Istra, okolica Marčane - moderna vila s grijanim bazenom u mirnom okruženju

Marčana, idealna destinacija za sve koji traže drukčiji oblik odmora, daleko od ljetne vreve i prenapučenih turističkih središta: njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri s kristalno bistrim morem i raskošnim zelenilom u zaleđu. Destinacija nudi mir, očuvanu istarsku arhitekturu, te bogatu kulturno-povijesnu i prirodnu baštinu. Paletu restorana i konoba s ponudom lokalnih tradicijskih jela savršeno nadopunjuju kušaonice vrsnih vinara, sirara, uljara i medara, dok su za aktivni odmor uređene biciklističke i pješačke staze, hodočasnička staza Camino South Istria, prekrasne plaže sa snorkeling lokacijama i atraktivna ponuda outdoor aktivnosti poput izleta brodom, kayakom, pedalinama, buggyima, konjima i biciklima.

Kaiser Immobilien u svojoj ponudi predstavlja novoizgrađenu modernu vilu, smještenu u mirnom naselju okruženom zelenilom.
Vila je površine 215 četvornih metara, a ističe se modernom arhitekturom, pomno dizajniranim interijerom i uređenim okolišem.
Cijeli prostor je spoj minimalizma, čistih linija, otvorenog prostora s posebnom pažnjom na detalje.

Vila se nalazi na parceli od 690 četvornih metara, raspoređenom na dvije etaže – prizemlje i kat. Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, gostinjskog toaleta, spremišta, velike spavaće sobe s kupaonicom te otvorenog zajedničkog prostora kuhinje s blagovaonicom i dnevnog boravka iz kojeg se izlazi na osunčanu terasu s grijanim bazenom. Unutarnje stubište vodi na prvi kat koji se sastoji od dvije prostrane spavaće sobe s kupaonicama, te izlazom na komfornu terasu s lijepim pogledom na okolno zelenilo.

Vila je izgrađena 2023. godine i opremljena je visokokvalitetnom opremom: europski dizajnerski namještaj poput Richmonda ili rađeno po mjeri, dizajnerske talijanske keramičke pločice s potpisom Mirage, vrata od medijapana rađena po mjeri, austrijska kuhinja po mjeri s Bosch ugradbenim električnim aparatima, sustav podnog grijanja u kupaonicama, kuhinji i dnevnom boravku, Multi-split sistem grijanja/hlađenja u svim prostorijama, aluminijska stolarija s podizno kliznim stijenama s prekinutim termičkim mostom izo troslojnim staklima punjenim plinom, aluminijske rolete s električnim pogonom u spavaćim sobama, solarni panel na krovu za vodu, tank za toplu vodu s električnim grijačem od 200 litara, bio septička jama, priprema za video nadzor i alarmni sustav, te fasada 10 cm stiropor s ventiliranim fasadnim oblogama Swisspearl vintago.
Unutar uređene okućnice nalazi se grijani bazen 10x4 m s integriranim jacuzzijem, strojarnicom i velikim sunčalištem.
Osim toga vila posjeduje i tri parkirna mjesta.

Udaljenost nekretnine do mjesta:

Zračna luka Pula, 17 km
Vodnjan, 7 km
Ljubljana, 197 km
Beč, 578 km
Prag, 850 km
Munchen, 598 km

Nekretninu prodaje pravna osoba te u cijenu nije uključen PDV za fizičke osobe. Cijena za fizičke osobe je 681.000 eura.

Moderna dizajnerska vila prodaje se potpuno namještena s visokokvalitetnim aparatima, namještajem i svim ostalim pomno biranim detaljima koji ovu nekretninu čine jedinstvenom.

Ukoliko želite da ova predivna kuća postane Vaš novi dom ili tražite nekretninu u poslovne svrhe u vidu iznajmljivanja, obratite mi se na broj telefona 00385 976839504, ili na email adresu: ilijana@kaiser-immobilien.hr

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Interni broj: 1126888 REC - 126-4

REC ID: 1126888

Villa Orbanići, Marčana, 215m2

Marčana, an ideal destination for anyone looking for a different form of vacation, far from the summer bustle and overcrowded tourist centers: its 36 kilometers of coastline is the least urbanized coastal zone in Istria with crystal clear sea and lush greenery in the hinterland. The destination offers peace, preserved Istrian architecture, and a rich cultural, historical and natural heritage. The range of restaurants and taverns offering local traditional dishes is perfectly complemented by the tasting rooms of excellent winemakers, cheese makers, oil makers and mead makers, while for an active holiday there are cycling and hiking trails, the Camino South Istria pilgrimage trail, beautiful beaches with snorkeling locations and an attractive offer of outdoor activities such as excursions by boat, kayak, pedal boats, buggies, horses and bicycles. In its offer, Kaiser Immobilien presents a newly built modern villa, located in a quiet neighborhood surrounded by greenery. The villa has an area of 215 square meters, and stands out for its modern architecture, meticulously designed interior and landscaped surroundings. The entire space is a combination of minimalism, clean lines, open space with special attention to detail. The villa is located on a plot of 690 square meters, spread over two floors - ground floor and first floor. The ground floor consists of an entrance hall, a guest toilet, a storage room, a large bedroom with a bathroom, and an open common area of the kitchen with a dining room and a living room that opens onto a sunny terrace with a heated pool. An internal staircase leads to the first floor, which consists of two spacious bedrooms with bathrooms, and an exit to a comfortable terrace with a beautiful view of the surrounding greenery. The villa was built in 2023 and is equipped with high-quality equipment: European designer furniture such as Richmond or custom-made, designer Italian ceramic tiles by Mirage, custom-made plywood doors, Austrian DanKuchen kitchen with Bosch built-in electrical appliances, underfloor heating system in bathrooms, kitchen and living room, Multi-split heating/cooling system in all rooms, aluminum carpentry with lifting and sliding walls with interrupted thermal bridge iso with gas-filled triple glazing, aluminum shutters with electric drive in bedrooms, solar panel on the roof for water, hot water tank with electric heater of 200 liters, bio septic tank, preparation for video surveillance and alarm system, and facade 10 cm styrofoam with ventilated Swisspearl vintago facade coverings. Inside the garden there is a heated swimming pool 10x4 meters with an integrated jacuzzi, engine room and a large sun deck. In addition, the villa has three parking spaces with a charging port for electric vehicles. Distance of the property to the place: Pula Airport, 17 km Vodnjan, 7 km Ljubljana, 197 km Vienna, 578 km Prague, 850 km Munich, 598 km The price includes VAT 25%, the buyer is exempt from paying real estate sales tax. In the case of a purchase from a company registered in Croatia, a full VAT refund is possible after the sale. The modern designer villa is sold fully furnished with high-quality appliances, furniture and all other carefully selected details that make this property unique. If you want this beautiful house to become your new home or you are looking for real estate for business purposes in the form of renting, contact me on the phone number 00385 976839504, or on the email address: ilijana@kaiser-immobilien.hr Agency commission for the buyer is 3% + VAT . The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of real estate purchase, at the conclusion of the first legal act.

Intrnal number: 126-4

REC ID: 1126888

Villen Orbanići, Marčana, 215m2

Marčana, ein ideales Reiseziel für alle, die eine andere Form des Urlaubs suchen, weit weg vom Sommertrubel und überfüllten Touristenzentren: Die 36 Kilometer lange Küste ist die am wenigsten urbanisierte Küstenzone Istriens mit kristallklarem Meer und üppigem Grün im Hinterland. Das Reiseziel bietet Ruhe, erhaltene istrische Architektur und ein reiches kulturelles, historisches und natürliches Erbe. Das Angebot an Restaurants und Tavernen, die lokale traditionelle Gerichte anbieten, wird durch die Verkostungsräume ausgezeichneter Winzer, Käser, Ölhersteller und Methersteller perfekt ergänzt, während für einen aktiven Urlaub Rad- und Wanderwege, der Pilgerweg Camino Südistrien, wunderschön sind Strände mit Schnorchelplätzen und einem attraktiven Angebot an Outdoor-Aktivitäten wie Ausflügen mit Boot, Kajak, Tretboot, Buggy, Pferd und Fahrrad. Kaiser Immobilien präsentiert in seinem Angebot eine neu gebaute moderne Villa, gelegen in einer ruhigen Gegend, umgeben von viel Grün. Die Villa hat eine Fläche von 215 Quadratmetern und zeichnet sich durch moderne Architektur, sorgfältig gestaltete Innenräume und landschaftliche Umgebung aus. Der gesamte Raum ist eine Kombination aus Minimalismus, klaren Linien, offenem Raum und besonderer Liebe zum Detail. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 690 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen – Erdgeschoss und erste Etage. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer Gästetoilette, einem Abstellraum, einem großen Schlafzimmer mit Bad und einem offenen Gemeinschaftsbereich der Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer, das auf eine sonnige Terrasse mit Terrasse führt beheizter Pool. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, der aus zwei geräumigen Schlafzimmern mit Badezimmern und einem Ausgang zu einer komfortablen Terrasse mit herrlichem Blick auf das umliegende Grün besteht. Die Villa wurde 2023 erbaut und ist mit hochwertiger Ausstattung ausgestattet: europäische Designermöbel wie Richmond oder Sonderanfertigungen, italienische Designer-Keramikfliesen von Mirage, maßgefertigte Sperrholztüren, österreichische DanKuchen-Küche mit eingebauten Elektrogeräten von Bosch, Fußbodenheizung in Badezimmern, Küche und Wohnzimmer, Multisplit-Heiz-/Kühlsystem in allen Räumen, Aluminiumschreinerei mit Hebe-Schiebewänden mit unterbrochener Wärmebrückenisolation mit gasgefüllter Dreifachverglasung, Aluminium-Rollläden mit elektrischem Antrieb in den Schlafzimmern, Solarpanel auf dem Dach für Wasser, Warmwasserspeicher mit elektrischer Heizung von 200 Litern, Bio-Klärgrube, Vorbereitung für Videoüberwachung und Alarmanlage, und Fassade aus 10 cm Styropor mit hinterlüfteten Swisspearl Vintago Fassadenbelägen. Im Garten gibt es einen beheizten Pool von 10 x 4 Metern mit integriertem Whirlpool, einen Maschinenraum und ein großes Sonnendeck. Darüber hinaus verfügt die Villa über drei Parkplätze mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge. Entfernung der Immobilie zum Ort: Flughafen Pula, 17 km, Vodnjan, 7 km, Ljubljana, 197 km, Wien, 578 km, Prag, 850 km, München, 598 km. Im Preis ist die Mehrwertsteuer von 25 % enthalten, der Käufer ist von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit . Bei einem Kauf bei einem in Kroatien registrierten Unternehmen ist nach dem Verkauf eine vollständige Rückerstattung der Mehrwertsteuer möglich. Die moderne Designervilla wird komplett möbliert mit hochwertigen Geräten, Möbeln und allen anderen sorgfältig ausgewählten Details verkauft, die diese Immobilie einzigartig machen. Wenn Sie möchten, dass dieses schöne Haus Ihr neues Zuhause wird oder Sie eine Immobilie für geschäftliche Zwecke in Form von Vermietung suchen, kontaktieren Sie mich unter der Telefonnummer 00385 976839504 oder unter der E-Mail-Adresse: Agentur ilijana@kaiser-immobilien.hr Die Provision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur beim Immobilienkauf nach Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt.

Interne Nummer: 126-4

REC ID: 1126888

Ville Orbanići, Marčana, 215m2

Marčana, meta ideale per chi cerca una forma di vacanza diversa, lontano dal caos estivo e dai centri turistici sovraffollati: i suoi 36 chilometri di costa sono la zona costiera meno urbanizzata dell'Istria con un mare cristallino e una vegetazione lussureggiante nell'entroterra. La destinazione offre pace, architettura istriana preservata e un ricco patrimonio culturale, storico e naturale. L'offerta di ristoranti e taverne che offrono piatti tradizionali locali è perfettamente integrata dalle sale di degustazione di eccellenti viticoltori, casari, oleari e produttori di idromele, mentre per una vacanza attiva ci sono sentieri ciclistici ed escursionistici, il sentiero di pellegrinaggio Camino dell'Istria meridionale, bellissimi spiagge con postazioni per lo snorkeling e un'interessante offerta di attività all'aria aperta come escursioni in barca, kayak, pedalò, passeggini, cavalli e biciclette. Nella sua offerta, Kaiser Immobilien presenta una villa moderna di nuova costruzione, situata in un quartiere tranquillo e circondato dal verde. La villa ha una superficie di 215 mq e si distingue per la sua architettura moderna, gli interni meticolosamente progettati e l'ambiente paesaggistico. L'intero spazio è una combinazione di minimalismo, linee pulite, open space con particolare attenzione ai dettagli. La villa è ubicata su un lotto di 690 mq, distribuita su due piani - piano terra e primo piano. Il piano terra è composto da un ingresso, un bagno per gli ospiti, un ripostiglio, un'ampia camera da letto con bagno, e una zona comune aperta della cucina con sala da pranzo e soggiorno che si apre su una terrazza soleggiata con vista piscina riscaldata. Tramite scala interna si accede al primo piano, composto da due ampie camere da letto con bagni, e uscita su un comodo terrazzo con bella vista sul verde circostante. La villa è stata costruita nel 2023 ed è dotata di attrezzature di alta qualità: mobili di design europeo come Richmond o su misura, piastrelle in ceramica italiana di design Mirage, porte in compensato su misura, cucina austriaca DanKuchen con elettrodomestici da incasso Bosch, impianto di riscaldamento a pavimento nei bagni, cucina e soggiorno, impianto di riscaldamento/raffreddamento multisplit in tutti gli ambienti, carpenteria in alluminio con pareti alzanti e scorrevoli a ponte termico interrotto iso con tripli vetri a gas, persiane in alluminio con azionamento elettrico nelle camere da letto, pannello solare sul tetto per l'acqua, serbatoio per l'acqua calda con riscaldatore elettrico da 200 litri, fossa biologica biologica, predisposizione per videosorveglianza e sistema di allarme e facciata in polistirolo da 10 cm con rivestimenti per facciate ventilate Swisspearl vintago. All'interno del giardino è presente una piscina riscaldata di 10x4 metri con vasca idromassaggio integrata, sala macchine e un ampio solarium. Inoltre la villa dispone di tre posti auto con presa di ricarica per veicoli elettrici. Distanza dell'immobile dal luogo: Aeroporto di Pola, 17 km Dignano, 7 km Lubiana, 197 km Vienna, 578 km Praga, 850 km Monaco di Baviera, 598 km Il prezzo include IVA 25%, l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sulla vendita degli immobili . In caso di acquisto da una società registrata in Croazia, dopo la vendita è possibile il rimborso completo dell'IVA. La moderna villa di design viene venduta completamente arredata con elettrodomestici, mobili di alta qualità e tutti gli altri dettagli accuratamente selezionati che rendono questa proprietà unica. Se vuoi che questa bella casa diventi la tua nuova casa o stai cercando un immobile per scopi commerciali sotto forma di affitto, contattami al numero di telefono 00385 976839504, o all'indirizzo email: ilijana@kaiser-immobilien.hr Agenzia la commissione per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale.

Numero interno: 126-4

REC ID: 1126888

Виллы Orbanići, Marčana, 215m2

Марчана, идеальное место для тех, кто ищет другой вид отдыха, вдали от летней суеты и перенаселенных туристических центров: ее 36-километровая береговая линия представляет собой наименее урбанизированную прибрежную зону в Истрии с кристально чистым морем и пышной зеленью во внутренних районах. Это место предлагает мир, сохранившуюся истрийскую архитектуру и богатое культурное, историческое и природное наследие. Ассортимент ресторанов и таверн, предлагающих традиционные блюда местной кухни, прекрасно дополняется дегустационными залами отличных виноделов, сыроделов, производителей масла и медовухи, а для активного отдыха есть велосипедные и пешеходные маршруты, паломнический маршрут «Камино Южная Истрия», красивый пляжи с местами для подводного плавания и привлекательными предложениями активного отдыха, такими как экскурсии на лодке, каяке, водном велосипеде, багги, лошадях и велосипедах. В своем предложении Kaiser Immobilien представляет недавно построенную современную виллу, расположенную в тихом районе, в окружении зелени. Вилла имеет площадь 215 квадратных метров и выделяется современной архитектурой, тщательно продуманным интерьером и ландшафтным окружением. Все пространство представляет собой сочетание минимализма, чистых линий, открытого пространства с особым вниманием к деталям. Вилла расположена на участке площадью 690 квадратных метров, на двух этажах - первом и втором этажах. Первый этаж состоит из прихожей, гостевого туалета, кладовой, большой спальни с ванной комнатой, а также открытой общей зоны кухни со столовой и гостиной, которая выходит на солнечную террасу с бассейн с подогревом. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, который состоит из двух просторных спален с ванными комнатами и выхода на удобную террасу с прекрасным видом на окружающую зелень. Вилла построена в 2023 году и оснащена высококачественным оборудованием: европейская дизайнерская мебель типа Richmond или на заказ, дизайнерская итальянская керамическая плитка Mirage, двери из фанеры на заказ, австрийская кухня DanKuchen со встроенной электротехникой Bosch, система подогрева полов в ванных комнатах, кухне и гостиной, мульти-сплит-система отопления/охлаждения во всех комнатах, алюминиевые столярные изделия с подъемными и раздвижными стенами с прерывистым тепловым мостом ISO с тройным газонаполненным стеклопакетом, алюминиевыми ставнями с электроприводом в спальнях, солнечной панелью на крыше для воды, баком для горячей воды с электронагревателем на 200 литров, биосептиком, подготовкой для видеонаблюдения и сигнализации, фасадом из пенополистирола 10 см. с вентилируемыми фасадными покрытиями Swisspearl Vintago. Внутри сада есть бассейн с подогревом 10х4 метра со встроенным джакузи, машинное отделение и большая солярий. Кроме того, на вилле есть три парковочных места с зарядной станцией для электромобилей. Расстояние от объекта до места: аэропорт Пула, 17 км Воднян, 7 км Любляна, 197 км Вена, 578 км Прага, 850 км Мюнхен, 598 км В цену включен НДС 25%, покупатель освобожден от уплаты налога с продаж недвижимости. . В случае покупки у компании, зарегистрированной в Хорватии, возможен полный возврат НДС после продажи. Современная дизайнерская вилла продается полностью меблированной, с высококачественной техникой, мебелью и всеми другими тщательно подобранными деталями, которые делают эту недвижимость уникальной. Если вы хотите, чтобы этот красивый дом стал вашим новым домом или вы ищете недвижимость для деловых целей в виде сдачи в аренду, свяжитесь со мной по телефону 00385 976839504 или по адресу электронной почты: ilijana@kaiser-immobilien.hr Agency Комиссия для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Внутренний номер: 126-4

REC ID: 1126888