Istra, Barban-rustikalna kuća 190m2 s bazenom

Barban je slikoviti gradić smješten u jugoistočnom dijelu Istre, poznat po svojoj bogatoj povijesti, srednjovjekovnoj arhitekturi i tradicionalnoj viteškoj igri „Trka na prstenac". Ovaj mirni istarski biser nudi autentičan doživljaj regije, s kamenim uličicama, očuvanim zidinama i crkvama iz različitih povijesnih razdoblja. Okružen netaknutom prirodom, Barban je idealna destinacija za ljubitelje aktivnog odmora, biciklizma i istraživanja ruralnih ljepota Istre.

Kaiser Immobilien predstavlja ovu šarmantnu rustikalnu kuću površine 192 m2, smještenu u mirnom mjestu na idealnoj lokaciji – na pola sata vožnje od svih većih gradova Istre i svega 15 minuta od kristalno čistog mora.
Kuća se proteže na dvije etaže, prizemlje od 96,51 m2 i kat od 96 m2, nudeći ukupno četiri prostrane spavaće sobe. Prizemlje započinje predsobljem od 5,43 m2, koje desno vodi u prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta, povezan s potpuno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom ukupne površine 47,34 m2. Dnevni boravak krasi autentični kameni kamin, izrađen u stilu istarskog kažuna, s unikatno isklesanim kamenom u obliku Istre. Kuhinja je opremljena, s plinskim štednjakom i jednom električnom pločom, dok se iza nje nalazi zaseban toalet površine 2,87 m2. Ravno od ulaza nalazi se prva spavaća soba od 11,47 m2, koja ima vlastitu kupaonicu od 4,22 m2 s tušem i WC-om.
Elegantno unutarnje stubište od mramora vodi na kat, gdje se nalazi predsoblje površine 15,93 m2. Direktno ispred stubišta smještena je zatvorena terasa od 18,60 m2, koja može poslužiti i kao dodatna spavaća soba. Na katu se nalaze još tri komforne spavaće sobe, svaka sa svojom vlastitom kupaonicom. Prva soba od 14,04 m2 opremljena je masivnim drvenim namještajem i ima kupaonicu od 4,04 m2 s WC-om i tušem. Najveća spavaća soba od 16,63 m2 također ima vlastitu kupaonicu površine 4,01 m2, dok četvrta spavaća soba od 15,61 m2 dolazi s prostranom kupaonicom od 7,14 m2. Sve sobe i zajednički prostori opremljeni su klima uređajima renomiranih marki Midea, GreenTech i TLC. Prozori su PVC izvedbe s dvoslojnim staklima u imitaciji drva, što pruža dodatnu toplinsku i zvučnu izolaciju.
Posebnost ove nekretnine je veliki bazen dimenzija 10x5 m, s dubinom od 1,30 m do 1,50 m. Bazen koristi slanu vodu i ima pripremu za grijanje putem solarnih panela. Uz to, u sklopu objekta nalazi se prostrana konoba od 30 m2 s funkcionalnom ljetnom kuhinjom, zidanim roštiljem i dodatnom kupaonicom. Ispod konobe smješten je podrum od 20 m2, popločen keramikom i opremljen s čak sedam utičnica, što omogućava njegovu prilagodbu u wellness prostor, hobi sobu ili dodatni prostor za odlaganje.
Okućnica 400m2 je u potpunosti ograđena, a vrt je oplemenjen automatskim sustavom navodnjavanja te zasađen s dvije trešnje i jednom maslinom. Vanjski tuš i šterna za prikupljanje kišnice dodatni su elementi koji doprinose praktičnosti i ekološkoj održivosti doma. Kuća koristi septičku jamu umjesto gradske kanalizacije. Pripremljeni su čak priključci za kamere u svakom kutu kuće.
Ova nekretnina posjeduje kategorizaciju od 4 zvjezdice i uspješno se iznajmljuje tijekom ljetnih mjeseci, pružajući investicijski potencijal uz istovremenu mogućnost uživanja u autentičnom istarskom ambijentu. Idealna je kako za obiteljski život, tako i za turističku namjenu, nudeći luksuz privatnosti i blizinu svih potrebnih sadržaja.

Blizina sadržaja:
Restoran- 250 m
Trgovina- 5 km
More: 13 km
Pula- 28 km
Zračna luka- 26 km

Udaljenost većih gradova:
Barban- Ljubljana: 188 km
Barban- Beč: 569 km
Barban- Budimpešta: 587 km
Barban- Prag: 895 km
Barban- München: 590 km
Barban- Zagreb: 248 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
ID-KOD: 127-071

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1156779 REC - 127-71

REC ID: 1156779

Istria, Barban - rustic house 190m2 with swimming pool

Barban is a picturesque town located in the southeastern part of Istria, known for its rich history, medieval architecture and the traditional knightly game "Race of the Ring". This peaceful Istrian pearl offers an authentic experience of the region, with stone streets, preserved walls and churches from different historical periods. Surrounded by untouched nature, Barban is an ideal destination for lovers of active holidays, cycling and exploring the rural beauties of Istria. Kaiser Immobilien presents this charming rustic house of 192 m2, situated in a quiet place in an ideal location - half an hour's drive from all major cities in Istria and only 15 minutes from the crystal clear sea.
The house extends over two floors, a ground floor of 96.51 m2 and an upper floor of 96 m2, offering a total of four spacious bedrooms. The ground floor begins with a 5.43 m2 entrance hall, which leads to the right into a spacious open-concept living room, connected to a fully equipped kitchen and dining room of 47.34 m2. The living room is adorned with an authentic stone fireplace, made in the style of an Istrian kažun, with uniquely carved stone in the shape of Istria. The kitchen is equipped with a gas stove and one electric hob, while behind it there is a separate toilet of 2.87 m2. Straight from the entrance is the first bedroom of 11.47 m2, which has its own bathroom of 4.22 m2 with a shower and toilet. An elegant internal marble staircase leads to the first floor, where there is a hall of 15.93 m2. Directly in front of the staircase is a closed terrace of 18.60 m2, which can also be used as an additional bedroom. On the first floor there are three more comfortable bedrooms, each with its own bathroom. The first bedroom of 14.04 m2 is equipped with solid wooden furniture and has a bathroom of 4.04 m2 with a toilet and shower. The largest bedroom of 16.63 m2 also has an en-suite bathroom of 4.01 m2, while the fourth bedroom of 15.61 m2 comes with a spacious bathroom of 7.14 m2. All rooms and common areas are equipped with air conditioners from renowned brands Midea, GreenTech and TLC. The windows are PVC with double-glazed wood-like glass, which provides additional thermal and sound insulation. A special feature of this property is a large swimming pool measuring 10x5 m, with a depth of 1.30 m to 1.50 m. The pool uses salt water and has preparation for heating via solar panels. In addition, the property includes a spacious 30 m2 tavern with a functional summer kitchen, a built-in barbecue and an additional bathroom. Below the tavern is a 20 m2 basement, tiled with ceramics and equipped with as many as seven sockets, which allows it to be adapted into a wellness area, hobby room or additional storage space. The 400m2 plot is fully fenced, and the garden is enhanced by an automatic irrigation system and planted with two cherry trees and one olive tree. An outdoor shower and a cistern for collecting rainwater are additional elements that contribute to the practicality and ecological sustainability of the home. The house uses a septic tank instead of the city sewer. There are even connections for cameras in every corner of the house.
This property has a 4-star rating and is successfully rented during the summer months, providing investment potential while at the same time enjoying an authentic Istrian ambience. It is ideal for both family life and tourism, offering the luxury of privacy and proximity to all necessary amenities. Proximity to amenities: Restaurant - 250 m Shop - 5 km Sea: 13 km Pula - 28 km Airport - 26 km Distance to larger cities: Barban - Ljubljana: 188 km Barban - Vienna: 569 km Barban - Budapest: 587 km Barban - Prague: 895 km Barban - Munich: 590 km Barban - Zagreb: 248 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. ID-CODE: 127-071 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-71

REC ID: 1156779

Istrien, Barban – rustikales Haus 190m2 mit Swimmingpool

Barban ist eine malerische Stadt im südöstlichen Teil Istriens, die für ihre reiche Geschichte, mittelalterliche Architektur und das traditionelle Ritterspiel „Rennen auf dem Ring" bekannt ist. Diese friedliche Perle Istriens bietet mit ihren Kopfsteinpflasterstraßen, erhaltenen Mauern und Kirchen aus verschiedenen historischen Epochen ein authentisches Erlebnis der Region. Umgeben von unberührter Natur ist Barban ein ideales Reiseziel für Liebhaber eines Aktivurlaubs, des Radfahrens und der Erkundung der ländlichen Schönheiten Istriens.

Kaiser Immobilien präsentiert dieses charmante rustikale Haus mit 192 m2, gelegen an einem ruhigen Ort in idealer Lage – eine halbe Autostunde von allen größeren Städten Istriens und nur 15 Minuten vom kristallklaren Meer entfernt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ein Erdgeschoss mit 96,51 m2 und ein Obergeschoss mit 96 m2 und bietet insgesamt vier geräumige Schlafzimmer. Das Erdgeschoss beginnt mit einer 5,43 m2 großen Eingangshalle, die rechts in ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Konzept führt, verbunden mit einer voll ausgestatteten Küche und einem Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 47,34 m2. Das Wohnzimmer ist mit einem authentischen Steinkamin im Stil eines istrischen Kažun geschmückt, mit einzigartig geschnitztem Stein in der Form Istriens. Die Küche ist mit einem Gasherd und einer Elektrokochplatte ausgestattet, dahinter befindet sich eine separate Toilette mit 2,87 m2. Direkt vom Eingang aus gelangt man in das erste Schlafzimmer mit 11,47 m2, das über ein eigenes Badezimmer mit 4,22 m2 mit Dusche und Toilette verfügt. Eine elegante Innentreppe aus Marmor führt in den ersten Stock, wo sich eine 15,93 m2 große Eingangshalle befindet. Direkt vor dem Treppenaufgang befindet sich eine geschlossene Terrasse von 18,60 m2, die auch als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das erste Zimmer mit 14,04 m2 ist mit Massivholzmöbeln ausgestattet und verfügt über ein 4,04 m2 großes Badezimmer mit Toilette und Dusche. Das größte Schlafzimmer mit 16,63 m2 verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit 4,01 m2, während das vierte Schlafzimmer mit 15,61 m2 über ein geräumiges Badezimmer mit 7,14 m2 verfügt. Alle Zimmer und Gemeinschaftsbereiche sind mit Klimaanlagen der renommierten Marken Midea, GreenTech und TLC ausgestattet. Die Fenster bestehen aus PVC mit doppelt verglastem Holzimitatglas, das für zusätzliche Wärme- und Schalldämmung sorgt. Eine Besonderheit dieses Objektes ist ein großer Swimmingpool mit den Maßen 10x5 m, mit einer Tiefe von 1,30 m bis 1,50 m. Der Pool wird mit Salzwasser gespeist und durch Sonnenkollektoren beheizt. Darüber hinaus umfasst das Anwesen eine geräumige 30 m2 große Taverne mit einer funktionalen Sommerküche, einem eingebauten Grill und einem zusätzlichen Badezimmer. Unterhalb der Taverne befindet sich ein 20 m2 großer, mit Keramik gefliester und mit bis zu sieben Steckdosen ausgestatteter Keller, der die Adaptierung in einen Wellnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlichen Lagerraum ermöglicht. Das 400 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt, der Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem und ist mit zwei Kirschbäumen und einem Olivenbaum bepflanzt. Eine Außendusche und eine Zisterne zum Sammeln von Regenwasser sind weitere Elemente, die zur Zweckmäßigkeit und ökologischen Nachhaltigkeit des Hauses beitragen. Das Haus wird anstelle der städtischen Kanalisation über eine Klärgrube versorgt. Sogar Kameraanschlüsse in jeder Ecke des Hauses sind vorbereitet. Diese Immobilie verfügt über eine 4-Sterne-Kategorisierung und wird in den Sommermonaten erfolgreich vermietet. Sie bietet Investitionspotenzial und ermöglicht Ihnen gleichzeitig, das authentische istrische Ambiente zu genießen. Es ist ideal sowohl für das Familienleben als auch für touristische Zwecke und bietet den Luxus von Privatsphäre und die Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten.
Nähe zu Annehmlichkeiten:
Restaurant – 250 m
Geschäft – 5 km
Meer: 13 km
Pula – 28 km
Flughafen – 26 km
Entfernung zu größeren Städten: Barban – Ljubljana: 188 km Barban – Wien: 569 km Barban – Budapest: 587 km Barban – Prag: 895 km Barban – München: 590 km Barban – Zagreb: 248 km
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. ID-CODE: 127-071 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-71

REC ID: 1156779

Istria, Barban - casa rustica 190m2 con piscina

Barbana è una pittoresca cittadina situata nella parte sud-orientale dell'Istria, nota per la sua ricca storia, l'architettura medievale e il tradizionale gioco cavalleresco "Corsa dell'Anello". Questa tranquilla perla istriana offre un'esperienza autentica della regione, con strade acciottolate, mura ben conservate e chiese risalenti a diversi periodi storici. Circondato da una natura incontaminata, Barban è la destinazione ideale per gli amanti delle vacanze attive, del ciclismo e dell'esplorazione delle bellezze rurali dell'Istria. Kaiser Immobilien presenta questa graziosa casa rustica di 192 m2, situata in un luogo tranquillo in una posizione ideale: a mezz'ora di macchina da tutte le principali città dell'Istria e a soli 15 minuti dal mare cristallino. La casa si sviluppa su due piani, un piano terra di 96,51 m2 e un piano superiore di 96 m2, offrendo un totale di quattro spaziose camere da letto. Il piano terra inizia con un ingresso di 5,43 m2, che conduce sulla destra in un ampio soggiorno open space, collegato a una cucina completamente attrezzata e a una sala da pranzo con una superficie totale di 47,34 m2. Il soggiorno è impreziosito da un autentico camino in pietra, realizzato nello stile dei kažun istriani, con una pietra scolpita in modo unico a forma di Istria. La cucina è attrezzata con un fornello a gas e un piano cottura elettrico, mentre dietro si trova un bagno separato di 2,87 m2. Subito dopo l'ingresso si accede alla prima camera da letto di 11,47 m2, dotata di bagno privato di 4,22 m2 con doccia e WC. Un'elegante scala interna in marmo conduce al primo piano, dove si trova un ingresso di 15,93 m2. Direttamente di fronte alla scala si trova una terrazza chiusa di 18,60 m2, che può essere utilizzata anche come camera da letto aggiuntiva. Al piano superiore ci sono altre tre comode camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. La prima camera di 14,04 m2 è arredata con mobili in legno massello e dispone di un bagno di 4,04 m2 con WC e doccia. La camera da letto più grande, di 16,63 m2, dispone anche di un bagno privato di 4,01 m2, mentre la quarta camera da letto di 15,61 m2 è dotata di un ampio bagno di 7,14 m2. Tutte le camere e le aree comuni sono dotate di condizionatori d'aria dei rinomati marchi Midea, GreenTech e TLC. Le finestre sono in PVC con doppi vetri effetto legno, che garantiscono un ulteriore isolamento termico e acustico. Una particolarità di questa proprietà è la grande piscina che misura 10x5 m, con una profondità da 1,30 m a 1,50 m. La piscina utilizza acqua salata ed è riscaldata da pannelli solari. La proprietà comprende inoltre una spaziosa taverna di 30 m² con una funzionale cucina estiva, un barbecue in muratura e un ulteriore bagno. Sotto la taverna si trova un seminterrato di 20 m², piastrellato con ceramica e dotato di ben sette prese, che consente di trasformarlo in una zona benessere, una sala hobby o un ulteriore spazio di stoccaggio. Il terreno di 400 m2 è completamente recintato e il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatico e piantumato con due ciliegi e un ulivo. Una doccia esterna e una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana sono ulteriori elementi che contribuiscono alla praticità e alla sostenibilità ambientale dell'abitazione. La casa utilizza una fossa settica invece della fognatura cittadina. In ogni angolo della casa sono addirittura predisposti attacchi per telecamere. Questa proprietà ha una classificazione a 4 stelle e viene affittata con successo durante i mesi estivi, offrendo un potenziale di investimento e consentendo allo stesso tempo di godere dell'autentica atmosfera istriana. È ideale sia per la vita familiare che per scopi turistici, offrendo il lusso della privacy e la vicinanza a tutti i servizi necessari. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 250 m Negozio - 5 km Mare: 13 km Pola - 28 km Aeroporto - 26 km Distanza dalle città più grandi: Barban- Lubiana: 188 km Barban- Vienna: 569 km Barban- Budapest: 587 km Barban- Praga: 895 km Barban- Monaco di Baviera: 590 km Barban- Zagabria: 248 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 127-071 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-71

REC ID: 1156779

Истрия, Барбан - деревенский дом 190 м2 с бассейном

Барбан — живописный город, расположенный в юго-восточной части Истрии, известный своей богатой историей, средневековой архитектурой и традиционной рыцарской игрой «Гонка на кольце». Эта мирная жемчужина Истрии предлагает подлинный опыт региона с мощеными улочками, сохранившимися стенами и церквями разных исторических периодов. Окруженный нетронутой природой, Барбан является идеальным местом для любителей активного отдыха, велоспорта и изучения сельских красот Истрии. Компания Kaiser Immobilien представляет этот очаровательный загородный дом площадью 192 м2, расположенный в тихом месте в идеальном месте — в получасе езды от всех крупных городов Истрии и всего в 15 минутах от кристально чистого моря. Дом занимает два этажа: первый этаж площадью 96,51 м2 и второй этаж площадью 96 м2, предлагая в общей сложности четыре просторные спальни. Первый этаж начинается с прихожей площадью 5,43 м2, которая ведет направо в просторную гостиную открытой планировки, соединенную с полностью оборудованной кухней и столовой общей площадью 47,34 м2. Гостиную украшает настоящий каменный камин, выполненный в стиле истрийского кажуна, с уникальной резьбой по камню в форме Истрии. Кухня оборудована газовой плитой и одной электрической конфоркой, за ней находится отдельный туалет площадью 2,87 м2. Сразу от входа находится первая спальня площадью 11,47 м2, в которой имеется собственная ванная комната площадью 4,22 м2 с душем и туалетом. Элегантная внутренняя мраморная лестница ведет на второй этаж, где находится прихожая площадью 15,93 м2. Прямо перед лестницей расположена закрытая терраса площадью 18,60 м2, которая также может служить дополнительной спальней. Наверху находятся еще три комфортабельные спальни, каждая со своей ванной комнатой. Первая комната площадью 14,04 м2 обставлена мебелью из массива дерева и имеет ванную комнату площадью 4,04 м2 с туалетом и душем. Самая большая спальня площадью 16,63 м2 также имеет собственную ванную комнату площадью 4,01 м2, а четвертая спальня площадью 15,61 м2 имеет просторную ванную комнату площадью 7,14 м2. Все номера и помещения общего пользования оснащены кондиционерами известных брендов Midea, GreenTech и TLC. Окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами под дерево, что обеспечивает дополнительную тепло- и звукоизоляцию. Особенностью этого объекта недвижимости является большой бассейн размером 10x5 м и глубиной от 1,30 м до 1,50 м. В бассейне используется соленая вода, подогрев которой осуществляется с помощью солнечных батарей. Кроме того, на территории имеется просторная таверна площадью 30 м2 с функциональной летней кухней, встроенным барбекю и дополнительной ванной комнатой. Под таверной находится подвал площадью 20 м2, облицованный керамической плиткой и оборудованный семью розетками, что позволяет использовать его в качестве оздоровительной зоны, комнаты для занятий хобби или дополнительного места для хранения вещей. Участок площадью 400 м2 полностью огорожен, а сад оборудован автоматической системой полива и засажен двумя вишневыми деревьями и одним оливковым деревом. Дополнительными элементами, повышающими практичность и экологическую устойчивость дома, являются летний душ и цистерна для сбора дождевой воды. В доме вместо городской канализации используется септик. В каждом углу дома даже подготовлены разъемы для подключения камер. Этот объект имеет категорию 4 звезды и успешно сдается в аренду в летние месяцы, обеспечивая инвестиционный потенциал и одновременно позволяя вам насладиться подлинной атмосферой Истрии. Идеально подходит как для семейного проживания, так и для туристических целей, предлагая роскошь уединения и близость ко всем необходимым удобствам. Близость к удобствам: Ресторан - 250 м Магазин - 5 км Море: 13 км Пула - 28 км Аэропорт - 26 км Расстояние до крупных городов: Барбан - Любляна: 188 км Барбан - Вена: 569 км Барбан - Будапешт: 587 км Барбан - Прага: 895 км Барбан - Мюнхен: 590 км Барбан - Загреб: 248 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. ID-КОД: 127-070 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-71

REC ID: 1156779