Istra, Bale, obiteljska kuća sa uhodanim poslom slastičarstva, prilika za investiciju, #prodaja

Predstavljamo jedinstvenu nekretninu u srcu poznatog istarskog gradića Bala, smještenog nedaleko Rovinja, Vodnjana, Kanfanara i Svetvinčenta.

Bale su poznate po kamenim uličicama i ova kuća pažljivo je uklopljena u okoliš, te je i sama postala dio istarske tradicije.
Naime, radi se o zgradi mješovite uporabe sa uhodanim obiteljskim poslom slastičarstva.

Poslovni dio smješten je u samom prizemlju te se tu nalazi dio gdje se uslužuju gosti, hodnik koji vodi do toilet-a za goste, dva spremišta, velika prostorija za izradu slastica i sladoleda sa svom opremom, prostorija za hlađenje te garderoba sa sanitarnim čvorom i tuš kabinom za djelatnike ukupne neto površine 89,90 m2

Odvojeno unutarnje stepenište (direktan ulaz i sa stražnje strane) vodi nas na prvi kat sa stambenim prostorom, potpuno opremljenim za ugodan obiteljski život i/ili pak turistički najam.

Prostor se sastoji od ulaznog hodnika koji ima izlaz na prekrasnu terasu sa pogledom na more i stari grad, "open space" kuhinja sa blagovaonicom i dnevnim boravkom u kojem se nalazi kamin, hodnik koji vodi u spavaću sobu, kupaonicu te spremište.
Ukupna površina prvog kata iznosi 97,90 m2.

Stepenicama dolazimo do potkrovlja gdje se nalaze dodatne dvije spavaće sobe, radna soba koja se može po potrebi prenamijeniti u spavaću sobu te još jedna kupaonica ukupne neto površine 53,90 m2.

Trenutni vlasnici stambeni prostor su koristili za vlastite potrebe te eventualno za smještaj djelatnika stoga je potpuno opremljen, očuvan i održavan.
Opremljen je klimatskim jedinicama, centralnim grijanjem na lož ulje, drvenom stolarijom, kvalitetnom keramikom.

Budući vlasnici uz minimalna ulaganja mogu nastaviti sa slastičarskom djelatnošću s obzirom da se nekretnina prodaje kompletno namještena i opremljena visokokvalitetnom slastičarskom opremom.
Terasa za goste je u najmu te je moguć nastavak korištenja istog.

Zahvaljujući svemu navedenom, lokacije u samom centru Bala, uhodanom poslu, opremljenosti i kvaliteti gradnje, navedena nekretnina predstavlja izuzetnu priliku za investiciju. Također, postoji mogućnost kupnje nekretnine bez slastičarske opreme po korigiranoj cijeni od 550 000€.

**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naših agenata isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.

Interni broj: 1145967 REC - K-626

REC ID: 1145967

Istria, Bale, family house with an established confectionary business, investment opportunity, #sale

We present a unique property in the heart of the famous Istrian town of Bala, located not far from Rovinj, Vodnjan, Kanfanar and Svetvinčent.

Bale is known for its stone streets and this house has been carefully integrated into the environment, and has itself become part of the Istrian tradition.
Namely, it is a mixed-use building with a well-established family confectionery business.

The business part is located on the ground floor, where there is a part where guests are served, a corridor leading to the guest toilet, two storage rooms, large rooms for making desserts and ice cream with all the equipment, a cooling room and a wardrobe with sanitary facilities and shower room for employees with a total net area of 89.90 m2

A separate internal staircase (direct entrance from the back) leads us to the first floor with living space, fully equipped for a comfortable family life and/or tourist rental.

The space consists of an entrance hall with access to a beautiful terrace with a view of the sea and the old town, an "open space" kitchen with a dining room and a living room with a fireplace, a hallway leading to a bedroom, a bathroom and a storage room.
The total area of the first floor is 97.90 m2.

Stairs lead to the attic where there are two additional bedrooms, a study that can be converted into a bedroom if necessary, and another bathroom with a total net area of 53.90 m2.

The current owners used the living space for their own needs and possibly for the accommodation of employees, so it is fully equipped, preserved and maintained.
It is equipped with air conditioning units, central oil heating, wooden carpentry, quality ceramics.

Future owners with minimal investment can continue with the confectionary business, given that the property is sold fully furnished and equipped with high-quality confectionary equipment.
The terrace for guests is rented and it is possible to continue using it.

Thanks to all of the above, the location in the very center of Bale, well-established work, equipment and quality of construction, the property in question represents an exceptional opportunity for investment. Also, there is a possibility of buying a property without confectionery equipment at a corrected price of €550,000.

**Interested buyers can get the necessary information about the advertised property and view it with our agents only after signing the real estate brokerage contract.

Intrnal number: K-626

REC ID: 1145967

Istrien, Bale, Familienhaus mit etabliertem Süßwarengeschäft, Investitionsmöglichkeit, #verkauf

Wir präsentieren ein einzigartiges Anwesen im Herzen der berühmten istrischen Stadt Bala, nicht weit von Rovinj, Vodnjan, Kanfanar und Svetvinčent entfernt.

Bale ist bekannt für seine Steinstraßen und dieses Haus wurde sorgfältig in die Umgebung integriert und ist selbst Teil der istrischen Tradition geworden.
Es handelt sich nämlich um ein gemischt genutztes Gebäude mit einem etablierten Süßwaren-Familienunternehmen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Geschäftsteil, in dem sich ein Teil befindet, in dem die Gäste bedient werden, ein Korridor, der zur Gästetoilette führt, zwei Lagerräume, große Räume für die Herstellung von Desserts und Eis mit allen Geräten, ein Kühlraum und ein Garderobe mit Sanitäranlagen und Duschraum für Mitarbeiter mit einer Gesamtnettofläche von 89,90 m2

Eine separate Innentreppe (direkter Eingang von hinten) führt uns in den ersten Stock mit Wohnraum, komplett ausgestattet für ein komfortables Familienleben und/oder touristische Vermietung.

Der Raum besteht aus einer Eingangshalle mit Zugang zu einer schönen Terrasse mit Blick auf das Meer und die Altstadt, einer "offenen" Küche mit einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Flur, der zu einem Schlafzimmer führt, a Badezimmer und ein Abstellraum.
Die Gesamtfläche der ersten Etage beträgt 97,90 m2.

Eine Treppe führt zum Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das bei Bedarf in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, und ein weiteres Badezimmer mit einer Gesamtnettofläche von 53,90 m2 befinden.

Die jetzigen Eigentümer nutzten den Wohnraum für den Eigenbedarf und evtl. zur Unterbringung von Mitarbeitern, daher ist er voll ausgestattet, erhalten und gepflegt.
Es ist mit Klimaanlagen, Ölzentralheizung, Holzschreinerei und hochwertiger Keramik ausgestattet.

Zukünftige Eigentümer können mit minimalen Investitionen das Konditoreigeschäft weiterführen, da die Immobilie komplett möbliert und mit hochwertigen Konditoreigeräten ausgestattet verkauft wird.
Die Gästeterrasse ist vermietet und kann weiter genutzt werden.

Dank all dem, der Lage im Zentrum von Bale, der etablierten Arbeit, der Ausstattung und der Bauqualität stellt die betreffende Immobilie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Immobilie ohne Süßwarenausrüstung zu einem korrigierten Preis von 550.000 € zu kaufen.

**Die Kaufinteressenten können alle erforderlichen Informationen erhalten und die Ansicht von der beworbene Immobilie nur mit unsere Makler machen, und mit vorher unterzeichneten Vertrag der Immobilienvermittlungstätigkeit.

**Wenn Sie über eine Online-Anzeige zu einem günstigeren Preis als unserem auf diese Immobilie stoßen, gilt das Gleiche auch für neelcon.hr**

Interne Nummer: K-626

REC ID: 1145967

Istria, Valle, casa familiare con un'attività dolciaria consolidata, opportunità di investimento, #vendita

Presentiamo una proprietà unica nel cuore della famosa città istriana di Bala, situata non lontano da Rovigno, Dignano, Kanfanar e Svetvinčent.

Valle è nota per le sue strade in pietra e questa casa è stata accuratamente integrata nell'ambiente ed è diventata essa stessa parte della tradizione istriana.
Vale a dire, si tratta di un edificio a uso misto con una consolidata attività dolciaria familiare.

La parte aziendale si trova al piano terra, dove si trova una parte dove vengono serviti gli ospiti, un corridoio che conduce al bagno per gli ospiti, due ripostigli, ampi locali per la preparazione di dolci e gelati con tutte le attrezzature, una cella frigo e un guardaroba con servizi igienici e bagno con doccia per i dipendenti con una superficie netta complessiva di 89,90 mq

Una scala interna separata (ingresso diretto dal retro) ci conduce al primo piano con spazio abitativo, completamente attrezzato per una confortevole vita familiare e/o affitto turistico.

Lo spazio è composto da un ingresso con accesso ad un bellissimo terrazzo con vista sul mare e sul centro storico, una cucina "open space" con sala da pranzo e soggiorno con camino, un disimpegno che conduce ad una camera da letto, un bagno e un ripostiglio.
La superficie totale del primo piano è di 97,90 m2.

Una scala conduce alla mansarda dove ci sono altre due camere da letto, uno studio che all'occorrenza può essere trasformato in camera da letto, e un altro bagno per una superficie netta complessiva di 53,90 mq.

Gli attuali proprietari hanno utilizzato lo spazio abitativo per le proprie esigenze ed eventualmente per l'alloggio dei dipendenti, quindi è completamente attrezzato, conservato e mantenuto.
È dotato di condizionatori d'aria, riscaldamento centralizzato a gasolio, carpenteria in legno, ceramiche di qualità.

I futuri proprietari con un investimento minimo possono continuare con l'attività dolciaria, dato che l'immobile viene venduto completamente arredato e dotato di attrezzature dolciarie di alta qualità.
La terrazza per gli ospiti è affittata ed è possibile continuare ad utilizzarla.

Grazie a tutto quanto sopra, l'ubicazione nel pieno centro di Valle, lavori ben avviati, attrezzature e qualità costruttiva, l'immobile in questione rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento. Inoltre, c'è la possibilità di acquistare un immobile senza attrezzature dolciarie al prezzo corretto di € 550.000.

**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visitarlo con i nostri agenti solo dopo aver firmato il contratto di intermediazione immobiliare.

Numero interno: K-626

REC ID: 1145967

Истрия, Бале, семейный дом с налаженным кондитерским бизнесом, инвестиционная возможность, #продажа

Представляем уникальную недвижимость в самом сердце известного истрийского города Бала, расположенного недалеко от Ровиня, Водняна, Канфанара и Светвинчента.

Бале известен своими каменными улицами, и этот дом был тщательно интегрирован в окружающую среду и сам стал частью истрийской традиции.
А именно, это многофункциональное здание с хорошо налаженным семейным кондитерским бизнесом.

Деловая часть расположена на первом этаже, где есть часть, где обслуживают гостей, коридор, ведущий к гостевому туалету, две кладовки, большие помещения для приготовления десертов и мороженого со всем оборудованием, холодильная и гардеробная с санузлом и душевой для сотрудников общей полезной площадью 89,90 м2

Отдельная внутренняя лестница (прямой вход сзади) ведет на второй этаж с жилой площадью, полностью оборудованной для комфортной семейной жизни и/или сдачи в аренду туристам.

Пространство состоит из прихожей с выходом на красивую террасу с видом на море и старый город, кухни «open space» со столовой и гостиной с камином, прихожей, ведущей в спальню, ванная комната и кладовая.
Общая площадь первого этажа 97,90 м2.

Лестница ведет на чердак, где расположены две дополнительные спальни, кабинет, который при необходимости можно превратить в спальню, и еще одна ванная комната общей чистой площадью 53,90 м2.

Нынешние владельцы использовали жилплощадь для собственных нужд и, возможно, для размещения сотрудников, поэтому она полностью оборудована, сохранена и поддерживается.
Он оборудован кондиционерами, центральным масляным отоплением, деревянными столярными изделиями, качественной керамикой.

Будущие собственники с минимальными вложениями могут продолжить кондитерский бизнес, учитывая, что недвижимость продается полностью меблированной и оснащенной качественным кондитерским оборудованием.
Терраса для гостей сдана в аренду и ею можно продолжать пользоваться.

Благодаря всему вышеперечисленному, расположению в самом центре Бале, хорошо налаженной работе, оборудованию и качеству строительства, рассматриваемая недвижимость представляет собой исключительную возможность для инвестиций. Также есть возможность купить недвижимость без кондитерского оборудования по скорректированной цене €550 000.

**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее у наших агентов только после подписания договора маклера недвижимости.

Внутренний номер: K-626

REC ID: 1145967