ZEMLJIŠTE SA GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM - KRŠAN

KRŠAN je slikovito istarsko selo koje spaja bogatu povijest s prirodnim ljepotama. Smješteno podno drevnog kaštela, Kršan nudi miran bijeg u netaknutu prirodu, s predivnim pogledima na zelena brda. Ovo šarmantno mjesto odiše autentičnom istarskom atmosferom, gdje svaki kamen priča priču, a svaki kutak zrači toplinom i gostoprimstvom.

Na atraktivnom području općine Kršan, nudi se na prodaju građevinski teren, u vlasništvu 1/1, uredne dokumentacije.

Parcela površine 547 m2 dolazi s pravomoćnom građevinskom dozvolom izdanu za projekt obiteljske kuće s bazenom (34 m2). Predviđena građevina je moderna obiteljska kuća katnosti P+1, s bruto površinom prizemlja od 72,92 m2 i kata od 87,30 m2. Svi komunalni i vodni doprinosi su plaćeni, a parcela je temeljito očišćena, što omogućava trenutni početak gradnje! Idealna prilika za investiciju u vlastiti dom ili odmor iz snova!

PRIZEMLJE NETO:

1. Hodnik + garderoba: 4.18 m2
2. Kupaonica 16.34 m2
3. Ostava 3.96 m2
4. Spremište 1.70 m2
5. Dnevni boravak + kuhinja + blagovaona 17.17 m2
6. Natkrivena terasa 22.36 x 0.50 = 16.31 m2
7. Nenatkrivena terasa 12.04 x 0.25 = 3.01 m2
___________________________________________________________
UKUPNO NETO PRIZEMLJE: 72.28 m2

PRVI KAT
1. Stubište + hodnik 15.82 m2
2. Spavaća soba 16.46 m2
3. Kupaonica 4.92 m2
4. Spavaća soba 17.07 m2
5. Kupaonica 5.10 m2
6. Spavaća soba 15.69 m2
7. Kupaonica 4.92 m2
_________________________________________________________
UKUPNO PRVI KAT: 79.98 m2


SVEUKUPNO NETO: 152.26 m2

Interni broj: 1096080 REC - IS1513750

REC ID: 1096080

LAND WITH BUILDING PERMIT - KRŠAN

KRŠAN is a picturesque Istrian village that combines rich history with natural beauty. Located at the foot of an ancient castle, Kršan offers a peaceful escape into untouched nature, with beautiful views of the green hills. This charming place exudes an authentic Istrian atmosphere, where every stone tells a story, and every corner radiates warmth and hospitality. In an attractive area of the Kršan municipality, a building plot is offered for sale, in 1/1 ownership, with proper documentation. The plot of 547 m2 comes with a valid building permit issued for the project of a family house with a swimming pool (34 m2). The planned construction is a modern family house with a ground floor + 1 floor, with a gross area of the ground floor of 72.92 m2 and the first floor of 87.30 m2. All utility and water contributions have been paid, and the plot has been thoroughly cleaned, which allows for immediate start of construction! An ideal opportunity for an investment in your own home or a dream vacation! GROUND FLOOR NET: 1. Hallway + wardrobe: 4.18 m2 2. Bathroom 16.34 m2 3. Pantry 3.96 m2 4. Storage room 1.70 m2 5. Living room + kitchen + dining room 17.17 m2 6. Covered terrace 22.36 x 0.50 = 16.31 m2 7. Uncovered terrace 12.04 x 0.25 = 3.01 m2 ___________________________________________________________ TOTAL NET GROUND FLOOR: 72.28 m2 FIRST FLOOR 1. Staircase + hallway 15.82 m2 2. Bedroom 16.46 m2 3. Bathroom 4.92 m2 4. Bedroom 17.07 m2 5. Bathroom 5.10 m2 6. Bedroom 15.69 m2 7. Bathroom 4.92 m2 _________________________________________________________ TOTAL FIRST FLOOR: 79.98 m2 TOTAL NET: 152.26 m2

Intrnal number: IS1513750

REC ID: 1096080

GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG - KRŠAN

KRŠAN ist ein malerisches istrisches Dorf, das reiche Geschichte mit natürlicher Schönheit verbindet. Am Fuße einer alten Burg gelegen, bietet Kršan einen ruhigen Rückzugsort in unberührter Natur mit herrlichem Blick auf die grünen Hügel. Dieser charmante Ort strahlt eine authentische istrische Atmosphäre aus, in der jeder Stein eine Geschichte erzählt und jede Ecke Wärme und Gastfreundschaft ausstrahlt. In einer attraktiven Gegend der Gemeinde Kršan wird ein Baugrundstück im 1/1-Eigentum mit entsprechender Dokumentation zum Verkauf angeboten. Das 547 m² große Grundstück verfügt über eine gültige Baugenehmigung für das Projekt eines Einfamilienhauses mit Swimmingpool (34 m²). Geplant ist ein modernes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und 1. Etage mit einer Bruttofläche von 72,92 m² im Erdgeschoss und 87,30 m² im Obergeschoss. Alle Nebenkosten und Wassergebühren wurden bezahlt, und das Grundstück wurde gründlich gereinigt, sodass ein sofortiger Baubeginn möglich ist! Eine ideale Gelegenheit für eine Investition in Ihr Eigenheim oder einen Traumurlaub! NETTOFLÄCHE ERDGESCHOSS: 1. Flur + Garderobe: 4,18 m2 2. Badezimmer 16,34 m2 3. Speisekammer 3,96 m2 4. Abstellraum 1,70 m2 5. Wohnzimmer + Küche + Esszimmer 17,17 m2 6. Überdachte Terrasse 22,36 x 0,50 = 16,31 m2 7. Nicht überdachte Terrasse 12,04 x 0,25 = 3,01 m2 ___________________________________________________________ GESAMT NETTOFLÄCHE ERDGESCHOSS: 72,28 m2 OBERGESCHOSS 1. Treppe + Flur 15,82 m2 2. Schlafzimmer 16,46 m2 3. Badezimmer 4,92 m2 4. Schlafzimmer 17,07 m2 5. Badezimmer 5,10 m2 m2 _________________________________________________________ GESAMT ERDGESCHOSS: 79,98 m2 GESAMTNETTO: 152,26 m2

Interne Nummer: IS1513750

REC ID: 1096080

Terreno Kršan, 547m2

KRŠAN è un pittoresco villaggio istriano che coniuga la ricca storia con la bellezza naturale. Situato ai piedi di un antico castello, Kršan offre un tranquillo rifugio nella natura incontaminata, con splendide viste sulle verdi colline. Questo luogo incantevole emana un'autentica atmosfera istriana, dove ogni pietra racconta una storia e ogni angolo irradia calore e ospitalità. In una zona attraente del comune di Kršan, si offre in vendita un terreno edificabile, in proprietà 1/1, con regolare documentazione. Il terreno di 547 m² è dotato di un valido permesso di costruire rilasciato per il progetto di una casa unifamiliare con piscina (34 m²). La costruzione prevista è una moderna casa unifamiliare con piano terra + 1 piano, con una superficie lorda del piano terra di 72,92 m² e del primo piano di 87,30 m². Tutte le utenze e i consumi idrici sono stati pagati e il terreno è stato accuratamente ripulito, il che consente l'avvio immediato dei lavori! Un'opportunità ideale per un investimento nella propria casa o per una vacanza da sogno! SUPERFICIE NETTA PIANO TERRA: 1. Disimpegno + guardaroba: 4,18 m2 2. Bagno 16,34 m2 3. Dispensa 3,96 m2 4. Ripostiglio 1,70 m2 5. Soggiorno + cucina + sala da pranzo 17,17 m2 6. Terrazza coperta 22,36 x 0,50 = 16,31 m2 7. Terrazza scoperta 12,04 x 0,25 = 3,01 m2 ____________________________________________________________ TOTALE NETTA PIANO TERRA: 72,28 m2 PRIMO PIANO 1. Scala + disimpegno 15,82 m2 2. Camera da letto 16,46 m2 3. Bagno 4,92 m2 4. Camera da letto 17,07 m2 5. Bagno 5,10 m2 6. Camera da letto 15,69 m2 7. Bagno 4,92 m2 _________________________________________________________ TOTALE PRIMO PIANO: 79,98 m2 TOTALE NETTO: 152,26 m2

Numero interno: IS1513750

REC ID: 1096080

Земля Kršan, 547m2

КРШАН - живописная истрийская деревня, сочетающая в себе богатую историю и природную красоту. Расположенная у подножия старинного замка, Кршан предлагает мирный отдых в нетронутой природе с прекрасным видом на зеленые холмы. Это очаровательное место источает подлинную истрийскую атмосферу, где каждый камень рассказывает историю, а каждый уголок излучает тепло и гостеприимство. В привлекательном районе муниципалитета Кршан предлагается на продажу участок под застройку в 1/1 собственности с надлежащей документацией. Участок площадью 547 м2 поставляется с действующим разрешением на строительство, выданным для проекта семейного дома с бассейном (34 м2). Планируется строительство современного семейного дома с цокольным этажом + 1 этажом, с общей площадью первого этажа 72,92 м2 и второго этажа 87,30 м2. Все коммунальные и водные платежи оплачены, а участок тщательно очищен, что позволяет немедленно начать строительство! Идеальная возможность для инвестиций в собственный дом или отпуск мечты! ПЕРВЫЙ ЭТАЖ НЕТТО: 1. Коридор + гардероб: 4,18 м2 2. Ванная комната 16,34 м2 3. Кладовая 3,96 м2 4. Кладовка 1,70 м2 5. Гостиная + кухня + столовая 17,17 м2 6. Крытая терраса 22,36 x 0,50 = 16,31 м2 7. Открытая терраса 12,04 x 0,25 = 3,01 м2 ______________________________________________________________________ ОБЩАЯ ЧИСТАЯ ПЛОЩАДЬ ПЕРВОГО ЭТАЖА: 72,28 м2 ВТОРОЙ ЭТАЖ 1. Лестница + коридор 15,82 м2 2. Спальня 16,46 м2 3. Ванная комната 4,92 м2 4. Спальня 17,07 м2 5. Ванная комната 5,10 м2 6. Спальня 15,69 м2 7. Ванная комната 4,92 м2 _________________________________________________________ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ПЕРВОГО ЭТАЖА: 79,98 м2 ОБЩАЯ ЧИСТАЯ ПЛОЩАДЬ: 152,26 м2

Внутренний номер: IS1513750

REC ID: 1096080