ISTRA, POREČ vrhunska vila 1. red do mora

ISTRA, POREČ - Vrhunska vila 1. red do mora

Na ekskluzivnoj lokaciji u Poreču, svega 50 metara od mora, smjestila se moderna luksuzna dvojna vila u izgradnji, površine 265 m². Vila se prostire na uređenoj parceli od 400 m² i planirano je useljenje 2026. godine.

Tlocrt:
Prizemlje: 137,57 m²
Villa se u prizemlju sastoji od natkrivenog ulaza, predprostora, WC-a, ostave, open spacea – dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, spavaće sobe s kupaonicom, ljetne kuhinje s natkrivenom terasom i vanjskom ostavom.
Kat: 127,42 m²
Stepeništem se penjemo na kat gdje su smještene četiri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, te natkrivene terase.

Ova vrhunski dizajnirana nekretnina kombinira suvremenu arhitekturu s visokokvalitetnom gradnjom i najmodernijom opremom:
Podno grijanje
Klima uređaji
Dizalica topline
Električne rolete
Protuprovalna vrata
PVC + ALU stolarija

Eksterijer uključuje:
Privatni bazen
Uređeni mediteranski vrt
Vrtna kućica i roštilj
Vanjski tuš
2 privatna parkirna mjesta
Prostrana terasa s pogledom na more

Idealna za luksuzan život ili investiciju u turistički najam – spoj komfora, prestiža i izuzetne lokacije nadomak mora.

Kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina.

Interni broj: 1180585 REC - 4926

REC ID: 1180585

House Poreč, 264m2

ISTRA, POREČ – Villa 200m from the sea, premium new build

In an exclusive location in Poreč, just 200 meters from the sea, a modern luxury semi-detached villa is under construction, with a total area of 265 m². The villa is situated on a landscaped plot of 400 m², with planned move-in scheduled for 2026.

Layout:
Ground floor: 137.57 m²
The ground floor consists of a covered entrance, hallway, WC, storage room, open space living room with kitchen and dining area, bedroom with bathroom, summer kitchen with covered terrace, and outdoor storage.
First floor: 127.42 m²
A staircase leads to the first floor where four bedrooms are located, each with its own bathroom, and covered terraces.

This top-quality designed property combines modern architecture with high-quality construction and the latest equipment:
Underfloor heating
Air conditioning
Heat pump
Electric shutters
Security doors
PVC + ALU joinery

Exterior includes:
Private swimming pool
Landscaped Mediterranean garden
Garden house and barbecue
Outdoor shower
2 private parking spaces
Spacious terrace with sea view

Ideal for luxurious living or as an investment for tourist rental – combining comfort, prestige, and an exceptional location close to the sea.

The buyer is exempt from paying property transfer tax.

For more information, feel free to contact us.

Intrnal number: 4926

REC ID: 1180585

Haus Poreč, 264m2

ISTRIA, POREČ – Villa 200 m vom Meer, hochwertige Neubau

An einer exklusiven Lage in Poreč, nur 200 Meter vom Meer entfernt, entsteht eine moderne luxuriöse Doppelvilla mit einer Fläche von 265 m². Die Villa befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 400 m², die Fertigstellung ist für 2026 geplant.

Grundriss:
Erdgeschoss: 137,57 m²
Das Erdgeschoss besteht aus einem überdachten Eingang, Vorraum, WC, Abstellraum, offenem Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad, Sommerküche mit überdachter Terrasse und Außeneinlagerung.
Obergeschoss: 127,42 m²
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, und überdachten Terrassen.

Diese hochwertig gestaltete Immobilie verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauweise und modernster Ausstattung:
Fußbodenheizung
Klimaanlagen
Wärmepumpe
Elektrische Rollläden
Einbruchhemmende Türen
PVC + ALU Fenster und Türen

Außenbereich:
Privater Pool
Gestalteter mediterraner Garten
Gartenhaus und Grillplatz
Außendusche
2 private Parkplätze
Große Terrasse mit Meerblick

Ideal für luxuriöses Wohnen oder als Investition in die touristische Vermietung – Komfort, Prestige und eine ausgezeichnete Lage nahe dem Meer.

Der Käufer ist von der Grunderwerbssteuer befreit.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: 4926

REC ID: 1180585

Casa Poreč, 264m2

ISTRA, POREČ – Villa a 200 metri dal mare, nuova costruzione di lusso

In una posizione esclusiva a Poreč, a soli 200 metri dal mare, è in costruzione una moderna villa bifamiliare di lusso, con una superficie totale di 265 m². La villa si trova su un terreno sistemato di 400 m² ed è prevista la consegna nel 2026.

Layout:
Piano terra: 137,57 m²
Il piano terra è composto da ingresso coperto, disimpegno, WC, ripostiglio, open space con soggiorno, cucina e sala da pranzo, camera da letto con bagno, cucina estiva con terrazza coperta e ripostiglio esterno.
Primo piano: 127,42 m²
Una scala conduce al primo piano dove si trovano quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato, e terrazze coperte.

Questa proprietà di alta qualità combina architettura moderna con costruzione di alto livello e le attrezzature più moderne:
Riscaldamento a pavimento
Climatizzatori
Pompa di calore
Tapparelle elettriche
Porte blindate
Infissi PVC + alluminio

Esterno comprende:
Piscina privata
Giardino mediterraneo curato
Casetta da giardino e barbecue
Doccia esterna
2 posti auto privati
Ampia terrazza con vista mare

Ideale per una vita di lusso o come investimento per affitti turistici – unendo comfort, prestigio e una posizione eccezionale vicino al mare.

L'acquirente è esentato dal pagamento della tassa di trasferimento immobiliare.

Per maggiori informazioni, non esitate a contattarci.

Numero interno: 4926

REC ID: 1180585

Дом Poreč, 264m2

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ – Вилла в 200 метрах от моря, элитное новостройка

В эксклюзивном районе Пореча, всего в 200 метрах от моря, строится современная роскошная двухквартирная вилла общей площадью 265 м². Вилла расположена на благоустроенном участке площадью 400 м², планируемый срок сдачи – 2026 год.

Планировка:
Первый этаж: 137,57 м²
На первом этаже расположены крытый вход, прихожая, туалет, кладовая, просторная гостиная с кухней и столовой, спальня с ванной комнатой, летняя кухня с крытой террасой и наружным хранилищем.
Второй этаж: 127,42 м²
По лестнице поднимаемся на второй этаж, где находятся четыре спальни, каждая с собственной ванной комнатой, и крытые террасы.

Эта высококачественно спроектированная недвижимость сочетает современную архитектуру с качественным строительством и современным оборудованием:
Тёплый пол
Кондиционеры
Тепловой насос
Электрические роллеты
Противовзломные двери
ПВХ + алюминиевые окна и двери

Экстерьер включает:
Частный бассейн
Благоустроенный средиземноморский сад
Садовый домик и барбекю
Наружный душ
2 частных парковочных места
Просторная терраса с видом на море

Идеально подходит для роскошного проживания или инвестиций в туристическую аренду – сочетание комфорта, престижа и исключительного расположения рядом с морем.

Покупатель освобождается от уплаты налога на передачу недвижимости.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами.

Внутренний номер: 4926

REC ID: 1180585