Marčana okolica – nova vikendica 80 m od mora

Marčana okolica – nova vikendica 80 m od mora!

U okolici Marčane, svega 80 m od mora, prodaje se nova vikendica površine 39 m² s terasom od cca 16 m² na zemljištu ukupne površine 216 m². Vikendica je građena ciglom i prekrivena crijepom, fasada je izolirana, a ugrađena je nova PVC stolarija s ALU griljama. Unutarnji prostor vikendice nije uređen te se sastoji od dvije prostorije i kupaonice s WC-om koji je spojen na vlastitu septičku jamu smještenu iza vikendice. Ispred ulaza je velika terasa od 16 m², ispod koje se nalazi spremište i zidana betonska cisterna zapremine 10 m³ u suterenu.

U vikendici su provedene sve instalacije, ali nije spojena na elektroenergetsku i vodovodnu mrežu jer ista nije provedena u ovom dijelu naselja. Predviđeno je da vikendica koristi vlastite autonomne sustave za napajanje električnom energijom putem sunčanih kolektora (koje je potrebno ugraditi) i vodom iz vlastitog bunara. Kuhanje je predviđeno preko plinskog štednjaka, a provedena je instalacija od štednjaka u kuhinji do spremišta u suterenu za plinsku bocu.

Važno je naglasiti da je vikendica legalizirana kao kuća površine 39 m² i da za nju postoji Rješenje o izvedenom stanju (uporabna dozvola). Do parcele vodi dijelom asfaltiran, a dijelom bijeli, uredan put. Ukupna površina parcele je 433 m², koja je u suvlasništvu dva suvlasnika. Postoji Sporazum o diobi i uređenju međusobnih odnosa između suvlasnika, koji se trenutno ne može provesti kroz Zemljišne knjige i Katastar zbog zakonskih ograničenja u parcelaciji poljoprivrednog zemljišta. Suvlasnici su izradili geodetsku podlogu za Sporazum o diobi, iz kojeg je jasno vidljivo da jedan suvlasnik ima u vlasništvu vikendicu i dio zemljišta, kao i polovicu pristupnog puta koji vodi do njegove polovice parcele. Dakle, prodaje se jedan suvlasnički dio tj. 1/2 parcele od 216 m² na kojem se nalazi vikendica površine 39 m². Na ovom dijelu parcele postoji dovoljno prostora za parking više vozila.

Lokacija vikendice vrlo je atraktivna zbog blizine mora i pogleda na more, a u bližoj okolici nalazi se još nekoliko sličnih objekata. Lokacija je idealna za sve one koji vole more i traže mir od svakodnevnog stresa u prirodnom okruženju. Udaljenost od marketa, kafića i ostalih sadržaja je svega 10 minuta vožnje.

Općina Marčana poznata je po svojim prekrasnim plažama koje zadovoljavaju raznovrsne ukuse posjetitelja. Okolica je pogodna za šetnje, brdski biciklizam, plivanje, ronjenje, vožnju barkom i druge aktivnosti.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za vikend boravak i bijeg iz gradskih gužvi, te provođenje nezaboravnih ljetnih trenutaka u prirodnom ambijentu kraj mora.

Za dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte!

Interni broj: 1124868 REC - 1323

REC ID: 1124868

Marčana area – new holiday home 80 meters from the sea

Marčana Area – New Holiday Home 80 m from the Sea!

In the area of Marčana, just 80 meters from the sea, a new holiday home is for sale. It has a floor area of 39 m² with a terrace of approximately 16 m² on a plot of 216 m². The house is built from brick and covered with tiles, with an insulated facade and new PVC windows with aluminum shutters. The interior is unfinished and consists of two rooms and a bathroom with a toilet, connected to its own septic tank located behind the house. In front of the entrance, there is a large 16 m² terrace, with a storage room and a brick concrete cistern with a capacity of 10 m³ in the basement.

All installations have been conducted, but the house is not connected to the electricity and water supply networks as they are not available in this part of the settlement. The house is designed to use its own autonomous systems for electricity via solar collectors (which need to be installed) and water from a private well. Cooking is intended via a gas stove, and there is a pipeline from the stove in the kitchen to the storage room in the basement for a gas cylinder.

It is important to emphasize that the house has been legalized as a 39 m² building and that there is a Certificate of Completion (occupancy permit) for it. Access to the plot is via a partially asphalted, partially gravel, well-maintained road. The total area of the plot is 433 m², co-owned by two owners. There is an Agreement on the division and regulation of relations between the co-owners, which currently cannot be executed through the Land Registry and Cadastre due to legal restrictions on the subdivision of agricultural land. The co-owners have prepared a geodetic foundation for the division agreement, clearly showing that one co-owner owns the house and part of the land, as well as half of the access road leading to his half of the plot. Therefore, one co-ownership part, i.e., half of the 216 m² plot on which the 39 m² house is located, is for sale. There is enough space on this part of the plot for parking several vehicles.

The location of the house is very attractive due to its proximity to the sea and sea views, and there are several similar properties in the vicinity. It is an ideal location for those who love the sea and seek peace from the daily stress in a natural environment. The distance to the supermarket, café, and other amenities is only 10 minutes by car.

The municipality of Marčana is known for its beautiful beaches that cater to the diverse tastes of visitors. The area is perfect for walking, mountain biking, swimming, diving, boating, and other activities.

This property represents an excellent opportunity for a weekend retreat and escape from the city crowds, offering unforgettable summer moments in a natural sea-side environment.

For more information or to schedule a viewing, feel free to contact us!

Intrnal number: 1323

REC ID: 1124868

Marčana Umgebung – neues Ferienhaus 80 m vom Meer entfernt

Marčana Umgebung – Neues Ferienhaus 80 m vom Meer entfernt!

In der Umgebung von Marčana, nur 80 m vom Meer entfernt, wird ein neues Ferienhaus mit 39 m² und einer Terrasse von ca. 16 m² auf einem Grundstück von insgesamt 216 m² zum Verkauf angeboten. Das Ferienhaus wurde aus Ziegeln gebaut und mit Dachziegeln gedeckt, die Fassade ist isoliert und es wurde neue PVC-Fenster mit ALU-Rollläden eingebaut. Der Innenraum des Ferienhauses ist noch nicht eingerichtet und besteht aus zwei Zimmern und einem Bad mit WC, das mit einem eigenen Abwassertank verbunden ist, der sich hinter dem Ferienhaus befindet. Vor dem Eingang befindet sich eine große Terrasse von 16 m², unter der sich ein Abstellraum und ein gemauerter Betontank mit einem Volumen von 10 m³ im Keller befinden.

Im Ferienhaus wurden alle Installationen durchgeführt, es ist jedoch nicht an das Strom- und Wassernetz angeschlossen, da diese in diesem Bereich der Siedlung nicht verfügbar sind. Es ist vorgesehen, dass das Ferienhaus eigene autonome Systeme zur Stromversorgung über Solarkollektoren (die noch installiert werden müssen) und Wasser aus einem eigenen Brunnen nutzt. Das Kochen erfolgt über einen Gasherd, und es wurde eine Installation vom Herd in der Küche bis zum Abstellraum im Keller für die Gasflasche durchgeführt.

Es ist wichtig zu betonen, dass das Ferienhaus als 39 m² großes Gebäude legalisiert wurde und eine Baugenehmigung (Nutzungsgenehmigung) vorliegt. Zum Grundstück führt ein teilweise asphaltierter, teilweise unbefestigter, gepflegter Weg. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 433 m² und gehört zwei Miteigentümern. Es gibt eine Vereinbarung über die Aufteilung und Regelung der gegenseitigen Beziehungen zwischen den Miteigentümern, die derzeit aufgrund gesetzlicher Einschränkungen bei der Parzellierung landwirtschaftlicher Flächen nicht im Grundbuch und Kataster eingetragen werden kann. Die Miteigentümer haben die geodätische Grundlage für die Vereinbarung über die Aufteilung erstellt, aus der deutlich hervorgeht, dass ein Miteigentümer das Ferienhaus und einen Teil des Grundstücks sowie die Hälfte des Zugangswegs zu seinem Grundstück besitzt. Es wird also ein Miteigentumsanteil, d.h. 1/2 des Grundstücks von 216 m², auf dem sich das Ferienhaus von 39 m² befindet, zum Verkauf angeboten. Auf diesem Teil des Grundstücks gibt es ausreichend Platz für das Parken mehrerer Fahrzeuge.

Die Lage des Ferienhauses ist sehr attraktiv wegen der Nähe zum Meer und des Meerblicks, und in der näheren Umgebung befinden sich weitere ähnliche Objekte. Die Lage ist ideal für all diejenigen, die das Meer lieben und Ruhe vor dem täglichen Stress in einer natürlichen Umgebung suchen. Der Supermarkt, Cafés und andere Einrichtungen sind nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Gemeinde Marčana ist bekannt für ihre wunderschönen Strände, die die verschiedenen Geschmäcker der Besucher zufriedenstellen. Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Wandern, Mountainbiken, Schwimmen, Tauchen, Bootfahren und anderen Aktivitäten.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für einen Wochenendausflug und eine Flucht aus dem Stadtlärm dar, um unvergessliche Sommermomente in der natürlichen Umgebung am Meer zu verbringen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!

Interne Nummer: 1323

REC ID: 1124868

Zona di Marčana – nuova casa vacanze a 80 m dal mare

Marčana – Nuova Casa Vacanze a 80 m dal Mare!

Nella zona di Marčana, a soli 80 m dal mare, è in vendita una nuova casa vacanze con una superficie di 39 m² e una terrazza di circa 16 m² su un terreno di 216 m². La casa è costruita in mattoni e coperta con tegole, con facciata isolata e finestre PVC nuove con persiane in alluminio. Gli interni non sono rifiniti e consistono in due stanze e un bagno con WC, collegato a una propria fossa settica situata dietro la casa. Davanti all'ingresso c'è una grande terrazza di 16 m², sotto la quale si trova un deposito e una cisterna in cemento armato con capacità di 10 m³ nel seminterrato.

Tutte le installazioni sono state realizzate, ma la casa non è collegata alla rete elettrica e idrica, poiché non sono disponibili in questa zona. È previsto che la casa utilizzi sistemi autonomi per l'energia elettrica tramite pannelli solari (da installare) e acqua da un proprio pozzo. La cucina è prevista con un piano cottura a gas, ed è stato realizzato un impianto che collega il piano cottura in cucina al deposito nel seminterrato per una bombola del gas.

È importante sottolineare che la casa è stata legalizzata come edificio di 39 m² e che esiste una Certificato di Conformità (licenza di abitabilità). L'accesso alla proprietà è tramite una strada asfaltata in parte, e in parte una strada bianca ben mantenuta. La superficie totale del terreno è di 433 m², di proprietà di due comproprietari. Esiste un accordo sulla divisione e regolamentazione delle relazioni tra i comproprietari, che attualmente non può essere eseguito attraverso il Catasto e il Registro Fondiario a causa delle restrizioni legali sulla divisione di terreni agricoli. I comproprietari hanno preparato una base geodetica per l'accordo di divisione, da cui risulta chiaramente che un comproprietario possiede la casa e una parte del terreno, oltre alla metà della strada di accesso che porta alla sua metà del terreno. Pertanto, viene venduta una parte del comproprietario, cioè metà del terreno di 216 m² su cui si trova la casa di 39 m². Su questa parte del terreno c'è abbastanza spazio per il parcheggio di più veicoli.

La posizione della casa è molto attraente per la vicinanza al mare e alla vista sul mare, e ci sono altre proprietà simili nelle vicinanze. È la posizione ideale per chi ama il mare e cerca tranquillità dallo stress quotidiano in un ambiente naturale. La distanza dal supermercato, dal caffè e da altri servizi è di soli 10 minuti in auto.

Il comune di Marčana è noto per le sue splendide spiagge che soddisfano i gusti diversi dei visitatori. L'area è perfetta per passeggiate, mountain bike, nuoto, immersioni, gite in barca e altre attività.

Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per una fuga nel fine settimana e per scappare dalla folla cittadina, vivendo momenti estivi indimenticabili in un ambiente naturale vicino al mare.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci!

Numero interno: 1323

REC ID: 1124868

Внутренний номер: 1323

REC ID: 1124868