Poreč, okolica, idilična moderna vila sa istarskim akcentom

Poreč, okolica, idilična moderna vila sa istarskim akcentom!

U mirnom mjestu između Limskog Kanala i Poreča izgrađene je kvalitetna moderna vila sa akcentom istarskog kamena.

Vila je smještena na zemljištu od ukupne veličine 751 m2, njezina ukupna veličina iznosi 168,40 m2. Veličina bazena je 35,30 m2.
Vila prostire na dvije etaže. U prizemlju vile se nalazi prostrani dnevni boravak koji je po open space konceptu spojen sa kuhinjom i blagovaonom, jedna spavaća soba, wc i spremište. Kroz cijeli dnevni boravak i blagovaonu ugrađene su velike staklene stijene koje omogućavaju veliki dotok sunčanih zraka što daje samom prostoru veliki izvor svijetlosti. Elegantnim se stubištem dolazi na prvi kat ove prekrasne vile gdje se nalaze dvije komforne spavaće sobe od kojih jedna ima vlastitu moderno opremljenu kupaonu, sauna i predsoblje za saunu i dodatna kupaona i terasu sa pogledom na bazen.
Iz dnevnog boravka i blagovaone se izlazi direktno na natkrivenu terasu gdje se nalazi bazen koji pruža pogled na zelenilo, mir i tišinu.

Grijanje vile na obje etaže je omogućeno podnim grijanjem na dizalicu topline te ventil konvektorima.
Vrt ispred vile biti je zasađen i uređen mediteranskim biljem a centralno mjesto u vrtu zauzima veliki bazen sa sunčalištem koji omogućuje potpuni užitak u vrelim ljetnim danima.
Mjesto je vrlo tipično, sa autohtonim istarskim kamenim kućama i vilama za odmor te poznatom vinarijom.
Nalazi se vrlo blizu izlaza na autocestu.
Sav potreban sadržaj za život od ugostiteljskih objekata, škole, vrtića, apoteke, pošte i prekrasnog parka prirode se nalazi u neposrednoj blizini mjesta. Udaljenost od Vrsar i plaža je na samo 12 km, a od Poreča 17 km.

Vila se prodaje potpuno uređena.

Cijena je izražena bez Pdv-a.

Zbog svog sadržaja i ugodne atmosfere ova je nekretnina idealna investicija kako za bavljenje turizmom, tako i za obiteljski život okružen ljepotom prirode.

Interni broj: 1190983 REC - 1032-62

REC ID: 1190983

Poreč Area – Idyllic Modern Villa with an Istrian Touch

Poreč area – an idyllic modern villa with an Istrian accent!

In a peaceful location between the Lim Channel and Poreč, a high-quality modern villa featuring traditional Istrian stone has been built.

The villa is situated on a 751 m² plot, with a total built area of 168.40 m². The pool covers 35.30 m². The villa spreads over two floors. On the ground floor there is a spacious living room that is open‑plan connected with the kitchen and dining area, one bedroom, a WC, and a storage room. Large glass walls run along the living room and dining area, allowing abundant sunlight to flood the space, creating a bright, inviting atmosphere. An elegant staircase leads to the first floor of this beautiful villa, where there are two comfortable bedrooms – one of which has its own modern bathroom – a sauna with antechamber, an additional bathroom, and a terrace overlooking the pool.

From the living room and dining area you step out directly onto a covered terrace, where the pool offers calming views of greenery, peace and quiet.

Heating on both floors is provided via underfloor heating from a heat pump and fan coil units. The garden in front of the villa is landscaped and planted with Mediterranean plants, and the central feature is a large pool with a sun deck for full enjoyment of hot summer days.

The location is very typical, with local Istrian stone houses and holiday villas, and a well-known winery. It is located very close to the highway exit. All essential amenities — restaurants, schools, kindergartens, pharmacies, post office and a wonderful nature park — are in the immediate vicinity. The distance to Vrsar and the beach is only 12 km, and to Poreč 17 km.

The villa is for sale fully furnished.

The price is stated without VAT.

Due to its features and pleasant ambiance, this property is an ideal investment both for tourism and for family life surrounded by natural beauty.

Intrnal number: 1032-62

REC ID: 1190983

Umgebung von Poreč – Idyllische Moderne Villa mit Istrischem Akzent

Umgebung von Poreč – idyllische moderne Villa mit istrischem Akzent!

In einem ruhigen Ort zwischen dem Lim-Kanal und Poreč wurde eine hochwertige moderne Villa mit istrischem Steinakzent errichtet.

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 751 m², ihre Gesamtnutzfläche beträgt 168,40 m². Die Poolfläche beträgt 35,30 m². Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, das im Open‑Space mit Küche und Essbereich verbunden ist, ein Schlafzimmer, ein WC und ein Abstellraum. Über dem Wohnzimmer und Essbereich verlaufen große Glaswände, die viel Sonnenlicht hereinlassen und den Räumen eine helle, einladende Atmosphäre verleihen. Eine elegante Treppe führt in das erste Obergeschoss dieser herrlichen Villa, wo sich zwei komfortable Schlafzimmer befinden, eines davon mit eigenem, modern ausgestatteten Badezimmer, eine Sauna mit Vorraum, ein weiteres Badezimmer und eine Terrasse mit Blick auf den Pool.

Vom Wohnzimmer und Essbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, wo sich der Pool mit Blick auf die grüne Umgebung, Ruhe und Stille befindet.

Die Heizung in beiden Etagen erfolgt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Kompaktgerät (Fan Coil). Der Garten vor der Villa ist mit mediterranen Pflanzen bepflanzt, im Mittelpunkt steht ein großer Pool mit Sonnendeck, ideal für entspannte Sommertage.

Der Ort ist sehr typisch mit traditionellen istrischen Steinhäusern und Ferienvillen sowie einem bekannten Weingut. Er liegt sehr nahe an der Autobahnausfahrt. Alle notwendigen Einrichtungen – Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Post und ein wunderschöner Naturpark – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung nach Vrsar und zum Strand beträgt nur 12 km, nach Poreč 17 km.

Die Villa wird komplett eingerichtet verkauft.

Der Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.

Aufgrund ihrer Ausstattung und ihres angenehmen Ambientes ist diese Immobilie eine ideale Investition – sowohl für Tourismus als auch für das Familienleben im Einklang mit der Natur.

Interne Nummer: 1032-62

REC ID: 1190983

Zona di Parenzo – Villa Moderna Idilliaca con Accenti Istriani

Zona di Parenzo – villa moderna idilliaca con accento istriano!

In una località tranquilla tra il Canale di Leme e Parenzo, è stata realizzata una villa moderna di alta qualità con utilizzo di pietra istriana.

La villa si trova su un terreno di 751 m², con una superficie abitabile totale di 168,40 m². La piscina misura 35,30 m². La villa si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trova un ampio soggiorno collegato con cucina e sala da pranzo in open space, una camera da letto, un WC di servizio e un ripostiglio. In soggiorno e zona pranzo sono presenti ampie pareti a vetro che permettono un grande afflusso di luce solare, donando luminosità agli ambienti. Una scala elegante porta al primo piano di questa splendida villa, dove si trovano due camere da letto confortevoli, una delle quali con bagno privato moderno, una sauna con relativo antibagno, un ulteriore bagno e una terrazza con vista sulla piscina.

Dal soggiorno e dalla sala da pranzo si accede direttamente a una terrazza coperta con piscina, che offre la vista sul verde, la pace e la tranquillità.

Il riscaldamento su entrambi i piani è garantito da riscaldamento a pavimento con pompa di calore e ventilconvettori. Il giardino antistante la villa è piantumato con vegetazione mediterranea, con al centro una grande piscina e solarium per godersi appieno le calde giornate estive.

La località è tipica, con autentiche case in pietra istriana e ville per le vacanze, e una rinomata cantina. Si trova molto vicino all'uscita dell'autostrada. Tutti i servizi essenziali — ristoranti, scuole, asili, farmacie, ufficio postale e un meraviglioso parco naturale — sono nelle immediate vicinanze. La distanza da Orsera e dalla spiaggia è di soli 12 km, e da Parenzo 17 km.

La villa viene venduta completamente arredata.

Il prezzo è da intendersi IVA esclusa.

Grazie alle sue caratteristiche e alla piacevole atmosfera, questa proprietà è un investimento ideale sia per il turismo sia per la vita familiare immersa nella natura.

Numero interno: 1032-62

REC ID: 1190983

Внутренний номер: 1032-62

REC ID: 1190983