OPATIJA, LOVRAN- atraktivna vila 380m2 s panoramskim pogledom na more i bazenom + okoliš 700m2

OPATIJA, LOVRAN - atraktivna vila 380m2 s panoramskim pogledom na more i bazenom + okoliš 700m2

Vila s fantastičnim pogledom na Kvarnerski zaljev nalazi se 1000 m od stare lovranske jezgre, plaža i mora.

Villa se sastoji PRIZEMLJE + 1.KAT +2.KAT povezano vanjskim stubištem, a u naravi to su tri odvojena stana / apartmana koji su uređeni za turistički najam.
PRIZEMLJE:
U prizemlju se nalazi stan od 62 m2 koji se sastoji od dnevnog boravka, spavaće sobe, kuhinje s blagovaonom, spavaće sobe i kupaonice.
1.KAT:
Na katu se nalazi stan od 82 m2 s dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe, terasom 12 m2, kuhinjom s blagovaonom i kupaonom.
2.KAT:
Na katu iznad je luksuzan stan od 100 m2 s terasom veličine 30 m2, dnevnim boravkom, tri spavaće sobe, kuhinje s blagovaonicom, kupaone i WC-a.

Svi stanovi su kvalitetno i lijepo uređeni.
Prodaje se kompletno namještena s prvoklasnim namještajem i uređajima

Villa je kvalitetno građena i opremljena, svi ugrađeni materijali, podne i zidne obloge su po visokim standardima.
- fasadna debljine 10cm
- klimatizirane prostorije
- kvalitetna aluminijska stolarija.

OKUĆNICA:
Okućnica je uređena i dugi niz godina konstantno održavana.
Na okućnici se nalazi roštilj, bazen i jacuzzi.

Rentabilna tijekom cijele ljetne sezone.
Svakako lijepa nekretnina za luksuzan obiteljski život, ali pogodna i kao investicija u vidu turizma.

Vila je od plaža udaljena 1000 metara zračne linije, a cca 3 km (5 min automobilom) od centra Lovrana, restorana i ostalih sadržaja.
Također je u blizini ville je i Park prirode Učka.

UNIKATNA NEKRETNINA SVAKAKO VRIJEDNA PAŽNJE NA ODLIČNOJ LOKACIJI!!!

LOVRAN:
Lovran je grad duge i bogate prošlosti s stogodišnjom tradicijom u turizmu. Ime je dobio po lovoru (laurus nobilis) koji u izobilju raste u zimzelenim gajevima u mjestu i okolici.
Lovran se nalazi na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu. Smjestio se u podnožju najzelenije i vegetacijom najbogatije planine na Jadranu – Učke.
Udaljen je od naše najveće luke Rijeke 19 km, željezničke stanice u Matuljima 14 km, a od zračne luke u Puli 80 km. Okružen je visokim planinama na sjeveru i zapadu (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a s morske strane otocima (Krk, Cres) te je položajem izvanredno zaštićen od vjetrova. U zimskim mjesecima najčešći vjetar je bura koja puše s sjevera i donosi vedro i hladno vrijeme. Jugo donosi kišu i veliku vlagu, a maestral u ljetnim mjesecima s pučine donosi svježinu ublažavajući sparinu i žegu.
Lovran je sčuvao svoju povijesnu jezgru srednjovjekovne urbane koncepcije. Stari grad je bio okružen obrambenim zidom i bastionima na čijim su temeljima i zidovima vremenom izgrađene kuće.
Kortili Starog grada su draž i posebnost mediteranskog urbanog graditeljstva. Iza kamenog portala naziru se fasde susjednih kuća, ukrašene skalinama, trijemovima i skodovima, a u sredini kortila uzdiže se kameno grlo cisterne.
Lovran u 21. stoljeću raspolaže s bogatom povijesnom baštinom, stoljetnom turističkom tradicijom, očuvanom prirodom, izgrađenom infrastrukturom, a sve to omogućuje ponovni uzlet turizma uz održivi razvoj i poštivanje svih ekoloških standarda.
Dobra klima, bujna mediteranska vegetacija i povoljan zemljopisni položaj omogućili su snažni razvoj turizma na prijelazu iz 19. u 20. stoljeće. Lovran je od tog vremena, uz Opatiju, najvažnije mjesto glasovite Rivijere. Nekoliko vila sgrađenih u to doba ubraja se u svjetsku graditeljsku baštinu.
Klima je mediteranska s elementima kontinentalne. Srednja zimska temperatura zraka je 7°C ljetna 22°C dok je prosječna godišnja 13,3°C. Temperature mora kreću se od minimalnih 9°C u zimskim mjesecima do maksimalnih 26°C u kolovozu. Lovran ima godišnje 2230 sunčanih sti i prosječnu količinu padalina od 1500 litara po m2.
Ove specifične mikroklimatske prilike omogućile su da bogato uspijeva sva mediteranska vegetacija i raslinje. Tako u izobilju uz smu obalu raste lovor, palma, magnolija, razne vrste zimzelenih grmova, hrast medunac, pinije i čempresi. Iznad Lovrana na terassto položenim vrtovima odlično uspijevaju trešnje, vinova loza i masline, a na dubokim, ispranim i zakiseljenim tlima obilno rastu šume pitomih kestena (čuvenih lovranskih maruna).
Obilje vegetacije, te visoka koncentracija soli u moru (37,8 ‰) rezultiraju bogatim biljnim i morskim aerosolom u zraku.
Svi ovi navedeni elementi čine lovransku klimu vrlo stimulativnom i povoljnom za zdravlje.

OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija svršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor. Cijene nekretnina na ovom području rastu, popunjenost iznajmljivanja je izvrsna što je uzrokovalo povrat investicije od 5% do 10% i privlačenje inozemnih ulagača.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1199007 REC - 40705

REC ID: 1199007

OPATIJA, LOVRAN - attractive villa 380m2 with panoramic sea view and swimming pool + 700m2 area

OPATIJA, LOVRAN - attractive villa 380m2 with panoramic sea view and swimming pool + 700m2 of surroundings

The villa with a fantastic view of the Kvarner Bay is located 1000 m from the old town of Lovran, the beach and the sea. The villa consists of GROUND FLOOR + 1ST FLOOR + 2ND FLOOR connected by an external staircase, and in nature these are three separate apartments / apartments that are arranged for tourist rental. GROUND FLOOR: On the ground floor there is an apartment of 62 m2 consisting of a living room, bedroom, kitchen with dining area, bedroom and bathroom. 1ST FLOOR: On the first floor there is an apartment of 82 m2 with a living room, two bedrooms, a 12 m2 terrace, a kitchen with dining area and a bathroom. 2ND FLOOR: On the floor above there is a luxurious apartment of 100 m2 with a 30 m2 terrace, living room, three bedrooms, kitchen with dining area, bathroom and toilet. All apartments are high quality and beautifully decorated. It is sold fully furnished with first-class furniture and appliances. The villa is well built and equipped, all built-in materials, floor and wall coverings are of high standards. - 10cm thick facade - air-conditioned rooms - quality aluminum joinery. GARDEN: The garden has been decorated and constantly maintained for many years. There is a barbecue, swimming pool and jacuzzi in the garden. Rentable throughout the summer season. Certainly a beautiful property for luxurious family life, but also suitable as an investment in the form of tourism. The villa is 1000 meters from the beach as the crow flies, and approximately 3 km (5 min by car) from the center of Lovran, restaurants and other facilities. Also near the villa is the Učka Nature Park. UNIQUE PROPERTY DEFINITELY WORTH YOUR ATTENTION IN A GREAT LOCATION!!! LOVRAN: Lovran is a town with a long and rich history with a century-old tradition in tourism. It was named after the laurel (laurus nobilis) that grows abundantly in the evergreen groves in the town and its surroundings. Lovran is located on the eastern coast of Istria in the Kvarner Bay. It is located at the foot of the greenest and most vegetated mountain on the Adriatic - Učka. It is 19 km from our largest port, Rijeka, 14 km from the train station in Matulji, and 80 km from the airport in Pula. It is surrounded by high mountains to the north and west (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), and on the sea side by islands (Krk, Cres), and its position is exceptionally protected from winds. In the winter months, the most common wind is the bora, which blows from the north and brings clear and cold weather. The jugo brings rain and high humidity, while in the summer months the maestral brings freshness from the open sea, relieving the sweltering heat. Lovran has preserved its historical core of the medieval urban concept. The old town was surrounded by a defensive wall and bastions on whose foundations and walls houses were built over time. The cortiles of the Old Town are a charm and a special feature of Mediterranean urban architecture. Behind the stone portal, the facades of neighboring houses can be seen, decorated with steps, porches and arches, and in the middle of the cortile rises a stone cistern. Lovran in the 21st century has a rich historical heritage, a centuries-old tourist tradition, preserved nature, built infrastructure, and all this enables a renewed rise in tourism with sustainable development and respect for all environmental standards. The good climate, lush Mediterranean vegetation and favorable geographical location enabled the strong development of tourism at the turn of the 19th and 20th centuries. Since that time, Lovran has been, along with Opatija, the most important place on the famous Riviera. Several villas built at that time are included in the world architectural heritage. The climate is Mediterranean with elements of continental. The average winter air temperature is 7°C, summer 22°C, while the average annual temperature is 13.3°C. Sea temperatures range from a minimum of 9°C in the winter months to a maximum of 26°C in August. Lovran has 2,230 sunny days per year and an average rainfall of 1,500 liters per m2. These specific microclimatic conditions have allowed all Mediterranean vegetation and plants to flourish. Thus, laurel, palm, magnolia, various types of evergreen shrubs, holm oak, pines and cypresses grow in abundance along the coast. Above Lovran, cherries, grapevines and olive trees thrive in terraced gardens, and forests of sweet chestnuts (the famous Lovran chestnuts) grow abundantly on deep, washed-out and acidified soils. The abundance of vegetation and the high salt concentration in the sea (37.8 ‰) result in a rich plant and marine aerosol in the air. All of these elements make Lovran's climate very stimulating and beneficial for health. OPATIJA: Opatija, a beautiful coastal town located on the Adriatic Sea, is a well-known tourist destination for tourists from all over the world. The city is surrounded by beautiful nature, at the foot of Mount Učka. Real estate in Opatija offers a priceless view of the sea and the surrounding islands of Krk and Cres. Opatija is surrounded by charming small towns with old houses located in narrow streets rich in history. The streets of the city of Opatija are made up of properties that stand out with their specific architecture and villas dating back to the Habsburg period. A wide selection of beaches, crystal clear sea and a variety of tourist services are key factors that make Opatija a perfect tourist destination recognized by neighboring countries as an excellent investment choice. Real estate prices in this area are growing, rental occupancy is excellent, which has caused a return on investment of 5% to 10% and attracted foreign investors.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 40705

REC ID: 1199007

OPATIJA, LOVRAN – attraktive Villa 380 m2 mit Panoramablick auf das Meer und Swimmingpool + 700 m2 Fläche

OPATIJA, LOVRAN – attraktive Villa 380 m2 mit Panorama-Meerblick und Swimmingpool + 700 m2 Umgebung

Die Villa mit fantastischem Blick auf die Kvarner Bucht liegt 1000 m von der Altstadt von Lovran, dem Strand und dem Meer entfernt. Die Villa besteht aus ERDGESCHOSS + 1. STOCK + 2. STOCK, die durch eine Außentreppe verbunden sind, und in der Natur sind dies drei separate Wohnungen/Apartments, die zur touristischen Vermietung eingerichtet sind. ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss befindet sich eine 62 m2 große Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. 1. STOCK: Im ersten Stock befindet sich eine 82 m2 große Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer 12 m2 großen Terrasse, einer Küche mit Essbereich und einem Badezimmer. 2. STOCK: Im Stockwerk darüber befindet sich eine luxuriöse 100 m2 große Wohnung mit einer 30 m2 großen Terrasse, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche mit Essbereich, Badezimmer und Toilette. Alle Wohnungen sind hochwertig und schön eingerichtet. Sie werden komplett möbliert mit erstklassigen Möbeln und Geräten verkauft. Die Villa ist gut gebaut und ausgestattet, alle Einbaumaterialien, Boden- und Wandbeläge entsprechen hohen Standards. – 10 cm dicke Fassade – klimatisierte Zimmer – hochwertige Aluminiumschreinerei. GARTEN: Der Garten wird seit vielen Jahren dekoriert und ständig gepflegt. Im Garten gibt es einen Grill, einen Swimmingpool und einen Whirlpool. Während der gesamten Sommersaison zu vermieten. Sicherlich eine schöne Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Investition in Form von Tourismus geeignet. Die Villa liegt 1000 Meter Luftlinie vom Strand und ca. 3 km (5 Min. mit dem Auto) vom Zentrum von Lovran, Restaurants und anderen Einrichtungen entfernt. Ebenfalls in der Nähe der Villa befindet sich der Naturpark Učka. EINZIGARTIGES IMMOBILIEN, DAS IHRE AUFMERKSAMKEIT UNBEDINGT WERT IST UND IN TOLLER LAGE LIEGT!!! LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Geschichte und einer jahrhundertealten Tradition im Tourismus. Der Ort wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung in Hülle und Fülle wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht, am Fuße des grünsten und vegetationsreichsten Gebirges der Adria – der Učka. Von unserem größten Hafen Rijeka sind es 19 km, vom Bahnhof Matulji 14 km und vom Flughafen Pula 80 km. Im Norden und Westen ist Lovran von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meerseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und ist durch seine Lage außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten ist die Bora der am häufigsten vorkommende Wind, der aus Norden weht und klares, kaltes Wetter bringt. Der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, während der Maestral in den Sommermonaten Frische vom offenen Meer bringt und die sengende Hitze lindert. Lovran hat seinen historischen Kern des mittelalterlichen Stadtkonzepts bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Höfe der Altstadt sind ein Charme und eine Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, verziert mit Stufen, Veranden und Bögen, und in der Mitte des Hofes erhebt sich eine steinerne Zisterne. Lovran verfügt im 21. Jahrhundert über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte Tourismustradition, erhaltene Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. All dies ermöglicht einen erneuten Anstieg des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Einhaltung aller Umweltstandards. Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten die starke Entwicklung des Tourismus an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Mehrere damals erbaute Villen gehören zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Einflüssen. Die durchschnittliche Lufttemperatur beträgt im Winter 7 °C, im Sommer 22 °C, während die durchschnittliche Jahrestemperatur 13,3 °C beträgt. Die Meerestemperaturen reichen von mindestens 9 °C in den Wintermonaten bis zu höchstens 26 °C im August. Lovran hat 2.230 Sonnentage pro Jahr und einen durchschnittlichen Niederschlag von 1.500 Litern pro m2. Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen haben der gesamten mediterranen Vegetation und Pflanzenwelt ein gedeihen lassen. So wachsen Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Steineichen, Kiefern und Zypressen in Hülle und Fülle entlang der Küste. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschen, Weinreben und Olivenbäume in Terrassengärten, und Wälder aus Edelkastanien (die berühmten Lovraner Kastanien) wachsen in Hülle und Fülle auf tiefen, ausgewaschenen und versauerten Böden. Die üppige Vegetation und der hohe Salzgehalt des Meeres (37,8 ‰) führen zu einer reichen Pflanzen- und Meeresaerosolkonzentration in der Luft. All diese Elemente machen das Klima in Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd. OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Touristenziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben, am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija sind voller Immobilien, die sich durch ihre spezifische Architektur auszeichnen, und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und eine Vielzahl von touristischen Dienstleistungen sind Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Touristenziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 40705

REC ID: 1199007

ABBAZIA, LOVRAN - attraente villa di 380 m2 con vista panoramica sul mare e piscina + area di 700 m2

ABBAZIA, LOVRAN - affascinante villa di 380 m² con vista panoramica sul mare e piscina + 700 m² di terreno circostante

La villa, con una fantastica vista sul Golfo del Quarnero, si trova a 1000 m dal centro storico di Laurana, dalla spiaggia e dal mare. La villa è composta da PIANO TERRA + 1° PIANO + 2° PIANO collegati da una scala esterna, e in natura si tratta di tre appartamenti separati, destinati all'affitto turistico. PIANO TERRA: Al piano terra si trova un appartamento di 62 m² composto da soggiorno, camera da letto, cucina con zona pranzo, camera da letto e bagno. 1° PIANO: Al primo piano si trova un appartamento di 82 m² con soggiorno, due camere da letto, terrazza di 12 m², cucina con zona pranzo e bagno. 2° PIANO: Al piano superiore si trova un lussuoso appartamento di 100 m² con una terrazza di 30 m², soggiorno, tre camere da letto, cucina con zona pranzo, bagno e toilette. Tutti gli appartamenti sono di alta qualità e splendidamente arredati. Viene venduto completamente arredato con mobili ed elettrodomestici di prima classe. La villa è ben costruita e attrezzata, tutti i materiali da costruzione, i pavimenti e i rivestimenti sono di alta qualità. - facciata spessa 10 cm - ambienti climatizzati - serramenti in alluminio di qualità. GIARDINO: Il giardino è stato curato e costantemente curato per molti anni. C'è un barbecue, una piscina e una vasca idromassaggio nel giardino. Affittabile per tutta la stagione estiva. Certamente una splendida proprietà per una lussuosa vita familiare, ma adatta anche come investimento turistico. La villa dista 1000 metri dalla spiaggia in linea d'aria e circa 3 km (5 minuti in auto) dal centro di Laurana, dai ristoranti e da altre strutture. Nelle vicinanze della villa si trova anche il Parco Naturale del Monte Maggiore. IMMOBILE UNICO CHE MERITA SICURAMENTE LA VOSTRA ATTENZIONE IN UNA POSIZIONE OTTIMA!!! LOVRAN: Laurana è una città con una lunga e ricca storia e una tradizione turistica secolare. Deve il suo nome all'alloro (laurus nobilis) che cresce in abbondanza nei boschi sempreverdi della città e dei suoi dintorni. Laurana si trova sulla costa orientale dell'Istria, nel Golfo del Quarnero. Si trova ai piedi del monte più verde e vegetato dell'Adriatico: il Monte Maggiore. Dista 19 km dal nostro porto più grande, Fiume, 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pola. È circondata da alte montagne a nord e a ovest (Monte Maggiore 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) e sul lato mare da isole (Veglia, Cherso), e la sua posizione è eccezionalmente protetta dai venti. Nei mesi invernali, il vento più comune è la bora, che soffia da nord e porta tempo sereno e freddo. Lo scirocco porta pioggia e elevata umidità, mentre nei mesi estivi il maestrale porta freschezza dal mare aperto, alleviando il caldo soffocante. Laurana ha conservato il suo nucleo storico di concezione urbana medievale. Il centro storico era circondato da mura difensive e bastioni, sulle cui fondamenta e mura sono state costruite nel tempo le case. I cortili del centro storico sono un fascino e una particolarità dell'architettura urbana mediterranea. Dietro il portale in pietra si possono ammirare le facciate delle case vicine, decorate con gradini, portici e archi, e al centro del cortile si erge una cisterna in pietra. Laurana nel XXI secolo vanta un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura incontaminata, infrastrutture ben sviluppate e tutto ciò consente una rinnovata crescita del turismo con uno sviluppo sostenibile e il rispetto di tutti gli standard ambientali. Il clima mite, la rigogliosa vegetazione mediterranea e la posizione geografica favorevole hanno permesso il forte sviluppo del turismo a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Da allora, Laurana è diventata, insieme ad Abbazia, il centro più importante della famosa Riviera. Diverse ville costruite in quel periodo sono patrimonio architettonico mondiale. Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media invernale è di 7 °C, quella estiva di 22 °C, mentre la temperatura media annuale è di 13,3 °C. Le temperature del mare variano da un minimo di 9 °C nei mesi invernali a un massimo di 26 °C in agosto. Laurana ha 2.230 giorni di sole all'anno e una piovosità media di 1.500 litri per m². Queste specifiche condizioni microclimatiche hanno permesso a tutta la vegetazione e le piante mediterranee di prosperare. Così, alloro, palme, magnolie, vari tipi di arbusti sempreverdi, lecci, pini e cipressi crescono in abbondanza lungo la costa. Sopra Laurana, ciliegie, viti e ulivi prosperano nei giardini terrazzati, e boschi di castagni (i famosi castagni di Laurana) crescono rigogliosi su terreni profondi, dilavati e acidificati. L'abbondanza di vegetazione e l'elevata concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) si traducono in una ricca presenza di aerosol marino e vegetale nell'aria. Tutti questi elementi rendono il clima di Laurana molto stimolante e benefico per la salute. ABBAZIA: Abbazia, splendida città costiera situata sul Mar Adriatico, è una rinomata meta turistica per turisti provenienti da tutto il mondo. La città è immersa in una natura incontaminata, ai piedi del Monte Maggiore. Gli immobili di Abbazia offrono una vista impagabile sul mare e sulle isole circostanti di Veglia e Cherso. Abbazia è circondata da incantevoli borghi con antiche case situate in strette vie ricche di storia. Le vie della città di Abbazia sono composte da immobili che si distinguono per la loro architettura specifica e ville risalenti al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono fattori chiave che rendono Abbazia una destinazione turistica perfetta, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'eccellente scelta di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona sono in crescita, il tasso di occupazione degli affitti è eccellente, il che ha portato a un ritorno sull'investimento dal 5% al 10% e ha attirato investitori stranieri.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 40705

REC ID: 1199007

ОПАТИЯ, ЛОВРАН - привлекательная вилла 380 м2 с панорамным видом на море и бассейном + площадь 700 м2

OPATIJA, LOVRAN - привлекательная вилла 380 м2 с панорамным видом на море и бассейном + 700 м2 окрестностей

Вилла с фантастическим видом на залив Кварнер расположена в 1000 м от старого города Ловран, пляжа и моря. Вилла состоит из ПЕРВОГО ЭТАЖА + 1-ГО ЭТАЖА + 2-ГО ЭТАЖА, соединенных внешней лестницей, и по своей сути это три отдельных апартамента / квартиры, которые предназначены для сдачи в туристическую аренду. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: На первом этаже находятся апартаменты площадью 62 м2, состоящие из гостиной, спальни, кухни со столовой, спальни и ванной комнаты. 1-Й ЭТАЖ: На втором этаже находятся апартаменты площадью 82 м2 с гостиной, двумя спальнями, террасой 12 м2, кухней со столовой и ванной комнатой. 2-Й ЭТАЖ: Этажом выше находятся роскошные апартаменты площадью 100 м2 с террасой 30 м2, гостиной, тремя спальнями, кухней со столовой, ванной комнатой и туалетом. Все апартаменты отличаются высоким качеством и прекрасной отделкой. Продаются полностью меблированными, с первоклассной мебелью и техникой. Вилла хорошо построена и оборудована, все встроенные материалы, напольные и настенные покрытия соответствуют высоким стандартам. - Фасад толщиной 10 см - Кондиционированные комнаты - Качественные алюминиевые столярные изделия. САД: Сад был оформлен и постоянно ухожен в течение многих лет. В саду есть барбекю, бассейн и джакузи. Сдается в аренду в течение всего летнего сезона. Безусловно, прекрасная недвижимость для роскошной семейной жизни, но также подходит в качестве инвестиции в виде туризма. Вилла находится в 1000 метрах от пляжа по прямой и примерно в 3 км (5 мин на машине) от центра Ловрана, ресторанов и других объектов. Также недалеко от виллы находится природный парк Учка. УНИКАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, В ПРЕКРАСНОМ МЕСТЕ, КОТОРАЯ, БЕЗУСЛОВНО, СТОИТ ВАШЕГО ВНИМАНИЯ!!! ЛОВРАН: Ловран — город с богатой историей и вековыми туристическими традициями. Он получил своё название в честь лавра благородного (laurus nobilis), который в изобилии растёт в вечнозелёных рощах города и его окрестностей. Ловран расположен на восточном побережье Истрии, в заливе Кварнер. Он расположен у подножия самой зелёной и богатой растительностью горы на Адриатике — Учки. Он находится в 19 км от нашего крупнейшего порта Риека, в 14 км от железнодорожного вокзала в Матульи и в 80 км от аэропорта Пулы. С севера и запада он окружен высокими горами (Учка 1396 м, Снежник 1605 м, Рисняк 1528 м), а со стороны моря – островами (Крк, Црес). Благодаря своему положению он исключительно защищён от ветров. Зимой чаще всего дует бора, которая приносит ясную и холодную погоду. Юго приносит дожди и высокую влажность, а летом мистраль приносит свежесть с открытого моря, смягчая изнуряющую жару. Ловран сохранил свой исторический центр средневекового города. Старый город был окружён оборонительной стеной и бастионами, на фундаментах и стенах которых со временем строились дома. Дворы Старого города – это очарование и отличительная черта средиземноморской городской архитектуры. За каменным порталом видны фасады соседних домов, украшенные ступенями, крыльцами и арками, а в центре двора возвышается каменная цистерна. Ловран XXI века может похвастаться богатым историческим наследием, многовековыми туристическими традициями, сохранившейся природой и развитой инфраструктурой, что способствует новому росту туризма, основанному на принципах устойчивого развития и соблюдении всех экологических норм. Благоприятный климат, пышная средиземноморская растительность и выгодное географическое положение способствовали бурному развитию туризма на рубеже XIX и XX веков. С тех пор Ловран, наряду с Опатией, является важнейшим городом на знаменитой Ривьере. Несколько вилл, построенных в то время, включены в список Всемирного архитектурного наследия. Климат здесь средиземноморский с элементами континентального. Средняя температура воздуха зимой составляет 7°C, летом – 22°C, а среднегодовая – 13,3°C. Температура моря колеблется от 9°C в зимние месяцы до 26°C в августе. В Ловране 2230 солнечных дней в году, а среднее количество осадков составляет 1500 литров на квадратный метр. Эти особые микроклиматические условия способствовали процветанию средиземноморской растительности и растений. Так, вдоль побережья в изобилии растут лавр, пальма, магнолия, различные виды вечнозеленых кустарников, каменный дуб, сосны и кипарисы. Над Ловраном в террасных садах цветут вишни, виноградники и оливковые деревья, а на глубоких, вымытых и подкисленных почвах в изобилии растут леса из сладких каштанов (знаменитых ловранских каштанов). Обилие растительности и высокая концентрация соли в море (37,8 ‰) приводят к богатому содержанию растительного и морского аэрозоля в воздухе. Всё это делает климат Ловрана очень стимулирующим и полезным для здоровья. ОПАТИЯ: Опатия, красивый прибрежный город, расположенный на Адриатическом море, является известным туристическим направлением для туристов со всего мира. Город окружен прекрасной природой, у подножия горы Учка. Недвижимость в Опатии предлагает бесценный вид на море и близлежащие острова Крк и Црес. Опатия окружена очаровательными городками со старинными домами, расположенными на узких улочках с богатой историей. Улицы Опатии заполнены домами, выделяющимися своей самобытной архитектурой и виллами, относящимися к эпохе Габсбургов. Широкий выбор пляжей, кристально чистое море и разнообразие туристических услуг – ключевые факторы, делающие Опатию идеальным туристическим направлением, признанным соседними странами отличным вариантом для инвестиций. Цены на недвижимость в этом районе растут, арендная плата высокая, что обеспечивает доходность инвестиций от 5% до 10% и привлекает иностранных инвесторов.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 40705

REC ID: 1199007