Istra, Poreč – kuća u nizu s vrtom i potencijalom

Na prodaju je kvalitetno građena kuća u nizu s ukupnom izgrađenom površinom od 217 četvornih metara, smještena na uređenoj parceli površine približno 780 četvornih metara. Oko 90 četvornih metara trenutno je uređeno kao potpuno funkcionalan i odmah useljiv stambeni prostor, dok preostali dio nudi izvrstan potencijal za buduće uređenje i proširenje prema osobnim željama.

Nekretnina uključuje više legaliziranih pomoćnih objekata, poput tradicionalne konobe, kotlovnice i ostave, koji su svi uključeni u ukupnu izgrađenu površinu. Zasebna garaža površine 38 četvornih metara dodatno povećava funkcionalnost i vrijednost. Glavni stambeni dio sastoji se od ulaznog hodnika, tri spavaće sobe, kupaonice, prostranog dnevnog boravka, kuhinje te izlaza na vanjsku terasu. Iza kuće se nalazi velika zelena površina koja omogućuje uređenje privatnog vrta, bazena ili dodatnih vanjskih sadržaja. Prostrano dvorište omogućuje parkiranje više vozila te osigurava visoku razinu privatnosti unatoč centralnoj lokaciji.

Grijanje je osigurano putem centralnog grijanja na lož ulje, a ugrađen je i klima-uređaj. Važna prednost ove nekretnine je dozvoljena nadogradnja dodatnog kata, čime se značajno povećava stambeni prostor i dugoročna vrijednost. Kuća je pogodna za obiteljski život, kao kuća za odmor ili kao investicija za turistički najam, s izraženim potencijalom daljnjeg razvoja.

Poreč je jedan od najpoželjnijih gradova u Istri, poznat po povijesnoj staroj jezgri, živahnom životu tijekom cijele godine i izvrsnoj infrastrukturi. Svi važni sadržaji poput trgovina, škola, vrtića, kafića i restorana nalaze se na pješačkoj udaljenosti. Jadranska obala i uređene plaže lako su dostupne, što ovu lokaciju čini idealnom za ugodan svakodnevni život i sigurnu investiciju.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupnje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se plaća prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1250578 REC - ALG-3656

REC ID: 1250578

Istria, Poreč – terraced house with garden potential

For sale is a well-built terraced house offering a total built area of 217 square meters, set on a landscaped plot of approximately 780 square meters. Around 90 square meters are currently arranged as fully functional and immediately habitable living space, while the remaining area provides excellent potential for future customization and expansion according to personal preferences.

The property includes several legalized auxiliary buildings, such as a traditional cellar, boiler room, and storage space, all integrated into the total built area. A separate 38 square meter garage adds practicality and value. The main living area consists of an entrance hallway, three bedrooms, a bathroom, a spacious living room, a kitchen, and access to an outdoor terrace. Behind the house, a large green area offers the possibility of creating a private garden, swimming pool, or additional outdoor amenities. The generous yard allows parking for multiple vehicles and ensures a high level of privacy despite the central location.

Heating is provided via central heating on fuel oil, and air conditioning is installed. An important advantage of this property is the permitted construction of an additional floor, significantly increasing living space and long-term value. The house is suitable for family living, a holiday home, or an investment for tourist rental, with strong potential for further development.

Poreč is one of the most desirable towns in Istria, known for its historic old town, vibrant year-round atmosphere, and excellent infrastructure. All essential amenities such as shops, schools, kindergartens, cafes, and restaurants are within walking distance. The Adriatic coast and well-maintained beaches are easily accessible, making this location ideal for comfortable everyday living and secure investment.

Property viewings are possible upon signing a brokerage agreement, which serves as the basis for further actions related to the purchase and sale in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a purchase, the agency commission amounts to 3% + VAT and is payable upon the conclusion of the pre-contract or the purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3656

REC ID: 1250578

Istrien, Poreč – reihenhaus mit gartenpotenzial

Zum Verkauf steht ein hochwertig gebautes Reihenhaus mit einer gesamten bebauten Fläche von 217 Quadratmetern, gelegen auf einem gepflegten Grundstück von etwa 780 Quadratmetern. Rund 90 Quadratmeter sind derzeit als voll funktionsfähiger und sofort beziehbarer Wohnraum gestaltet, während der verbleibende Teil hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet.

Die Immobilie umfasst mehrere legalisierte Nebengebäude, darunter eine traditionelle Konoba, einen Heizraum und Abstellflächen, die vollständig in die Gesamtfläche integriert sind. Eine separate Garage mit 38 Quadratmetern erhöht den praktischen Nutzen und den Immobilienwert. Der Wohnbereich besteht aus einem Eingangsflur, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Ausgang zur Außenterrasse. Hinter dem Haus befindet sich eine große Grünfläche, die sich ideal für die Anlage eines privaten Gartens, eines Pools oder weiterer Außenbereiche eignet. Der weitläufige Hof bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre trotz zentraler Lage.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Heizöl, zusätzlich ist eine Klimaanlage installiert. Ein besonderer Vorteil ist die genehmigte Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Geschoss, wodurch zusätzlicher Wohnraum und langfristiger Mehrwert entstehen. Das Haus eignet sich hervorragend für Familienwohnen, als Ferienimmobilie oder als Investition für touristische Vermietung mit großem Entwicklungspotenzial.

Poreč zählt zu den begehrtesten Städten Istriens und ist bekannt für seine historische Altstadt, das lebendige Stadtleben das ganze Jahr über sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Adriaküste und gepflegte Strände sind bequem erreichbar, was diese Lage ideal für komfortables Wohnen und eine sichere Investition macht.

Eine Besichtigung ist nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen gemäß dem Immobilienmaklergesetz darstellt. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3% zuzüglich Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3656

REC ID: 1250578

Istria, Poreč – casa a schiera con potenziale

In vendita casa a schiera di solida costruzione con una superficie edificata complessiva di 217 metri quadrati, situata su un terreno curato di circa 780 metri quadrati. Circa 90 metri quadrati sono attualmente organizzati come spazio abitativo completamente funzionale e immediatamente abitabile, mentre la parte restante offre eccellenti possibilità di personalizzazione e ampliamento in base alle esigenze personali.

La proprietà comprende diversi locali accessori regolarizzati, tra cui una tradizionale cantina, una centrale termica e spazi di deposito, tutti integrati nella superficie edificata totale. Un garage separato di 38 metri quadrati aggiunge praticità e valore. La zona abitativa principale è composta da ingresso, tre camere da letto, bagno, ampio soggiorno, cucina e accesso a una terrazza esterna. Sul retro della casa si estende una grande area verde ideale per la realizzazione di un giardino privato, di una piscina o di ulteriori spazi esterni. L'ampio cortile consente il parcheggio di più veicoli e garantisce un elevato livello di privacy nonostante la posizione centrale.

Il riscaldamento è assicurato da un impianto centralizzato a gasolio ed è presente anche l'aria condizionata. Un importante vantaggio dell'immobile è la possibilità autorizzata di realizzare un ulteriore piano, aumentando significativamente la superficie abitabile e il valore nel tempo. La casa è ideale per la vita familiare, come casa vacanze o come investimento per locazioni turistiche, con notevole potenziale di sviluppo.

Poreč è una delle località più ambite dell'Istria, rinomata per il suo centro storico, la vivace atmosfera durante tutto l'anno e le eccellenti infrastrutture. Tutti i servizi essenziali come negozi, scuole, asili, caffè e ristoranti sono raggiungibili a piedi. La costa adriatica e le spiagge curate sono facilmente accessibili, rendendo questa posizione ideale per una vita confortevole e un investimento sicuro.

Le visite sono possibili previa sottoscrizione del contratto di mediazione, che costituisce la base per le successive procedure di compravendita in conformità alla normativa vigente. In caso di acquisto, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di una futura collaborazione!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3656

REC ID: 1250578

Istra, Poreč – kuća u nizu s potencijalom

Продаётся качественно построенный таунхаус с общей застроенной площадью 217 квадратных метров, расположенный на благоустроенном участке площадью около 780 квадратных метров. Около 90 квадратных метров в настоящее время оборудованы как полностью функциональное и готовое к заселению жилое пространство, в то время как оставшаяся часть предоставляет отличные возможности для дальнейшей перепланировки и расширения в соответствии с личными предпочтениями.

Недвижимость включает несколько узаконенных вспомогательных построек, таких как традиционная коноба, котельная и складские помещения, которые входят в общую застроенную площадь. Отдельный гараж площадью 38 квадратных метров повышает практичность и стоимость объекта. Основная жилая часть состоит из прихожей, трёх спален, ванной комнаты, просторной гостиной, кухни и выхода на открытую террасу. За домом расположена большая зелёная зона, идеально подходящая для создания частного сада, строительства бассейна или дополнительных зон отдыха. Просторный двор позволяет парковать несколько автомобилей и обеспечивает высокий уровень приватности, несмотря на центральное расположение.

Отопление осуществляется с помощью центральной системы на жидком топливе, также установлена система кондиционирования. Важным преимуществом объекта является разрешённая возможность надстройки дополнительного этажа, что существенно увеличивает жилую площадь и долгосрочную инвестиционную ценность. Дом подходит для семейного проживания, использования в качестве дома для отдыха или как инвестиция для туристической аренды с высоким потенциалом развития.

Пореч является одним из самых привлекательных городов Истрии, известным своим историческим центром, активной атмосферой круглый год и развитой инфраструктурой. Все необходимые объекты, включая магазины, школы, детские сады, кафе и рестораны, находятся в пешей доступности. Побережье Адриатического моря и ухоженные пляжи легко доступны, что делает это местоположение идеальным для комфортной жизни и надёжных инвестиций.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который служит правовой основой для дальнейших действий в соответствии с Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью. В случае покупки агентская комиссия составляет 3% + НДС и подлежит оплате при подписании предварительного договора или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы будем рады будущему сотрудничеству!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3656

REC ID: 1250578