Zaključio sam ugovor o kupoprodaji kuće na moru s neograđenim zemljištem. Prodavatelj mi nije dao do znanja da bi netko mogao polagati pravo na korištenje dijela tog zemljišta. Kad sam se ove godine uselio u kuću, vidio sam da preko stražnjeg dijela zemljišta prolaze susjedi. Oni tvrde da su pravo na prolaz dogovorili s vlasnikom koji je meni prodao nekretninu. Kako trebam postupiti u takvoj situaciji? pita K. iz Pule. 

Predlažem da se obratite prodavatelju nekretnine sa zahtjevom da ukloni smetnje koje nastaju korištenjem nekretnine trećih osoba. Riječ je, naime, o prodaji stvari s pravnim nedostatkom jer treća osoba ima određena prava na njoj, u ovom slučaju služnost prolaza, koja ograničava i umanjuju vaša prava korištenja nekretnine. Kako vas prodavatelj očito nije obavijestio o postojanju prava trećih osoba, možete od prodavatelja zatražiti uklanjanje nastalog smetanja. 

Ako ih on ne ukloni i oslobodi nekretninu od prava treće osobe, ostaje vam pravo na raskid ugovora, povrat uloženog i naknadu za pretrpljenu štetu. Imate mogućnost i da zadržite takvu nekretninu, ali uz razmjerno sniženje cijene. Naravno, ostaje i mogućnost da sami uklonite nastale smetanje, odnosno zabranite prolaz i upustite se u spor protiv treće osobe, koji možete izgubiti. No, zadržavate prava u odnosu na prodavatelja glede njegove odgovornosti za pravne nedostatke.  

Autor/Izvor: D. Lančić/Večernji list/PressCut/limun.hr