ISTRA, MARČANA - Villa s bazenom na lijepoj lokaciji, novogradnja

ISTRA, MARČANA - Villa s bazenom na lijepoj lokaciji, novogradnja

Marčana je općina na jugoistoku istarskog poluotoka. Nalazi se oko 12 km sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. Poznata je kao destinacija mora, odmora, vina i maslinova ulja. To je kulturno bogato naselje s kristalno čistim morem i gotovo nestvarnim krajolikom koji se sastoji od raskošnih zaljeva i zelenih poluotoka. Njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri. Marčana i njena plodna zelena polja, sa blagim brežuljcima koji se spuštaju do skrivenih kamenitih uvala i samozatajnih sela i gradića neotkriveno su blago istočne obale Istre.

U malom i slikovitom istarskom selu, smještenom u Općini Marčana, na svega 10 km od grada Vodnjana, uskoro počinje gradnja moderne ville. Ova luksuzna villa prostirat će se na netto stambenoj površini od 124 m², smještenoj na parceli od 463 m². Projekt obuhvaća katnicu s jedne strane i prizemnicu s druge. Villa će imati bazen površine 27 m², a uz to će biti i pomoćni objekt od 29 m² s kaminom, koji će služiti kao ljetna kuhinja s velikim kliznim staklenim stijenama.

Villa će se sastojati od ulaznog hodnika, WC-a, ostave, kotlovnice te prostranog open space prostora u kojem će biti smješteni kuhinja, blagovaona i dnevni boravak, iz kojih će se izlaziti na terasu. Planirane su tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonom. Na katu će se nalaziti hodnik i dvije spavaće sobe, također s privatnim kupaonama.

Kuća će biti opremljena kvalitetnom PVC stolarijom s roletama, keramikom većih formata, vrhunskom sanitarijom, podnim grijanjem 12 V, klima uređajima te instalacijom za kamere i alarmni sustav. Prema dogovoru s kupcem, moguće je kupiti kuću potpuno opremljenu uz dodatnu nadoplatu.

Smještena na mirnoj i pitomoj lokaciji, ova nekretnina nudi savršen ugođaj za život u malom istarskom selu, daleko od buke, ali u isto vrijeme vrlo blizu svih potrebnih sadržaja. Do prvih plaža možete stići za samo 20 minuta lagane vožnje, dok su trgovine, restorani i ostale usluge dostupni na manje od 10 minuta vožnje od kuće.

Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku za investiciju u iznajmljivanje ili za ugodan obiteljski život u mirnom selu, okruženom prirodom. Planirani početak i završetak gradnje su u periodu od 2025. do 2026. godine.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1149251 REC - 37038

REC ID: 1149251

ISTRIA, MARČANA - Villa with swimming pool in a beautiful location, newly built

ISTRIA, MARČANA - Villa with swimming pool in a beautiful location, newly built

Marčana is a municipality in the southeast of the Istrian peninsula. It is located about 12 km northeast of Pula, the largest city in Istria. It is known as a destination for sea, vacation, wine and olive oil. It is a culturally rich settlement with crystal clear sea and an almost unreal landscape consisting of luxurious bays and green peninsulas. Its 36 kilometers of coastline is the least urbanized coastal zone in Istria. Marčana and its fertile green fields, with gentle hills that descend to hidden rocky coves and self-contained villages and towns are the undiscovered treasures of the eastern coast of Istria.

In a small and picturesque Istrian village, located in the Municipality of Marčana, only 10 km from the town of Vodnjan, the construction of a modern villa will soon begin. This luxurious villa will cover a net living area of ​​124 m², located on a plot of 463 m². The project includes a two-story building on one side and a ground floor on the other. The villa will have a 27 m² swimming pool, as well as an auxiliary building of 29 m² with a fireplace, which will serve as a summer kitchen with large sliding glass walls.

The villa will consist of an entrance hall, toilet, storage room, boiler room and a spacious open space area that will house the kitchen, dining room and living room, which will lead to a terrace. Three bedrooms are planned, each with its own bathroom. On the first floor there will be a hallway and two bedrooms, also with private bathrooms.

The house will be equipped with high-quality PVC joinery with roller shutters, large-format ceramics, top-quality sanitary ware, 12 V underfloor heating, air conditioning and installation for cameras and an alarm system. According to the agreement with the buyer, it is possible to buy the house fully equipped for an additional fee.

Situated in a quiet and peaceful location, this property offers the perfect atmosphere for living in a small Istrian village, away from the noise, but at the same time very close to all necessary amenities. You can reach the first beaches in just 20 minutes by easy drive, while shops, restaurants and other services are available less than 10 minutes by car from the house.

This property represents an exceptional opportunity for a rental investment or for a comfortable family life in a quiet village, surrounded by nature. The planned start and completion of construction are in the period from 2025 to 2026.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 37038

REC ID: 1149251

ISTRIEN, MARČANA – Villa mit Pool in wunderschöner Lage, neu gebaut

ISTRIEN, MARČANA – Villa mit Pool in wunderschöner Lage, neu gebaut

Marčana ist eine Gemeinde im Südosten der istrischen Halbinsel. Sie liegt etwa 12 km nordöstlich von Pula, der größten Stadt Istriens. Es ist als Reiseziel für Meer, Urlaub, Wein und Olivenöl bekannt. Es ist eine kulturell reiche Siedlung mit kristallklarem Meer und einer fast unwirklichen Landschaft aus üppigen Buchten und grünen Halbinseln. Seine 36 Kilometer lange Küste ist die am wenigsten urbanisierte Küstenzone Istriens. Marčana und seine fruchtbaren grünen Felder mit sanften Hügeln, die zu versteckten Felsbuchten und abgeschiedenen Dörfern und Städten abfallen, sind ein unentdeckter Schatz der Ostküste Istriens.

In einem kleinen und malerischen istrischen Dorf in der Gemeinde Marčana, nur 10 km von der Stadt Vodnjan entfernt, wird bald mit dem Bau einer modernen Villa begonnen. Diese Luxusvilla wird über eine Nettowohnfläche von 124 m² verfügen und sich auf einem 463 m² großen Grundstück befinden. Das Projekt umfasst ein zweistöckiges Gebäude auf der einen Seite und ein Erdgeschoss auf der anderen Seite. Zur Villa gehört ein Swimmingpool von 27 m², zudem entsteht ein Nebengebäude von 29 m² mit Kamin, das mit seinen großen Glasschiebewänden als Sommerküche dient.

Die Villa besteht aus einer Eingangshalle, Toilette, Abstellraum, Heizraum und einem großzügigen offenen Bereich, in dem sich Küche, Esszimmer und Wohnzimmer befinden und der auf die Terrasse führt. Geplant sind drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Im ersten Stock entstehen ein Flur und zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad.

Das Haus wird mit hochwertiger PVC-Tischlerei mit Rollläden, großformatiger Keramik, Sanitärkeramik höchster Qualität, 12-V-Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie der Installation für Kameras und ein Alarmsystem ausgestattet. Nach Absprache mit dem Käufer ist es möglich, das Haus gegen Aufpreis komplett möbliert zu erwerben.

In ruhiger und friedlicher Lage gelegen, bietet dieses Anwesen die perfekte Atmosphäre zum Leben in einem kleinen istrischen Dorf, abseits vom Lärm, aber gleichzeitig ganz in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Die ersten Strände erreichen Sie bequem in nur 20 Autominuten und Geschäfte, Restaurants und andere Dienstleistungen liegen weniger als 10 Autominuten vom Haus entfernt.

Dieses Anwesen stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Mietinvestition oder für ein komfortables Familienleben in einem ruhigen Dorf inmitten der Natur dar. Der geplante Baubeginn und die Fertigstellung liegen im Zeitraum 2025 bis 2026.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 37038

REC ID: 1149251

ISTRIA, MARČANA - Villa con piscina in una splendida posizione, di nuova costruzione

ISTRIA, MARČANA - Villa con piscina in una splendida posizione, di nuova costruzione

Marčana è un comune situato nella parte sud-orientale della penisola istriana. Si trova a circa 12 km a nord-est di Pola, la città più grande dell'Istria. È nota come meta per il mare, le vacanze, il vino e l'olio d'oliva. Si tratta di un insediamento culturalmente ricco, con un mare cristallino e un paesaggio quasi irreale, costituito da baie lussureggianti e penisole verdi. I suoi 36 chilometri di costa rappresentano la zona costiera meno urbanizzata dell'Istria. Marčana e i suoi fertili campi verdi, con dolci colline che scendono verso nascoste insenature rocciose e villaggi e città appartati, sono un tesoro ancora da scoprire della costa orientale dell'Istria.

In un piccolo e pittoresco villaggio istriano, situato nel comune di Marčana, a soli 10 km dalla città di Vodnjan, inizierà presto la costruzione di una moderna villa. Questa villa di lusso avrà una superficie abitabile netta di 124 m², situata su un terreno di 463 m². Il progetto comprende un edificio a due piani da un lato e un piano terra dall'altro. La villa avrà una piscina di 27 m² e un edificio ausiliario di 29 m² con camino, che fungerà da cucina estiva con grandi pareti scorrevoli in vetro.

La villa sarà composta da un ingresso, un bagno, un ripostiglio, un locale caldaia e un'ampia zona open space che ospiterà la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno, da cui si accede alla terrazza. Sono previste tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Il primo piano sarà dotato di un corridoio e due camere da letto, anch'esse con bagno privato.

La casa sarà dotata di serramenti in PVC di qualità con tapparelle, ceramiche di grande formato, sanitari di alta qualità, riscaldamento a pavimento da 12 V, aria condizionata e predisposizione per telecamere e sistema di allarme. Previo accordo con l'acquirente, è possibile acquistare la casa completamente arredata pagando un supplemento.

Situata in una posizione tranquilla e silenziosa, questa proprietà offre l'atmosfera perfetta per vivere in un piccolo villaggio istriano, lontano dal rumore, ma allo stesso tempo molto vicino a tutti i servizi necessari. Le prime spiagge sono raggiungibili in soli 20 minuti di facile auto, mentre negozi, ristoranti e altri servizi sono disponibili a meno di 10 minuti di auto dalla casa.

Questa proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità per un investimento locativo o per una confortevole vita familiare in un villaggio tranquillo, circondato dalla natura. L'inizio e il completamento dei lavori sono previsti nel periodo compreso tra il 2025 e il 2026.

Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 37038

REC ID: 1149251

ИСТРИЯ, МАРЧАНА - Вилла с бассейном в красивом месте, недавно построенная

ИСТРИЯ, МАРЧАНА - Вилла с бассейном в красивом месте, недавно построенная

Марчана — муниципалитет на юго-востоке полуострова Истрия. Он расположен примерно в 12 км к северо-востоку от Пулы, крупнейшего города Истрии. Он известен как место отдыха на море, отдыха, вина и оливкового масла. Это поселение с богатой культурой, кристально чистым морем и почти нереальным ландшафтом, состоящим из пышных заливов и зеленых полуостровов. 36 километров береговой линии представляют собой наименее урбанизированную прибрежную зону в Истрии. Марчана и ее плодородные зеленые поля с пологими холмами, спускающимися к скрытым скалистым бухтам, а также уединенные деревни и города — это неизведанное сокровище восточного побережья Истрии.

В небольшой и живописной истрийской деревне, расположенной в муниципалитете Марчана, всего в 10 км от города Воднян, скоро начнется строительство современной виллы. Эта роскошная вилла будет иметь чистую жилую площадь 124 м² и будет расположена на участке площадью 463 м². Проект включает в себя двухэтажное здание с одной стороны и цокольный этаж с другой. На вилле будет бассейн площадью 27 м², а также вспомогательное здание площадью 29 м² с камином, которое будет служить летней кухней с большими раздвижными стеклянными стенами.

Вилла будет состоять из прихожей, туалета, кладовой, котельной и просторной открытой планировки, где разместятся кухня, столовая и гостиная, выходящая на террасу. Планируется три спальни, каждая с собственной ванной комнатой. На первом этаже разместятся прихожая и две спальни, также с собственными ванными комнатами.

В доме будут установлены качественные окна ПВХ с рольставнями, крупноформатная керамика, высококачественная сантехника, теплые полы 12 В, кондиционер, а также инсталляция для камер и сигнализации. По договоренности с покупателем возможно приобретение дома полностью меблированным за дополнительную плату.

Расположенный в тихом и спокойном месте, этот объект недвижимости предлагает идеальную атмосферу для проживания в небольшой истрийской деревне, вдали от шума, но в то же время в непосредственной близости от всех необходимых удобств. До первых пляжей можно легко доехать всего за 20 минут, а магазины, рестораны и другие услуги находятся менее чем в 10 минутах езды от дома.

Эта недвижимость представляет собой исключительную возможность для сдачи в аренду или комфортной семейной жизни в тихой деревне, окруженной природой. Планируемое начало и завершение строительства — 2025–2026 годы.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 37038

REC ID: 1149251