ISTRA, ROVINJ Luksuzna nekretnina Stan D

Urbana vila utjelovljuje sofisticiranost i jednostavnost, a smještena je u novoj rezidencijalnoj zoni, jedinoj svoje vrste u Rovinju. Sastoji se od šest pažljivo projektiranih stanova površine od 92m² do 199 m², koji nude savršenu ravnotežu privatnosti, mira i luksuznog življenja.
Njezin položaj u neposrednoj blizini plaže te povezanost šetnicom sa starogradskom jezgrom Rovinja čini je savršenom nekretninom kako za život tako i za iznajmljivanje.
Ultimativno iskustvo luksuznog življenja – stan E prostire se na dvije etaže povezane internim stubištem te nudi novo poimanje životnog stila koji isprepliće eleganciju i udobnost.
Prostrani dnevni boravak na najvišem katu obasjan je prirodnim svjetlom i nudi
raskošnu terasu s pogledom koji oduzima dah.
Ambijent donje etaže projektiran je za mir i opuštanje, s tri spavaće sobe i dvije kupaonice za maksimalan komfor svojih vlasnika.
Naravno, zgrada je opremljena liftom
Urbana vila je u izgradnji, planirani datum useljenja 6. mj. 2026.
Stan D – 1. kat:
Stambena površina: 92,13 m²
Garaža i spremište: 28,32 m²
Vanjsko parkirno mjesto

A+ energetski razred – pametno projektiranje te kvalitetna gradnja i opremanje omogućili su ispunjavanje najviših energetskih kriterija pasivne gradnje, što u konačnici pridonosi i većoj tržišnoj vrijednosti nekretnine

3-slojne staklene stijene renomiranih proizvođača Schüco/Wicona/Cortizo s aluminijskim okvirom, zasjenjivanje s elektromotornim upravljanjem te ugrađenim anemometrom za zaštitu od vremenskih nepogoda poput jakog vjetra

Svakom stanu pripada garaža, spremište i vanjsko parkirno mjesto
Vertikalna komunikacija putem prostranog stubišta i dizala
Ograde od sigurnosnog lameliranog stakla na terasama, loggiama i francuskim balkonima
Protupožarna i protuprovalna ulazna vrata svih stanova
Protuprovalni alarmni sustav
Protupožarni alarmni sustav s detekcijom dima
Video portafon te video nadzor vanjskog dijela zgrade
Garažna vrata i glavna pristupna ograda s daljinskim upravljanjem
Opcija izgradnje bazena i instalacije hidromasažnih kada u vrtovima
Standardna oprema stanova obuhvaća:
Kupaonski namještaj više klase renomiranog talijanskog brenda Idea Group, linija Cubic
LED ugradbeni reflektori 230 V za savršeno osnovno osvjetljenje svih prostorija
Keramika renomiranih talijanskih proizvođača ili parket 1. klase
Sustav grijanja putem dizalica topline i podnog grijanja te zasebni (autonomni)
Inverterski sustav klimatizacije za hlađenje i grijanje, s mogućnošću wi-fi daljinskog upravljanja (Daikin/Mitsubishi)
Sustavi za omekšavanje i filtriranje vode
Opcija opremanja stana kuhinjama DanKüchen, Record Cucine i The Cut, uz povlaštene cijene
Stan E dodatno opremljen centraliziranim sustavom za prozračivanje s rekuperacijom topline

Interni broj: 1151532 REC - 4456

REC ID: 1151532

Flat/apartment Rovinj, 91,68m2

The urban villa embodies sophistication and simplicity and is located in a new residential area, the only one of its kind in Rovinj. It consists of six carefully designed apartments, ranging from 92m² to 199m², offering the perfect balance of privacy, tranquility, and luxury living.
Its position, close to the beach and connected by a promenade to the old town center of Rovinj, makes it the perfect property for both living and rental purposes.
An ultimate luxury living experience – apartment E spans two floors connected by an internal staircase, offering a new concept of lifestyle that intertwines elegance and comfort.
The spacious living room on the top floor is illuminated by natural light and offers a lavish terrace with a breathtaking view.
The ambiance of the lower floor is designed for peace and relaxation, with three bedrooms and two bathrooms for maximum comfort for its owners.
Naturally, the building is equipped with an elevator.
The urban villa is under construction, with an expected move-in date of June 2026.
Apartment D – 1st floor:
Living area: 92.13 m²
Garage and storage: 28.32 m²
Outdoor parking space

A+ energy class – intelligent design, high-quality construction, and equipment have enabled the property to meet the highest energy criteria for passive construction, which ultimately contributes to an increased market value.

Triple-glazed walls by renowned manufacturers Schüco/Wicona/Cortizo with aluminum frames, shading with electromechanical control, and integrated anemometer for protection against weather conditions like strong winds.

Each apartment comes with a garage, storage room, and an outdoor parking space.
Vertical communication via a spacious staircase and an elevator.
Security laminated glass railings on terraces, loggias, and French balconies.
Fireproof and anti-burglary entrance doors for all apartments.
Anti-burglary alarm system.
Fire alarm system with smoke detection.
Video intercom and video surveillance of the external part of the building.
Garage doors and main access gate with remote control.
Option for building a swimming pool and installing hydro-massage bathtubs in the gardens.
Standard apartment equipment includes:
High-class bathroom furniture from the renowned Italian brand Idea Group, Cubic line.
230V LED recessed spotlights for perfect basic lighting in all rooms.
Ceramics from renowned Italian manufacturers or first-class parquet.
Heating system via heat pumps and underfloor heating, with separate (autonomous) systems.
Inverter air conditioning system for cooling and heating, with Wi-Fi remote control option (Daikin/Mitsubishi).
Water softening and filtration systems.
Option to equip the apartment with kitchens from DanKüchen, Record Cucine, and The Cut at privileged prices.
Apartment E is additionally equipped with a centralized ventilation system with heat recovery.

Intrnal number: 4456

REC ID: 1151532

Wohnung Rovinj, 91,68m2

Die städtische Villa verkörpert Raffinesse und Einfachheit und befindet sich in einer neuen Wohngegend, die einzigartig in Rovinj ist. Sie besteht aus sechs sorgfältig gestalteten Wohnungen mit einer Fläche von 92 m² bis 199 m², die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Ruhe und luxuriösem Wohnen bieten.
Ihre Lage in unmittelbarer Nähe zum Strand und die Anbindung an das historische Stadtzentrum von Rovinj über einen Spazierweg machen sie zu einer perfekten Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung.
Das ultimative Luxuswohn-Erlebnis – Wohnung E erstreckt sich über zwei Etagen, die durch ein internes Treppenhaus miteinander verbunden sind, und bietet eine neue Sichtweise auf einen Lebensstil, der Eleganz und Komfort miteinander vereint.
Das großzügige Wohnzimmer im obersten Stockwerk ist von natürlichem Licht durchflutet und bietet eine luxuriöse Terrasse mit atemberaubendem Ausblick.
Das Ambiente der unteren Etage wurde für Ruhe und Entspannung konzipiert, mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern für maximalen Komfort der Eigentümer.
Natürlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet.
Die städtische Villa befindet sich im Bau, der geplante Einzugsdatum ist Juni 2026.
Wohnung D – 1. Etage:
Wohnfläche: 92,13 m²
Garage und Abstellraum: 28,32 m²
Außenparkplatz

Energieklasse A+ – Durch intelligente Planung und hochwertige Bauweise und Ausstattung wurde die Erfüllung der höchsten energetischen Anforderungen der Passivbauweise erreicht, was letztlich auch zur höheren Marktwertsteigerung der Immobilie beiträgt.

Dreifach verglaste Wände renommierter Hersteller wie Schüco/Wicona/Cortizo mit Aluminiumrahmen, Sonnenschutz mit elektromechanischer Steuerung und eingebautem Anemometer zum Schutz vor extremen Wetterbedingungen wie starkem Wind.

Jeder Wohnung gehört eine Garage, ein Abstellraum und ein Außenparkplatz.
Vertikale Kommunikation über ein großzügiges Treppenhaus und einen Aufzug.
Sicherheitsgeländer aus laminiertem Sicherheitsglas auf den Terrassen, Loggien und französischen Balkonen.
Feuerfeste und einbruchhemmende Eingangstüren aller Wohnungen.
Einbruchmeldeanlage.
Feueralarm-System mit Rauchmelder.
Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung des äußeren Teils des Gebäudes.
Garagentore und Hauptzugangspforte mit Fernbedienung.
Option für den Bau eines Pools und die Installation von Whirlpool-Bädern in den Gärten.
Die Standardausstattung der Wohnungen umfasst:
Hochwertige Badezimmermöbel der renommierten italienischen Marke Idea Group, Linie Cubic.
LED-Einbauleuchten 230 V für perfekte Grundbeleuchtung in allen Räumen.
Keramik von renommierten italienischen Herstellern oder Parkett der 1. Klasse.
Heizsystem mit Wärmepumpen und Fußbodenheizung sowie separater (autonomer) Steuerung.
Inverter-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen, mit der Möglichkeit zur Wi-Fi-Steuerung (Daikin/Mitsubishi).
Wasseraufbereitungs- und Filtersysteme.
Option zur Einrichtung der Wohnung mit Küchen von DanKüchen, Record Cucine und The Cut zu Vorzugspreisen.
Wohnung E ist zusätzlich mit einem zentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Interne Nummer: 4456

REC ID: 1151532

Appartamento/appartamento Rovinj, 91,68m2

La villa urbana incarna la sofisticatezza e la semplicità ed è situata in una nuova zona residenziale, unica nel suo genere a Rovigno. È composta da sei appartamenti progettati con cura, che vanno da una superficie di 92 m² a 199 m², offrendo un perfetto equilibrio tra privacy, tranquillità e vita di lusso.
La sua posizione, a pochi passi dalla spiaggia e collegata al centro storico di Rovigno tramite una passeggiata, la rende una proprietà ideale sia per viverci che per affittarla.
Un'esperienza di vita lussuosa senza pari – l'appartamento E si sviluppa su due piani collegati da una scala interna e offre una nuova concezione dello stile di vita che unisce eleganza e comfort.
Il soggiorno spazioso, situato all'ultimo piano, è illuminato dalla luce naturale e offre una terrazza lussuosa con una vista mozzafiato.
L'atmosfera del piano inferiore è progettata per la tranquillità e il relax, con tre camere da letto e due bagni per il massimo comfort dei proprietari.
Naturalmente, l'edificio è dotato di ascensore.
La villa urbana è in fase di costruzione, con data di completamento prevista per giugno 2026.
Appartamento D – 1° piano:
Superficie abitabile: 92,13 m²
Garage e cantina: 28,32 m²
Posto auto esterno

Classe energetica A+ – un design intelligente, una costruzione di qualità e un'eccellente dotazione hanno permesso di soddisfare i più alti criteri energetici di una costruzione passiva, il che contribuisce anche ad aumentare il valore di mercato della proprietà.

Pareti vetrate a triplo strato di rinomati produttori Schüco/Wicona/Cortizo con telaio in alluminio, oscuramento con gestione elettromotorizzata e anemometro integrato per la protezione dalle condizioni climatiche come forti venti.

Ogni appartamento dispone di un garage, una cantina e un posto auto esterno.
Comunicazione verticale tramite una spaziosa scalinata e un ascensore.
Recinzioni in vetro lamellare di sicurezza su terrazze, logge e balconi francesi.
Porta d'ingresso antincendio e antieffrazione per ogni appartamento.
Sistema di allarme antieffrazione.
Sistema di allarme antincendio con rilevamento del fumo.
Videocitofono e videosorveglianza della parte esterna dell'edificio.
Porta del garage e cancello d'ingresso principale con controllo remoto.
Opzione per la costruzione di una piscina e l'installazione di vasche idromassaggio nei giardini.
Le dotazioni standard degli appartamenti comprendono:
Arredo bagno di alta classe del rinomato marchio italiano Idea Group, linea Cubic.
Faretti LED incassati 230 V per un'illuminazione di base perfetta in tutte le stanze.
Ceramiche dei rinomati produttori italiani o parquet di prima classe.
Sistema di riscaldamento tramite pompe di calore e riscaldamento a pavimento, con impianto autonomo separato.
Sistema di climatizzazione inverter per il raffreddamento e il riscaldamento, con possibilità di gestione remota Wi-Fi (Daikin/Mitsubishi).
Sistemi di addolcimento e filtraggio dell'acqua.
Opzione di arredamento della cucina con le cucine DanKüchen, Record Cucine e The Cut, a prezzi privilegiati.
L'appartamento E è inoltre dotato di un sistema centralizzato di ventilazione con recupero di calore.

Numero interno: 4456

REC ID: 1151532

Квартира/квартира Rovinj, 91,68m2

Городская вилла воплощает в себе утонченность и простоту и расположена в новой жилой зоне, уникальной для Ровиня. Она состоит из шести тщательно спроектированных квартир площадью от 92 м² до 199 м², которые предлагают идеальный баланс приватности, покоя и роскошной жизни.
Ее расположение в непосредственной близости от пляжа и связь с историческим центром Ровиня через пешеходную дорожку делают ее идеальным объектом как для проживания, так и для аренды.
Ультимативный опыт роскошной жизни – квартира E расположена на двух этажах, соединенных внутренней лестницей, и предлагает новое восприятие стиля жизни, сочетающее элегантность и комфорт.
Просторная гостиная на последнем этаже, залитая естественным светом, предлагает роскошную террасу с захватывающим видом.
Интерьер нижнего этажа спроектирован для покоя и расслабления, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами для максимального комфорта владельцев.
Конечно, здание оборудовано лифтом.
Городская вилла в стадии строительства, планируемая дата заселения — июнь 2026 года.
Квартира D — 1-й этаж:
Жилая площадь: 92,13 м²
Гараж и склад: 28,32 м²
Открытое парковочное место

Класс энергоэффективности A+ — продуманное проектирование и качественное строительство и оснащение позволили достичь высочайших энергетических критериев пассивного строительства, что в конечном итоге способствует увеличению рыночной стоимости недвижимости.

Трехслойные стеклянные стены от известных производителей Schüco/Wicona/Cortizo с алюминиевыми рамами, с электромеханическим управлением жалюзи и встроенным анемометром для защиты от погодных условий, таких как сильный ветер.

Каждой квартире принадлежит гараж, склад и открытое парковочное место.
Вертикальное соединение через просторную лестницу и лифт.
Ограждения из безопасного ламинированного стекла на террасах, лоджиях и французских балконах.
Противопожарные и противовзломные входные двери всех квартир.
Система охранной сигнализации.
Противопожарная сигнализация с детекцией дыма.
Видео домофон и видеонаблюдение за внешней частью здания.
Гаражные ворота и основной вход с дистанционным управлением.
Опция строительства бассейна и установки гидромассажных ванн в садах.
Стандартная отделка квартир включает:
Сантехническая мебель высшего класса от известного итальянского бренда Idea Group, серия Cubic.
LED встраиваемые светильники 230 В для идеального базового освещения всех помещений.
Керамика от известных итальянских производителей или паркет 1-го класса.
Система отопления с тепловыми насосами и подогревом пола, а также отдельная (автономная) система.
Инверторная система кондиционирования для охлаждения и обогрева с возможностью дистанционного управления через Wi-Fi (Daikin/Mitsubishi).
Системы для смягчения и фильтрации воды.
Опция оснащения квартиры кухнями от DanKüchen, Record Cucine и The Cut по льготным ценам.
Квартира E дополнительно оснащена централизованной системой вентиляции с рекуперацией тепла.

Внутренний номер: 4456

REC ID: 1151532