ISTRA, BALE - Poljoprivredno zemljište u srcu istarske prirode

ISTRA, BALE - Poljoprivredno zemljište u srcu istarske prirode

Na prodaju je iznimno posebno i rijetko zemljište ukupne površine 15.329 m², smješteno na prekrasnoj i mirnoj lokaciji između Bala, Krmede i Golaša – u srcu autentične istarske prirode, daleko od gradske gužve, a opet dovoljno blizu svih važnih sadržaja.

Zemljište se nalazi na izvrsnoj poziciji, udaljeno svega cca 200 metara od glavne prometnice, s uređenim i uknjiženim pristupom putem javnog puta, što osigurava jednostavan i siguran dolazak u svako doba godine. U neposrednoj blizini nalazi se infrastruktura, što dodatno povećava budući potencijal ove nekretnine.

Prednosti zemljišta:
bogata bujnim šumskim stablima
prirodnu hladovinu i ugodnu mikroklimu
osjećaj potpune privatnosti i mira
zaštitu od vjetra i buke
očuvanu biološku raznolikost
impresivan hrast star više od 250 godina, snažan simbol postojanosti, prirode i istarske baštine, i jedinstven karakter.
omeđeno autohtonim istarskim suhozidom, koji svjedoči o povijesti, tradiciji i kulturnoj vrijednosti prostora, čineći ovu parcelu pravim rijetkim draguljem

Ova lokacija idealna je za dugoročne projekte koji traže mir, prostor i prirodu, kao što su:
agroturizam ili ruralni retreat
eko-turizam i glamping koncept
maslinik ili mediteranski vrt s edukativnom namjenom
privatno imanje za bijeg u prirodu
održivi projekt u skladu s okolišem

Okruženje pruža savršenu ravnotežu između netaknute prirode i dostupnosti, a položaj između Bala i Rovinja dodatno povećava vrijednost i budući potencijal ove investicije.
Ovo zemljište ne nudi samo ljepotu i mir, već i različite razvojne smjerove – od poljoprivredne priče, preko održivog turizma, do dugoročne investicije s potencijalom rasta.

Mogućnosti namjenske gradnje (trenutne površine)
*manji gospodarski objekti (spremište alata ili mehanizacije)
*staklenici i plastenici
*nadstrešnice za poljoprivredne aktivnosti ili stoku
Ukoliko se putem javnog natječaja zakupi susjedna državna parcela i ukupna površina prijeđe 20.000 m², prema prostornim planovima mogu se otvoriti dodatne mogućnosti:
*stambeno-gospodarski objekt u sklopu OPG-a
*objekt namijenjen boravku vlasnika ili gostiju
*pomoćni objekti za preradu ili skladištenje (npr. uljara, vinarija)

Bale su poznate po svojoj kulturnoj baštini, miru i blizini mora, dok područje Krmeda i Golaša nudi autentičan doživljaj Istre kakav je danas sve traženiji. Ovdje se još uvijek osjeća tišina, mirisi šume i ritam prirode.
Ovo nije samo zemljište – ovo je prostor s karakterom, pričom i budućnošću.
Idealno za one koji traže nešto posebno, dugoročnu vrijednost i spoj prirode, tradicije i vizije.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1251535 REC - 44618

REC ID: 1251535

ISTRIA, BALE - Agricultural land in the heart of Istrian nature

ISTRIA, BALE - Agricultural land in the heart of Istrian nature

For sale is an exceptionally special and rare land with a total area of 15,329 m², located in a beautiful and peaceful location between Bale, Krmeda and Golaš - in the heart of authentic Istrian nature, far from the city crowds, and yet close enough to all important amenities.

The land is located in an excellent position, only approximately 200 meters from the main road, with a well-maintained and registered access via a public road, which ensures easy and safe arrival at any time of the year. There is infrastructure in the immediate vicinity, which further increases the future potential of this property.

Advantages of the land:
rich in lush forest trees
natural shade and pleasant microclimate
a feeling of complete privacy and peace
protection from wind and noise
preserved biodiversity
an impressive oak tree over 250 years old, a strong symbol of permanence, nature and Istrian heritage, and a unique character.
bordered by an indigenous Istrian dry stone wall, which testifies to the history, tradition and cultural value of the area, making this plot a true rare gem

This location is ideal for long-term projects that seek peace, space and nature, such as:
agritourism or rural retreat
eco-tourism and glamping concept
olive grove or Mediterranean garden with educational purpose
private estate for a nature escape
sustainable project in accordance with the environment

The surroundings provide a perfect balance between untouched nature and accessibility, and the location between Bale and Rovinj further increases the value and future potential of this investment.
This land offers not only beauty and peace, but also various development directions - from an agricultural story, through sustainable tourism, to a long-term investment with growth potential.

Possibilities for purpose-built construction (current areas)
*smaller farm buildings (tool storage or machinery)
*greenhouses and greenhouses
*canopies for agricultural activities or livestock
If a neighboring state-owned plot is leased through a public tender and the total area exceeds 20,000 m², additional possibilities may be opened according to spatial plans:
*residential and farm building as part of a family farm
*building intended for the owner or guests to stay
*auxiliary facilities for processing or storage (e.g. oil mill, winery)

Bale is known for its cultural heritage, peace and proximity to the sea, while the area of Krmed and Golaš offers an authentic experience of Istria that is increasingly sought after today. Here you can still feel the silence, the scents of the forest and the rhythm of nature.
This is not just land - this is a space with character, a story and a future.
Ideal for those looking for something special, long-term value and a combination of nature, tradition and vision.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44618

REC ID: 1251535

ISTRIEN, BALE - Landwirtschaftliche Nutzfläche im Herzen der istrischen Natur

ISTRIEN, BALE – Landwirtschaftliche Nutzfläche inmitten istrischer Natur

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und seltenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 15.329 m² in idyllischer und ruhiger Lage zwischen Bale, Krmeda und Golaš – mitten in der authentischen istrischen Natur, fernab vom städtischen Trubel und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Das Grundstück befindet sich in exzellenter Lage, nur ca. 200 Meter von der Hauptstraße entfernt. Eine gut ausgebaute und registrierte Zufahrt über eine öffentliche Straße gewährleistet eine einfache und sichere Anreise zu jeder Jahreszeit. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung steigert das zukünftige Potenzial dieser Immobilie zusätzlich.

Vorteile des Grundstücks:
dichter Baumbestand
natürlicher Schatten und angenehmes Mikroklima
absolute Privatsphäre und Ruhe
Schutz vor Wind und Lärm
erhaltene Biodiversität
eine imposante, über 250 Jahre alte Eiche – ein starkes Symbol für Beständigkeit, Natur und istrisches Erbe sowie ein einzigartiger Charakter. Umgeben von einer traditionellen istrischen Trockenmauer, die von der Geschichte, Tradition und dem kulturellen Wert der Region zeugt, ist dieses Grundstück ein wahres Juwel.

Diese Lage ist ideal für langfristige Projekte, die Ruhe, Weite und Natur suchen, wie zum Beispiel:

Agrotourismus oder ländlicher Rückzugsort

Ökotourismus und Glamping-Konzept

Olivenhain oder mediterraner Garten mit pädagogischem Zweck

Privates Anwesen für einen naturnahen Aufenthalt

Nachhaltiges, umweltverträgliches Projekt

Die Umgebung bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen unberührter Natur und guter Erreichbarkeit. Die Lage zwischen Bale und Rovinj steigert den Wert und das Zukunftspotenzial dieser Investition zusätzlich.

Dieses Grundstück bietet nicht nur Schönheit und Ruhe, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – von der Landwirtschaft über nachhaltigen Tourismus bis hin zu einer langfristigen Investition mit Wachstumspotenzial.


Möglichkeiten für zweckgebundene Bebauung (aktuelle Flächen)

*Kleinere landwirtschaftliche Gebäude (Gerätelager oder Maschinenlager)
*Gewächshäuser
*Überdachungen für landwirtschaftliche Tätigkeiten oder Tierhaltung
Wird ein benachbartes staatliches Grundstück im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung verpachtet und übersteigt die Gesamtfläche 20.000 m², können sich gemäß den Raumordnungsplänen weitere Möglichkeiten ergeben:
*Wohn- und Wirtschaftsgebäude als Teil eines Familienbetriebs
*Gebäude zur Unterbringung des Eigentümers oder von Gästen
*Nebenanlagen zur Verarbeitung oder Lagerung (z. B. Ölmühle, Weinkellerei)

Bale ist bekannt für sein kulturelles Erbe, seine Ruhe und die Nähe zum Meer. Die Region um Krmed und Golaš bietet ein authentisches Istrien-Erlebnis, das heute immer gefragter ist. Hier spürt man noch die Stille, die Düfte des Waldes und den Rhythmus der Natur.
Dies ist nicht nur Land – dies ist ein Ort mit Charakter, einer Geschichte und einer Zukunft. Ideal für alle, die etwas Besonderes suchen, langfristigen Wert und eine Verbindung von Natur, Tradition und Vision.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44618

REC ID: 1251535

ISTRIA, BALE - Terreno agricolo nel cuore della natura istriana

ISTRIA, BALE - Terreno agricolo nel cuore della natura istriana

In vendita un terreno eccezionalmente speciale e raro, con una superficie totale di 15.329 m², situato in una splendida e tranquilla posizione tra Bale, Krmeda e Golaš, nel cuore dell'autentica natura istriana, lontano dalla folla cittadina, ma comunque abbastanza vicino a tutti i servizi principali.

Il terreno si trova in una posizione eccellente, a soli 200 metri circa dalla strada principale, con un accesso ben tenuto e registrato tramite una strada pubblica, che garantisce un arrivo facile e sicuro in qualsiasi periodo dell'anno. La presenza di infrastrutture nelle immediate vicinanze aumenta ulteriormente il potenziale futuro di questa proprietà.

Vantaggi del terreno:
ricco di rigogliosi alberi ad alto fusto
ombra naturale e microclima piacevole
sensazione di completa privacy e tranquillità
protezione da vento e rumore
biodiversità preservata
un'imponente quercia di oltre 250 anni, un forte simbolo di stabilità, natura e patrimonio istriano, dal carattere unico.
delimitato da un muro a secco istriano autoctono, che testimonia la storia, la tradizione e il valore culturale della zona, rendendo questo terreno una vera perla rara.

Questa posizione è ideale per progetti a lungo termine che ricercano pace, spazio e natura, come:
agriturismo o rifugio rurale
concetto di ecoturismo e glamping
uliveto o giardino mediterraneo con finalità didattiche
tenuta privata per una fuga nella natura
progetto sostenibile nel rispetto dell'ambiente

I dintorni offrono un perfetto equilibrio tra natura incontaminata e accessibilità, e la posizione tra Valle e Rovigno aumenta ulteriormente il valore e il potenziale futuro di questo investimento.
Questo terreno offre non solo bellezza e pace, ma anche diverse direzioni di sviluppo: da una storia agricola, al turismo sostenibile, fino a un investimento a lungo termine con potenziale di crescita.

Possibilità di costruzione di edifici ad hoc (aree attuali)
*piccoli edifici agricoli (deposito attrezzi o macchinari)
*serre
*tettoie per attività agricole o allevamento
Se un terreno demaniale adiacente viene affittato tramite gara pubblica e la superficie totale supera i 20.000 m², si possono aprire ulteriori possibilità in base ai piani regolatori:
*edifici residenziali e agricoli come parte di un'azienda agricola familiare
*edificio destinato al soggiorno del proprietario o degli ospiti
*strutture ausiliarie per la lavorazione o lo stoccaggio (ad esempio frantoio, cantina)

Valle è nota per il suo patrimonio culturale, la tranquillità e la vicinanza al mare, mentre la zona di Krmed e Golaš offre un'esperienza autentica dell'Istria, oggi sempre più ricercata. Qui si possono ancora percepire il silenzio, i profumi del bosco e il ritmo della natura.
Questa non è solo terra: è uno spazio con carattere, una storia e un futuro.
Ideale per chi cerca qualcosa di speciale, un valore a lungo termine e una combinazione di natura, tradizione e visione.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44618

REC ID: 1251535

Истрия, Бале — сельскохозяйственные угодья в самом сердце истрийской природы.

ИСТРИЯ, БАЛЕ - Сельскохозяйственные угодья в самом сердце истрийской природы

Продается исключительно уникальный и редкий земельный участок общей площадью 15 329 м², расположенный в красивом и тихом месте между Бале, Крмедой и Голашем - в самом сердце подлинной истрийской природы, вдали от городской суеты, но достаточно близко ко всей необходимой инфраструктуре.

Участок находится в отличном месте, всего в 200 метрах от главной дороги, с хорошо поддерживаемым и зарегистрированным подъездом по общественной дороге, что обеспечивает легкий и безопасный въезд в любое время года. В непосредственной близости имеется инфраструктура, что еще больше увеличивает потенциал этого объекта недвижимости в будущем.


Преимущества участка:
богатый пышным лесом;
естественная тень и приятный микроклимат;
ощущение полной приватности и покоя;
защита от ветра и шума;
сохраненное биоразнообразие;
впечатляющий дуб возрастом более 250 лет, символ величия, природы и истрийского наследия, обладающий уникальным характером;
окруженный исконной истрийской каменной стеной, свидетельствующей об истории, традициях и культурной ценности этого района, что делает этот участок настоящей редкой жемчужиной.

Это место идеально подходит для долгосрочных проектов, стремящихся к спокойствию, простору и природе, таких как:
агротуризм или загородный отдых;
экотуризм и концепция глэмпинга;
оливковая роща или средиземноморский сад в образовательных целях;
частное поместье для отдыха на природе;
экологически устойчивый проект, соответствующий требованиям охраны окружающей среды.

Окрестности обеспечивают идеальный баланс между нетронутой природой и доступностью, а расположение между Бале и Ровинем еще больше повышает ценность и будущий потенциал этой инвестиции.

Эта земля предлагает не только красоту и покой, но и различные направления развития — от сельскохозяйственной деятельности и устойчивого туризма до долгосрочных инвестиций с потенциалом роста.

Возможности для специализированного строительства (существующие участки):
*небольшие сельскохозяйственные постройки (склад инструментов или техники)
*теплицы и оранжереи
*навесы для сельскохозяйственной деятельности или животноводства
Если соседний государственный участок арендуется по результатам открытого тендера, и его общая площадь превышает 20 000 м², в соответствии с планом застройки могут открыться дополнительные возможности:
*жилые и сельскохозяйственные постройки в рамках семейного хозяйства
*здание, предназначенное для проживания владельца или гостей
*вспомогательные сооружения для переработки или хранения (например, маслобойня, винодельня)

Бале известен своим культурным наследием, спокойствием и близостью к морю, в то время как районы Крмед и Голаш предлагают аутентичный опыт Истрии, который сегодня становится все более востребованным. Здесь вы все еще можете ощутить тишину, ароматы леса и ритм природы.
Это не просто земля — это пространство с характером, историей и будущим.
Идеально подходит для тех, кто ищет нечто особенное, долгосрочную ценность и сочетание природы, традиций и видения.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44618

REC ID: 1251535