Obiteljska kuća u mirnom naselju na 10 min od mora

U mirnom okruženju nadomak Umaga, svega 2 km od mora, nalazi se ova šarmantna samostojeća kuća – savršena za one koji žele mir, prirodu i blizinu svih sadržaja. Okružena vinogradima, maslinicima i vrhunskim restoranima, lokacija je idealna za ljubitelje gastronomije, sporta i rekreacije. Plaže su udaljene pet minuta vožnje, a prometna povezanost omogućuje brz dolazak do aerodroma u Puli, Veneciji i Ljubljani.

Kuća površine 166 m² prostire se na dvije etaže povezane unutarnjim stepeništem. U prizemlju su dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonica, jedna spavaća soba i terasa. Na katu su dvije spavaće sobe, kupaonica, mala kuhinja te dvije terase, uključujući prostranu lođu.

Grijanje je osigurano IR panelima i klimama (dvije po etaži), a postavljene su i cijevi za buduće etažno grijanje. Kuća ima dobru toplinsku izolaciju.

Okućnica od 470 m² pažljivo je uređena, s vanjskom ljetnom kuhinjom i vrtom punim mediteranskog bilja i voćaka (kruške, jabuke, šljive, kivi, japanska jabuka, grožđe). Smještena uz zeleni pojas na rubu naselja, pruža visoku razinu privatnosti i mira.

Iako trenutno nema bazen, okućnica nudi dovoljno prostora za njegovu buduću izgradnju. Nekretnina se prodaje potpuno opremljena i namještena, spremna za useljenje.

Dokumentacija uredna.


Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

LEONIDA MEGLAJ
Agent s licencom
+385 95 905 98 98
leonida.meglaj@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1180770 REC - IS1517030

REC ID: 1180770

House Umag, 164m2

In a quiet environment near Umag, just 2 km from the sea, is this charming detached house - perfect for those who want peace, nature and proximity to all amenities. Surrounded by vineyards, olive groves and top-notch restaurants, the location is ideal for lovers of gastronomy, sports and recreation. The beaches are a five-minute drive away, and the transport connections allow for quick access to the airports in Pula, Venice and Ljubljana.

The house of 166 m² is spread over two floors connected by an internal staircase. On the ground floor there is a living room with kitchen and dining room, bathroom, one bedroom and a terrace. On the first floor there are two bedrooms, a bathroom, a small kitchen and two terraces, including a spacious loggia.

Heating is provided by IR panels and air conditioners (two per floor), and pipes for future central heating have also been installed. The house has good thermal insulation.

The 470 m² plot is carefully landscaped, with an outdoor summer kitchen and a garden full of Mediterranean herbs and fruit trees (pears, apples, plums, kiwi, Japanese apple, grapes). Located along the green belt on the edge of the settlement, it offers a high level of privacy and peace.

Although there is currently no swimming pool, the plot offers enough space for its future construction. The property is being sold fully equipped and furnished, ready to move in.

Documentation in order.

For all additional information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.

LEONIDA MEGLAJ
License agent
+385 95 905 98 98
leonida.meglaj@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1517030

REC ID: 1180770

Haus Umag, 164m2

In einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Umag, nur 2 km vom Meer entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten suchen. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und erstklassigen Restaurants ist der Ort ideal für Liebhaber von Gastronomie, Sport und Erholung. Die Strände sind fünf Autominuten entfernt und die Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Flughäfen in Pula, Venedig und Ljubljana.

Das 166 m² große Haus erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine kleine Küche und zwei Terrassen, darunter eine großzügige Loggia.

Die Heizung erfolgt über IR-Paneele und Klimaanlagen (zwei pro Etage), außerdem wurden Rohre für eine zukünftige Fußbodenheizung installiert. Das Haus verfügt über eine gute Wärmedämmung.

Der 470 m² große Garten ist sorgfältig angelegt und verfügt über eine Sommerküche im Freien und einen Garten voller mediterraner Kräuter und Obstbäume (Birnen, Äpfel, Pflaumen, Kiwi, japanische Äpfel, Weintrauben). Die Lage am Grüngürtel am Ortsrand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Obwohl derzeit noch kein Pool vorhanden ist, bietet der Garten ausreichend Platz für dessen zukünftige Anlage. Die Immobilie wird komplett ausgestattet und möbliert verkauft und ist bezugsfertig.

Dokumentation in Ordnung.


Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden.

LEONIDA MEGLAI
Lizenzierter Agent
+385 95 905 98 98
leonida.meglaj@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1517030

REC ID: 1180770

Casa Umag, 164m2

In una zona tranquilla nei pressi di Umago, a soli 2 km dal mare, si trova questa graziosa casa indipendente, perfetta per chi desidera pace, natura e vicinanza a tutti i servizi. Circondato da vigneti, uliveti e ristoranti di alto livello, il luogo è ideale per gli amanti della gastronomia, dello sport e del tempo libero. Le spiagge sono raggiungibili in cinque minuti di auto e i collegamenti con i mezzi pubblici consentono di raggiungere rapidamente gli aeroporti di Pola, Venezia e Lubiana.

La casa di 166 m² è distribuita su due piani collegati da una scala interna. Al piano terra si trova un soggiorno con cucina e zona pranzo, un bagno, una camera da letto e una terrazza. Al piano superiore si trovano due camere da letto, un bagno, una piccola cucina e due terrazze, tra cui un'ampia loggia.

Il riscaldamento è garantito da pannelli IR e condizionatori (due per piano); sono stati inoltre installati i tubi per il futuro riscaldamento a pavimento. La casa ha un buon isolamento termico.

Il giardino di 470 m² è attentamente curato, con una cucina estiva all'aperto e un orto ricco di erbe aromatiche mediterranee e alberi da frutto (pere, mele, prugne, kiwi, mele giapponesi, uva). Situato lungo la cintura verde ai margini del villaggio, offre un elevato livello di privacy e tranquillità.

Sebbene al momento non sia presente una piscina, il giardino offre spazio sufficiente per una sua futura costruzione. L'immobile viene venduto completamente attrezzato e arredato, pronto per essere abitato.

Documentazione in ordine.


Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

LEONIDA MEGLAI
agente autorizzato
+385 95 905 98 98
leonida.meglaj@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1517030

REC ID: 1180770

Дом Umag, 164m2

В тихом месте недалеко от Умага, всего в 2 км от моря, расположен этот очаровательный отдельно стоящий дом — идеальный вариант для тех, кто ищет тишину, природу и близость ко всем удобствам. Окруженное виноградниками, оливковыми рощами и первоклассными ресторанами, это место идеально подходит для любителей гастрономии, спорта и отдыха. Пляжи находятся в пяти минутах езды, а транспортное сообщение позволяет быстро добраться до аэропортов Пулы, Венеции и Любляны.

Дом площадью 166 м² занимает два этажа, соединенных внутренней лестницей. На первом этаже находится гостиная с кухней и столовой, ванная комната, одна спальня и терраса. На втором этаже расположены две спальни, ванная комната, небольшая кухня и две террасы, включая просторную лоджию.

Отопление осуществляется с помощью инфракрасных панелей и кондиционеров (по два на этаж), также проложены трубы для будущего теплого пола. В доме хорошая теплоизоляция.

Сад площадью 470 м² тщательно благоустроен, на нем есть летняя кухня на открытом воздухе и сад, полный средиземноморских трав и фруктовых деревьев (груши, яблоки, сливы, киви, японские яблоки, виноград). Расположенный вдоль зеленой зоны на окраине деревни, он предлагает высокий уровень уединения и покоя.

Хотя в настоящее время бассейна нет, в саду достаточно места для его будущего строительства. Недвижимость продается полностью оборудованной и меблированной, готовой к заселению.

Документация в порядке.


Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

ЛЕОНИДА МЕГЛАИ
Лицензированный агент
+385 95 905 98 98
leonida.meglaj@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1517030

REC ID: 1180770