NOVOGRADNJA - JEDNOSOBNI I DVOSOBNI STANOVI U IZGRADNJI

Prodaju se stanovi u izgradnji u istočnom dijelu grada Makarske. Zgrada se sastoji od prizemlja + tri kata sa ukupno petnaest stambenih jedinica.

Slobodni su slijedeći stanovi:

S1 - PRODANO
S2 - 64,55 m2 - 193.650,00 EUR
S3 - 53,20 m2 - 158.000,00 (cijena je sa parkirnim mjestom)
S4 - 39,90 m2 - 147.630,00 EUR
S5 - PRODANO
S6 - PRODANO
S7 - 53,20 m2 - 180.880,00 EUR
S8 - PRODANO
S9 - 38,60 m2 - 142.820,00 EUR
S10 - PRODANO
S11 - 53,20 m2 - 191.520,00 EUR
S12 - PRODANO
S13 - PRODANO
S14 - 64,55 m2 - 232.380,00 EUR
S15 - 53,20 m2 - 191.520,00 EUR


Uz stan je obaveza kupnje parkirnog mjesta uz nadoplatu 8.000 eura.

U izgradnji će se koristiti iznimno kvalitetni materijali, vrhunska zvučna i toplinska izolacija. Svaka prostorija u stanu će biti klimatizirana, svaka soba opremljena visokokvalitetnim parketom, u kupaonici i kuhinji keramičkim pločicama prve klase, inox ogradom na terasama, protuprovalnim vratima na ulazu u stan, kupatilom u potpunosti opremljenim za uporabu, tv, satelit i internet priključcima u svakoj prostoriji, video portafon, vanjske ALU-PVC otvori s roletama, itd.

Postoji mogućnost odabira parketa i keramike po želji kupca unutar cijenovnog razreda koji investitor odobrava.

Investitor je domaća i provjerena osoba sa referencama iza sebe. Kupac ne plaća porez na promet nekretninama (inače 3%) jer je investitor pravna osoba u sustavu PDV-a.

Lokacija zgrade je na atraktivnoj lokaciji, a udaljena otprilike 7-8 minuta laganim hodom do plaže i mora. Useljenje se planira 31.03.2023 godine.

Lokaciju nekretnine ne dajemo putem e-maila, telefona i sl. Obilazak nekretnine moguć je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju, u svrhu zaštite imovine vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

Agencijska provizija za kupca iznosi 3% od postignute cijene!

U agencijsku proviziju su uključeni svi troškovi:

izrada OIB-a (porezni broja u Hrvatskoj) pri poreznoj upravi u Makarskoj
javnog bilježnika, - izrade predugovora i glavnog ugovora preko našeg odvjetnika,
stjecanje suglasnosti za kupovinu nekretnine od strane Ministarstva pravosuđa (za državljane koje nisu unutar EU)
uknjidžbe (sud i katastar),
prebačaj svih tekućih obaveza (voda, struja, odvoz otpada, održavanje) sa imena prodavatelja na ime kupca.
posredujemo po razrezu poreza na promet nekretninama
Provizija se plaća pri dobivanju vlasničkog lista na ime kupca!

REC ID: 868766

NEW BUILDING - ONE BEDROOM AND TWO BEDROOM APARTMENTS UNDER CONSTRUCTION

Apartments under construction in the eastern part of the town of Makarska are for sale. The building consists of a ground floor + three floors with a total of fifteen residential units.

The following apartments are available:

S1 - SOLD
S2 - 64.55 m2 - 193,650.00 EUR
S3 - 53.20 m2 - 158,000.00 (the price is with a parking space)
S4 - 39.90 m2 - 147,630.00 EUR
S5 - SOLD
S6 - SOLD
S7 - 53.20 m2 - 180,880.00 EUR
S8 - SOLD
S9 - 38.60 m2 - 142,820.00 EUR
S10 - SOLD
S11 - 53.20 m2 - 191,520.00 EUR
S12 - SOLD
S13 - SOLD
S14 - 64.55 m2 - 232,380.00 EUR
S15 - 53.20 m2 - 191,520.00 EUR
Along with the apartment is the obligation to purchase a parking space at a surcharge of 8,000 euros.

The construction will use high quality materials, superior sound and thermal insulation. Each room in the apartment will be air conditioned, each room equipped with high quality parquet, bathroom and kitchen with first class ceramic tiles, stainless steel fence on the terraces, security doors at the entrance to the apartment, fully equipped bathroom, TV, satellite and internet connections in each rooms, video intercom, external ALU-PVC openings with shutters, etc.

There is a possibility of choosing parquet and ceramics according to the customer's wishes within the price range approved by the investor.

The investor is a local and verified person with references behind him. The buyer does not pay real estate transfer tax (otherwise 3%) because the investor is a legal entity in the VAT system.

The location of the building is in an attractive location, and approximately 7-8 minutes walk to the beach and the sea. The move-in is planned for March 31, 2023.

We do not provide the location of the property via e-mail, phone, etc. A tour of the property is possible only with the signing of the Brokerage Agreement, in order to protect the property owner's property from visits by unregistered persons, in accordance with the Data Protection Act and the Real Estate Brokerage Act.

Agency commission for the buyer is 3% of the achieved price!

The agency commission includes all costs:

preparation of OIB (tax number in Croatia) at the Tax Administration in Makarska,
notary public,
drafting of the preliminary contract and the main contract through our lawyer,
obtaining approval for the purchase of real estate by the Ministry of Justice (for non-EU citizens),
registrations (court and cadastre),
transfer of all current liabilities (water, electricity, waste collection, maintenance) from the name of the seller to the name of the buyer,
we mediate in the assessment of real estate sales tax,
The commission is paid upon receipt of the title deed in the name of the buyer!

REC ID: 868766

NEUES GEBÄUDE - WOHNUNGEN MIT EINEM SCHLAFZIMMER UND ZWEI SCHLAFZIMMERN IM BAU

Im Bau befindliche Wohnungen im östlichen Teil der Stadt Makarska stehen zum Verkauf. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss + drei Stockwerken mit insgesamt fünfzehn Wohneinheiten.

Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung:

S1 - VERKAUFT
S2 - 64,55 m2 - 193.650,00 EUR
S3 - 53,20 m2 - 158.000,00 (der Preis ist mit einem Stellplatz)
S4 - 39,90 m2 - 147.630,00 EUR
S5 - VERKAUFT
S6 - VERKAUFT
S7 - 53,20 m2 - 180.880,00 EUR
S8 - VERKAUFT
S9 - 38,60 m2 - 142.820,00 EUR
S10 - VERKAUFT
S11 - 53,20 m2 - 191.520,00 EUR
S12 - VERKAUFT
S13 - VERKAUFT
S14 - 64,55 m2 - 232.380,00 EUR
S15 - 53,20 m2 - 191.520,00 EUR
Mit der Wohnung ist die Pflicht zum Kauf eines Stellplatzes gegen einen Aufpreis von 8.000 Euro verbunden.

Für die Konstruktion werden hochwertige Materialien, hervorragende Schall- und Wärmedämmung verwendet. Jedes Zimmer in der Wohnung wird klimatisiert, jedes Zimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Badezimmer und Küche mit erstklassigen Keramikfliesen, Edelstahlzaun auf den Terrassen, Sicherheitstüren am Eingang der Wohnung, voll ausgestattetes Badezimmer, TV, Satellit und Internetanschlüsse in jedem Zimmer, Video-Gegensprechanlage, externe ALU-PVC-Öffnungen mit Rollläden, etc.

Es besteht die Möglichkeit, Parkett und Keramik nach Kundenwunsch innerhalb der vom Investor genehmigten Preisspanne auszuwählen.

Der Investor ist eine lokale und verifizierte Person mit Referenzen hinter sich. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer (sonst 3%), da der Investor eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem ist.

Die Lage des Gebäudes ist in attraktiver Lage und ca. 7-8 Gehminuten vom Strand und dem Meer entfernt. Der Einzug ist für den 31. März 2023 geplant.

Wir geben den Standort des Objekts nicht per E-Mail, Telefon etc. bekannt. Eine Objektbesichtigung ist nur mit Unterzeichnung des Maklervertrags möglich, um das Eigentum des Objektbesitzers vor dem Besuch nicht angemeldeter Personen zu schützen mit dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienvermittlungsgesetz.

Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3% des erzielten Preises!

Die Agenturprovision beinhaltet alle Kosten:

Vorbereitung der OIB (Steuernummer in Kroatien) bei der Steuerverwaltung in Makarska,
Notar,
Ausarbeitung des Vorvertrages und des Hauptvertrages durch unseren Rechtsanwalt,
Einholen der Genehmigung für den Kauf von Immobilien durch das Justizministerium (für Nicht-EU-Bürger),
Registrierungen (Gericht und Kataster),
Übertragung aller laufenden Verbindlichkeiten (Wasser, Strom, Müllabfuhr, Wartung) vom Namen des Verkäufers auf den Namen des Käufers,
wir vermitteln bei der Festsetzung der Grundumsatzsteuer,
Die Provision wird nach Erhalt der Eigentumsurkunde im Namen des Käufers gezahlt!

REC ID: 868766

REC ID: 868766

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