Kaštelir - zemljište s pogledom na more i projektom

Prodaje se građevinsko zemljište površine 1.019 m² / 1.011 m2 s pravomoćnom građevinskom dozvolom i kompletnom projektnom dokumentacijom za izgradnju moderne luksuzne vile s bazenom, kategorizacije 5 zvjezdica.
Zemljište se nalazi na izuzetnoj mikrolokaciji u mirnoj slijepoj ulici, s minimalnim prometom i blizinom svih sadržaja – restoran na 50 m, trgovina na 200 m, a centar Kaštelira na 1,1 km. Parcela je blago nagnuta prema moru, što osigurava prekrasan pogled, dok se infrastruktura nalazi na samoj granici/ulaza parcele.
Udaljenost do mora je 6,5 km, Poreča 13 km, Rovinja 45 km, a zračne luke Pula 60 km.

Građevinska parcela
• 1.019 m2 – ukupna površina zemljišta (odnosno 1.011 m2)
• Pravomoćna građevinska dozvola
• Struja, voda, kanalizacija na granici parcele
• Kompletna projektna dokumentacija za izgradnju luksuzne, moderne vile s bazenom, kategorije 5 zvjezdica
• Cijena: 290€/m2 + PDV

Karakteristike zemljišta
• Pogled na more sa samog zemljišta
• Teren s blagim padom u smjeru mora
• Izuzetna mikrolokacija na dijelu mjesta Kaštelir gdje je tek nedavno omogućena gradnja
• Ulica (pristupna cesta) slijepa s minimalnim prometom, potpuni mir
• Blizina restorana (50m), trgovina (200m), centar Kaštelira (1,1km)
• Udaljenost do mora 6,5km, do Poreča 13km, Rovinja 45km, Zračna luka Pula 60km
• Orijentacija zemljišta: sjeveroistok - jugozapad

Karakteristike vile (projekt)
• Pogled na more iz prizemlja, bazena
• Neto površina s uključenim koeficijentima: 327 m2
• Neto stambena površina + balkoni, terase natkrivene i nenatkrivene: 467 m2
• Bazen: 58 m2
• 4 spavaće sobe s en-suite kupaonicama, svaka s pogledom na more
• Od toga dvije kupaonice s balkonima i kadama (zaštićene pogledom s 4 strane)
• Veliki dnevni boravak s otvorenim prostorom prema blagovaonici, kuhinji, biljar prostoriji
• Dvostruko stepenište, svako vodi prema 2 spavaće sobe
• Finska sauna s tušem i WC
• Biljar, Jacuzzy
• Podno grijanje i hlađenje toplinskom pumpom te klima uređajima
• Solarna elektrana
• Infinity, grijani bazen toplinskom pumpom i jednom stranom u staklu
• Firepit uz bazen
• Dio krova u staklu (po cijeloj dužini lijevih i desnih stepenica)
• Roštilj integriran u bočne, okomite grede
• 4 parkirna mjesta



Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja kupoprodajnog Ugovora.

Interni broj: 1195011 REC - 6997

REC ID: 1195011

Kaštelir - land with sea view and project

Building land for sale with an area of ​​1,019 m² / 1,011 m2 with a valid building permit and complete project documentation for the construction of a modern luxury villa with a swimming pool, 5-star categorization.
The land is located in an exceptional micro-location in a quiet dead-end street, with minimal traffic and close to all amenities - a restaurant at 50 m, a shop at 200 m, and the center of Kaštelir at 1.1 km. The plot is slightly inclined towards the sea, which provides a beautiful view, while the infrastructure is located at the very border/entrance of the plot.
The distance to the sea is 6.5 km, Poreč 13 km, Rovinj 45 km, and Pula airport 60 km.

Building plot
• 1,019 m2 – total land area (or 1,011 m2)
• Final building permit
• Electricity, water, sewage at the plot boundary
• Complete project documentation for the construction of a luxurious, modern villa with a swimming pool, 5-star category
• Price: €290/m2 + VAT

Land characteristics
• Sea view from the plot itself
• Terrain with a gentle slope towards the sea
• Exceptional microlocation in a part of Kaštelir where construction has only recently been allowed
• Street (access road) dead-end with minimal traffic, complete peace
• Close to restaurants (50m), shops (200m), center of Kaštelir (1.1km)
• Distance to the sea 6.5km, to Poreč 13km, Rovinj 45km, Pula Airport 60km
• Land orientation: northeast - southwest

Villa characteristics (project)
• Sea view from ground floor, swimming pool
• Net area with coefficients included: 327 m2
• Net living area + balconies, terraces covered and uncovered: 467 m2
• Swimming pool: 58 m2
• 4 bedrooms with en-suite bathrooms, each with a sea view
• Two bathrooms with balconies and bathtubs (protected from the view on 4 sides)
• Large living room with an open space towards the dining room, kitchen, billiard room
• Double staircase, each leading to 2 bedrooms
• Finnish sauna with shower and toilet
• Billiards, Jacuzzi
• Underfloor heating and cooling with heat pump and air conditioning
• Solar power plant
• Infinity, heated pool with heat pump and one side in glass
• Firepit by the pool
• Part of the roof in glass (along the entire length of the left and right stairs)
• Barbecue integrated into the side, vertical beams
• 4 parking spaces

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja kupoprodajnog Ugovora.

Intrnal number: 6997

REC ID: 1195011

Kaštelir - Grundstück mit Meerblick und Projekt

Baugrundstück mit einer Fläche von 1.019 m² / 1.011 m² zu verkaufen. Es liegt eine gültige Baugenehmigung vor und verfügt über die vollständige Projektdokumentation für den Bau einer modernen Luxusvilla mit Swimmingpool (5-Sterne-Klassifizierung).
Das Grundstück befindet sich in einer außergewöhnlichen Mikrolage in einer ruhigen Sackgasse mit minimalem Verkehr und in der Nähe aller Annehmlichkeiten – ein Restaurant ist 50 m, ein Geschäft 200 m und das Zentrum von Kaštelir 1,1 km entfernt. Das Grundstück ist leicht zum Meer geneigt, was eine wunderschöne Aussicht bietet. Die Infrastruktur befindet sich direkt am Grundstücksrand bzw. -eingang.
Die Entfernung zum Meer beträgt 6,5 km, zu Poreč 13 km, zu Rovinj 45 km und zum Flughafen Pula 60 km.

Baugrundstück
• 1.019 m² – Gesamtfläche (oder 1.011 m²)
• Endgültige Baugenehmigung
• Strom, Wasser, Abwasser an der Grundstücksgrenze
• Vollständige Projektdokumentation für den Bau einer luxuriösen, modernen Villa mit Swimmingpool (5-Sterne-Kategorie)
• Preis: 290 €/m² zzgl. MwSt.

Grundstücksmerkmale
• Meerblick vom Grundstück
• Sanft zum Meer hin abfallendes Gelände
• Außergewöhnliche Mikrolage in einem erst kürzlich genehmigten Teil von Kaštelir
• Zufahrtsstraße: Sackgasse mit wenig Verkehr, absolute Ruhe
• In der Nähe von Restaurants (50 m), Geschäften (200 m) und dem Zentrum von Kaštelir (1,1 km)
• Entfernung zum Meer: 6,5 km, nach Poreč: 13 km, Rovinj: 45 km, Flughafen Pula: 60 km
• Grundstücksausrichtung: Nordost-Südwest

Villamerkmale (Projekt)
• Meerblick vom Erdgeschoss, Swimmingpool
• Nettofläche mit Koeffizienten: 327 m²
• Nettowohnfläche + Balkone, überdachte und nicht überdachte Terrassen: 467 m²
• Pool: 58 m²
• 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, jeweils mit Meerblick
• Zwei Badezimmer mit Balkon und Badewanne (vierseitig sichtgeschützt)
• Großes Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Esszimmer, Küche und Billardzimmer
• Doppeltreppe zu jeweils 2 Schlafzimmern
• Finnische Sauna mit Dusche und WC
• Billard, Whirlpool
• Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe und Klimaanlage
• Solaranlage
• Beheizter Infinity-Pool mit Wärmepumpe und einer Glasseite
• Feuerstelle am Pool
• Teil des Glasdachs (über die gesamte Länge der linken und rechten Treppe)
• In die Seitenbalken integrierter Grill
• 4 Parkplätze

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja kupoprodajnog Ugovora.

Interne Nummer: 6997

REC ID: 1195011

Kaštelir - terreno con vista mare e progetto

Terreno edificabile in vendita con una superficie di 1.019 m² / 1.011 m², con permesso di costruire valido e documentazione di progetto completa per la costruzione di una moderna villa di lusso con piscina, classificata a 5 stelle.
Il terreno si trova in una micro-posizione eccezionale, in una tranquilla strada senza uscita, con traffico minimo e vicino a tutti i servizi: un ristorante a 50 m, un negozio a 200 m e il centro di Castellier a 1,1 km. Il terreno è leggermente in pendenza verso il mare, il che offre una splendida vista, mentre le infrastrutture si trovano proprio al confine/ingresso del terreno.
Il mare dista 6,5 ​​km, Parenzo 13 km, Rovigno 45 km e l'aeroporto di Pola 60 km.

Terreno edificabile
• 1.019 m² – superficie totale del terreno (o 1.011 m²)
• Permesso di costruire definitivo
• Elettricità, acqua, fognatura al confine del terreno
• Documentazione di progetto completa per la costruzione di una lussuosa e moderna villa con piscina, categoria 5 stelle
• Prezzo: €290/m² + IVA

Caratteristiche del terreno
• Vista mare dal terreno stesso
• Terreno con leggera pendenza verso il mare
• Eccezionale microubicazione in una zona di Castellier dove la costruzione è stata autorizzata solo di recente
• Strada (strada di accesso) senza uscita con traffico minimo, tranquillità assoluta
• Vicino a ristoranti (50 m), negozi (200 m), centro di Castellier (1,1 km)
• Distanza dal mare 6,5 km, da Parenzo 13 km, Rovigno 45 km, Aeroporto di Pola 60 km
• Orientamento del terreno: nord-est - sud-ovest

Caratteristiche della villa (progetto)
• Vista mare dal piano terra, piscina
• Superficie netta con Coefficienti inclusi: 327 m²
• Superficie netta abitabile + balconi, terrazze coperte e scoperte: 467 m²
• Piscina: 58 m²
• 4 camere da letto con bagno privato, ciascuna con vista mare
• Due bagni con balconi e vasche da bagno (protetti dalla vista su 4 lati)
• Ampio soggiorno con open space verso la sala da pranzo, cucina, sala biliardo
• Doppia scala, ciascuna che conduce a 2 camere da letto
• Sauna finlandese con doccia e WC
• Biliardo, vasca idromassaggio
• Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore e aria condizionata
• Impianto solare
• Piscina a sfioro riscaldata con pompa di calore e un lato in vetro
• Braciere a bordo piscina
• Parte del tetto in vetro (lungo l'intera lunghezza delle scale sinistra e destra)
• Barbecue integrato nelle travi verticali laterali
• 4 posti auto

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja kupoprodajnog Ugovora.

Numero interno: 6997

REC ID: 1195011

Внутренний номер: 6997

REC ID: 1195011