio e balcone.

Rimango a disposizione per ulteriori informazioni;

Saša Martišek,

agente autorizzato

T: 097 754 77 75

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Numero interno: 108201-151

REC ID: 1208362

Современное новостроение в тихом районе рядом со всей необходимой инфраструктурой

Недвижимость расположена в привлекательном и спокойном месте, в непосредственной близости от начальной школы, детского сада, магазинов, аптеки, почты и самого центра города – всё, что вам нужно, находится в шаговой доступности.

Основные характеристики объекта:

- Строительство по принципу «под ключ» – готово к заселению после завершения работ


- Дом организован как двухэтажное здание: цокольный этаж + этаж


- Плоская кровля, непроходимая


- Новостройка, завершение строительства запланировано к концу 2026 года


- Энергетический класс A+


- Ориентация здания: север-юг



Техническое оснащение и материалы:

- Отопление реализовано с помощью электрического теплового насоса во всех помещениях


- Охлаждение с помощью кондиционеров


- ПВХ столярка белого цвета с трёхслойным стеклопакетом и встроенными жалюзи


- Напольные покрытия: комбинация качественной керамики и паркета


- Наружное хранилище включено в стоимость



Дополнительная информация:

- Дом является частью жилого комплекса из 6 единиц


- Принадлежит собственный сад площадью примерно 100 м2 – цена сада рассчитывается дополнительно по 150 EUR/м2



Планировка помещений – смотрите приложенный план этажа и перечень площадей

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ:
Крытый вход, коридор, гостевой туалет, кладовая под лестницей, гостиная, столовая, кухня, крытая терраса и наружное хранилище.

ЭТАЖ:
Внутренняя лестница, коридор, ванная комната, три спальни, гардеробная и балкон.

Готов ответить на ваши вопросы;

Саша Мартишек,

лицензированный агент

Т: 097 754 77 75

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 ЛИДЕР НЕДВИЖИМОСТИ

Внутренний номер: 108201-151

REC ID: 1208362