KUĆA ZA PREKRASAN APARTMANSKI PROJEKT U CENTRU ROVINJA

Kuća sa karakterom u srcu Rovinja

Smještena u samom središtu povijesne jezgre Rovinja, ova šarmantna kuća nalazi se na svega dvije minute hoda od mora, šetnica i brojnih kulturno-turističkih sadržaja. Proteže se na dvije etaže i raspolaže s dva ulaza i dodatnim stražnjim pristupom, što osigurava iznimnu funkcionalnost i fleksibilnost u korištenju prostora.

Prizemlje je podijeljeno u dva odvojena dijela, svaki sa svojim ulazom i kupaonicom, trenutno uređena kao poslovni prostori, ali se s lakoćom mogu prenamijeniti u dvije zasebne stambene jedinice. Oboje imaju izlaz na tihu terasu – idealan kutak za odmor ili rad u miru.

Na katu se nalazi prostrana stambena jedinica koja obuhvaća četiri spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, kupaonicu, dodatni toalet, lođu te otvorenu terasu. Postoji mogućnost podjele kata na dvije manje stambene jedinice, ovisno o potrebama budućih vlasnika.

Ukupna bruto površina kuće iznosi 351 m² (neto 298 m²), sa već izrađenim projektom koji omogućuje proširenje na čak 465 m² bruto površine (neto 403 m²) nadogradnjom potkrovlja. Planirana konfiguracija omogućuje razvoj više stambenih jedinica i dodatnih sadržaja poput wellnessa, jacuzzija ili privatnog vrta, što dodatno povećava atraktivnost nekretnine.

Savršeno pozicionirana u jednome od najpoželjnijih gradova na hrvatskoj obali, kuća pruža iznimnu priliku za dugoročnu investiciju ili stvaranje toplog obiteljskog doma. Rovinj, poznat po bogatoj kulturnoj baštini, kvalitetnoj gastronomskoj ponudi i gotovo cjelogodišnjoj turističkoj sezoni, dodatno podiže vrijednost ove nekretnine.

Položaj u zoni s dostupnim javnim parkirnim mjestima te dva odvojena ulaza čine ovu nekretninu rijetko dostupnom prilikom na tržištu – idealnom za stanovanje, poslovanje ili kombinaciju oboje.

Vlasnički list 1/1

Za dodatne informacije i razgled nazovite:

MICHAEL RADOLA
Licencirani agent
Mob: +385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com
--------------------------------------------
FILIP MARIĆ
Licencirani agent
Mob: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1186041 REC - IS1517222

REC ID: 1186041

House Rovinj, 316,65m2

A House with Character in the Heart of Rovinj

Located in the very heart of Rovinj's historic core, this charming house is just a two-minute walk from the sea, promenades, and numerous cultural and tourist attractions. It spans two floors and features two entrances and an additional rear access, ensuring exceptional functionality and flexibility in space usage.

The ground floor is divided into two separate units, each with its own entrance and bathroom. Currently used as business premises, they can easily be converted into two individual residential units. Both have access to a quiet terrace – a perfect spot for rest or peaceful work.

Upstairs, a spacious residential unit includes four bedrooms, a living room, kitchen with dining area, bathroom, additional toilet, loggia, and an open terrace. There is potential to divide this floor into two smaller units, depending on the future owners' needs.

The total gross area of the house is 351 m² (net 298 m²), with an approved project allowing expansion to 465 m² gross (net 403 m²) by developing the attic. The planned layout allows for the creation of multiple residential units and amenities such as a wellness area, jacuzzi, or private garden, further enhancing the property's appeal.

Perfectly positioned in one of the most desirable towns on the Croatian coast, the house offers an excellent opportunity for long-term investment or creating a warm family home. Rovinj, renowned for its rich cultural heritage, top-quality gastronomy, and almost year-round tourism, further adds to this property's value.

Its location in a zone with available public parking and two separate entrances makes this property a rare opportunity on the market – ideal for living, business, or a combination of both.

Ownership 1/1

For more information and viewings, contact:

MICHAEL RADOLA
Licensed Agent
Mob: +385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com
------------------------------------------------
FILIP MARIĆ
Licensed Agent
Mob: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1517222

REC ID: 1186041

Haus Rovinj, 316,65m2

Haus mit Charakter im Herzen von Rovinj

Dieses charmante Haus befindet sich im Herzen der Altstadt von Rovinj, nur zwei Gehminuten vom Meer, Promenaden und zahlreichen kulturellen und touristischen Angeboten entfernt. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei Eingänge sowie einen zusätzlichen Hinterzugang, was eine außergewöhnliche Funktionalität und Flexibilität bei der Nutzung des Raums ermöglicht.

Das Erdgeschoss ist in zwei separate Einheiten unterteilt, jeweils mit eigenem Eingang und Badezimmer. Derzeit als Geschäftsräume genutzt, lassen sie sich leicht in zwei eigenständige Wohneinheiten umwandeln. Beide Einheiten führen auf eine ruhige Terrasse – ideal für Entspannung oder konzentriertes Arbeiten.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit vier Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, zusätzlichem WC, Loggia und einer offenen Terrasse. Je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer besteht die Möglichkeit, diese Etage in zwei kleinere Wohneinheiten zu unterteilen.

Die gesamte Bruttogrundfläche des Hauses beträgt 351 m² (Nettofläche 298 m²), mit einem genehmigten Projekt zur Erweiterung auf bis zu 465 m² brutto (403 m² netto) durch den Ausbau des Dachgeschosses. Die geplante Konfiguration ermöglicht die Schaffung mehrerer Wohneinheiten sowie zusätzlicher Einrichtungen wie Wellnessbereich, Whirlpool oder privatem Garten, was die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.

Perfekt gelegen in einer der begehrtesten Städte an der kroatischen Küste, bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine langfristige Investition oder zur Schaffung eines liebevollen Familienheims. Rovinj, bekannt für sein reiches kulturelles Erbe, hervorragende Gastronomie und fast ganzjährigen Tourismus, erhöht den Wert der Immobilie zusätzlich.

Die Lage in einer Zone mit öffentlichen Parkplätzen und zwei separaten Eingängen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Wohnen, Geschäft oder beides.

Eigentum 1/1

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie:

MICHAEL RADOLA
Lizenzierter Makler
Mob: +385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com
--------------------------------------------
FILIP MARIĆ
Lizenzierter Makler
Mob: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1517222

REC ID: 1186041

Casa Rovinj, 316,65m2

Casa con Carattere nel Cuore di Rovigno

Situata nel cuore del centro storico di Rovigno, questa affascinante casa si trova a soli due minuti a piedi dal mare, dalle passeggiate e da numerose attrazioni culturali e turistiche. Si sviluppa su due piani e dispone di due ingressi e un ulteriore accesso sul retro, garantendo eccezionale funzionalità e flessibilità d'uso.

Il piano terra è suddiviso in due unità indipendenti, ciascuna con ingresso e bagno. Attualmente adibite a locali commerciali, possono facilmente essere convertite in due unità abitative. Entrambe hanno accesso a una terrazza tranquilla – un angolo perfetto per il relax o il lavoro in tranquillità.

Il piano superiore ospita un'unità abitativa spaziosa con quattro camere da letto, soggiorno, cucina con zona pranzo, bagno, toilette aggiuntiva, loggia e terrazza aperta. Esiste la possibilità di dividere il piano in due unità più piccole, secondo le esigenze del futuro proprietario.

La superficie lorda complessiva è di 351 m² (netta 298 m²), con un progetto già approvato che consente l'ampliamento fino a 465 m² lordi (netti 403 m²) con la sopraelevazione della mansarda. La configurazione pianificata permette la realizzazione di più unità abitative e di ulteriori servizi come area wellness, jacuzzi o giardino privato, aumentando ulteriormente l'attrattiva dell'immobile.

Perfettamente posizionata in una delle città più ambite della costa croata, questa casa rappresenta un'eccezionale opportunità d'investimento a lungo termine o di creazione di una calorosa casa familiare. Rovigno, noto per il suo patrimonio culturale, l'ottima gastronomia e la stagione turistica quasi continua, accresce ulteriormente il valore della proprietà.

Situata in zona con parcheggi pubblici disponibili e dotata di due ingressi separati, questa proprietà è una rara occasione sul mercato – ideale per abitazione, attività commerciale o entrambi.

Proprietà 1/1

Per ulteriori informazioni e visite, contattare:

MICHAEL RADOLA
Agente Licenziato
Mob: +385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com
------------------------------------------
FILIP MARIĆ
Agente Licenziato
Mob: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1517222

REC ID: 1186041

Дом Rovinj, 316,65m2

Дом с характером в самом сердце Ровиня

Расположенный в самом центре исторической части Ровиня, этот очаровательный дом находится всего в двух минутах ходьбы от моря, набережной и множества культурных и туристических достопримечательностей. Дом состоит из двух этажей, имеет два входа и дополнительный задний выход, что обеспечивает высокую функциональность и гибкость использования пространства.

Первый этаж разделен на две отдельные части, каждая со своим входом и ванной комнатой. Сейчас используется как коммерческое помещение, но легко может быть преобразован в два отдельных жилых блока. Обе части имеют выход на тихую террасу — идеальное место для отдыха или работы в уединении.

На втором этаже расположена просторная жилая единица с четырьмя спальнями, гостиной, кухней со столовой, ванной комнатой, дополнительным туалетом, лоджией и открытой террасой. Этаж можно разделить на две отдельные жилые единицы по желанию новых владельцев.

Общая брутто-площадь дома составляет 351 м² (нетто 298 м²), при этом имеется утверждённый проект, позволяющий расширение до 465 м² (нетто 403 м²) за счёт обустройства мансарды. Планировка позволяет создать несколько жилых единиц и дополнительных удобств, таких как wellness-зона, джакузи или частный сад, что делает объект ещё более привлекательным.

Идеально расположенный в одном из самых востребованных городов на хорватском побережье, этот дом представляет собой отличную инвестиционную возможность или уютный семейный дом. Ровинь, известный своим культурным наследием, качественной кухней и почти круглогодичным туризмом, дополнительно повышает ценность объекта.

Расположение в зоне с общественными парковками и наличие двух отдельных входов делают эту недвижимость уникальной возможностью — идеально подходит для проживания, бизнеса или их сочетания.

Собственность 1/1

Для дополнительной информации и осмотра:

MICHAEL RADOLA
Лицензированный агент
Mob: +385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com
---------------------------------------------
FILIP MARIĆ
Лицензированный агент
Mob: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1517222

REC ID: 1186041