ISTRA, PJEŠČANA UVALA - Prekrasna apartmanska vila na par koraka do plaže!

ISTRA, PJEŠČANA UVALA - Prekrasna privatna apartmanska vila, smještena na ekskluzivnoj lokaciji, svega nekoliko koraka do plaže!

Ponosno predstavljamo ovu visoko kvalitetno i savršeno održavanu obiteljsku apartmansku vilu, smještenu na svega 1 minutu hoda od plaža. Riječ je o vili visoke kvalitete i vrhunskog rasporeda prostorija.
Ono što svakako ovu vilu izdvaja od ostalih jest komotna i uređena okućnica, kao i zanimljiv raspored prostorija koji boravak u vili čini jednostavnim i funkcionalnim. Svaka stambena jedinica je zasebna, te svaka posjeduje vlastiti privatni pristup.

Iskoristite ovu priliku i postanite ponosnim vlasnikom ove prvoklasne vile, koja će vas zasigurno očarati svojim šarmom i ekskluzivnom lokacijom.

OPIS VILE:
Ova se prekrasna vila tako sastoji od ukupne stambene površine od 530m2. Podijeljena je na sveukupno pet stambenih jedinica, od kojih se njih četiri može koristiti za potreba turističkog najma, dok jedna stambena jedinica u prizemlju predstavlja privatnu rezidenciju vlasnika.

Svaka stambena jedinica u vili posjeduje privatnu terasu, balkon ili lođu, ovisno o tome na kojemu katu vile se nalaze. Tri stambene jedinice predstavljaju dvosobni stanovi koji se sastoje od dvije spavaće sobe, dva kupatila, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka i terase, dok preostale dvije stambene jedinice predstavljaju jednosoban stan i garsonijera.

Apartman 1:
Predstavlja glavni apartman vlasnika, koji se smjestio u prizemlju vile. Ulazom u stan nalazimo se u predvorju s predviđenim prostorom za garderobu, isto predvorje se zatim pretvara u hodnik koji povezuje sve prostorije stana. Tako ovdje priliku imate svoje vrijeme provoditi u modernoj i opremljenoj kuhinji s blagovaonskim stolom dovoljnim za cijelu obitelj. Iz iste se kuhinje proteže i pristup prema uređenoj okućnici s bazenom i ljetnoj terasi idealnoj za opuštanje tijekom toplijih mjeseci u godini. Uz kuhinju smjestila se i master spavaća soba vlasnika.

Dnevni je boravak odvojen od kuhinje i blagovaonice, te predstavlja zasebnu prostoriju, a ono što ga čini posebnim jest upravo njegova površina. Riječ je o prostoru većih dimenzija, idealnom za druženje i zabavu s cijelom obitelji i prijateljima.

Tu se krije i dodatna spavaća soba, namijenjena gostima, kao i privatna garaža koju koriste vlasnici vile. U već spomenutom hodniku stana kriju se prostranije kupatilo, kao i gostinjski toalet.

APARTMAN 2:
Predstavlja jednosobni apartman u prizemlju, koji posjeduje svoju privatnu natkrivenu terasu s direktnim pristupom prema uređenom okolišu i bazenu. Sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaone, te jedne spavaće sobe i kupatila.

APARTMAN 3:
Predstavlja dvoetažni apartman koji se prostire iz prizemlja prema prvome katu vile.
Posebnost ovoga apartmana je ta što se nalazi kompletno odvojen od ostalih stambenih jedinica, te posjeduje veću i komotnu natkrivenu terasu u prizemlju s direktnim pristupom prema uređenoj okućnici.

Ulazom u apartman, na prizemnoj etaži, smjestio se komotan "open space" prostor u kojemu se nalaze kuhinja, blagovaona i manji dnevni boravak, a tu se krije kupaonica. Zatim se unutarnjim stubištem pristupa prema gornjoj etaži apartmana gdje se kriju dvije spavaće sobe.

APARTMAN 4:
Predstavlja garsonijera, kojoj se pristupa kroz glavni ulaz u vilu, a smještena je na međukatu vile. Riječ je o komotnom apartmanu koji svojim gostima nudi sve što je potrebno uz manju kuhinju s blagovaonicom, spavaći prostor, komotno kupatilo i izlaz na privatni balkon s pogledom prema uređenom naselju.

APARTMAN 5:
Predstavlja apartman na 1. katu vile, koji se sastoji od prostranog i komotnog dnevnog boravka s pristupom prema balkonu, opremljene kuhinje s blagovaonicom, zatim dvije spavaće sobe i prostrane kupaonice, te i gostinjskog toaleta.

OPIS OKUĆNICE:
Vila se smjestila na okućnici od sveukupno 763m2, okućnica vila u potpunosti je ograđena i skrivena od pogleda. Ona svojim budućim vlasnicima nudi maksimalnu razinu privatnosti i mira, kao i savršeno mjesto za boravak na otvorenom zraku.

U sklopu okućnice nalazi komotni bazan sa sistemom grijane vode i sa slapom koji čini poseban ugođaj tijekom korištenja bazena ili uobičajenim boravkom na okućnici. Uz bazen nalazi se već spomenuta ljetna terasa idealna za opuštanje tijekom toplijih mjeseci u godini. Jednako tako cijela je okućnica ukrašena mediteranskim biljem o kojemu brine sustav automatskog navodnjavanja.

Tu se krije i dovoljno prostora za parking 5 automobila, kojega je po potrebi budućih vlasnika moguće i natkriti. Jednako tako tu se nalazi i jedno garažno mjesto.

DODATNE INFORMACIJE:
Ono što je zanimljivo kod ove vile jest činjenica kako je istu moguće prenamijeniti iz vile s pet stambenih jedinica u uobičajenu vilu s dodatne dvije stambene jedinice. Isto je moguće zato što glavna stambena jedinica vlasnika (APARTMAN 1) posjeduje komunikaciju s APARTMANOM 4 i APARTMANOM 5.

U slučaju prenamjene, moglo bi se tada raditi o vili koja se dijeli na dvije etaže, prizemlje i kat, te koja posjeduje sveukupno 5 spavaćih soba, od kojih su 2 u prizemlju a 3 na katu, sa sveukupno 3 kupaonice i jednim gostinjskim toaletom. A koja tada i dalje posjeduje 2 dodatne stambene jedinice s mogućnosti rente.

* Vila je opremljena s 9 klima uređaja, dok je u glavnoj stambenoj jedinici postavljeno i centralno grijanje na plin.
* Vila se prodaje u potpunosti namještena, bez privatnih stvari vlasnika.
* Postavljena je kvalitetna PVC stolarija na svim prozorima i vratima.
* Bazen je sa sistemom grijane vode.
* Vlasnici redovno investiraju u nekretninu.
* Parking je moguće natkriti, a sve po potrebi budućih vlasnika.
* Vila posjeduje 5 parking mjesta + 1 parking mjesto u garaži.
* Vlasništvo vile je uredno, bez tereta, te posjeduje svu potrebnu dokumentaciju.

Vila ima odličnu popunjenost tijekom turističke sezone i visoku ocjenu od gostiju što budućem vlasniku predstavlja mogućnost preuzimanja već vrlo dobro uhodanog posla i sukladno tome puno brži povrat investicije.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1153716 REC - 37399

REC ID: 1153716

ISTRIA, PJEŠČANA UVALA - Beautiful apartment villa just a few steps from the beach!

ISTRIA, PJEŠČANA UVALA - Beautiful private apartment villa, located in an exclusive location, just a few steps to the beach!

We proudly present this high-quality and perfectly maintained family apartment villa, located just 1 minute's walk from the beaches. It is a high-quality villa with a superb layout of the rooms. What certainly sets this villa apart from the others is the comfortable and well-kept garden, as well as the interesting layout of the rooms, which makes staying in the villa simple and functional. Each housing unit is separate, and each has its own private access. Take advantage of this opportunity and become the proud owner of this first-class villa, which will surely enchant you with its charm and exclusive location. DESCRIPTION OF THE VILLA: This beautiful villa consists of a total living area of 530m2. It is divided into a total of five residential units, four of which can be used for tourist rental purposes, while one residential unit on the ground floor is the owner's private residence. Each residential unit in the villa has a private terrace, balcony or loggia, depending on which floor of the villa they are located on. Three residential units are two-bedroom apartments consisting of two bedrooms, two bathrooms, a kitchen with a dining room, a living room and a terrace, while the remaining two residential units are one-bedroom apartments and a studio. Apartment 1: This is the owner's main apartment, located on the ground floor of the villa. Upon entering the apartment, we find ourselves in a lobby with a designated space for a wardrobe, which then turns into a hallway that connects all the rooms of the apartment. Here, you have the opportunity to spend your time in a modern and equipped kitchen with a dining table large enough for the whole family. From the same kitchen, there is also access to a landscaped garden with a swimming pool and a summer terrace ideal for relaxing during the warmer months of the year. Next to the kitchen is the owner's master bedroom. The living room is separate from the kitchen and dining room, and is a separate room, and what makes it special is its size. It is a large space, ideal for socializing and having fun with the whole family and friends. There is also an additional bedroom here, intended for guests, as well as a private garage used by the villa owners. In the already mentioned hallway of the apartment, there is a more spacious bathroom, as well as a guest toilet. APARTMENT 2: This is a one-bedroom apartment on the ground floor, which has its own private covered terrace with direct access to the landscaped environment and the pool. It consists of a living room, kitchen and dining room, and one bedroom and bathroom. APARTMENT 3: This is a two-story apartment that extends from the ground floor to the first floor of the villa. The specialty of this apartment is that it is completely separate from the other residential units, and has a larger and comfortable covered terrace on the ground floor with direct access to the landscaped garden. Upon entering the apartment, on the ground floor, there is a comfortable "open space" area in which there is a kitchen, dining room and a small living room, and here is the bathroom. Then, an internal staircase leads to the upper floor of the apartment, where two bedrooms are hidden. APARTMENT 4: It is a studio apartment, accessed through the main entrance to the villa, and is located on the mezzanine floor of the villa. It is a comfortable apartment that offers its guests everything they need, including a small kitchen with a dining room, a sleeping area, a comfortable bathroom and access to a private balcony with a view of the landscaped village. APARTMENT 5: It is an apartment on the 1st floor of the villa, consisting of a spacious and comfortable living room with access to the balcony, an equipped kitchen with a dining room, two bedrooms and a spacious bathroom, as well as a guest toilet. DESCRIPTION OF THE GARDEN: The villa is located on a plot of 763m2 in total, the villa plot is completely fenced and hidden from view. It offers its future owners the maximum level of privacy and peace, as well as the perfect place to stay in the open air. Within the plot there is a comfortable swimming pool with a heated water system and a waterfall that creates a special atmosphere when using the pool or just staying in the plot. Next to the pool is the aforementioned summer terrace, ideal for relaxing during the warmer months of the year. The entire garden is also decorated with Mediterranean plants, which are cared for by an automatic irrigation system. There is also enough space for parking 5 cars, which can be covered if the future owners need it. There is also one garage space. ADDITIONAL INFORMATION: What is interesting about this villa is the fact that it can be converted from a villa with five residential units into a regular villa with two additional residential units. This is possible because the owner's main residential unit (APARTMENT 1) has communication with APARTMENT 4 and APARTMENT 5. In the case of conversion, it could then be a villa divided into two floors, ground floor and first floor, and which has a total of 5 bedrooms, 2 of which are on the ground floor and 3 on the first floor, with a total of 3 bathrooms and one guest toilet. And which then still has 2 additional residential units with the possibility of renting. * The villa is equipped with 9 air conditioners, while the main living unit has gas central heating. * The villa is being sold fully furnished, without the owner's personal belongings. * High-quality PVC joinery has been installed on all windows and doors. * The swimming pool has a heated water system. * The owners regularly invest in the property. * The parking lot can be covered, all according to the needs of the future owners. * The villa has 5 parking spaces + 1 parking space in the garage. * The ownership of the villa is neat, without encumbrances, and has all the necessary documentation. The villa has excellent occupancy during the tourist season and a high rating from guests, which presents the future owner with the opportunity to take over an already very well-established business and, accordingly, a much faster return on investment.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 37399

REC ID: 1153716

ISTRIEN, PJEŠČANA UVALA – Wunderschöne Apartmentvilla nur wenige Schritte vom Strand entfernt!

ISTRIEN, PJEŠČANA UVALA – Wunderschöne private Apartmentvilla in exklusiver Lage, nur wenige Schritte vom Strand entfernt!

Wir präsentieren Ihnen mit Stolz diese hochwertige und perfekt gepflegte Familienapartmentvilla, die nur 1 Gehminute von den Stränden entfernt liegt. Dies ist eine Villa von hoher Qualität und hervorragender Raumaufteilung. Was diese Villa sicherlich von den anderen unterscheidet, ist der komfortable und gepflegte Garten sowie die interessante Raumaufteilung, die den Aufenthalt in der Villa einfach und funktional macht. Jede Wohneinheit ist separat und verfügt über einen eigenen, privaten Zugang. Nutzen Sie Ihre Chance und werden Sie stolzer Besitzer dieser erstklassigen Villa, die Sie mit ihrem Charme und ihrer exklusiven Lage sicherlich verzaubern wird. VILLABESCHREIBUNG: Diese wunderschöne Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 530 m². Es gliedert sich in insgesamt fünf Wohneinheiten, wobei vier davon zur touristischen Vermietung genutzt werden können, während eine Wohneinheit im Erdgeschoss als privater Wohnsitz des Eigentümers dient. Jede Wohneinheit der Villa verfügt – abhängig von der Etage der Villa, auf der sie sich befindet – über eine private Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia. Drei der Wohneinheiten sind Zwei-Zimmer-Apartments, bestehend aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer und einer Terrasse, während es sich bei den restlichen zwei Wohneinheiten um Ein-Zimmer-Apartments und ein Studio-Apartment handelt. Wohnung 1: Stellt die Hauptwohnung des Eigentümers dar und befindet sich im Erdgeschoss der Villa. Beim Betreten der Wohnung befinden wir uns in einem Vorraum mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe, der dann in einen Flur übergeht, der alle Räume der Wohnung verbindet. So haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre Zeit in einer modernen und ausgestatteten Küche mit einem Esstisch zu verbringen, der groß genug für die ganze Familie ist. Von derselben Küche aus hat man Zugang zu einem angelegten Garten mit Swimmingpool und Sommerterrasse, ideal zum Entspannen in den wärmeren Monaten des Jahres. Das Hauptschlafzimmer des Eigentümers befindet sich neben der Küche. Das Wohnzimmer ist von der Küche und dem Esszimmer getrennt und stellt einen separaten Raum dar. Seine Besonderheit liegt in seiner Grundfläche. Es handelt sich um einen großen Raum, der sich ideal für geselliges Beisammensein und Unterhaltung mit der ganzen Familie und Freunden eignet. Es gibt außerdem ein zusätzliches Schlafzimmer für Gäste sowie eine private Garage, die von den Eigentümern der Villa genutzt wird. Im bereits erwähnten Flur der Wohnung befinden sich ein großzügigeres Badezimmer sowie ein Gäste-WC. WOHNUNG 2: Dies ist eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss, die über eine eigene überdachte Terrasse mit direktem Zugang zu den angelegten Gärten und dem Swimmingpool verfügt. Es besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. WOHNUNG 3: Dies ist eine zweistöckige Wohnung, die sich vom Erdgeschoss bis zum ersten Stock der Villa erstreckt. Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass sie völlig abgetrennt von den anderen Wohneinheiten ist und über eine größere und komfortablere überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum angelegten Garten verfügt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man im Erdgeschoss in einen komfortablen „Open Space"-Bereich, der die Küche, das Esszimmer und ein kleines Wohnzimmer umfasst. Dort ist auch das Badezimmer versteckt. Anschließend führt eine Innentreppe in das Obergeschoss der Wohnung, wo sich zwei Schlafzimmer verbergen. WOHNUNG 4: Dies ist ein Studio-Apartment, das über den Haupteingang der Villa zugänglich ist und sich im Zwischengeschoss der Villa befindet. Es handelt sich um eine komfortable Wohnung, die ihren Gästen alles bietet, was sie brauchen, darunter eine kleine Küche mit Essbereich, einen Schlafbereich, ein komfortables Badezimmer und Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick auf das angelegte Dorf. WOHNUNG 5: Dies ist eine Wohnung im 1. Stock der Villa, bestehend aus einem geräumigen und komfortablen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer ausgestatteten Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer sowie einer Gästetoilette. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 763 m². Das Grundstück der Villa ist komplett eingezäunt und nicht einsehbar. Es bietet seinen zukünftigen Besitzern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe sowie den perfekten Ort, um Zeit im Freien zu verbringen. Im Garten befindet sich ein komfortabler Swimmingpool mit beheiztem Wassersystem und Wasserfall, der beim Benutzen des Pools oder einfach beim Verweilen im Garten eine besondere Atmosphäre schafft. Neben dem Pool befindet sich die bereits erwähnte Sommerterrasse, die in den wärmeren Monaten des Jahres zum Entspannen einlädt. Ebenso ist der gesamte Garten mit mediterranen Pflanzen bepflanzt, welche durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt werden. Außerdem gibt es ausreichend Platz zum Parken von 5 Autos, der bei Bedarf von zukünftigen Eigentümern überdacht werden kann. Außerdem ist ein Garagenstellplatz vorhanden. ZUSATZINFORMATIONEN: Das Interessante an dieser Villa ist die Tatsache, dass sie von einer Villa mit fünf Wohneinheiten in eine normale Villa mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten umgebaut werden kann. Gleiches ist möglich, da die Hauptwohneinheit des Eigentümers (WOHNUNG 1) über Kommunikation mit WOHNUNG 4 und WOHNUNG 5 verfügt. Im Falle eines Umbaus könnte es sich dann um eine Villa handeln, die auf zwei Etagen, Erdgeschoss und erste Etage, aufgeteilt ist und insgesamt 5 Schlafzimmer hat, davon 2 im Erdgeschoss und 3 in der ersten Etage, mit insgesamt 3 Bädern und einer Gästetoilette. Und der dann noch 2 weitere Wohneinheiten mit Rentenoption besitzt. * Die Villa ist mit 9 Klimaanlagen ausgestattet, während die Hauptwohneinheit zusätzlich über eine Gaszentralheizung verfügt. * Die Villa wird komplett möbliert verkauft, ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers. * An allen Fenstern und Türen wurden hochwertige PVC-Tischlereiarbeiten angebracht. * Das Schwimmbad verfügt über ein beheiztes Wassersystem. * Eigentümer investieren regelmäßig in die Immobilie. * Der Parkplatz kann je nach Bedarf künftiger Eigentümer überdacht werden. * Die Villa verfügt über 5 Parkplätze + 1 Parkplatz in der Garage. * Die Eigentumsverhältnisse der Villa sind ordnungsgemäß, lastenfrei und verfügen über alle notwendigen Unterlagen. Die Villa ist während der Touristensaison hervorragend ausgelastet und wird von den Gästen sehr gut bewertet. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ein bereits gut etabliertes Geschäft zu übernehmen und dementsprechend eine viel schnellere Kapitalrendite zu erzielen.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 37399

REC ID: 1153716

ISTRIA, PJEŠČANA UVALA - Bellissima villa con appartamenti a pochi passi dalla spiaggia!

ISTRIA, PJEŠČANA UVALA - Bellissima villa privata con appartamenti, situata in una posizione esclusiva, a pochi passi dalla spiaggia!

Siamo orgogliosi di presentare questa villa con appartamenti familiari di alta qualità e perfettamente tenuta, situata a solo 1 minuto a piedi dalle spiagge. Si tratta di una villa di alta qualità con una disposizione degli spazi superba. Ciò che sicuramente distingue questa villa dalle altre è il giardino confortevole e ben curato, nonché l'interessante disposizione degli ambienti che rende il soggiorno nella villa semplice e funzionale. Ogni unità residenziale è separata e dotata di accesso privato. Cogliete l'occasione e diventate gli orgogliosi proprietari di questa villa di prima classe, che vi incanterà sicuramente con il suo fascino e la sua posizione esclusiva. DESCRIZIONE DELLA VILLA: Questa bellissima villa ha una superficie abitabile totale di 530 m2. È suddiviso in un totale di cinque unità abitative, quattro delle quali possono essere adibite ad affitto turistico, mentre un'unità abitativa al piano terra è la residenza privata del proprietario. Ogni unità abitativa della villa dispone di terrazza, balcone o loggia privati, a seconda del piano della villa in cui si trovano. Tre delle unità abitative sono appartamenti con due camere da letto, due bagni, una cucina con sala da pranzo, un soggiorno e una terrazza, mentre le restanti due unità abitative sono un appartamento con una camera da letto e un monolocale. Appartamento 1: Rappresenta l'appartamento principale del proprietario, situato al piano terra della villa. Entrando nell'appartamento, ci troviamo in un atrio con uno spazio adibito a guardaroba, che poi si trasforma in un corridoio che collega tutte le stanze dell'appartamento. Qui avrete la possibilità di trascorrere il vostro tempo in una cucina moderna e attrezzata, dotata di un tavolo da pranzo abbastanza grande per tutta la famiglia. Dalla stessa cucina si accede a un giardino paesaggistico con piscina e terrazza estiva, ideale per rilassarsi durante i mesi più caldi dell'anno. La camera da letto principale del proprietario si trova accanto alla cucina. Il soggiorno è separato dalla cucina e dalla sala da pranzo e costituisce una stanza a sé stante. Ciò che lo rende speciale è la sua superficie. Si tratta di uno spazio ampio, ideale per socializzare e divertirsi con tutta la famiglia e gli amici. Vi è inoltre una camera da letto aggiuntiva, destinata agli ospiti, nonché un garage privato utilizzato dai proprietari della villa. Nel corridoio dell'appartamento, già menzionato, si trova un bagno più spazioso e un bagno per gli ospiti. APPARTAMENTO 2: Si tratta di un appartamento con una camera da letto al piano terra, dotato di terrazza privata coperta con accesso diretto al parco paesaggistico e alla piscina. È composto da soggiorno, cucina e sala da pranzo, nonché da una camera da letto e un bagno. APPARTAMENTO 3: Si tratta di un appartamento su due piani che si estende dal piano terra al primo piano della villa. La particolarità di questo appartamento è che è completamente separato dalle altre unità abitative e dispone di una terrazza coperta più ampia e confortevole al piano terra con accesso diretto al giardino paesaggistico. Entrando nell'appartamento, al piano terra, ci si trova in una comoda zona "open space" che comprende la cucina, la sala da pranzo e un piccolo soggiorno, dove è nascosto anche il bagno. Poi, una scala interna conduce al piano superiore dell'appartamento, dove sono nascoste due camere da letto. APPARTAMENTO 4: Si tratta di un monolocale, al quale si accede dall'ingresso principale della villa, ed è situato al piano rialzato della villa. Si tratta di un confortevole appartamento che offre ai suoi ospiti tutto ciò di cui hanno bisogno, tra cui una piccola cucina con zona pranzo, una zona notte, un comodo bagno e l'accesso a un balcone privato con vista sul villaggio paesaggistico. APPARTAMENTO 5: Si tratta di un appartamento al 1° piano della villa, composto da un ampio e confortevole soggiorno con accesso al balcone, una cucina attrezzata con sala da pranzo, due camere da letto e un ampio bagno, oltre a un bagno per gli ospiti. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La villa è situata su un terreno di 763 m2 complessivi, il terreno della villa è completamente recintato e nascosto alla vista. Offre ai suoi futuri proprietari il massimo livello di privacy e tranquillità, oltre a essere il luogo ideale per trascorrere del tempo all'aria aperta. All'interno del giardino si trova una confortevole piscina con impianto di acqua riscaldata e una cascata che crea un'atmosfera speciale durante l'uso della piscina o semplicemente trascorrendo del tempo in giardino. Accanto alla piscina si trova la terrazza estiva sopra menzionata, ideale per rilassarsi durante i mesi più caldi dell'anno. Allo stesso modo, l'intero giardino è decorato con piante mediterranee, curate da un sistema di irrigazione automatico. C'è anche abbastanza spazio per parcheggiare 5 auto, che può essere coperto se necessario dai futuri proprietari. C'è anche un posto auto in garage. ULTERIORI INFORMAZIONI: Ciò che rende questa villa interessante è il fatto che può essere trasformata da una villa con cinque unità abitative in una villa normale con due unità abitative aggiuntive. Lo stesso è possibile perché l'unità residenziale principale del proprietario (APPARTAMENTO 1) è comunicante con l'APPARTAMENTO 4 e l'APPARTAMENTO 5. In caso di conversione, potrebbe quindi trattarsi di una villa divisa in due piani, piano terra e primo piano, e che dispone di un totale di 5 camere da letto, di cui 2 al piano terra e 3 al primo piano, con un totale di 3 bagni e un bagno per gli ospiti. E chi possiede poi ancora 2 unità abitative aggiuntive con possibilità di rendita. * La villa è dotata di 9 condizionatori d'aria, mentre l'unità abitativa principale è dotata anche di riscaldamento centralizzato a gas. * La villa viene venduta completamente arredata, senza effetti personali del proprietario. * Su tutte le finestre e le porte sono stati installati serramenti in PVC di alta qualità. * La piscina è dotata di un sistema di riscaldamento dell'acqua. * I proprietari investono regolarmente nella proprietà. * Il parcheggio può essere coperto, a seconda delle esigenze dei futuri proprietari. * La villa dispone di 5 posti auto + 1 posto auto in garage. * La proprietà della villa è regolare, libera da vincoli e dotata di tutta la documentazione necessaria. La villa ha un'ottima occupazione durante la stagione turistica e ottime recensioni da parte degli ospiti, il che offre al futuro proprietario l'opportunità di rilevare un'attività già consolidata e, di conseguenza, un ritorno sull'investimento molto più rapido.

Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e le Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 37399

REC ID: 1153716

ИСТРИЯ, ПЬЕШЧАНА УВАЛА - Прекрасная вилла с апартаментами всего в нескольких шагах от пляжа!

ИСТРИЯ, ПЬЕШЧАНА УВАЛА - Прекрасная частная вилла с апартаментами, расположенная в эксклюзивном месте, всего в нескольких шагах от пляжа!

Мы с гордостью представляем эту высококачественную и идеально ухоженную семейную виллу с апартаментами, расположенную всего в 1 минуте ходьбы от пляжей. Это вилла высокого качества с великолепной планировкой комнат. Что, безусловно, отличает эту виллу от других, так это удобный и ухоженный сад, а также интересная планировка комнат, делающая пребывание на вилле простым и функциональным. Каждая жилая единица отделена и имеет свой собственный вход. Воспользуйтесь этой возможностью и станьте счастливым владельцем этой первоклассной виллы, которая наверняка очарует вас своим очарованием и эксклюзивным расположением. ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ: Эта прекрасная вилла имеет общую жилую площадь 530 м2. Всего дом разделен на пять жилых помещений, четыре из которых могут быть использованы для сдачи в аренду туристам, а одно жилое помещение на первом этаже является частной резиденцией владельца. Каждая жилая единица виллы имеет собственную террасу, балкон или лоджию в зависимости от того, на каком этаже виллы они расположены. Три жилых помещения представляют собой двухкомнатные квартиры, состоящие из двух спален, двух ванных комнат, кухни со столовой, гостиной и террасы, а оставшиеся два жилых помещения представляют собой однокомнатную квартиру и квартиру-студию. Квартира 1: представляет собой главную квартиру владельца, расположенную на первом этаже виллы. Войдя в квартиру, мы попадаем в вестибюль с выделенным местом для гардероба, который затем переходит в коридор, соединяющий все комнаты квартиры. Поэтому здесь у вас есть возможность провести время на современной и оборудованной кухне с обеденным столом, за которым может разместиться вся семья. Из этой же кухни есть выход в благоустроенный сад с бассейном и летней террасой, идеально подходящей для отдыха в теплые месяцы года. Хозяйская спальня расположена рядом с кухней. Гостиная отделена от кухни и столовой и представляет собой отдельную комнату, а ее особенностью является ее площадь. Это большое пространство, идеально подходящее для общения и развлечений всей семьей и друзьями. Также имеется дополнительная спальня, предназначенная для гостей, а также частный гараж, которым пользуются владельцы виллы. В уже упомянутом коридоре квартиры расположена более просторная ванная комната, а также гостевой туалет. КВАРТИРА 2: Это однокомнатная квартира на первом этаже, имеющая собственную крытую террасу с прямым выходом на благоустроенную территорию и к бассейну. Квартира состоит из гостиной, кухни и столовой, а также одной спальни и ванной комнаты. КВАРТИРА 3: Это двухэтажная квартира, которая занимает от первого до второго этажа виллы. Особенностью этих апартаментов является то, что они полностью отделены от других жилых помещений и имеют большую и удобную крытую террасу на первом этаже с прямым выходом в ландшафтный сад. При входе в квартиру, на первом этаже, находится удобная зона «open space», включающая кухню, столовую и небольшую гостиную, там же спрятана ванная комната. Затем внутренняя лестница ведет на верхний этаж квартиры, где спрятаны две спальни. КВАРТИРА 4: Это квартира-студия, в которую можно попасть через главный вход на виллу, она расположена на антресольном этаже виллы. Это комфортабельные апартаменты, которые предлагают своим гостям все необходимое, включая небольшую кухню со столовой, спальную зону, удобную ванную комнату и выход на собственный балкон с видом на благоустроенную деревню. КВАРТИРА 5: Это квартира на 1 этаже виллы, состоящая из просторной и уютной гостиной с выходом на балкон, оборудованной кухни со столовой, двух спален и просторной ванной комнаты, а также гостевого туалета. ОПИСАНИЕ САДА: Вилла расположена на участке земли общей площадью 763 м2, участок виллы полностью огорожен и скрыт от посторонних глаз. Он предлагает своим будущим владельцам максимальный уровень уединения и покоя, а также идеальное место для проведения времени на свежем воздухе. На территории сада расположен комфортабельный бассейн с системой подогрева воды и водопадом, который создает особую атмосферу во время пользования бассейном или просто времяпрепровождения в саду. Рядом с бассейном находится уже упомянутая летняя терраса, идеально подходящая для отдыха в теплые месяцы года. Весь сад также украшен средиземноморскими растениями, за которыми ухаживает автоматическая система полива. Также имеется достаточно места для парковки 5 автомобилей, которую при необходимости можно будет накрыть навесом для будущих владельцев. Также имеется одно парковочное место. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Интересно в этой вилле то, что ее можно переоборудовать из виллы с пятью жилыми помещениями в обычную виллу с двумя дополнительными жилыми помещениями. То же самое возможно, поскольку основная жилая единица владельца (КВАРТИРА 1) имеет сообщение с КВАРТИРОЙ 4 и КВАРТИРОЙ 5. В случае переоборудования это может быть вилла, разделенная на два этажа, первый и второй, и имеющая в общей сложности 5 спален, 2 из которых находятся на первом этаже и 3 на втором этаже, с в общей сложности 3 ванными комнатами и одним гостевым туалетом. И кто тогда все еще владеет двумя дополнительными жилыми помещениями с возможностью аннуитета. * Вилла оборудована 9 кондиционерами, а в главном жилом помещении также имеется газовое центральное отопление. * Вилла продается полностью меблированной, без личных вещей владельца. * На всех окнах и дверях установлены высококачественные окна из ПВХ. * Бассейн имеет систему подогрева воды. * Владельцы регулярно инвестируют в недвижимость. * Парковку можно сделать крытой, в зависимости от потребностей будущих владельцев. * На вилле имеется 5 парковочных мест + 1 парковочное место в гараже. * Право собственности на виллу оформлено, обременений нет, имеются все необходимые документы. Вилла имеет отличную заполняемость в туристический сезон и высокие оценки гостей, что дает будущему владельцу возможность взять в свои руки уже налаженный бизнес и, соответственно, гораздо более быструю окупаемость инвестиций.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 37399

REC ID: 1153716