ISTRA, NOVIGRAD - Obiteljska i privatna kuća u nizu nadomak plaža i centra grada

ISTRA, NOVIGRAD – Ugodna privatna obiteljska kuća u nizu, s privatnim dvorištem, terasom i potencijalom za bazen, svega 1500m od plaža i centra grada.

Na svega nekoliko minuta od predivnih plaža i šetališta, te 3 minute vožnje do centra šarmantnog Novigrada, smjestila se ova ugodna i praktična kuća u nizu – savršena kombinacija modernog komfora, privatnog vanjskog prostora i odlične mikrolokacije.

Riječ je o nekretnini koja nudi sveukupno 104,52m² stambenog prostora, raspoređenog kroz dvije etaže, uz dvorište od ukupno 108,45m² koje omogućuje privatnost, slobodu i mogućnost dodatnog ulaganja, poput ugradnje bazena.

OPIS NEKRETNINE:

Ulazom u kuću dočekuje nas ulazno predvorje koje na diskretan način odvaja unutarnje stubište, gostinjsku kupaonicu i spremište, čime se stvara funkcionalan prijelaz u ostatak prizemlja.

Prizemlje kuće koncipirano je po modelu open space dnevnog prostora, gdje se skladno stapaju velika i potpuno opremljena kuhinja, prostrana blagovaonica dostatna za cijelu obitelj, te komotan dnevni boravak. Cijeli je ovaj prostor kuće okupan prirodnim svjetlom tijekom cijelog dana.

Iz dnevnog prostora izlazi se direktno na natkrivenu terasu i ograđeno privatno dvorište, dovoljno prostrano da budući vlasnici prema vlastitim željama izgrade bazen ili dodatni vrtni sadržaj. Ovaj prostor nudi idealan kutak za ljetne večeri, dječju igru ili druženja s prijateljima i obitelji.

Na gornjoj etaži, pristupa se putem unutarnjeg stubišta, a ona donosi dvije spavaće sobe, od kojih jedna predstavlja master spavaću sobu s izlazom na natkrivenu terasu s pogledom prema krajoliku i maslinicima.

Terasa je savršena za jutarnju kavu uz tišinu, kao i večernje opuštanje uz čašu vina. Zanimljivo je istaknuti kako se master soba jednostavnom pregradom može podijeliti u dvije spavaće sobe, pri čemu bi obje sobe imale pristup terasi – čime kuća u konačnici može imati tri spavaće sobe.

DODATNE INFORMACIJE:

* Ukupno dvorište: 108,45m²
- Prednja/ulazna strana: 30,30m²
- Stražnje dvorište: 78,15m²

* Dva označena i privatna parkirna mjesta s mogućnošću natkrivanja
* Kuća se prodaje kompletno namještena, osim osobnih stvari vlasnika
* Vlasništvo uredno, 1/1, bez tereta, posjeduje svu potrebnu dokumentaciju

Bilo da tražite kuću za miran obiteljski život, odmor u blizini mora, ili investiciju za turistički najam, ova nekretnina predstavlja uravnoteženu vrijednost između kvalitete, lokacije i potencijala.

Za više informacija, dokumentaciju, video obilazak ili organizaciju termina razgleda – slobodno nas kontaktirajte.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1202356 REC - 40831

REC ID: 1202356

ISTRIA, NOVIGRAD - Family and private terraced house close to the beaches and the city center

ISTRIA, NOVIGRAD – A pleasant private family terraced house, with a private yard, terrace and potential for a swimming pool, just 1500m from the beaches and the city center

Just a few minutes from beautiful beaches and promenades, and a 3-minute drive to the center of charming Novigrad, is this pleasant and practical terraced house - a perfect combination of modern comfort, private outdoor space and excellent microlocation. This property offers a total of 104.52m² of living space, spread over two floors, with a yard of a total of 108.45m² that allows privacy, freedom and the possibility of additional investment, such as installing a swimming pool. PROPERTY DESCRIPTION: Upon entering the house, we are greeted by an entrance hall that discreetly separates the internal staircase, guest bathroom and storage room, creating a functional transition to the rest of the ground floor. The ground floor of the house is designed according to the open space living area model, where a large and fully equipped kitchen, a spacious dining room sufficient for the whole family, and a comfortable living room harmoniously blend. This entire area of the house is bathed in natural light throughout the day. The living area leads directly to a covered terrace and a fenced private yard, spacious enough for future owners to build a swimming pool or additional garden content according to their own wishes. This area offers an ideal corner for summer evenings, children's play or socializing with friends and family. The upper floor is accessed via an internal staircase, and it brings two bedrooms, one of which is a master bedroom with access to a covered terrace overlooking the landscape and olive groves. The terrace is perfect for morning coffee in silence, as well as evening relaxation with a glass of wine. It is interesting to note that the master room can be divided into two bedrooms with a simple partition, with both rooms having access to the terrace - which ultimately allows the house to have three bedrooms. ADDITIONAL INFORMATION: * Total yard: 108.45m² - Front/entrance side: 30.30m² - Rear yard: 78.15m² * Two designated and private parking spaces with the possibility of covering * The house is sold fully furnished, except for the owner's personal belongings * Ownership is neat, 1/1, unencumbered, has all the necessary documentation Whether you are looking for a house for a quiet family life, a vacation near the sea, or an investment for tourist rental, this property represents a balanced value between quality, location and potential. For more information, documentation, a video tour or organizing a viewing appointment - feel free to contact us.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 40831

REC ID: 1202356

ISTRIEN, NOVIGRAD – Familien- und Privatreihenhaus in der Nähe der Strände und des Stadtzentrums

ISTRIEN, NOVIGRAD – Ein angenehmes privates Reihenhaus für Familien mit privatem Garten, Terrasse und Potenzial für einen Swimmingpool, nur 1500 m von den Stränden und dem Stadtzentrum entfernt

Nur wenige Minuten von wunderschönen Stränden und Promenaden und 3 Autominuten vom Zentrum des charmanten Novigrad entfernt befindet sich dieses angenehme und praktische Reihenhaus – eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, privatem Außenbereich und hervorragender Mikrolage. Diese Immobilie bietet insgesamt 104,52 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit einem Garten von insgesamt 108,45 m², der Privatsphäre, Freiheit und die Möglichkeit zusätzlicher Investitionen, wie z. B. den Bau eines Swimmingpools, bietet. OBJEKTBESCHREIBUNG: Beim Betreten des Hauses werden wir von einer Eingangshalle begrüßt, die die Innentreppe, das Gästebad und den Abstellraum diskret trennt und so einen funktionalen Übergang zum Rest des Erdgeschosses schafft. Das Erdgeschoss des Hauses ist nach dem Modell eines offenen Wohnbereichs gestaltet, bei dem eine große und voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Esszimmer für die ganze Familie und ein gemütliches Wohnzimmer harmonisch miteinander verschmelzen. Dieser gesamte Bereich des Hauses ist den ganzen Tag über in natürliches Licht getaucht. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf eine überdachte Terrasse und einen eingezäunten privaten Garten, der groß genug ist, damit zukünftige Eigentümer nach ihren Wünschen einen Swimmingpool oder zusätzliche Garteninhalte bauen können. Dieser Bereich bietet eine ideale Ecke für Sommerabende, zum Spielen für Kinder oder zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie. Das Obergeschoss ist über eine Innentreppe erreichbar und beherbergt zwei Schlafzimmer, eines davon das Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf die Landschaft und die Olivenhaine. Die Terrasse eignet sich perfekt für einen ruhigen Morgenkaffee sowie zum Entspannen am Abend bei einem Glas Wein. Interessant ist, dass das Hauptschlafzimmer mit einer einfachen Trennwand in zwei Schlafzimmer unterteilt werden kann, wobei beide Zimmer Zugang zur Terrasse haben – wodurch das Haus letztendlich über drei Schlafzimmer verfügt. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Gesamthof: 108,45 m² - Vorderseite/Eingangsseite: 30,30 m² - Hinterhof: 78,15 m² * Zwei ausgewiesene und private Parkplätze mit der Möglichkeit der Überdachung * Das Haus wird komplett möbliert verkauft, mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände des Eigentümers * Das Eigentum ist ordentlich, 1/1, unbelastet, verfügt über alle notwendigen Unterlagen Ob Sie ein Haus für ein ruhiges Familienleben, einen Urlaub in der Nähe des Meeres oder eine Investition zur touristischen Vermietung suchen, diese Immobilie stellt ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis zwischen Qualität, Lage und Potenzial dar. Für weitere Informationen, Unterlagen, eine Videotour oder die Organisation eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 40831

REC ID: 1202356

ISTRIA, NOVIGRAD - Casa a schiera familiare e privata vicino alle spiagge e al centro città

ISTRIA, NOVIGRAD - Una piacevole casa a schiera privata per famiglie, con giardino privato, terrazza e possibilità di realizzare una piscina, a soli 1500 m dalle spiagge e dal centro città

A pochi minuti da splendide spiagge e passeggiate, e a 3 minuti di auto dal centro dell'affascinante Cittanova, si trova questa piacevole e pratica casa a schiera: una perfetta combinazione di comfort moderno, spazio esterno privato e ottima microubicazione. Questa proprietà offre un totale di 104,52 m² di superficie abitabile, distribuita su due piani, con un giardino di 108,45 m² che garantisce privacy, libertà e la possibilità di investimenti aggiuntivi, come l'installazione di una piscina. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: Entrando nella casa, veniamo accolti da un ingresso che separa discretamente la scala interna, il bagno per gli ospiti e il ripostiglio, creando una transizione funzionale con il resto del piano terra. Il piano terra della casa è progettato secondo il modello di zona giorno open space, dove un'ampia cucina completamente attrezzata, una spaziosa sala da pranzo adatta a tutta la famiglia e un confortevole soggiorno si fondono armoniosamente. L'intera area della casa è inondata di luce naturale per tutto il giorno. La zona giorno si apre direttamente su una terrazza coperta e su un giardino privato recintato, sufficientemente spazioso da consentire ai futuri proprietari di realizzare una piscina o ulteriori spazi verdi secondo i propri desideri. Quest'area offre un angolo ideale per le serate estive, per far giocare i bambini o per socializzare con amici e familiari. Il piano superiore, accessibile tramite una scala interna, ospita due camere da letto, una delle quali è la camera padronale con accesso a una terrazza coperta con vista sul paesaggio e sugli uliveti. La terrazza è perfetta per un caffè mattutino in silenzio, così come per rilassarsi la sera con un bicchiere di vino. È interessante notare che la camera padronale può essere divisa in due camere da letto tramite una semplice parete divisoria, entrambe con accesso alla terrazza, il che consente alla casa di avere tre camere da letto. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * Superficie totale del cortile: 108,45 m² - Lato anteriore/ingresso: 30,30 m² - Giardino posteriore: 78,15 m² * Due posti auto designati e privati con possibilità di copertura * La casa viene venduta completamente arredata, ad eccezione degli effetti personali del proprietario * La proprietà è ordinata, 1/1, libera da oneri, ha tutta la documentazione necessaria Che stiate cercando una casa per una tranquilla vita familiare, una vacanza vicino al mare o un investimento per l'affitto turistico, questa proprietà rappresenta un valore equilibrato tra qualità, posizione e potenziale. Per ulteriori informazioni, documentazione, un video tour o per organizzare un appuntamento per la visione, non esitate a contattarci.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 40831

REC ID: 1202356

ИСТРИЯ, НОВИГРАД — Семейный и частный таунхаус недалеко от пляжей и центра города

ИСТРИЯ, НОВИГРАД — Приятный частный семейный таунхаус с собственным двором, террасой и возможностью строительства бассейна, всего в 1500 метрах от пляжей и центра города

Всего в нескольких минутах от прекрасных пляжей и набережных и в 3 минутах езды от центра очаровательного Новиграда находится этот приятный и практичный таунхаус — идеальное сочетание современного комфорта, частного открытого пространства и отличного микролокации. Эта недвижимость предлагает в общей сложности 104,52 м² жилой площади, распределенной на двух этажах, с двором общей площадью 108,45 м², что обеспечивает уединение, свободу и возможность дополнительных инвестиций, таких как установка бассейна. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА: При входе в дом нас встречает прихожая, которая незаметно отделяет внутреннюю лестницу, гостевой санузел и кладовую, создавая функциональный переход к остальной части первого этажа. Первый этаж дома спроектирован по принципу открытого пространства, где гармонично сочетаются большая и полностью оборудованная кухня, просторная столовая, вмещающая всю семью, и уютная гостиная. Вся эта зона дома залита естественным светом в течение всего дня. Из гостиной можно выйти на крытую террасу и в огороженный двор, достаточно просторный, чтобы будущие владельцы могли построить бассейн или добавить садовые растения по своему усмотрению. Эта зона идеально подходит для летних вечеров, детских игр или общения с друзьями и семьей. На второй этаж можно подняться по внутренней лестнице. Здесь находятся две спальни, одна из которых – главная – с выходом на крытую террасу с видом на пейзаж и оливковые рощи. Терраса идеально подходит для утреннего кофе в тишине и вечернего отдыха с бокалом вина. Примечательно, что главную спальню можно разделить на две спальни простой перегородкой, обе из которых будут иметь выход на террасу, что в итоге позволяет увеличить количество спален до трёх. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Общая площадь двора: 108,45 м² - Передняя/входная сторона: 30,30 м² - Задний двор: 78,15 м² * Два выделенных и частных парковочных места с возможностью накрытия * Дом продается полностью меблированным, за исключением личных вещей владельца * Право собственности аккуратное, 1/1, без обременений, есть вся необходимая документация Если вы ищете дом для тихой семейной жизни, отдыха у моря или инвестиции для сдачи в туристическую аренду, эта недвижимость представляет собой сбалансированную ценность между качеством, местоположением и потенциалом. Для получения дополнительной информации, документации, видеотура или организации осмотра - свяжитесь с нами.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 40831

REC ID: 1202356