Rijetka prilika: velika vila sa apartmanima blizu mora

Ekskluziva agencije – Villa Laguna, Mugeba Poreč

Na zapadnoj obali Istre, u mirnom mjestu blizu Poreča i zelene lagune, nalazi se višestambena kuća s bazenom i velikim dvorištem. Idealna je za investitore, veće obitelji ili turistički najam.

Nekretnina se sastoji od 5 apartmana: četiri se koriste za turistički najam, a jedan je glavni dvoetažni apartman s panoramskim pogledom i dodatnim prostorima za druženje. Svi apartmani imaju zasebne ulaze, kuhinje, dnevne boravke i kupaonice. Vila je potpuno opremljena klima uređajima i centralnim grijanjem te se koristi tijekom cijele godine.

Ovo je provjereno popularna kuća za odmor, s dugogodišnjim uspješnim najmom i stalnim gostima.

Podrum
• Tehničke prostorije (spremište, kotlovnica ili slično)
• Može služiti kao ostava, konoba, tehnička soba itd.
Prizemlje
• 3 zasebna apartmana, svaki s vlastitim ulazom i sadržajem.
• Svaki apartman uključuje: spavaću sobu, kupaonicu, dnevni boravak s kuhinjom/blagovaonicom, terasu ili vanjski izlaz.
• Idealno za turistički najam.
Prvi kat
• Glavni stan:
• - 1 kupaonica
• - 1 toalet
• - Kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak
• - Velike terase (jug i zapad), hodnik i stepenište
• Komforan raspored, idealan za obitelj.
Potkrovlje (Drugi kat)
• - Dva odvojena stambena prostora:
• - Garsonijera (otvoreni prostor: spavanje, boravak, kuhinja + kupaonica)
• - Dodatna spavaća jedinica (spavaća soba + kupaonica)
• Pogodno za goste ili dodatni najam.
Ukupni sadržaj kuće
• - Broj etaža: 4 (Podrum, Prizemlje, Kat, Potkrovlje)
• - Ukupan broj jedinica za stanovanje: 5
• - Ukupno spavaćih soba: 7+ (ovisno o organizaciji garsonijere i manjih soba)
• - Ukupno kupaonica 6 /WC: 2
Tehničke karakteristike
• Centralno grijanje putem etažnog plinskog sustava u cijeloj kući
• Klima uređaj u svakoj dnevnoj i spavaćoj sobi
Vanjski dio i lokacija
• Kuća se nalazi na prostranom zemljištu površine 2150 m².
• U dvorištu se nalazi bazen površine 50 m², idealan za osvježenje tijekom toplih ljetnih dana.
• Na raspolaganju su vanjski roštilj i toalet, savršeni za organizaciju druženja i obiteljskih okupljanja.
• Veliko i uređeno dvorište pruža brojne mogućnosti za uživanje na otvorenom, rekreaciju ili dodatno uređenje prema željama budućih vlasnika.
• Kuća se nalazi u mirnom okruženju, u blizini mora samo 2 km i vodenog parka Aquacolors , samo 1 km, , što je čini izuzetno atraktivnom lokacijom za odmor ili investiciju.
• Odlična povezanost s poznatim turističkim destinacijama: Poreč, Vrsar i Funtana nalaze se u neposrednoj blizini, pružajući dodatne sadržaje i pogodnosti.

Za sva dodatna pitanja i informacije stojimo Vam naraspolaganju!

Interni broj: 1196000 REC - 234

REC ID: 1196000

Rare opportunity: large villa with apartments near the sea

Agency Exclusive – Villa Laguna, Mugeba Poreč

On the west coast of Istria, in a quiet place near Poreč and the green lagoon, there is a multi-apartment house with a swimming pool and a large garden. It is ideal for investors, larger families or tourist rentals.

The property consists of 5 apartments: four are used for tourist rentals, and one is the main duplex apartment with panoramic views and additional spaces for socializing. All apartments have separate entrances, kitchens, living rooms and bathrooms. The villa is fully equipped with air conditioning and central heating and is used all year round.

This is a proven popular holiday home, with many years of successful rental and regular guests.

Basement
• Technical rooms (storage room, boiler room or similar)
• It can serve as a pantry, tavern, technical room, etc.
Ground floor
• 3 private apartments, each with its own entrance and contents.
• Each apartment includes: a bedroom, a bathroom, a living room with a kitchen/dining room, a terrace or an outside exit.
• Ideal for tourist rental.
First floor
• Main apartment:
• - 1 bathroom
• - 1 toilet
• - Kitchen, dining room, living room
• - Large terraces (south and west), corridor and staircase
• Comfortable layout, ideal for a family.
Attic (Second floor)
• - Two separate living spaces:
• - Studio apartment (open space: sleeping, living room, kitchen + bathroom)
• - Additional bedroom unit (bedroom + bathroom)
• Suitable for guests or additional rental.
Total contents of the house
• - Number of floors: 4 (Basement, Ground floor, Floor, Attic)
• - Total number of apartment units: 5
• - Total bedrooms: 7+ (depending on the organization of the studio and smaller rooms)
• - Total bathroom 6 / WC: 2
Technical features
• Central heating via a gas-fired system throughout the house
• Air conditioning in each living room and bedroom
Exterior and location
• The house is located on a large plot of land of 2150 m².
• There is a 50 m² swimming pool in the yard, ideal for refreshing yourself during warm summer days.
• An outdoor grill and toilet are available, perfect for organizing social gatherings and family gatherings.
• A large and well-kept yard offers numerous opportunities for outdoor enjoyment, recreation or additional landscaping according to the wishes of the future owners.
• The house is located in a quiet environment, near the sea only 2 km and the Aquacolors water park, only 1 km, which makes it an extremely attractive location for a vacation or investment.
• Excellent connection with well-known tourist destinations: Poreč, Vrsar and Funtana are located in the immediate vicinity, providing additional facilities and amenities.

We are at your disposal for additional questions and information!

Intrnal number: 234

REC ID: 1196000

Seltene Gelegenheit: große Villa mit Wohnungen in Meeresnähe

Exklusiv von Agentur – Villa Laguna, Mugeba Poreč

An der Westküste Istriens, ruhig gelegen in der Nähe von Poreč und der grünen Lagune, befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit Pool und großem Garten. Es eignet sich ideal für Investoren, größere Familien oder die Vermietung an Touristen.

Das Anwesen besteht aus fünf Wohnungen: Vier davon werden touristisch genutzt, eine ist die Haupt-Maisonette-Wohnung mit Panoramablick und zusätzlichen Räumen für geselliges Beisammensein. Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge, Küchen, Wohnzimmer und Badezimmer. Die Villa ist komplett mit Klimaanlage und Zentralheizung ausgestattet und wird ganzjährig genutzt.

Die Villa ist ein beliebtes Ferienhaus mit langjähriger erfolgreicher Vermietung und Stammgästen.
Keller
• Technikräume (Abstellraum, Heizraum o. Ä.)
• Kann als Speisekammer, Taverne, Technikraum usw. genutzt werden.
Erdgeschoss
• 3 private Wohnungen, jede mit eigenem Eingang und eigenem Inventar.
• Jede Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küche/Esszimmer, eine Terrasse oder einen Außenausgang.
• Ideal für die touristische Vermietung.
Obergeschoss
• Hauptwohnung:
• - 1 Badezimmer
• - 1 WC
• - Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
• - Große Terrassen (Süd und West), Flur und Treppenhaus
• Komfortable Raumaufteilung, ideal für eine Familie.
Dachgeschoss (Obergeschoss)
• - Zwei separate Wohnbereiche:
• - Studio-Apartment (offener Raum: Schlafen, Wohnzimmer, Küche + Bad)
• - Zusätzliches Schlafzimmer (Schlafzimmer + Bad)
• Geeignet für Gäste oder zur zusätzlichen Vermietung.
Gesamtausstattung des Hauses
• - Anzahl der Stockwerke: 4 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
• - Gesamtzahl der Wohneinheiten: 5
• - Anzahl der Schlafzimmer: 7+ (je nach Aufteilung des Studios und der kleineren Zimmer)
• - Anzahl der Badezimmer: 6 / Anzahl der WCs: 2
Technische Ausstattung
• Gaszentralheizung im gesamten Haus
• Klimaanlage in jedem Wohn- und Schlafzimmer

Außenansicht und Lage
• Das Haus befindet sich auf einem 2150 m² großen Grundstück.
• Im Garten befindet sich ein 50 m² großer Pool, ideal für eine Erfrischung an warmen Sommertagen.
• Ein Außengrill und eine Toilette stehen zur Verfügung – ideal für gesellige Zusammenkünfte und Familienfeiern.
• Der große und gepflegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, Erholung oder die Gestaltung des Grundstücks nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer.
• Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung, nur 2 km vom Meer und nur 1 km vom Wasserpark Aquacolors entfernt, was es zu einem äußerst attraktiven Standort für Urlaub oder Investitionen macht.
• Hervorragende Anbindung an bekannte Touristenziele: Poreč, Vrsar und Funtana befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Interne Nummer: 234

REC ID: 1196000

Numero interno: 234

REC ID: 1196000

Внутренний номер: 234

REC ID: 1196000