ISTRA, PULA - Moderna novogradnja na traženoj lokaciji!

ISTRA, PULA - Moderna novogradnja na traženoj lokaciji!


Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.

OPIS NEKRETNINE:

Projekt predviđa četiri stana po svakom objektu sa kvadraturama između 60m2 i 88m2 - dva na prvom, dva na drugom katu. Efikasnim rasporedom prostorija, svaki stan imati će dvije spavaće sobe, prostranu kuhinju sa dnevnim boravkom, kupaonicu i lođu.
Projekt također uključuje vlastito garažno ili vanjsko parkirno mjesto, te spremište za svaku stambenu jedinicu u prizemlju zgrade.

EKSTERIJER:

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

TEHNIČKI PODACI:

- Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
- Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

- Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

- U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

- Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

LOKACIJA:

- neposredna blizina glavne gradske prometnice, brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

- svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

– udaljenost do Park-šume Šijana je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

– u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

– naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.


Odličan projekt na traženoj lokaciji koji osigurava sve potrebno za novu stranicu u Vašem životu.

Za sve dodatne informacije i dogovore oko razgledavanja nekretnine, nazovite svog agenta!


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1252383 REC - 44689

REC ID: 1252383

ISTRIA, PULA - Modern new building in a sought-after location!

ISTRIA, PULA - Modern new building in a sought-after location!

In an attractive location, at the entrance to Pula, a new project has been built that includes the construction of a modern residential complex of six buildings with a total of 24 apartments.
The planned completion of construction is spring 2027, with all necessary permits and energy certification.

PROPERTY DESCRIPTION:

The project envisages four apartments per building with square footage between 60m2 and 88m2 - two on the first floor, two on the second floor. With an efficient layout, each apartment will have two bedrooms, a spacious kitchen with a living room, a bathroom and a loggia.
The project also includes its own garage or outdoor parking space, and a storage room for each residential unit on the ground floor of the building.

EXTERIOR:

The building's surroundings are planned to include green areas with indigenous Istrian plants, a lawn with automatic irrigation, paved paths and driveways, a hedge for privacy, LED lighting with motion detection, and a sustainable drainage system through underground drains and an absorption well.

TECHNICAL DATA:

- The interior design of the residential buildings will meet high quality standards (energy class A/A+):

- Thermal insulation facade (ETICS) and highly efficient thermal insulation 10 cm thick (Mineral wool/EPS)

- Burglar-resistant entrance doors, external joinery made of PVC profiles with double-layer IZO glass filled with argon and roller shutters.

- Top-quality ceramics of modern design will be installed in all rooms of the apartments, carefully selected for durability and aesthetics. Anti-slip ceramics will be used on the loggias for additional safety and comfort of stay

- Heating and cooling of each unit via air conditioning, and electric underfloor heating in the bathroom, living room, and kitchen. Electric radiators (dryers) with thermostat are also provided in the bathrooms

LOCATION:

- close proximity to the main city road, quick access to the center of Pula, the bus station and the exit to the Istrian Y.

- just a few minutes walk to Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus and other shops - ideal for everyday life.

- the distance to the Šijana Park-forest is only a few minutes - perfect for walks, running, cycling and family activities in nature.

- nearby there are kindergartens, Šijana elementary school, sports facilities and children's playgrounds.

- the settlement is residential in character, away from the city noise, but still very close to all essential amenities.

An excellent project in a sought-after location that provides everything you need for a new page in your life.

For all additional information and arrangements for viewing the property, call your agent!


Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44689

REC ID: 1252383

ISTRIA, PULA - Modernes neues Gebäude in begehrter Lage!

Istrien, Pula – Moderner Neubau in begehrter Lage!

In attraktiver Lage am Stadtrand von Pula entsteht ein neues Wohnprojekt mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant, alle erforderlichen Genehmigungen und der Energieausweis liegen vor.

Objektbeschreibung:

Das Projekt umfasst vier Wohnungen pro Gebäude mit einer Wohnfläche zwischen 60 m² und 88 m² – zwei im ersten und zwei im zweiten Obergeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen effizienten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einer geräumigen Wohnküche, einem Badezimmer und einer Loggia.
Zu jeder Wohneinheit gehören außerdem eine Garage oder ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss.

AUSSENBEREICH:

Die Umgebung des Gebäudes wird mit Grünflächen mit einheimischen istrischen Pflanzen, einem Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterten Wegen und Zufahrten, einer Hecke für mehr Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern und einem nachhaltigen Entwässerungssystem mit unterirdischen Drainagen und einem Versickerungsschacht gestaltet.

TECHNISCHE DATEN:

- Die Innenausstattung der Wohngebäude entspricht hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):

- Wärmedämmfassade (WDVS) und hocheffiziente, 10 cm dicke Wärmedämmung (Mineralwolle/EPS)

- Einbruchsichere Eingangstüren, Außenfenster und -türen aus PVC-Profilen mit argongefülltem Doppelglas (IZO) und Rollläden

- In allen Wohnräumen werden hochwertige, moderne Fliesen verlegt, die sorgfältig nach Langlebigkeit und Ästhetik ausgewählt wurden. Auf den Loggien sorgen rutschfeste Fliesen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

- Jede Wohneinheit wird klimatisiert, Bad, Wohnzimmer und Küche verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Elektrische Heizkörper (Wäschetrockner) mit Thermostat sind in den Badezimmern vorhanden.

LAGE:

- In unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße, schnelle Anbindung an das Zentrum von Pula, den Busbahnhof und die Ausfahrt zum Istrischen Autobahnring.

- Nur wenige Gehminuten von Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus und weiteren Geschäften entfernt – ideal für den Alltag.

- Der Parkwald von Šijana ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten in der Natur.

- In der Nähe befinden sich Kindergärten, die Grundschule Šijana, Sportanlagen und Kinderspielplätze.

- Die Siedlung ist ein ruhiges Wohngebiet abseits vom Stadtlärm, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Ein hervorragendes Projekt in begehrter Lage, das Ihnen alles bietet, was Sie für einen neuen Lebensabschnitt benötigen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Ihren Makler!

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44689

REC ID: 1252383

ISTRIA, POLA - Nuovo edificio moderno in una posizione ricercata!

ISTRIA, POLA - Nuovo edificio moderno in una posizione ambita!

In una posizione privilegiata, alle porte di Pola, è stato realizzato un nuovo progetto che prevede la costruzione di un moderno complesso residenziale di sei edifici per un totale di 24 appartamenti.
Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2027, con l'ottenimento di tutti i permessi necessari e la certificazione energetica.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE:

Il progetto prevede quattro appartamenti per edificio con una metratura compresa tra 60 m² e 88 m², due al primo piano e due al secondo piano. Con una disposizione efficiente, ogni appartamento avrà due camere da letto, un'ampia cucina con soggiorno, un bagno e una loggia.
Il progetto include anche un garage privato o un posto auto esterno e un ripostiglio per ogni unità abitativa al piano terra dell'edificio.

ESTERNI:

L'ambiente circostante l'edificio è progettato per includere aree verdi con piante autoctone istriane, un prato con irrigazione automatica, sentieri e vialetti pavimentati, una siepe per la privacy, illuminazione a LED con sensore di movimento e un sistema di drenaggio sostenibile tramite scarichi sotterranei e un pozzo di assorbimento.

DATI TECNICI:

- Il design degli interni degli edifici residenziali soddisferà elevati standard qualitativi (classe energetica A/A+):

- Facciata con isolamento termico (ETICS) e isolamento termico ad alta efficienza di 10 cm di spessore (lana minerale/EPS)

- Porte d'ingresso antieffrazione, serramenti esterni in profili in PVC con vetro IZO a doppio strato riempito con argon e tapparelle.

- Ceramiche di alta qualità dal design moderno saranno installate in tutti gli ambienti degli appartamenti, accuratamente selezionate per durata ed estetica. Ceramiche antiscivolo saranno utilizzate sulle logge per una maggiore sicurezza e comfort del soggiorno.

- Riscaldamento e raffrescamento di ogni unità tramite aria condizionata e riscaldamento elettrico a pavimento in bagno, soggiorno e cucina. Nei bagni sono presenti anche radiatori elettrici (asciugatrici) con termostato.

POSIZIONE:

- Vicinanza alla strada principale della città, rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all'uscita per l'autostrada Istrien.

- A pochi minuti a piedi da Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi - ideale per la vita di tutti i giorni.

- La distanza dal parco-bosco di Šijana è di soli pochi minuti - perfetto per passeggiate, corsa, ciclismo e attività per famiglie nella natura.

- Nelle vicinanze si trovano asili nido, la scuola elementare di Šijana, impianti sportivi e parchi giochi per bambini.

- Il complesso residenziale è lontano dai rumori della città, ma comunque molto vicino a tutti i servizi essenziali.

Un progetto eccellente in una posizione ricercata che offre tutto il necessario per iniziare una nuova fase della tua vita.

Per ulteriori informazioni e per organizzare la visita dell'immobile, contatta il tuo agente!

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44689

REC ID: 1252383

ИСТРИЯ, ПУЛА - Современное новое здание в востребованном районе!

ИСТРИЯ, ПУЛА — Современный новый жилой комплекс в востребованном районе!

В привлекательном месте, на въезде в Пулу, построен современный жилой комплекс из шести зданий, всего 24 квартиры.
Завершение строительства запланировано на весну 2027 года, со всеми необходимыми разрешениями и энергетической сертификацией.

ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ:

Проект предусматривает четыре квартиры в каждом здании площадью от 60 до 88 м² — две на первом этаже, две на втором. Каждая квартира будет иметь две спальни, просторную кухню с гостиной, ванную комнату и лоджию.

Проект также включает в себя собственный гараж или открытое парковочное место, а также кладовую для каждой квартиры на первом этаже здания.


ВНЕШНИЙ ВИД:

Окружение здания планируется включать зеленые зоны с местными истрийскими растениями, газон с автоматическим поливом, мощеные дорожки и подъездные пути, живую изгородь для обеспечения приватности, светодиодное освещение с датчиками движения, а также экологичную дренажную систему с подземными дренажными каналами и водоотводным колодцем.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ:

- Внутренний дизайн жилых зданий будет соответствовать высоким стандартам качества (энергетический класс A/A+):

- Теплоизоляция фасада (ETICS) и высокоэффективная теплоизоляция толщиной 10 см (минеральная вата/EPS)

- Взломостойкие входные двери, наружная отделка из ПВХ-профилей с двухслойным стеклом IZO, заполненным аргоном, и рольставни.

- Во всех комнатах квартир будет установлена высококачественная современная керамическая плитка, тщательно отобранная с учетом долговечности и эстетики. Для дополнительной безопасности и комфорта проживания на лоджиях будет использована противоскользящая керамика.

- Отопление и охлаждение каждой квартиры осуществляется с помощью кондиционеров, а в ванной, гостиной и кухне установлен электрический подогрев пола. В ванных комнатах также установлены электрические радиаторы (сушилки) с термостатом.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

- Близость к главной городской дороге, быстрый доступ к центру Пулы, автовокзалу и выезду на Истрийский Y-маршрут.

- Всего несколько минут пешком до Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus и других магазинов - идеально для повседневной жизни.

- Расстояние до парка-леса Шияна всего несколько минут - идеально для прогулок, бега, езды на велосипеде и семейного отдыха на природе.

- Рядом находятся детские сады, начальная школа Шияна, спортивные сооружения и детские площадки.

- Поселок имеет жилой характер, вдали от городского шума, но при этом очень близко ко всем необходимым удобствам.


Прекрасный проект в востребованном районе, предоставляющий все необходимое для начала новой главы в вашей жизни.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра объекта недвижимости, позвоните своему агенту!

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44689

REC ID: 1252383