Opatija – Komforan stan 2S+DB s terasom, balkonom i otvorenim pogledom na more

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije u svoju ekskluzivnu ponudu uvrštava uistinu vrlo ukusno uređen i izuzetno ugodan stan na pješačkoj udaljenosti od mora i centra poznatog primorskog ljetovališta Opatije, samo 8 minuta / 500 metara hoda od obalne šetnice Lungomare (120 metara zračne linije od mora).

Stan se nalazi u stambenoj zgradi s ukupno 4 stana i smješten je u njezinom potkrovlju koje međutim zbog konfiguracije okolnog terena, zapravo ima prirodu prizemlja, budući da se sa strane glavnog ulaza u stan nalazi u istoj razini s pristupnom cestom.
Stan ima ukupnu stambenu površinu 80,30 m2 i pripada mu i lođa na jugoistočnoj strani zgrade s predivnim pogledom na more (4,50 m2) i terasa na sjeverozapadnoj strani od 15,5 m2.

Stan ima dvije etaže / polukat i time je vrlo prirodno podijeljen na dnevni i noćni dio.
U donjem dijelu s glavnim ulazom nalazi se ulazni hodnik, veliki otvoreni dnevni boravak / kuhinja / blagovaonica i jedna kupaonica. U niši / kosini iznad kuhinje i blagovaonice nalazi se dodatni prostor za pohranu.
Ispred ulaza u stan na raspolaganju je i prostrana terasa sa sjedećom garniturom, u vrućim ljetnim danima idealna za posluživanje doručka ili jutarnje kave, jer u prijepodnevnim satima je ovdje vrlo ugodna hladovina.
Iz prostora blagovaonice na suprotnoj morskoj strani stana može se izaći na lođu, odakle se pruža predivan otvoreni pogled na more i cijeli Kvarnerski zaljev.

Samo nekoliko stepenica odvaja ovaj dnevni dio stana od mezanina, gdje se nalaze 2 prostrane i vrlo ugodne spavaće sobe i druga kupaonica. I odavde možete čak direktno iz kreveta uživati u fantastičnom pogledu na more.

Što se tiče uređenja i opreme stana, vlasnici su napravili odličan posao i u stanu ništa ne nedostaje. Sve je u gotovo savršenom stanju, potpuno novo ili vrlo malo korišteno, a praktički sve što je na fotografijama osim osobnih stvari ostaje. Stan ostavlja vrlo ugodan dojam i novi vlasnici neće imati nikakva nužna dodatna ulaganja.

Stan ima klima uređaj koji se osim za hlađenje koristi i za grijanje u prijelaznim razdobljima te na svim prozorima su instalirane mreže protiv insekata.

Zgrada u kojoj se stan nalazi smještena je na vrlo mirnoj lokaciji u jednosmjernoj ulici neposredno iznad centra Opatije, redovito je održavana i ima novu fasadu.
Parkira se odmah ispred ulaza u stan. Riječ je o slijepoj prilaznoj cesti u vlasništvu grada Opatije, kojom se koriste isključivo vlasnici stanova u predmetnoj zgradi. Dodatna parkirna mjesta dostupna su na rubu susjedne prometnice, također u vlasništvu grada. Stan dakle nema vlastito parkiralište, međutim, u neposrednoj blizini zgrade ima zaista dovoljno dostupnih parkirnih mjesta.

Stan ostavlja uistinu vrlo ugodan, svjež i prozračan dojam i nudi iznimno elegantan i dobro iskorišten interijer.
Odlična nekretnina za svakodnevni život ili trenutke odmora na vrlo mirnoj i praktičnoj lokaciji u neposrednoj blizini centra grada ili iznimno zanimljiva prilika za ulaganje.

Centar Opatije, plaža Slatina, trgovine, restorani, caffe barovi - 1,4 km / 15 minuta hoda
Obala i najbliža plaža - 500 metara / 7 minuta hoda
Lovran - 5 km / 8 minuta
Rijeka - 12 km / 20 minuta
Zračna luka Rijeka - 40 km / 50 minuta
Zračna luka Pula - 80 km / 80 minuta
Zračna luka Zagreb - 180 km / 120 minuta
Zračna luka Venecija - 200 km / 150 minuta
Ljubljana: 120 km / 2 sata
Beč, München, Budimpešta: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Kupoprodajna cijena nekretnine: 360.000,00 EUR
Posrednička naknada (3,75 %): 13.500,00 EUR
Ukupna investicija: 373.500,00 EUR
Kod nekretnine: 101-297

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1204859 REC - 101-297

REC ID: 1204859

Opatija - Comfortable 2-bedroom apartment with terrace, balcony and open sea view

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija includes in its exclusive offer a truly tastefully decorated and extremely comfortable apartment within walking distance from the sea and the center of the famous seaside resort of Opatija, just 8 minutes / 500 meters walk from the Lungomare coastal promenade (120 meters as the crow flies from the sea).

The apartment is located in a residential building with a total of 4 apartments and is located in its attic, which, however, due to the configuration of the surrounding terrain, actually has the nature of the ground floor, since the side of the main entrance to the apartment is on the same level as the access road.
The apartment has a total living area of 80.30 m2 and includes a loggia on the southeast side of the building with a beautiful view of the sea (4.50 m2) and a terrace on the northwest side of 15.5 m2.

The apartment has two floors / mezzanine and is therefore very naturally divided into a day and a night part.
In the lower part with the main entrance there is an entrance hall, a large open living room / kitchen / dining room and one bathroom. In the niche / slope above the kitchen and dining room there is additional storage space.
In front of the entrance to the apartment there is also a spacious terrace with seating, ideal for serving breakfast or morning coffee on hot summer days, because in the morning hours there is very pleasant shade here.
From the dining room area on the opposite sea side of the apartment you can go out to the loggia, from where there is a beautiful open view of the sea and the entire Kvarner Bay.

Only a few steps separate this living area of the apartment from the mezzanine, where there are 2 spacious and very comfortable bedrooms and a second bathroom. And from here you can even enjoy a fantastic view of the sea directly from the bed.

As for the decoration and equipment of the apartment, the owners have done an excellent job and nothing is missing in the apartment. Everything is in almost perfect condition, brand new or very little used, and practically everything in the photos except personal belongings remains. The apartment leaves a very pleasant impression and the new owners will not have to make any additional investments.

The apartment has air conditioning, which is used for heating in transitional periods in addition to cooling, and insect screens are installed on all windows.

The building in which the apartment is located is located in a very quiet location on a one-way street directly above the center of Opatija, is regularly maintained and has a new facade.

Parking is available right in front of the entrance to the apartment. This is a dead-end access road owned by the city of Opatija, which is used exclusively by the owners of the apartments in the building in question. Additional parking spaces are available on the edge of the neighboring road, also owned by the city. The apartment therefore does not have its own parking lot, however, there are indeed enough parking spaces available in the immediate vicinity of the building.

The apartment leaves a truly very pleasant, fresh and airy impression and offers an exceptionally elegant and well-used interior.
An excellent property for everyday life or moments of relaxation in a very quiet and practical location in the immediate vicinity of the city center or an extremely interesting investment opportunity.

Opatija center, Slatina beach, shops, restaurants, cafes - 1.4 km / 15 minutes walk
Coast and nearest beach - 500 meters / 7 minutes walk
Lovran - 5 km / 8 minutes
Rijeka - 12 km / 20 minutes
Rijeka Airport - 40 km / 50 minutes
Pula Airport - 80 km / 80 minutes
Zagreb Airport - 180 km / 120 minutes
Venice Airport - 200 km / 150 minutes
Ljubljana: 120 km / 2 hours
Vienna, Munich, Budapest: 500 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.

Purchase price of the property: 360,000.00 EUR
Agency fee (3.75 %): 13,500.00 EUR
Total investment: 373,500.00 EUR
Property code: 101-297

For more information, please contact:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 101-297

REC ID: 1204859

Opatija – Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und offenem Meerblick

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet exklusiv eine geschmackvoll eingerichtete und äußerst komfortable Wohnung in fußläufiger Entfernung zum Meer und zum Zentrum des berühmten Badeortes Opatija an. Die Küstenpromenade Lungomare ist nur 8 Gehminuten bzw. 500 Meter entfernt (Luftlinie 120 Meter).

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude mit insgesamt vier Wohnungen und befindet sich im Dachgeschoss, das aufgrund der Geländebeschaffenheit jedoch den Charakter eines Erdgeschosses hat, da sich der Haupteingang auf gleicher Höhe mit der Zufahrtsstraße befindet.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 80,30 m² und verfügt über eine Loggia an der Südostseite des Gebäudes mit herrlichem Meerblick (4,50 m²) sowie eine 15,5 m² große Terrasse an der Nordwestseite.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen/Mezzanine und ist daher ganz natürlich in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilt.
Im unteren Teil mit dem Haupteingang befinden sich eine Eingangshalle, ein großes offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie ein Badezimmer. In der Nische/Schräge über Küche und Esszimmer befindet sich zusätzlicher Stauraum.
Vor dem Eingang der Wohnung befindet sich außerdem eine großzügige Terrasse mit Sitzgelegenheiten, ideal zum Frühstücken oder für den Morgenkaffee an heißen Sommertagen, da sie in den Morgenstunden angenehmen Schatten bietet.
Vom Esszimmer auf der gegenüberliegenden Meerseite der Wohnung gelangt man auf die Loggia, von der aus man einen wunderschönen, freien Blick auf das Meer und die gesamte Kvarner Bucht hat.

Nur wenige Schritte trennen diesen Wohnbereich der Wohnung vom Zwischengeschoss, wo sich zwei geräumige und sehr komfortable Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Von hier aus genießt man sogar direkt vom Bett aus einen fantastischen Meerblick.

Was die Dekoration und Ausstattung der Wohnung betrifft, haben die Eigentümer hervorragende Arbeit geleistet, und es fehlt an nichts. Alles ist in nahezu perfektem Zustand, brandneu oder kaum benutzt, und praktisch alles, was auf den Fotos zu sehen ist, ist bis auf persönliche Gegenstände noch vorhanden. Die Wohnung hinterlässt einen sehr angenehmen Eindruck, und die neuen Eigentümer müssen keine zusätzlichen Investitionen tätigen.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die in Übergangszeiten zusätzlich zum Kühlen auch zum Heizen genutzt wird. An allen Fenstern sind Insektenschutzgitter angebracht.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, liegt sehr ruhig in einer Einbahnstraße direkt oberhalb des Zentrums von Opatija, wird regelmäßig gewartet und verfügt über eine neue Fassade.

Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Eingang zur Wohnung zur Verfügung. Es handelt sich um eine Sackgasse im Eigentum der Stadt Opatija, die ausschließlich von den Eigentümern der Wohnungen im Gebäude genutzt wird. Weitere Parkplätze stehen am Rand der Nachbarstraße zur Verfügung, die ebenfalls im Eigentum der Stadt Opatija steht. Die Wohnung verfügt daher nicht über einen eigenen Parkplatz, es stehen jedoch ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Nähe des Gebäudes zur Verfügung.

Die Wohnung hinterlässt einen wirklich sehr angenehmen, frischen und luftigen Eindruck und bietet ein außergewöhnlich elegantes und gut genutztes Interieur.
Eine hervorragende Immobilie für den Alltag oder zum Entspannen in sehr ruhiger und praktischer Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums oder eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit.

Opatija Zentrum, Slatina Strand, Geschäfte, Restaurants, Cafés – 1,4 km / 15 Gehminuten
Küste und nächster Strand – 500 m / 7 Gehminuten
Lovran – 5 km / 8 Gehminuten
Rijeka – 12 km / 20 Gehminuten
Flughafen Rijeka – 40 km / 50 Gehminuten
Flughafen Pula – 80 km / 80 Gehminuten
Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Gehminuten
Flughafen Venedig – 200 km / 150 Gehminuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf ab und wird nur beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Kaufpreis der Immobilie: 360.000,00 EUR
Agenturgebühr (3,75 %): 13.500,00 EUR
Gesamtinvestition: 373.500,00 EUR
Objektnummer: 101-297

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Tel.: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 101-297

REC ID: 1204859

Opatija - Confortevole appartamento con 2 camere da letto, terrazza, balcone e vista sul mare aperto

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija include nella sua offerta esclusiva un appartamento arredato con gusto ed estremamente confortevole, a pochi passi dal mare e dal centro della famosa località balneare di Opatija, a soli 8 minuti a piedi / 500 metri dal Lungomare (120 metri in linea d'aria dal mare).

L'appartamento si trova in un edificio residenziale con un totale di 4 appartamenti e si trova nella sua mansarda, che, tuttavia, a causa della configurazione del terreno circostante, ha in realtà la natura di un piano terra, poiché il lato dell'ingresso principale dell'appartamento si trova allo stesso livello della strada di accesso.
L'appartamento ha una superficie abitabile totale di 80,30 m² e comprende una loggia sul lato sud-est dell'edificio con una splendida vista sul mare (4,50 m²) e una terrazza sul lato nord-ovest di 15,5 m².

L'appartamento si sviluppa su due piani / soppalco ed è quindi molto naturale dividere la zona giorno e la zona notte.
Nella parte inferiore, con l'ingresso principale, si trovano un ingresso, un ampio soggiorno/cucina/sala da pranzo open space e un bagno. Nella nicchia/pendenza sopra la cucina e la sala da pranzo si trova ulteriore spazio di archiviazione.
Di fronte all'ingresso dell'appartamento si trova anche un'ampia terrazza con posti a sedere, ideale per servire la colazione o il caffè mattutino nelle calde giornate estive, poiché al mattino c'è una piacevole ombra.
Dalla zona pranzo, sul lato opposto dell'appartamento, rivolto verso il mare, si accede alla loggia, da cui si gode di una splendida vista aperta sul mare e sull'intero Golfo del Quarnero.

Solo pochi gradini separano questa zona giorno dell'appartamento dal soppalco, dove si trovano 2 ampie e confortevoli camere da letto e un secondo bagno. Da qui si può persino godere di una fantastica vista sul mare direttamente dal letto.

Per quanto riguarda l'arredamento e le attrezzature dell'appartamento, i proprietari hanno fatto un lavoro eccellente e non manca nulla. Tutto è in condizioni quasi perfette, nuovo di zecca o usato pochissimo, e praticamente tutto ciò che è visibile nelle foto, tranne gli effetti personali, è rimasto. L'appartamento lascia un'impressione molto piacevole e i nuovi proprietari non dovranno effettuare investimenti aggiuntivi.

L'appartamento è dotato di aria condizionata, utilizzata per il riscaldamento nei periodi di transizione oltre che per il raffrescamento, e di zanzariere installate su tutte le finestre.

L'edificio in cui si trova l'appartamento si trova in una posizione molto tranquilla, in una strada a senso unico direttamente sopra il centro di Abbazia, è sottoposto a manutenzione regolare e ha una facciata nuova.

È possibile parcheggiare proprio di fronte all'ingresso dell'appartamento. Si tratta di una strada di accesso senza uscita di proprietà del Comune di Abbazia, utilizzata esclusivamente dai proprietari degli appartamenti nell'edificio in questione. Ulteriori posti auto sono disponibili ai margini della strada adiacente, anch'essa di proprietà del Comune. L'appartamento non dispone quindi di un parcheggio privato, tuttavia sono disponibili posti auto sufficienti nelle immediate vicinanze dell'edificio.

L'appartamento lascia un'impressione davvero molto piacevole, fresca e ariosa e offre interni eccezionalmente eleganti e ben utilizzati. Un immobile eccellente per la vita quotidiana o per momenti di relax in una posizione molto tranquilla e pratica nelle immediate vicinanze del centro città, oppure un'opportunità di investimento estremamente interessante.

Centro di Abbazia, spiaggia di Slatina, negozi, ristoranti, bar - 1,4 km / 15 minuti a piedi
Costa e spiaggia più vicina - 500 metri / 7 minuti a piedi
Laurana - 5 km / 8 minuti
Fiume - 12 km / 20 minuti
Aeroporto di Fiume - 40 km / 50 minuti
Aeroporto di Pola - 80 km / 80 minuti
Aeroporto di Zagabria - 180 km / 120 minuti
Aeroporto di Venezia - 200 km / 150 minuti
Lubiana: 120 km / 2 ore
Vienna, Monaco di Baviera, Budapest: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale.

Prezzo di acquisto dell'immobile: 360.000,00 EUR
Commissione di agenzia (3,75%): 13.500,00 EUR
Investimento totale: 373.500,00 EUR
Codice immobile: 101-297

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 101-297

REC ID: 1204859

Опатия — комфортабельная 2-комнатная квартира с террасой, балконом и видом на открытое море

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии предлагает поистине изысканно оформленную и невероятно комфортную квартиру в пешей доступности от моря и центра знаменитого морского курорта Опатия, всего в 8 минутах / 500 метрах ходьбы от набережной Лунгомаре (120 метров по прямой от моря).

Квартира расположена в жилом доме с 4 квартирами и расположена на мансарде, которая, однако, из-за особенностей рельефа местности фактически носит характер первого этажа, поскольку сторона главного входа в квартиру находится на одном уровне с подъездной дорогой.

Общая жилая площадь квартиры составляет 80,30 м² и включает лоджию на юго-восточной стороне здания с прекрасным видом на море (4,50 м²) и террасу на северо-западной стороне площадью 15,5 м².

Квартира имеет два этажа / антресоль, что позволяет ей органично разделить её на дневную и спальную зоны. В нижней части квартиры, рядом с главным входом, находятся прихожая, большая открытая гостиная/кухня/столовая и одна ванная комната. В нише/наклоне над кухней и столовой есть дополнительное место для хранения вещей.
Перед входом в квартиру также расположена просторная терраса с местами для отдыха, идеально подходящая для завтрака или утреннего кофе в жаркие летние дни, поскольку по утрам здесь очень приятная тень.
Из столовой, расположенной на противоположной от моря стороне квартиры, можно выйти на лоджию, откуда открывается прекрасный вид на море и весь залив Кварнер.

Всего несколько шагов отделяют эту жилую зону квартиры от мезонина, где расположены две просторные и очень уютные спальни и вторая ванная комната. Отсюда можно наслаждаться фантастическим видом на море прямо с кровати.

Что касается отделки и оснащения квартиры, хозяева проделали отличную работу, и в квартире есть всё необходимое. Всё в практически идеальном состоянии, совершенно новое или очень мало использовано, и практически всё, что на фотографиях, за исключением личных вещей, осталось. Квартира оставляет очень приятное впечатление, и новым владельцам не придётся делать никаких дополнительных вложений.

В квартире есть кондиционер, который используется не только для охлаждения, но и для отопления в переходный период. На всех окнах установлены москитные сетки.

Здание, в котором расположена квартира, расположено в очень тихом месте на односторонней улице прямо над центром Опатии. Оно регулярно обслуживается и имеет новый фасад.

Парковка расположена прямо перед входом в квартиру. Это тупиковая подъездная дорога, принадлежащая городу Опатия, которой пользуются исключительно владельцы квартир в данном здании. Дополнительные парковочные места имеются на обочине соседней дороги, также принадлежащей городу. Поэтому у квартиры нет собственной парковки, однако в непосредственной близости от дома достаточно парковочных мест.

Квартира производит очень приятное, свежее и воздушное впечатление, а также отличается исключительно элегантным и продуманным интерьером. Отличный вариант для повседневной жизни или отдыха в очень тихом и практичном месте в непосредственной близости от центра города, а также чрезвычайно интересная инвестиционная возможность.

Центр Опатии, пляж Слатина, магазины, рестораны, кафе — 1,4 км / 15 минут пешком.
Побережье и ближайший пляж — 500 метров / 7 минут пешком.
Ловран — 5 км / 8 минут.
Риека — 12 км / 20 минут.
Аэропорт Риеки — 40 км / 50 минут.
Аэропорт Пулы — 80 км / 80 минут.
Аэропорт Загреба — 180 км / 120 минут.
Аэропорт Венеции — 200 км / 150 минут.
Любляна: 120 км / 2 часа.
Вена, Мюнхен, Будапешт: 500 км.

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Стоимость покупки недвижимости: 360 000,00 евро
Агентское вознаграждение (3,75%): 13 500,00 евро
Общая сумма инвестиций: 373 500,00 евро
Код объекта: 101-297

Для получения дополнительной информации обращайтесь:
Йирка Нерад
Тел.: +385 911 632 884
Эл. почта: jirka@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 101-297

REC ID: 1204859