Čiovo, Trogir - Prostrana obiteljska kuća s tri etaže i pogledom na more

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja: Prostrana obiteljska kuća s tri etaže i pogledom na more, Čiovo
Na predivnoj lokaciji na otoku Čiovu, u neposrednoj blizini UNESCO-vog grada Trogira, smjestila se ova prostrana obiteljska kuća koja nudi izvanredan potencijal za obiteljski život ili kao investicija za turistički najam. Pozicionirana svega 100 metara od mora, ova nekretnina s tri etaže pruža savršen spoj udobnosti, prostranosti i blizine Jadranskog mora.
O NEKRETNINI:
Ova samostojeća kuća proteže se na tri etaže sa novom fasadom – prizemlje, prvi kat i potkrovlje, s ukupnom površinom od 223 m². Koncipirana je tako da može funkcionirati kao velika obiteljska kuća ili kao objekt s više odvojenih stambenih jedinica, što je čini izuzetno fleksibilnom. Nekretnini pripadaju i četiri parkirna mjesta, što je rijetkost na ovoj lokaciji.
RASPORED KUĆE:
PRIZEMLJE (cca 75 m²):
Potpuno funkcionalna stambena jedinica (Stan 1) s odličnim rasporedom.
Dnevni boravak s kuhinjom
Dvije spavaće sobe
Kupaonica
Spremište/Ostava
PRVI KAT (cca 80 m²):
Druga stambena jedinica (Stan 2) s prostranom terasom.
Dnevni boravak s kuhinjom
Dvije spavaće sobe
Dvije kupaonice
Velika terasa (idealna kao "zimska bašta" ili prostor za opuštanje na otvorenom)
POTKROVLJE (cca 68 m²):
Visoko potkrovlje s velikim potencijalom, trenutno osmišljeno kao otvoreni prostor s kupaonicom.
Veliki otvoreni prostor – idealan za preuređenje u prostrani studio apartman, glavnu spavaću sobu, hobi sobu ili dodatni dnevni boravak.
Kupaonica
LOKACIJA I DODATNE POGODNOSTI:
Izvanredna lokacija: Samo 100 metara od mora i prekrasnih plaža otoka Čiova.
Investicijski potencijal: Zbog svoje strukture s više jedinica, kuća je idealna za turistički najam i nudi brz povrat investicije.
Moderna infrastruktura: Kuća je priključena na gradsku kanalizaciju te ima pristup optičkom i kabelskom internetu.
Parking: Četiri osigurana parkirna mjesta rješavaju problem parkiranja tijekom turističke sezone.
Blizina Trogira: Uživajte u miru otoka, a istovremeno budite na dohvat ruke svih kulturnih, gastronomskih i zabavnih sadržaja koje nudi grad Trogir.
Ova nekretnina je rijetka prilika za kupnju prostrane kuće na vrhunskoj lokaciji, s ogromnim potencijalom i svom potrebnom modernom infrastrukturom.
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.
Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1241763 REC - 137-126

REC ID: 1241763

House Čiovo, Trogir, 223m2

Kaiser Immobilien proudly presents: Spacious three-storey family house with sea views, Čiovo
In a beautiful location on the island of Čiovo, in the immediate vicinity of the UNESCO town of Trogir, this spacious family house offers excellent potential for family living or as a tourist rental investment. Positioned just 100 meters from the sea, this three-storey property offers the perfect combination of comfort, spaciousness and proximity to the Adriatic Sea.
ABOUT THE PROPERTY:
This detached house extends over three floors with a new facade - ground floor, first floor and attic, with a total area of 223 m². It is designed so that it can function as a large family house or as a building with several separate residential units, which makes it extremely flexible. The property also includes four parking spaces, which is a rarity in this location.
HOUSE LAYOUT:
GROUND FLOOR (approx. 75 m²):
Fully functional living unit (Apartment 1) with excellent layout.
Living room with kitchen
Two bedrooms
Bathroom
Storage/Pantry
FIRST FLOOR (approx. 80 m²):
Second living unit (Apartment 2) with spacious terrace.
Living room with kitchen
Two bedrooms
Two bathrooms
Large terrace (ideal as a "winter garden" or outdoor relaxation area)
LOFT (approx. 68 m²):
High attic with great potential, currently designed as an open space with a bathroom.
Large open space - ideal for conversion into a spacious studio apartment, master bedroom, hobby room or additional living room.
Bathroom
LOCATION AND ADDITIONAL AMENITIES:
Exceptional location: Only 100 meters from the sea and the beautiful beaches of the island of Čiovo.
Investment potential: Due to its multi-unit structure, the house is ideal for tourist rentals and offers a quick return on investment.
Modern infrastructure: The house is connected to the city sewerage and has access to fiber optic and cable internet.
Parking: Four secured parking spaces solve the problem of parking during the tourist season.
Proximity to Trogir: Enjoy the peace of the island, while at the same time being within easy reach of all the cultural, gastronomic and entertainment facilities that the city of Trogir has to offer.
This property is a rare opportunity to purchase a spacious house in a prime location, with enormous potential and all the necessary modern infrastructure.
The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing the property, upon conclusion of the first legal act. Viewing the property is possible only with the prior signing of a real estate brokerage contract.
If you would like to visit the property in person, please contact:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-126

REC ID: 1241763

Haus Čiovo, Trogir, 223m2

Kaiser Immobilien präsentiert stolz: Großzügiges dreistöckiges Einfamilienhaus mit Meerblick, Čiovo
In wunderschöner Lage auf der Insel Čiovo, in unmittelbarer Nähe der UNESCO-Stadt Trogir, bietet dieses geräumige Einfamilienhaus hervorragendes Potenzial für Familienleben oder als touristische Kapitalanlage. Nur 100 Meter vom Meer entfernt, bietet dieses dreistöckige Anwesen die perfekte Kombination aus Komfort, Großzügigkeit und der Nähe zur Adria.

ÜBER DAS OBJEKT:
Dieses freistehende Haus erstreckt sich über drei Etagen mit neuer Fassade – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – mit einer Gesamtfläche von 223 m². Es ist so konzipiert, dass es sowohl als großes Einfamilienhaus als auch als Gebäude mit mehreren separaten Wohneinheiten genutzt werden kann und somit äußerst flexibel ist. Das Anwesen verfügt außerdem über vier Parkplätze, was in dieser Lage eine Seltenheit ist.

HAUSAUFLAGE:
ERDGESCHOSS (ca. 75 m²):
Voll ausgestattete Wohneinheit (Apartment 1) mit optimaler Raumaufteilung.

Wohnzimmer mit Küche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum/Speisekammer
ERSTES OBERGESCHOSS (ca. 80 m²):
Zweite Wohneinheit (Wohnung 2) mit großzügiger Terrasse.
Wohnzimmer mit Küche
Zwei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Große Terrasse (ideal als Wintergarten oder Entspannungsbereich im Freien)
DACHGESCHOSS (ca. 68 m²):
Hohes Dachgeschoss mit großem Potenzial, derzeit als offener Raum mit Badezimmer gestaltet.
Großer offener Raum – ideal für den Ausbau zu einem geräumigen Studio-Apartment, Hauptschlafzimmer, Hobbyraum oder zusätzlichem Wohnzimmer.
Badezimmer
LAGE UND WEITERE AUSSTATTUNG:
Außergewöhnliche Lage: Nur 100 Meter vom Meer und den wunderschönen Stränden der Insel Čiovo entfernt.
Investitionspotenzial: Dank der Mehrfamilienhausstruktur eignet sich das Haus ideal für die touristische Vermietung und bietet eine schnelle Rendite. Moderne Infrastruktur: Das Haus ist an die städtische Kanalisation angeschlossen und verfügt über Glasfaser- und Kabelinternet.
Parken: Vier gesicherte Parkplätze lösen das Parkproblem während der Touristensaison.
Nähe zu Trogir: Genießen Sie die Ruhe der Insel und erreichen Sie gleichzeitig bequem alle kulturellen, gastronomischen und Unterhaltungsmöglichkeiten der Stadt Trogir.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein geräumiges Haus in bester Lage mit großem Potenzial und moderner Infrastruktur zu erwerben.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf der Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:
Joško Bašić
E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-126

REC ID: 1241763

Casa Čiovo, Trogir, 223m2

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare: Spaziosa casa familiare su tre piani con vista mare, Čiovo
In una splendida posizione sull'isola di Čiovo, nelle immediate vicinanze della città di Trogir, patrimonio dell'UNESCO, questa spaziosa casa familiare offre un ottimo potenziale per la vita familiare o come investimento turistico locativo. Situata a soli 100 metri dal mare, questa proprietà su tre piani offre la perfetta combinazione di comfort, spaziosità e vicinanza al Mar Adriatico.
INFORMAZIONI SULL'IMMOBILE:
Questa casa indipendente si estende su tre piani con una nuova facciata - piano terra, primo piano e mansarda, per una superficie totale di 223 m². È progettata in modo da poter essere utilizzata come una grande casa familiare o come edificio con diverse unità abitative separate, il che la rende estremamente flessibile. La proprietà include anche quattro posti auto, una rarità in questa posizione.
DISPOSIZIONE DELLA CASA:
PIANO TERRA (circa 75 m²):
Unità abitativa completamente funzionale (Appartamento 1) con ottima disposizione.
Soggiorno con cucina
Due camere da letto
Bagno
Ripostiglio/Dispensa
PRIMO PIANO (circa 80 m²):
Seconda unità abitativa (Appartamento 2) con ampia terrazza.
Soggiorno con cucina
Due camere da letto
Due bagni
Ampia terrazza (ideale come "giardino d'inverno" o zona relax all'aperto)
MANSARDA (circa 68 m²):
Soffitta alta con grande potenziale, attualmente progettata come open space con bagno.
Ampio open space - ideale per la conversione in un ampio monolocale, camera da letto principale, sala hobby o ulteriore soggiorno.
Bagno
POSIZIONE E SERVIZI AGGIUNTIVI:
Posizione eccezionale: a soli 100 metri dal mare e dalle splendide spiagge dell'isola di Čiovo.
Potenziale di investimento: Grazie alla sua struttura multi-unità, la casa è ideale per affitti turistici e offre un rapido ritorno sull'investimento.
Infrastruttura moderna: la casa è collegata alla rete fognaria cittadina e dispone di accesso a Internet in fibra ottica e via cavo.
Parcheggio: quattro posti auto custoditi risolvono il problema del parcheggio durante la stagione turistica.
Vicinanza a Trogir: godetevi la tranquillità dell'isola, pur essendo a breve distanza da tutte le attrazioni culturali, gastronomiche e di intrattenimento che la città di Trogir ha da offrire.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per acquistare una casa spaziosa in una posizione privilegiata, con un enorme potenziale e tutte le infrastrutture moderne necessarie.
La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto dell'immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare.
Per visitare l'immobile di persona, si prega di contattare:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-126

REC ID: 1241763

Дом Čiovo, Trogir, 223m2

Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет: Просторный трёхэтажный семейный дом с видом на море, Чиово.
Этот просторный семейный дом, расположенный в живописном месте на острове Чиово, в непосредственной близости от города Трогир, входящего в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, предлагает отличный потенциал для семейного проживания или сдачи в аренду туристам. Расположенный всего в 100 метрах от моря, этот трёхэтажный дом предлагает идеальное сочетание комфорта, простора и близости к Адриатическому морю.

ОБ ОБЪЕКТЕ:
Этот отдельно стоящий дом с новым фасадом занимает три этажа: первый, второй и мансарда. Общая площадь дома составляет 223 м². Он спроектирован таким образом, что может использоваться как большой семейный дом или как здание с несколькими отдельными жилыми помещениями, что делает его чрезвычайно гибким. В стоимость недвижимости также входят четыре парковочных места, что является редкостью в этом месте.
ПЛАНИРОВКА ДОМА:
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (прибл. 75 м²):
Полностью функциональная жилая зона (квартира 1) с отличной планировкой.
Гостиная с кухней
Две спальни
Ванная комната
Кладовая/Помещение для хранения
ВТОРОЙ ЭТАЖ (прибл. 80 м²):
Вторая жилая зона (квартира 2) с просторной террасой.
Гостиная с кухней
Две спальни
Две ванные комнаты
Большая терраса (идеально подходит в качестве «зимнего сада» или зоны отдыха на открытом воздухе).
ЧЕРДАК (прибл. 68 м²):
Высокий чердак с большим потенциалом, в настоящее время спроектирован как открытое пространство с ванной комнатой.
Большое открытое пространство — идеально подходит для переоборудования в просторную студию, главную спальню, комнату для хобби или дополнительную гостиную.
Ванная комната
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА:
Исключительное местоположение: всего в 100 метрах от моря и прекрасных пляжей острова Чиово.
Инвестиционный потенциал: благодаря многоквартирной структуре дом идеально подходит для сдачи в туристическую аренду и обеспечивает быструю окупаемость инвестиций.
Современная инфраструктура: дом подключен к городской канализации и имеет доступ к оптоволоконному и кабельному интернету.
Парковка: четыре охраняемых парковочных места решают проблему парковки в туристический сезон.
Близость к Трогиру: наслаждайтесь тишиной острова, находясь в непосредственной близости от всех культурных, гастрономических и развлекательных заведений города Трогир.
Эта недвижимость — редкая возможность приобрести просторный дом в престижном месте с огромным потенциалом и всей необходимой современной инфраструктурой.
Комиссионное вознаграждение для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Осмотр объекта возможен только после предварительного заключения договора на оказание услуг по недвижимости.
Если вы хотите осмотреть объект лично, пожалуйста, свяжитесь с:
Йошко Башич
Эл. почта: josko@kaiser-immobilien.hr
Тел.: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-126

REC ID: 1241763