Dugi otok , Žman- Samostojeća moderna kuća s vrtom

Kaiser Immobilien stavlja na tržište: Dugi otok- Moderna samostojeća kuća u Žmanu

Ova moderna samostojeća kuća u Žmanu na Dugom otoku prostire se na dvije etaže, pri čemu je svaki kvadratni metar pažljivo iskorišten kako bi se postigla funkcionalnost, udobnost i estetska usklađenost prostora.

Vlasnik nudi dvije opcije gradnje i kupnje; Roh bau gradnja prodaje se za 200000€, a gotova gradnja za 400000€

Prizemlje se proteže na ukupnu površinu od 72,80 m², a glavni adut ovog dijela kuće je prostrani otvoreni koncept koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na terasu i vrt.
Ovaj spojeni prostor zauzima 47m², što omogućava prozračnost i dovoljno prostora za obiteljska druženja i gostoprimstvo. Veliki prozori osiguravaju obilje prirodnog svjetla te vizualnu povezanost s dvorištem, podovi su obloženi visokokvalitetnom keramikom i parketom . Kompaktna i praktična kupaonica površine 5,73 m² smještena je u blizini hodnika radi lakšeg pristupa, koji površinom od 7,13 m², povezuje ulaz, kupaonicu i stubište koje vodi na kat.

Ukupna organizacija prizemlja omogućuje besprijekoran tok kretanja te spaja praktičnost s ugodnim životnim ambijentom.

Na prvom katu, koji ukupno obuhvaća 67,46 m², nalaze se tri prostrane spavaće sobe,2 kupaonice te balkon.

- Spavaća soba 1: Površine 12,52 m², pruža dovoljno prostora za bračni krevet, ormar i radni kutak, velika staklena stijena koja pruža osjećaj boravka na zraku
- Spavaća soba 2: Površine 10,52 m² sa izlazom na balkon površine 4m2 , ima privatnu kupaonicu površine 5,57m2,
- Spavaća soba 3: Površine 8,95m2
- Kupaonica: Površine 5,57 m²
- Hodnik: 4,91 m², racionalno spaja sve prostorije na katu.

S obzirom na otočke uvjete, kuća je opremljena sabirnom jamom površine 17,68 m², što osigurava praktično rješenje za otpadne vode. Također, posjeduje gusternu od 7,83 m², koja omogućuje skupljanje kišnice za svakodnevne potrebe. Ovaj sustav samoodrživosti idealan je za život u mirnom, prirodnom ambijentu, bez ovisnosti o gradskim instalacijama.

Završetak gradnje očekuje se do kraja 12 mjeseca 2025.godine.


Žman je slikovito naselje smješteno na jugoistočnom dijelu Dugog otoka, okruženo prirodnim ljepotama i bogatom kulturnom baštinom. Poznat po
plodnim poljima Malog i Velog jezera: Ova polja, koja se zimi pretvaraju u jezera, svjedoče o dugoj poljoprivrednoj tradiciji mjesta. Mještani su poznati po proizvodnji domaćeg vina, sira i maslinovog ulja,
Uvala Žmančica također dio mjesta ,prirodna je uvala koja pruža sigurno sidrište za brodice i mogućnost uživanja u kristalno čistom moru.

Udaljenosti od ključnih točaka na Dugom otoku:

- Trajektna luka Brbinj: Glavna trajektna luka na Dugom otoku nalazi se u mjestu Brbinj, udaljenom oko 15 kilometara od Žmana. Putovanje automobilom traje otprilike 20 minuta, što omogućuje jednostavan pristup otoku i povezivanje s kopnom. Glavno i najveće mjesto na otoku, Sali udaljeno je 11km, 10 min vožnje autom, iz kojeg također polazi brzi brod koji veže otok sa kopnom.

- Plaža Sakarun: Jedna od najpoznatijih plaža na Jadranu, Sakarun, smještena je na sjeverozapadnom dijelu otoka, oko 35 kilometara od Žmana. Vožnja do ove prekrasne pješčane plaže traje približno 45 minuta.
- Park prirode Telašćica: Ovaj park prirode, poznat po strmim klifovima, slanom jezeru Mir i bogatoj flori i fauni, nalazi se na južnom dijelu otoka, oko 10 kilometara od Žmana. Do parka se može doći za oko 15 minuta vožnje.
Agencijska provizija za kupca iznosi 3%+PDV i naplaćuje se kod prvog pravnog akta.
Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno se obratite na navedene kontakte!
Tel: 00385992510230
Tel: 00385955046197
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr
Email: nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1147703 REC - 125-51

REC ID: 1147703

Dugi otok, Žman - Detached modern house with garden

Kaiser Immobilien is putting on the market: Dugi otok - Modern detached house in Žman This modern detached house in Žman on Dugi otok is spread over two floors, with every square meter carefully used to achieve functionality, comfort and aesthetic harmony of the space. The ground floor extends to a total area of 72.80 m², and the main asset of this part of the house is the spacious open concept that connects the kitchen, dining room and living room with access to the terrace and garden. This connected space occupies 47 m², which allows for airiness and enough space for family gatherings and hospitality. Large windows provide plenty of natural light and a visual connection to the yard, the floors are covered with high-quality ceramics and parquet. The compact and practical bathroom of 5.73 m² is located near the hallway for easier access, which with an area of 7.13 m² connects the entrance, bathroom and staircase leading to the first floor. The overall organization of the ground floor allows for a seamless flow of movement and combines practicality with a pleasant living environment. On the first floor, which covers a total of 67.46 m², there are three spacious bedrooms, 2 bathrooms and a balcony. - Bedroom 1: Surface area 12.52 m², provides enough space for a double bed, wardrobe and work area, large glass wall that provides a feeling of being outdoors - Bedroom 2: Surface area 10.52 m² with access to a balcony of 4 m², has a private bathroom of 5.57 m², - Bedroom 3: Surface area 8.95 m² - Bathroom: Surface area 5.57 m² - Hallway: 4.91 m², rationally connects all rooms on the floor. Given the island conditions, the house is equipped with a 17.68 m² collection pit, which provides a practical solution for wastewater. It also has a 7.83 m² cistern, which allows the collection of rainwater for everyday needs. This self-sustainability system is ideal for living in a peaceful, natural environment, without dependence on city installations. Construction is expected to be completed by the end of 2025. Žman is a picturesque village located in the southeastern part of Dugi Otok, surrounded by natural beauty and a rich cultural heritage. Known for the fertile fields of Mali and Veli Lakes: These fields, which turn into lakes in winter, testify to the long agricultural tradition of the town. The locals are known for producing homemade wine, cheese and olive oil, Žmančica Bay is also part of the town, a natural bay that provides a safe anchorage for boats and the opportunity to enjoy the crystal clear sea. Distances from key points on Dugi Otok: - Brbinj Ferry Port: The main ferry port on Dugi Otok is located in Brbinj, about 15 kilometers from Žman. The journey by car takes approximately 20 minutes, which allows easy access to the island and connection to the mainland. The main and largest town on the island, Sali, is 11km away, a 10-minute drive by car, from which a fast boat also departs connecting the island with the mainland. - Sakarun Beach: One of the most famous beaches on the Adriatic, Sakarun, is located in the northwestern part of the island, about 35 kilometers from Žman. The drive to this beautiful sandy beach takes approximately 45 minutes. - Telašćica Nature Park: This nature park, known for its steep cliffs, the salty Mir Lake and its rich flora and fauna, is located in the southern part of the island, about 10 kilometers from Žman. The park can be reached in about 15 minutes by car. For more information and to arrange a tour, please contact the contacts listed! Tel: 00385992510230 Tel: 00385955046197 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr Email: nina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-51

REC ID: 1147703

Dugi otok, Žman – Freistehendes modernes Haus mit Garten

Kaiser Immobilien bringt auf den Markt: Dugi Otok – Modernes Einfamilienhaus in Žman Dieses moderne Einfamilienhaus in Žman auf Dugi Otok erstreckt sich über zwei Etagen, wobei jeder Quadratmeter sorgfältig genutzt wird, um Funktionalität, Komfort und ästhetische Harmonie des Raums zu erreichen. Das Erdgeschoss erstreckt sich auf eine Gesamtfläche von 72,80 m² und der Hauptvorteil dieses Hausteils ist das großzügige offene Konzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten verbindet. Dieser zusammenhängende Raum hat eine Fläche von 47 m², bietet viel Luftigkeit und genügend Platz für Familientreffen und Gastfreundschaft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine Sichtverbindung zum Hof und die Böden sind mit hochwertiger Keramik und Parkett ausgelegt. Das kompakte und praktische Badezimmer mit 5,73 m² liegt barrierefrei in der Nähe des Flurs, der mit einer Fläche von 7,13 m² Eingang, Badezimmer und Treppe ins Obergeschoss verbindet. Die Gesamtorganisation des Erdgeschosses ermöglicht einen reibungslosen Bewegungsfluss und verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Wohnumfeld. Im ersten Stockwerk, das sich über insgesamt 67,46 m² erstreckt, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Balkon. – Schlafzimmer 1: Fläche 12,52 m², bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und einen Arbeitsbereich, große Glaswand, die ein Gefühl vermittelt, im Freien zu sein – Schlafzimmer 2: Fläche 10,52 m² mit Zugang zu einem 4 m² großen Balkon, verfügt über ein eigenes Badezimmer von 5,57 m², – Schlafzimmer 3: Fläche 8,95 m² – Badezimmer: Fläche 5,57 m² – Flur: 4,91 m², verbindet auf rationale Weise alle Räume auf der Etage. Aufgrund der Inselverhältnisse ist das Haus mit einer 17,68 m² großen Sammelgrube ausgestattet, die eine praktische Lösung für das Abwasser bietet. Zudem verfügt es über eine 7,83 m² große Zisterne, welche das Sammeln von Regenwasser für den täglichen Bedarf ermöglicht. Dieses autarke System ist ideal für ein Leben in einer ruhigen, natürlichen Umgebung ohne Abhängigkeit von städtischen Einrichtungen. Die Bauarbeiten sollen voraussichtlich Ende 2025 abgeschlossen sein. Žman ist ein malerisches Dorf im südöstlichen Teil von Dugi Otok, umgeben von Naturschönheiten und reichem kulturellem Erbe. Bekannt für die fruchtbaren Felder der Kleinen und Großen Seen: Diese Felder, die sich im Winter in Seen verwandeln, zeugen von der langen landwirtschaftlichen Tradition des Ortes. Die Einheimischen sind für ihre Produktion von lokalem Wein, Käse und Olivenöl bekannt. Zur Stadt gehört auch die Bucht Žmančica, eine natürliche Bucht, die einen sicheren Ankerplatz für Boote bietet und die Möglichkeit bietet, das kristallklare Meer zu genießen. Entfernungen von wichtigen Punkten auf Dugi Otok: - Fährhafen Brbinj: Der wichtigste Fährhafen auf Dugi Otok befindet sich in Brbinj, etwa 15 Kilometer von Žman entfernt. Die Fahrt mit dem Auto dauert etwa 20 Minuten und ermöglicht einen einfachen Zugang zur Insel und eine Verbindung zum Festland. Der wichtigste und größte Ort der Insel, Sali, liegt 11 km entfernt, also 10 Autominuten. Von dort legt auch ein Schnellboot ab, das die Insel mit dem Festland verbindet. - Strand Sakarun: Einer der berühmtesten Strände an der Adria, Sakarun, liegt im nordwestlichen Teil der Insel, etwa 35 Kilometer von Žman entfernt. Die Fahrt zu diesem wunderschönen Sandstrand dauert etwa 45 Minuten. - Naturpark Telašćica: Dieser Naturpark, bekannt für seine steilen Klippen, den salzigen Mir-See und seine reiche Flora und Fauna, liegt im südlichen Teil der Insel, etwa 10 Kilometer von Žman entfernt. Der Park ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Tour wenden Sie sich bitte an die aufgeführten Ansprechpartner! Tel: 00385992510230 Tel: 00385955046197 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr Email: nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-51

REC ID: 1147703

Dugi otok, Žman - Casa moderna indipendente con giardino

Kaiser Immobilien mette sul mercato: Dugi Otok - Moderna casa indipendente a Žman Questa moderna casa indipendente a Žman sull'isola di Dugi Otok si estende su due piani, dove ogni metro quadro è stato attentamente utilizzato per raggiungere funzionalità, comfort e armonia estetica dello spazio. Il piano terra si estende su una superficie totale di 72,80 m² e il vantaggio principale di questa parte della casa è l'ampio open space che collega cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso alla terrazza e al giardino. Questo spazio comunicante occupa 47 m², il che garantisce ariosità e spazio a sufficienza per riunioni di famiglia e ospitalità. Le ampie finestre garantiscono molta luce naturale e un collegamento visivo con il cortile, mentre i pavimenti sono rivestiti con ceramiche e parquet di alta qualità. Il bagno compatto e pratico di 5,73 m² è situato in prossimità del corridoio, per facilitarne l'accesso, che con una superficie di 7,13 m² collega l'ingresso, il bagno e la scala che conduce al piano superiore. L'organizzazione complessiva del piano terra consente un flusso di movimento fluido e coniuga la praticità con un ambiente abitativo piacevole. Al primo piano, di una superficie complessiva di 67,46 m², si trovano tre spaziose camere da letto, 2 bagni e un balcone. - Camera da letto 1: Superficie 12,52 m², offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale, un guardaroba e una zona lavoro, ampia parete in vetro che dà la sensazione di essere all'aperto - Camera da letto 2: Superficie 10,52 m² con accesso a un balcone di 4 m², ha un bagno privato di 5,57 m², - Camera da letto 3: Superficie 8,95 m² - Bagno: Superficie 5,57 m² - Corridoio: 4,91 m², collega razionalmente tutte le stanze del piano. Date le condizioni dell'isola, la casa è dotata di una fossa di raccolta di 17,68 m², che fornisce una soluzione pratica per le acque reflue. Dispone inoltre di una cisterna di 7,83 m², che consente la raccolta dell'acqua piovana per le necessità quotidiane. Questo sistema autosostenibile è ideale per vivere in un ambiente naturale e tranquillo, senza dipendere dalle installazioni cittadine. Si prevede che la costruzione sarà completata entro la fine del 2025. Žman è un pittoresco villaggio situato nella parte sud-orientale di Dugi Otok, circondato da bellezze naturali e da un ricco patrimonio culturale. Noto per i campi fertili dei Laghi Piccoli e Grandi: questi campi, che in inverno si trasformano in laghi, testimoniano la lunga tradizione agricola del luogo. Gli abitanti del posto sono noti per la produzione locale di vino, formaggio e olio d'oliva. Fa parte della città anche la baia di Žmančica, una baia naturale che offre un ancoraggio sicuro per le imbarcazioni e la possibilità di godersi il mare cristallino. Distanze dai punti principali di Dugi Otok: - Porto dei traghetti di Brbinj: il porto principale dei traghetti di Dugi Otok si trova a Brbinj, a circa 15 chilometri da Žman. Il viaggio in auto dura circa 20 minuti, consentendo un facile accesso all'isola e un collegamento con la terraferma. La città principale e più grande dell'isola, Sali, dista 11 km (10 minuti di macchina); da lì parte anche un motoscafo veloce che collega l'isola alla terraferma. - Spiaggia di Sakarun: una delle spiagge più famose dell'Adriatico, Sakarun, si trova nella parte nord-occidentale dell'isola, a circa 35 chilometri da Žman. Il tragitto in auto per raggiungere questa splendida spiaggia sabbiosa dura circa 45 minuti. - Parco naturale di Telašćica: questo parco naturale, noto per le sue ripide scogliere, il lago salato Mir e la ricca flora e fauna, si trova nella parte meridionale dell'isola, a circa 10 chilometri da Žman. Il parco è raggiungibile in circa 15 minuti di auto. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, contattate i contatti indicati! Tel: 00385992510230 Tel: 00385955046197 E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-51

REC ID: 1147703

Дуги оток, Жман - Отдельный современный дом с садом

Kaiser Immobilien выставляет на продажу: Дуги Оток — современный отдельно стоящий дом в Жмане Этот современный отдельно стоящий дом в Жмане на Дуги Оток занимает два этажа, где каждый квадратный метр тщательно использован для достижения функциональности, комфорта и эстетической гармонии пространства. Первый этаж занимает общую площадь 72,80 м², и главным преимуществом этой части дома является просторная открытая планировка, которая соединяет кухню, столовую и гостиную с выходом на террасу и в сад. Это объединенное пространство занимает площадь 47 м², что обеспечивает простор и достаточно места для семейных встреч и приема гостей. Большие окна обеспечивают обилие естественного света и визуальную связь с двором, а полы покрыты высококачественной керамикой и паркетом. Компактная и практичная ванная комната площадью 5,73 м² расположена рядом с коридором для удобства доступа, который площадью 7,13 м² соединяет прихожую, ванную комнату и лестницу, ведущую на верхний этаж. Общая организация первого этажа обеспечивает беспрепятственное движение и сочетает практичность с приятной жилой средой. На втором этаже, общей площадью 67,46 м², расположены три просторные спальни, 2 ванные комнаты и балкон. - Спальня 1: Площадь 12,52 м², достаточно места для двуспальной кровати, гардероба и рабочей зоны, большая стеклянная стена, которая создает ощущение пребывания на открытом воздухе. - Спальня 2: Площадь 10,52 м² с выходом на балкон площадью 4 м², имеет собственную ванную комнату площадью 5,57 м², - Спальня 3: Площадь 8,95 м² - Ванная комната: Площадь 5,57 м² - Коридор: 4,91 м², рационально соединяет все комнаты на этаже. Учитывая островные условия, дом оборудован сборной ямой площадью 17,68 м², что является практичным решением для сбора сточных вод. Также имеется цистерна площадью 7,83 м², которая позволяет собирать дождевую воду для повседневных нужд. Эта самодостаточная система идеально подходит для жизни в мирной, естественной среде, независимо от городских сооружений. Ожидается, что строительство будет завершено к концу 2025 года. Жман — живописная деревня, расположенная в юго-восточной части острова Дуги-Оток, в окружении природной красоты и богатого культурного наследия. Известно плодородными полями Малых и Больших озер: эти поля, которые зимой превращаются в озера, свидетельствуют о давних сельскохозяйственных традициях этого места. Местные жители славятся производством местного вина, сыра и оливкового масла. Частью города является также залив Жманчица, естественный залив, который обеспечивает безопасную стоянку для лодок и возможность насладиться кристально чистым морем. Расстояния от ключевых точек на острове Дуги-Оток: - Паромный порт Брбинь: главный паромный порт на острове Дуги-Оток расположен в Брбине, примерно в 15 километрах от Жмана. Поездка на автомобиле занимает около 20 минут, что обеспечивает легкий доступ к острову и связь с материком. Главный и крупнейший город острова, Сали, находится в 11 км, в 10 минутах езды на машине; оттуда также отправляется скоростной катер, соединяющий остров с материком. - Пляж Сакарун: Один из самых известных пляжей на Адриатике, Сакарун, расположен в северо-западной части острова, примерно в 35 километрах от Жмана. Поездка до этого прекрасного песчаного пляжа займет около 45 минут. - Природный парк Телашчица: этот природный парк, известный своими крутыми скалами, соленым озером Мир и богатой флорой и фауной, расположен в южной части острова, примерно в 10 километрах от Жмана. До парка можно добраться примерно за 15 минут на машине. Для получения дополнительной информации и организации экскурсии обращайтесь по указанным контактам! Тел.: 00385992510230 Тел.: 00385955046197 Электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr Электронная почта: nina@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-51

REC ID: 1147703