Istra - Višnjan, moderna prizemnica sa bazenom

Kaiser Immobilien s ponosom nudi na prodaju predivnu modernu prizemnu vilu s bazenom i uređenom okućnicom, smještenu na izuzetno mirnoj lokaciji, svega 18 km od grada Poreča i prekrasnih istarskih plaža.

Vila se trenutno nalazi u fazi izgradnje, a planirani završetak radova predviđen je početkom ljeta 2026. godine. Smještena je na rubu malog, autohtonog istarskog sela, okružena luksuznim vilama, bazenima, zelenilom, šumama i prirodnim šetnicama, što osigurava privatnost, mir i visoku kvalitetu života u skladu s prirodom.

Ova moderna prizemnica odlikuje se funkcionalnim i estetski vrlo ugodnim rasporedom prostora. Sastoji se od tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, dodatnog toaleta za goste, te elegantne kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka koji su osmišljeni u open space konceptu. Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla i pružaju prekrasan pogled na bazen smješten u središtu okućnice, kojem se pristupa iz dnevnog prostora.

Vila je opremljena podnim grijanjem putem dizalice topline, što osigurava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. U sklopu nekretnine nalaze se četiri parkirna mjesta te privatni bazen, idealan za opuštanje i uživanje u toplim ljetnim danima.

Od dodatne opreme, vila sadrži dimnjak, alarmni sustav, video nadzor, električne rolete te visokokvalitetnu vanjsku i unutarnju stolariju, što jamči visoki standard gradnje i sigurnosti.

Nekretnina se prodaje kompletno uređena, s uređenom okućnicom, bazenom, postavljenom keramikom, sanitarnom opremom i stolarijom. Namještaj je moguće dogovoriti prema željama i potrebama kupca, što pruža dodatnu fleksibilnost u uređenju doma.

Ova vila predstavlja idealnu priliku za mirno obiteljsko stanovanje, ali i kao investiciju za turistički najam, zahvaljujući atraktivnoj lokaciji, kvalitetnoj gradnji i suvremenom dizajnu.

Poštovani klijenti, moguće je razgledati nekretninu isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Agencija KAISER IMMOBILIEN kao ovlašteni posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3% + PDV od kupca i prodavatelja u trenutku sklapanja Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji.

Telefon: 00385923782803
Email adresa: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Prodavatelj: Ivana Gašparini.

Interni broj: 1251509 REC - 113-300

REC ID: 1251509

Istria - Višnjan, modern single-storey house with swimming pool

Kaiser Immobilien is proud to offer for sale a beautiful modern single-storey villa with a swimming pool and landscaped garden, located in an exceptionally quiet location, only 18 km from the city of Poreč and the beautiful Istrian beaches.

The villa is currently under construction, and the planned completion of the works is scheduled for early summer 2026. It is located on the edge of a small, authentic Istrian village, surrounded by luxury villas, swimming pools, greenery, forests and natural walkways, which ensures privacy, peace and a high quality of life in harmony with nature.

This modern single-storey house is characterized by a functional and aesthetically very pleasant layout. It consists of three spacious bedrooms, each with its own bathroom, an additional guest toilet, and an elegant kitchen, dining room and living room designed in an open space concept. Large glass walls allow for plenty of natural light and provide a beautiful view of the swimming pool located in the center of the garden, which is accessed from the living room.

The villa is equipped with underfloor heating via a heat pump, which ensures a pleasant temperature throughout the year. The property includes four parking spaces and a private pool, ideal for relaxing and enjoying warm summer days.

Additional equipment includes a chimney, alarm system, video surveillance, electric shutters and high-quality exterior and interior joinery, which guarantees a high standard of construction and security.

The property is sold fully furnished, with a landscaped garden, swimming pool, installed ceramics, sanitary equipment and joinery. Furniture can be arranged according to the wishes and needs of the buyer, which provides additional flexibility in decorating the home.

This villa represents an ideal opportunity for peaceful family living, but also as an investment for tourist rental, thanks to its attractive location, quality construction and modern design.

Dear clients, it is possible to view the property only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale and the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.

The KAISER IMMOBILIEN agency, as an authorized real estate broker, charges a brokerage fee of 3% + VAT from the buyer and seller at the time of concluding the Preliminary Agreement or Purchase Agreement.

Telephone: 00385923782803
Email address: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Seller: Ivana Gašparini.

Intrnal number: 113-300

REC ID: 1251509

Istrien - Višnjan, modernes, ebenerdiges Haus mit Swimmingpool

Kaiser Immobilien freut sich, Ihnen eine wunderschöne, moderne Bungalowvilla mit Pool und angelegtem Garten in außergewöhnlich ruhiger Lage, nur 18 km von Poreč und den traumhaften Stränden Istriens entfernt, anbieten zu können.

Die Villa befindet sich derzeit im Bau und wird voraussichtlich im Frühsommer 2026 fertiggestellt. Sie liegt am Rande eines kleinen, authentischen istrischen Dorfes, umgeben von luxuriösen Villen, Pools, viel Grün, Wäldern und Naturpfaden. Dies garantiert Privatsphäre, Ruhe und eine hohe Lebensqualität im Einklang mit der Natur.

Das moderne Bungalow besticht durch seine funktionale und ästhetisch ansprechende Raumaufteilung. Es verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine elegante, offen gestaltete Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Große Glasfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den Pool im Zentrum des Gartens, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Zum Anwesen gehören vier Parkplätze und ein privater Pool – ideal zum Entspannen an warmen Sommertagen.

Zur weiteren Ausstattung zählen ein Kamin, eine Alarmanlage, Videoüberwachung, elektrische Rollläden sowie hochwertige Schreinerarbeiten im Innen- und Außenbereich, die einen hohen Baustandard und Sicherheit gewährleisten.

Das Anwesen wird komplett möbliert verkauft, inklusive angelegtem Garten, Swimmingpool, Fliesen, Sanitäranlagen und Schreinerarbeiten. Die Möbel können nach den Wünschen und Bedürfnissen des Käufers angeordnet werden, was zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung des Hauses bietet.

Diese Villa bietet eine ideale Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben, eignet sich aber dank ihrer attraktiven Lage, der hochwertigen Bauweise und des modernen Designs auch hervorragend als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.

Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung des Anwesens ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf sowie der Provisionszahlung gemäß dem Maklergesetz.


Die Immobilie kann nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag besichtigt werden. Die Immobilienagentur KAISER IMMOBILIEN erhebt als autorisierter Makler eine Maklergebühr von 3 % zzgl. MwSt., die Käufer und Verkäufer bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags entrichten.

Telefon: +385 923782803
E-Mail: ivana@kaiser-immobilien.hr
Verkäuferin: Ivana Gašparini

Interne Nummer: 113-300

REC ID: 1251509

Istria - Visignano, moderna casa a un piano con piscina

Kaiser Immobilien è orgogliosa di offrire in vendita una splendida villa moderna a un piano con piscina e giardino paesaggistico, situata in una posizione eccezionalmente tranquilla, a soli 18 km dalla città di Parenzo e dalle splendide spiagge istriane.

La villa è attualmente in costruzione e il completamento dei lavori è previsto per l'inizio dell'estate 2026. Si trova ai margini di un piccolo e autentico villaggio istriano, circondato da ville di lusso, piscine, vegetazione, boschi e sentieri naturali, che garantiscono privacy, tranquillità e un'elevata qualità della vita in armonia con la natura.

Questa moderna casa a un piano è caratterizzata da una disposizione funzionale ed esteticamente molto gradevole. Si compone di tre ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, un ulteriore bagno per gli ospiti e un'elegante cucina, sala da pranzo e soggiorno progettati secondo un concetto open space. Ampie vetrate lasciano entrare molta luce naturale e offrono una splendida vista sulla piscina situata al centro del giardino, a cui si accede dal soggiorno.

La villa è dotata di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, che garantisce una temperatura piacevole durante tutto l'anno. La proprietà comprende quattro posti auto e una piscina privata, ideale per rilassarsi e godersi le calde giornate estive.

Tra le dotazioni aggiuntive figurano camino, sistema di allarme, videosorveglianza, tapparelle elettriche e serramenti esterni e interni di alta qualità, che garantiscono elevati standard costruttivi e di sicurezza.

La proprietà viene venduta completamente arredata, con giardino paesaggistico, piscina, sanitari, infissi e serramenti installati. L'arredamento può essere disposto secondo i desideri e le esigenze dell'acquirente, il che offre ulteriore flessibilità nell'arredamento della casa.

Questa villa rappresenta un'opportunità ideale per una tranquilla vita familiare, ma anche come investimento per l'affitto turistico, grazie alla sua posizione privilegiata, alla qualità costruttiva e al design moderno.

Gentili clienti, è possibile visionare l'immobile solo previa firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per le ulteriori azioni relative alla compravendita e alla riscossione delle provvigioni, il tutto in conformità con la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.

L'agenzia KAISER IMMOBILIEN, in qualità di agente immobiliare autorizzato, addebita all'acquirente e al venditore una commissione di intermediazione del 3% + IVA al momento della stipula del Contratto Preliminare o del Contratto di Compravendita.

Telefono: 00385923782803
Indirizzo email: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Venditore: Ivana Gašparini.

Numero interno: 113-300

REC ID: 1251509

Истрия - Вишнян, современный одноэтажный дом с бассейном.

Компания Kaiser Immobilien с гордостью предлагает к продаже прекрасную современную одноэтажную виллу с бассейном и ландшафтным садом, расположенную в исключительно тихом месте, всего в 18 км от города Пореч и прекрасных истрийских пляжей.

Вилла в настоящее время находится в стадии строительства, завершение работ запланировано на начало лета 2026 года. Она расположена на окраине небольшой, аутентичной истрийской деревни, в окружении роскошных вилл, бассейнов, зелени, лесов и природных тропинок, что обеспечивает уединение, покой и высокое качество жизни в гармонии с природой.

Этот современный одноэтажный дом отличается функциональной и эстетически очень приятной планировкой. Он состоит из трех просторных спален, каждая со своей ванной комнатой, дополнительного гостевого туалета, а также элегантной кухни, столовой и гостиной, выполненных в концепции открытого пространства. Большие стеклянные стены обеспечивают обилие естественного света и открывают прекрасный вид на бассейн, расположенный в центре сада, в который можно попасть из гостиной.


Вилла оборудована системой подогрева пола с помощью теплового насоса, что обеспечивает комфортную температуру в течение всего года. К собственности прилагаются четыре парковочных места и частный бассейн, идеально подходящий для отдыха и наслаждения теплыми летними днями.

Дополнительное оборудование включает в себя дымоход, сигнализацию, видеонаблюдение, электрические жалюзи и высококачественную внешнюю и внутреннюю отделку, что гарантирует высокий уровень строительства и безопасности.

Вилла продается полностью меблированной, с благоустроенным садом, бассейном, уложенной керамической плиткой, сантехникой и отделкой. Мебель может быть расставлена в соответствии с пожеланиями и потребностями покупателя, что обеспечивает дополнительную гибкость в оформлении дома.

Эта вилла представляет собой идеальную возможность для спокойной семейной жизни, а также в качестве инвестиции для сдачи в аренду туристам, благодаря своему привлекательному местоположению, качественной конструкции и современному дизайну.

Уважаемые клиенты, осмотр объекта возможен только при наличии подписанного брокерского договора, который является основанием для дальнейших действий, связанных с покупкой и продажей, а также получением комиссионных, в соответствии с Законом о брокерской деятельности в сфере недвижимости.

Агентство KAISER IMMOBILIEN, являясь уполномоченным риелтором, взимает с покупателя и продавца брокерскую комиссию в размере 3% + НДС при заключении предварительного договора или договора купли-продажи.

Телефон: 00385923782803
Электронная почта: ivana@kaiser-immobilien.hr
Продавец: Ивана Гашпарини.

Внутренний номер: 113-300

REC ID: 1251509