ISTRA, BRTONIGLA – Dvije luksuzne vile s bazenima u mirnom okruženju

ISTRA, BRTONIGLA – Dvije luksuzne vile s bazenima u mirnom okruženju

Brtonigla je slikovito istarsko mjesto smješteno u zelenom zaleđu zapadne Istre, poznato po vrhunskim vinima, maslinovim uljima i očuvanoj prirodi. Spoj tradicionalnog istarskog šarma i izvrsne prometne povezanosti s morem, Novigradom, Umagom i ostalim istarskim središtima čini Brtoniglu izuzetno poželjnom lokacijom za život, odmor i ulaganje u nekretnine.

U mirnom i prirodom okruženom naselju, smjestila se ova jedinstvena nekretnina koja se sastoji od dvije zasebne luksuzne vile, jedna površine 264 m, a druga 274 m2 - projektirane s naglaskom na privatnost, komfor i visoku kvalitetu.

Svaka vila prostire se na dvije etaže te nudi prostran i suvremeno uređen interijer.
U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, prostrani open-space dnevni boravak povezan s moderno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom, spremište, tehnička soba, gostinjski WC s praonicom te jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i direktnim izlazom na terasu i bazen.
Na katu su smještene tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na privatnu terasu.

Obje vile opremljene su suvremenim tehničkim rješenjima: ugrađeni su solarni paneli, u svim prostorijama provedeno je grijanje putem kombinacije podnog grijanja i ventilokonvektora, dok je hlađenje osigurano ventilokonvektorima. Cjelokupna infrastruktura projektirana je za energetski učinkovito, ekonomično i ugodno korištenje objekta tijekom cijele godine.

Svaka vila smještena je na prostranoj i pažljivo uređenoj okućnici.
Vanjski prostor za svaku vilu uključuju veliki grijani bazen s plažom površine 40 m², jacuzzi, sunčalište, lounge zonu te natkrivenu ljetnu kuhinju s roštiljem, idealnu za druženja i boravak na otvorenom.

Ova nekretnina predstavlja iznimno rijetku priliku na tržištu jer objedinjuje vrhunsku lokaciju, luksuznu gradnju, funkcionalan raspored i dokazan investicijski potencijal. Već je uspješno uključena u turistički najam s izvrsnim recenzijama i uhodanim poslovanjem, što budućem vlasniku omogućuje trenutačan povrat investicije.
Bilo da tražite sigurno ulaganje, luksuzno privatno imanje ili kombinaciju osobnog korištenja i turističkog iznajmljivanja, ova nekretnina u srcu Istre nudi sve – i više od toga.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1252356 REC - 44728

REC ID: 1252356

ISTRIA, BRTONIGLA – Two luxury villas with swimming pools in a peaceful setting

ISTRIA, BRTONIGLA – Two luxury villas with swimming pools in a peaceful setting

Brtonigla is a picturesque Istrian town located in the green hinterland of western Istria, known for its top-quality wines, olive oils and preserved nature. The combination of traditional Istrian charm and excellent transport connections to the sea, Novigrad, Umag and other Istrian centers makes Brtonigla an extremely desirable location for living, vacationing and investing in real estate.

In a peaceful and nature-surrounded village, this unique property is located, consisting of two separate luxury villas, one with an area of 264 m2 and the other 274 m2 - designed with an emphasis on privacy, comfort and high quality.

Each villa is spread over two floors and offers a spacious and modernly decorated interior.
The ground floor has an entrance hall, a spacious open-space living room connected to a modernly equipped kitchen and dining room, a storage room, a technical room, a guest toilet with a laundry room and one bedroom with a private bathroom and direct access to the terrace and pool.
Upstairs are three bedrooms, each with a private bathroom and access to a private terrace.

Both villas are equipped with modern technical solutions - solar panels, underfloor heating, an air conditioning system in all rooms and a complete infrastructure for energy-efficient and economical use of the property.

Each villa is located on a spacious and carefully landscaped garden.
The outdoor area for each villa includes a large heated swimming pool with a beach area of 40 m², a jacuzzi, a sunbathing area, a lounge area and a covered summer kitchen with a barbecue, ideal for socializing and spending time outdoors.

This property represents an extremely rare opportunity on the market because it combines a prime location, luxurious construction, a functional layout and proven investment potential. It is already successfully involved in tourist rentals with excellent reviews and an established business, which allows the future owner an immediate return on investment.
Whether you are looking for a secure investment, a luxurious private estate or a combination of personal use and tourist rentals, this property in the heart of Istria offers it all - and more.

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44728

REC ID: 1252356

Istrien, Brtonigla – Zwei luxuriöse Villen mit Swimmingpools in ruhiger Lage

ISTRIEN, BRTONIGLA – Zwei luxuriöse Villen mit Pools in ruhiger Lage

Brtonigla ist ein malerisches istrisches Städtchen im grünen Hinterland Westistriens, bekannt für seine erstklassigen Weine, Olivenöle und unberührte Natur. Die Kombination aus traditionellem istrischem Charme und hervorragender Verkehrsanbindung an das Meer, Novigrad, Umag und andere istrische Städte macht Brtonigla zu einem äußerst begehrten Wohnort, ideal für Urlaub und Immobilieninvestitionen.

In einem ruhigen, naturnahen Dorf liegt dieses einzigartige Anwesen, bestehend aus zwei separaten Luxusvillen mit 264 m² bzw. 274 m² Wohnfläche. Beide Villen wurden mit Fokus auf Privatsphäre, Komfort und hohe Qualität gestaltet.

Jede Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein geräumiges und modern eingerichtetes Interieur.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit angrenzender, modern ausgestatteter Küche und Essbereich, einen Abstellraum, einen Technikraum, ein Gäste-WC mit Waschküche sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse.


Beide Villen sind mit moderner Technik ausgestattet – Solaranlage, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen und einer kompletten Infrastruktur für energieeffiziente und wirtschaftliche Nutzung.


Jede Villa liegt in einem weitläufigen und liebevoll gestalteten Garten.


Der Außenbereich jeder Villa umfasst einen großen, beheizten Swimmingpool mit 40 m² Strandbereich, einen Whirlpool, eine Sonnenterrasse, einen Loungebereich und eine überdachte Sommerküche mit Grill – ideal zum geselligen Beisammensein und Entspannen im Freien.


Diese Immobilie stellt eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Markt dar, da sie eine erstklassige Lage, luxuriöse Bauweise, einen funktionalen Grundriss und ein nachweisliches Investitionspotenzial vereint. Das Objekt ist bereits erfolgreich in der Ferienvermietung tätig und verfügt über hervorragende Bewertungen sowie ein etabliertes Geschäft, was dem zukünftigen Eigentümer eine sofortige Rendite ermöglicht.

Ob Sie eine sichere Kapitalanlage, ein luxuriöses Privatgrundstück oder eine Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung suchen – diese Immobilie im Herzen Istriens bietet all das und noch mehr.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44728

REC ID: 1252356

ISTRIA, VERTENIGLA – Due ville di lusso con piscina in un ambiente tranquillo

ISTRIA, VERTENIGLA - Due ville di lusso con piscina in un ambiente tranquillo

Verteneglio è una pittoresca cittadina istriana situata nel verde entroterra dell'Istria occidentale, nota per i suoi vini di alta qualità, gli oli d'oliva e la natura incontaminata. La combinazione del tradizionale fascino istriano e degli ottimi collegamenti con il mare, Cittanova, Umago e altri centri istriani rende Verteneglio una località estremamente ambita per vivere, trascorrere le vacanze e investire nel settore immobiliare.

In un villaggio tranquillo e immerso nella natura, si trova questa proprietà unica, composta da due ville di lusso separate, una con una superficie di 264 m² e l'altra di 274 m², progettate con particolare attenzione alla privacy, al comfort e all'alta qualità.

Ogni villa si sviluppa su due piani e offre interni spaziosi e modernamente arredati.
Il piano terra è composto da un ingresso, un ampio soggiorno open space collegato a una cucina modernamente attrezzata e a una sala da pranzo, un ripostiglio, un locale tecnico, un bagno per gli ospiti con lavanderia e una camera da letto con bagno privato e accesso diretto alla terrazza e alla piscina.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso a una terrazza privata.

Entrambe le ville sono dotate di moderne soluzioni tecniche: pannelli solari, riscaldamento a pavimento, aria condizionata in tutti gli ambienti e un'infrastruttura completa per un utilizzo efficiente ed economico della proprietà.

Ogni villa è immersa in un ampio giardino curato nei minimi dettagli.
L'area esterna di ogni villa comprende una grande piscina riscaldata con una spiaggia di 40 m², una vasca idromassaggio, un'area solarium, un'area lounge e una cucina estiva coperta con barbecue, ideale per socializzare e trascorrere del tempo all'aperto.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità estremamente rara sul mercato perché combina una posizione privilegiata, una costruzione lussuosa, una disposizione funzionale e un comprovato potenziale di investimento. Opera già con successo nel settore degli affitti turistici, con ottime recensioni e un'attività consolidata, che consente al futuro proprietario un ritorno immediato sull'investimento.
Che siate alla ricerca di un investimento sicuro, di una lussuosa proprietà privata o di una combinazione tra uso personale e affitti turistici, questa proprietà nel cuore dell'Istria offre tutto questo e molto di più.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44728

REC ID: 1252356

ИСТРИЯ, БРТОНИГЛА – Две роскошные виллы с бассейнами в тихом месте.

ИСТРИЯ, БРТОНИГЛА – Две роскошные виллы с бассейнами в тихом месте

Бртонигла – живописный истрийский городок, расположенный в зеленой глубинке западной Истрии, известный своими высококачественными винами, оливковым маслом и нетронутой природой. Сочетание традиционного истрийского очарования и отличного транспортного сообщения с морем, Новиградом, Умагом и другими центрами Истрии делает Бртониглу чрезвычайно привлекательным местом для жизни, отдыха и инвестиций в недвижимость.

В тихом, окруженном природой поселке расположен этот уникальный объект недвижимости, состоящий из двух отдельных роскошных вилл, одна площадью 264 м2, а другая – 274 м2, спроектированных с акцентом на приватность, комфорт и высокое качество.

Каждая вилла расположена на двух этажах и предлагает просторный и современно оформленный интерьер.

На первом этаже расположены прихожая, просторная гостиная открытой планировки, соединенная с современной кухней и столовой, кладовая, техническое помещение, гостевой туалет с прачечной и одна спальня с собственной ванной комнатой и прямым выходом на террасу и к бассейну.
На втором этаже находятся три спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на отдельную террасу.

Обе виллы оборудованы современными техническими решениями – солнечными батареями, подогревом полов, системой кондиционирования воздуха во всех комнатах и полной инфраструктурой для энергоэффективного и экономичного использования недвижимости.

Каждая вилла расположена на просторном и тщательно благоустроенном участке.
На территории каждой виллы находится большой бассейн с подогревом и зоной отдыха площадью 40 м², джакузи, зона для загара, зона отдыха и крытая летняя кухня с барбекю, идеально подходящая для общения и отдыха на свежем воздухе.

Эта недвижимость представляет собой чрезвычайно редкую возможность на рынке, поскольку сочетает в себе превосходное местоположение, роскошную конструкцию, функциональную планировку и доказанный инвестиционный потенциал. Объект уже успешно сдается в аренду туристам, имеет отличные отзывы и налаженный бизнес, что позволяет будущему владельцу получить немедленную прибыль от инвестиций.
Ищете ли вы надежную инвестицию, роскошное частное поместье или сочетание личного пользования и сдачи в аренду туристам, эта недвижимость в самом сердце Истрии предлагает все это и многое другое.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44728

REC ID: 1252356