Nekretnine Istra, prodajem stan u izgradnji, Umag

Zgrada je isključivo stambene namjene, bez poslovnih i zajedničkih prostora, koncipirana kao samostalna arhitektonska cjelina izrazito modernog oblikovanja i prostorne funkcionalnosti.
Građevinska struktura
Zgrada se sastoji od prizemlja, kata i suterena. Ukupno šest apartmana raspoređeno je u vertikalne cjeline, sa samostalnim vrtovima i terasama.
2. ORGANIZACIJA STAMBENIH JEDINICA
- Apartmani S1–S4 (prizemlje):
Imaju izravan pristup vlastitim vrtovima i vanjskim terasama.
- Apartmani S5 i S6 (prvi kat):
Opremljeni su prostranim nenatkrivenim terasama, s dovoljno prostora za boravak i blagovanje na otvorenom.
- Svaki stan ima zasebno podrumsko spremište i parkirno mjesto.
Pristup
Cijeli kompleks je ograđen i zaštićen automatskom podiznom rampom na daljinsko upravljanje, koja omogućava nesmetan i siguran pristup osobama s poteškoćama u kretanju, dječjim kolicima i biciklima.
3. KONSTRUKCIJA I OPREMA
Izgradnja
Nosiva konstrukcija se sastoji od armiranobetonskog skeleta sa međuetažnim armiranobetonskim pločama i zidanim zidovima. Objekt je projektiran s visokom statičkom i seizmičkom otpornošću.
Fasada i krov
Kontaktna fasada sa izolacijom debljine 10 cm. Završna obrada kombinira svijetle tonove žbuke s kamenim detaljima i ukrasnim drvenim oblogama. Krov je ravan. Energetski razred zgrade A+.
Prozori i klizna vrata
Aluminijski prozori i klizna vrata marke Cortizo s troslojnim izo staklom. Električne rolete marke MEDLE. Komarnici sa aluminijskim profilima.
Vrata
- Ulazna vrata Master EX3 – protuprovalna, protupožarna i zvučno izolirana.
- Sobna vrata GD DORIGO (Italija) – drvena, s ravnim okvirom i skrivenim šarkama, u ravnini sa zidom, visokog standarda završne obrade.
Podne obloge
- Spavaće sobe: višeslojni hrastov parket ADMONTER (Austrija);
- Dnevni boravak i kuhinja: Atlas Concorde keramika velikog formata (Italija);
- Kupaonice i lođe: keramičke pločice Atlas Concorde (Italija).
Sanitarna oprema
Oprema renomiranog brenda Villeroy & Boch - WC školjke, bidei, umivaonici, tuš kabina sa kanalicom i staklenom pregradom.
Dimnjak
Za mogućnost ugradnje unutarnjeg kamina predviđena je priprema za spajanje dimnjaka.
4. ENERGIJA I UREĐAJI
Grijanje i topla voda
Sustav baziran na Mitsubishi dizalici topline zrak-voda, s distribucijom topline putem podnog grijanja po cijelom stanu.
Hlađenje
Mitsubishi multi split sustav – omogućuje klimatizaciju svih ključnih prostorija uz tihu i učinkovitu kontrolu temperature.

Ventilacija
Kupaonice su opremljene mehaničkom ventilacijom preko stropnih ventilatora.
Električne instalacije
Osigurana je visoka razina elektro opreme s dovoljno utičnica i sklopki.
Videofoni
Sustav videoportafona omogućuje kontrolirani pristup i dodatnu razinu privatnosti.
Mjerenje potrošnje
Svaki stan ima individualna brojila za vodu i struju, uključujući priključke za podrumsko spremište.
Telekomunikacija
Internet i TV priključak su osigurani.
5. VEZE I INFRASTRUKTURA
Zgrada je povezana sa:
- gradski vodovod;
- fekalna kanalizacija;
- električna mreža;
- javna rasvjeta.

Interni broj: 1169984 REC - 05512

REC ID: 1169984

Real Estate Istria, apartment on sale, Umag

The building is exclusively for residential purposes, without business and common areas, conceived as an independent architectural unit with a very modern design and spatial functionality.
Building structure
The building consists of a ground floor, first floor and basement. A total of six apartments are arranged in vertical units, with independent gardens and terraces.
2. ORGANIZATION OF RESIDENTIAL UNITS
- Apartments S1–S4 (ground floor):
They have direct access to their own gardens and outdoor terraces.
- Apartments S5 and S6 (first floor):
They are equipped with spacious uncovered terraces, with enough space for living and dining outdoors.
- Each apartment has a separate basement storage room and parking space.
Access
The entire complex is fenced and protected by an automatic remote-controlled lifting ramp, which allows unhindered and safe access for people with mobility difficulties, strollers and bicycles.
3. CONSTRUCTION AND EQUIPMENT
Construction
The supporting structure consists of a reinforced concrete skeleton with interfloor reinforced concrete slabs and masonry walls. The building is designed with high static and seismic resistance.
Facade and roof
Contact facade with 10 cm thick insulation. The finish combines light tones of plaster with stone details and decorative wooden cladding. The roof is flat. Energy class of the building A+.
Windows and sliding doors
Aluminum windows and sliding doors of the Cortizo brand with triple-layer insulated glass. Electric shutters of the MEDLE brand. Mosquito nets with aluminum profiles.
Doors
- Master EX3 entrance door – burglar-proof, fire-proof and soundproof.
- GD DORIGO interior door (Italy) – wooden, with a flat frame and hidden hinges, flush with the wall, of a high standard of finishing.
Floor coverings
- Bedrooms: multi-layer oak parquet ADMONTER (Austria);
- Living room and kitchen: Atlas Concorde large-format ceramics (Italy);
- Bathrooms and loggias: Atlas Concorde ceramic tiles (Italy).
Sanitary equipment
Equipment of the renowned brand Villeroy & Boch - toilets, bidets, washbasins, shower cabin with a channel and a glass partition.
Chimney
For the possibility of installing an indoor fireplace, preparation for connecting a chimney is provided.
4. ENERGY AND APPLIANCES
Heating and hot water
System based on a Mitsubishi air-to-water heat pump, with heat distribution via underfloor heating throughout the apartment.
Cooling
Mitsubishi multi split system - enables air conditioning of all key rooms with silent and efficient temperature control.

Ventilation
Bathrooms are equipped with mechanical ventilation via ceiling fans.
Electrical installations
A high level of electrical equipment is provided with enough sockets and switches.
Videophones
The videophone system allows for controlled access and an additional level of privacy.
Consumption metering
Each apartment has individual water and electricity meters, including connections for basement storage.
Telecommunications
Internet and TV connections are provided.
5. CONNECTIONS AND INFRASTRUCTURE
The building is connected to:
- city water supply;
- sewage system;
- electricity network;
- public lighting.

Intrnal number: 05512

REC ID: 1169984

Immobilien Istrien, Zum Verkauf eine Wohnung in Umag

Das Gebäude dient ausschließlich Wohnzwecken, ohne Geschäfts- und Gemeinschaftsräume, und ist als eigenständige architektonische Einheit mit modernem Design und räumlicher Funktionalität konzipiert.

Gebäudestruktur
Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Insgesamt sechs Wohnungen sind in vertikalen Einheiten mit eigenen Gärten und Terrassen angeordnet.

2. AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN
- Wohnungen S1–S4 (Erdgeschoss):
Sie haben direkten Zugang zu eigenen Gärten und Außenterrassen.
- Wohnungen S5 und S6 (Obergeschoss):
Sie verfügen über großzügige, nicht überdachte Terrassen mit ausreichend Platz zum Wohnen und Essen im Freien.
- Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerabteil und einen Stellplatz.

Zugang
Der gesamte Komplex ist eingezäunt und durch eine automatische, ferngesteuerte Hebebühne geschützt, die einen ungehinderten und sicheren Zugang für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen, Kinderwagen und Fahrräder ermöglicht.

3. BAU UND AUSSTATTUNG
Bau
Die Tragkonstruktion besteht aus einem Stahlbetonskelett mit Stahlbetonplatten zwischen den Geschossen und Mauerwerkswänden. Das Gebäude ist mit hoher statischer und erdbebensicherer Konstruktion konzipiert.
Fassade und Dach
Kontaktfassade mit 10 cm dicker Dämmung. Die Oberfläche kombiniert helle Putztöne mit Steindetails und dekorativer Holzverkleidung. Das Dach ist flach. Energieklasse des Gebäudes: A+.
Fenster und Schiebetüren
Aluminiumfenster und -schiebetüren der Marke Cortizo mit dreifach isoliertem Glas. Elektrische Rollläden der Marke MEDLE. Moskitonetze mit Aluminiumprofilen.
Türen
– Eingangstür Master EX3 – einbruchsicher, feuerfest und schalldicht.
– Innentür GD DORIGO (Italien) – Holz, mit flachem Rahmen und verdeckten Scharnieren, wandbündig, hochwertig verarbeitet.
Bodenbeläge
– Schlafzimmer: Mehrschicht-Eichenparkett ADMONTER (Österreich);
– Wohnzimmer und Küche: Großformatkeramik Atlas Concorde (Italien);
– Badezimmer und Loggien: Keramikfliesen Atlas Concorde (Italien).
Sanitärausstattung
Ausstattung der renommierten Marke Villeroy & Boch – Toiletten, Bidets, Waschbecken, Duschkabine mit Rinne und Glastrennwand.
Kamin
Für die Installation eines Innenkamins ist ein Kaminanschluss vorbereitet.
4. ENERGIE UND HAUSHALTSGERÄTE
Heizung und Warmwasser
System basierend auf einer Mitsubishi Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit Wärmeverteilung über Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Kühlung
Mitsubishi Multi-Split-System – ermöglicht die Klimatisierung aller wichtigen Räume mit leiser und effizienter Temperaturregelung.

Lüftung
Die Badezimmer sind mit mechanischer Lüftung über Deckenventilatoren ausgestattet.
Elektroinstallationen
Eine hochwertige Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen und Schaltern ist vorhanden.
Bildtelefone
Die Bildtelefonanlage ermöglicht kontrollierten Zugang und zusätzliche Privatsphäre.
Verbrauchsmessung
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasser- und Stromzähler, einschließlich Anschlüssen für den Kellerraum.
Telekommunikation
Internet- und TV-Anschlüsse sind vorhanden.
5. ANSCHLÜSSE UND INFRASTRUKTUR
Das Gebäude ist angeschlossen an:
- Stadtwasserversorgung;
- Abwassersystem;
- Stromnetz;
- öffentliche Beleuchtung.

Interne Nummer: 05512

REC ID: 1169984

Immobili Istria, vendo appartamento, Umag-Umago

L'edificio è destinato esclusivamente a uso residenziale, senza spazi commerciali e comuni, ed è concepito come un'unità architettonica indipendente dal design moderno e dalla funzionalità spaziale.
Struttura dell'edificio
L'edificio è composto da piano terra, primo piano e seminterrato. Un totale di sei appartamenti sono disposti in unità verticali, con giardini e terrazze indipendenti.
2. ORGANIZZAZIONE DELLE UNITÀ RESIDENZIALI
- Appartamenti S1–S4 (piano terra):
Hanno accesso diretto ai propri giardini e terrazze esterne.
- Appartamenti S5 e S6 (primo piano):
Sono dotati di ampie terrazze scoperte, con spazio sufficiente per vivere e pranzare all'aperto.
- Ogni appartamento dispone di un ripostiglio seminterrato separato e di un posto auto.
Accesso
L'intero complesso è recintato e protetto da una rampa di sollevamento automatica telecomandata, che consente un accesso senza ostacoli e sicuro a persone con difficoltà motorie, passeggini e biciclette.
3. COSTRUZIONE E ATTREZZATURE
Costruzione
La struttura portante è costituita da uno scheletro in cemento armato con solette interpiano in cemento armato e pareti in muratura. L'edificio è progettato con un'elevata resistenza statica e sismica.
Facciata e tetto
Facciata a contatto con isolamento di 10 cm di spessore. La finitura combina i toni chiari dell'intonaco con dettagli in pietra e rivestimenti decorativi in ​​legno. Il tetto è piano. Classe energetica dell'edificio A+.
Finestre e porte scorrevoli
Finestre e porte scorrevoli in alluminio del marchio Cortizo con vetro isolante a triplo strato. Tapparelle elettriche del marchio MEDLE. Zanzariere con profili in alluminio.
Porte
- Porta d'ingresso Master EX3 – antieffrazione, tagliafuoco e insonorizzata.
- Porta interna GD DORIGO (Italia) – in legno, con telaio piatto e cerniere a scomparsa, a filo muro, di elevata qualità.
Pavimenti
- Camere da letto: parquet multistrato in rovere ADMONTER (Austria);
- Soggiorno e cucina: ceramiche di grande formato Atlas Concorde (Italia);
- Bagni e logge: piastrelle in ceramica Atlas Concorde (Italia).
Impianti sanitari
Apparecchiature del rinomato marchio Villeroy & Boch: WC, bidet, lavabi, cabina doccia con canaletta e parete divisoria in vetro.
Canna fumaria
È prevista la predisposizione per l'allacciamento di una canna fumaria, per la possibilità di installare un camino interno.
4. ENERGIA ED ELETTRODOMESTICI
Riscaldamento e acqua calda
Impianto basato su una pompa di calore aria-acqua Mitsubishi, con distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento.
Raffrescamento
Sistema multisplit Mitsubishi: consente la climatizzazione di tutti gli ambienti principali con un controllo della temperatura silenzioso ed efficiente.

Ventilazione
I bagni sono dotati di ventilazione meccanica controllata tramite ventilatori a soffitto.
Impianti elettrici
È presente un'ampia dotazione di apparecchiature elettriche con prese e interruttori sufficienti.
Videocitofoni
Il sistema videocitofonico consente l'accesso controllato e un ulteriore livello di privacy.
Contabilizzazione dei consumi
Ogni appartamento dispone di contatori individuali di acqua ed elettricità, inclusi gli allacciamenti per il deposito in cantina.
Telecomunicazioni
Sono disponibili connessioni Internet e TV. 5. ALLACCIAMENTI E INFRASTRUTTURE
L'edificio è allacciato a:
- rete idrica comunale;
- rete fognaria;
- rete elettrica;
- illuminazione pubblica.

Numero interno: 05512

REC ID: 1169984

Внутренний номер: 05512

REC ID: 1169984