ROGOZNICA, ZATOGLAV – Ekskluzivna kuća 1. red do mora s mulom

ROGOZNICA, ZATOGLAV – Ekskluzivna kuća 1. red do mora s mulom


U ponudi je iznimno atraktivna samostojeća kuća smještena u prvom redu do mora, na jednoj od najpoželjnijih mikrolokacija u Rogoznici – Zatoglav. Nekretnina se nalazi neposredno uz more, s neometanim, otvorenim pogledom koji ostaje trajno osiguran jer iza kuće nema drugih objekata. Ova kuća predstavlja rijetku priliku na tržištu, idealnu kako za luksuzni obiteljski odmor, tako i kao vrhunsku investiciju za turistički najam.

Ukupna stambena površina iznosi cca 400 m², a kuća se sastoji od tri etaže te dodatnog studio apartmana. Svaka stambena jedinica ima vlastiti, odvojeni ulaz, što osigurava potpunu privatnost i fleksibilnost korištenja.

Raspored prostora

Donja etaža:
– Dvije spavaće sobe
– Kupaonica
– Kuhinja
– Dnevni boravak

Prvi kat:
– Četiri spavaće sobe
– Dvije kupaonice
– Kuhinja
– Dnevni boravak

Drugi kat:
– Tri spavaće sobe
– Kupaonica
– Kuhinja
– Dnevni boravak

Studio apartman (poseban ulaz):
– Spavaća soba
– Kupaonica
– Kuhinja s dnevnim boravkom

Vanjski prostor i dodatne pogodnosti

Ispred kuće nalazi se uređeni privatni mul s dva veza za brod, dok je u moru dodatno ugrađena bova, što ovu nekretninu čini savršenom za ljubitelje nautike. Prostrane terase nude spektakularan pogled na more i okolni krajolik te stvaraju idealno mjesto za opuštanje u potpunom miru i privatnosti.

Nekretnina ima uređen asfaltni prilaz, garažu te dodatnih pet vanjskih parkirnih mjesta. U dvorištu se nalazi i izgrađena vanjska pečenjara s roštiljem i pekom, savršena za druženja i boravak na otvorenom.

Oprema i tehničke značajke

– Prvi red do mora
– Neometan panoramski pogled
– Kuća u odličnom stanju
– Prodaje se potpuno namještena (iznose se samo osobne stvari)
– Garaža + 5 parkirnih mjesta
– Privatni mul s 2 veza + bova
– Vanjska pečenjara (roštilj, peka)
– Voda: cisterna (gustirna)
– Kanalizacija: sabirna jama
– Grijanje i hlađenje: klima uređaji u svim sobama i boravišnim prostorima
– Donja etaža dodatno ima peć na pelete
– Video nadzor
– Mirna i ekskluzivna lokacija

Ova nekretnina predstavlja rijetku kombinaciju izuzetne lokacije, izravnog kontakta s morem, velikog stambenog kapaciteta i već uhodanog potencijala za turistički najam. Idealna je za veću obitelj, ali i za investitore koji traže sigurnu i prestižnu nekretninu u samom srcu Dalmacije.

Za dodatne informacije i razgledavanje, stojim na raspolaganju.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Interni broj: 1250541 REC - 44593

REC ID: 1250541

ROGOZNICA, ZATOGLAV – Exclusive house 1st row to the sea with its own pier and moorings

ROGOZNICA, ZATOGLAV – Exclusive house 1st row to the sea with its own pier and moorings

We offer an extremely attractive detached house located in the first row to the sea, in one of the most desirable micro-locations in Rogoznica – Zatoglav. The property is located directly by the sea, with an unobstructed, open view that remains permanently secured because there are no other buildings behind the house. This house represents a rare opportunity on the market, ideal for both a luxurious family vacation and as a top investment for tourist rental.

The total living area is approximately 400 m², and the house consists of three floors and an additional studio apartment. Each residential unit has its own, separate entrance, which ensures complete privacy and flexibility of use.

Layout

Lower floor:
– Two bedrooms
– Bathroom
– Kitchen
– Living room

First floor:
– Four bedrooms
– Two bathrooms
– Kitchen
– Living room

Second floor:
– Three bedrooms
– Bathroom
– Kitchen
– Living room

Studio apartment (separate entrance):
– Bedroom
– Bathroom
– Kitchen with living room

Outdoor space and additional amenities

In front of the house there is a private pier with two boat moorings, while an additional buoy has been built into the sea, making this property perfect for nautical enthusiasts. Spacious terraces offer spectacular views of the sea and the surrounding landscape and create an ideal place to relax in complete peace and privacy.

The property has a paved driveway, a garage and five additional outdoor parking spaces. In the yard there is also an outdoor barbecue area with a barbecue and a grill, perfect for socializing and spending time outdoors.

Equipment and technical features

– First row to the sea
– Unobstructed panoramic view
– House in excellent condition
– Sold fully furnished (only personal belongings are taken out)
– Garage + 5 parking spaces
– Private pier with 2 berths + buoy
– Outdoor barbecue (barbecue, baking)
– Water: cistern (tank)
– Sewage: collection pit
– Heating and cooling: air conditioning in all rooms and living areas
– The lower floor additionally has a pellet stove
– Video surveillance
– Peaceful and exclusive location

This property represents a rare combination of an exceptional location, direct contact with the sea, large living capacity and already established potential for tourist rental. It is ideal for a larger family, but also for investors looking for a safe and prestigious property in the very heart of Dalmatia.

For additional information and viewings, I am at your disposal.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Intrnal number: 44593

REC ID: 1250541

ROGOZNICA, ZATOGLAV – Exklusives Haus in erster Reihe zum Meer mit eigenem Steg und Liegeplätzen

ROGOZNICA, ZATOGLAV – Exklusives Haus in erster Reihe zum Meer mit eigenem Steg und Liegeplätzen

Wir bieten Ihnen ein äußerst attraktives, freistehendes Haus in erster Reihe zum Meer, in einer der begehrtesten Lagen von Rogoznica-Zatoglav. Das Anwesen liegt direkt am Meer und bietet einen unverbaubaren, freien Blick, der durch die fehlende Bebauung im hinteren Bereich dauerhaft geschützt ist. Dieses Haus stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar und ist ideal für einen luxuriösen Familienurlaub oder als erstklassige Investition zur touristischen Vermietung.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 400 m² und verteilt sich auf drei Etagen sowie ein separates Studio-Apartment. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, was absolute Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet.

Grundriss

Erdgeschoss:

– Zwei Schlafzimmer
– Badezimmer
– Küche
– Wohnzimmer

Erster Stock:

– Vier Schlafzimmer
– Zwei Badezimmer
– Küche
– Wohnzimmer

Zweiter Stock:

– Drei Schlafzimmer
– Badezimmer
– Küche
– Wohnzimmer

Studio-Apartment (separater Eingang):

– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Wohnküche

Außenbereich und weitere Annehmlichkeiten

Vor dem Haus befindet sich ein privater Steg mit zwei Bootsliegeplätzen. Zusätzlich wurde eine Boje im Meer verankert, was das Anwesen ideal für Wassersportbegeisterte macht. Großzügige Terrassen bieten einen spektakulären Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft und laden zum Entspannen in absoluter Ruhe und Privatsphäre ein.

Das Anwesen verfügt über eine gepflasterte Zufahrt, eine Garage und fünf weitere Außenstellplätze. Im Garten befindet sich außerdem ein Grillplatz mit Grill und Grillrost – perfekt zum geselligen Beisammensein im Freien.

Ausstattung und technische Merkmale

– Erste Reihe zum Meer
– Unverbaubarer Panoramablick
– Haus in exzellentem Zustand
– Voll möbliert (nur persönliche Gegenstände werden entfernt)
– Garage + 5 Stellplätze
– Privater Steg mit 2 Liegeplätzen + Boje
– Außengrill (zum Grillen und Backen)
– Wasser: Zisterne
– Abwasser: Sammelgrube
– Heizung und Kühlung: Klimaanlage in allen Räumen und Wohnbereichen
– Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein Pelletofen
– Videoüberwachung
– Ruhige und exklusive Lage

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus außergewöhnlicher Lage, direktem Meerzugang, großzügigem Wohnraum und bereits etabliertem Potenzial für die touristische Vermietung. Sie ist ideal für eine größere Familie, aber auch für Investoren, die eine sichere und prestigeträchtige Immobilie im Herzen Dalmatiens suchen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Interne Nummer: 44593

REC ID: 1250541

ROGOZNICA, ZATOGLAV – Casa esclusiva in prima fila sul mare con molo e ormeggi privati

ROGOZNICA, ZATOGLAV - Esclusiva casa in prima fila sul mare con molo e ormeggi privati

Offriamo una casa indipendente estremamente attraente situata in prima fila sul mare, in una delle micro-località più ambite di Rogoznica - Zatoglav. La proprietà si trova direttamente sul mare, con una vista aperta e senza ostacoli, che rimane costantemente protetta dall'assenza di altri edifici dietro la casa. Questa casa rappresenta una rara opportunità sul mercato, ideale sia per una lussuosa vacanza in famiglia che come ottimo investimento per l'affitto turistico.

La superficie abitabile totale è di circa 400 m² e la casa si sviluppa su tre piani e un monolocale aggiuntivo. Ogni unità abitativa ha un ingresso indipendente, che garantisce la massima privacy e flessibilità d'uso.

Disposizione

Piano inferiore:
– Due camere da letto
– Bagno
– Cucina
– Soggiorno

Primo piano:
– Quattro camere da letto
– Due bagni
– Cucina
– Soggiorno

Secondo piano:
– Tre camere da letto
– Bagno
– Cucina
– Soggiorno

Monolocale (ingresso indipendente):
– Camera da letto
– Bagno
– Cucina con soggiorno

Spazi esterni e servizi aggiuntivi

Di fronte alla casa si trova un molo privato con due posti barca, mentre un'ulteriore boa è stata costruita in mare, rendendo questa proprietà perfetta per gli amanti della nautica. Ampie terrazze offrono una vista spettacolare sul mare e sul paesaggio circostante e creano un luogo ideale per rilassarsi in completa tranquillità e privacy.

La proprietà dispone di un vialetto pavimentato, un garage e altri cinque posti auto esterni. Nel cortile si trova anche un'area barbecue esterna con barbecue e grill, perfetta per socializzare e trascorrere del tempo all'aperto.

Dotazioni e caratteristiche tecniche

– Prima fila al mare
– Vista panoramica senza ostacoli
– Casa in ottime condizioni
– Venduto completamente arredato (si tolgono solo gli effetti personali)
– Garage + 5 posti auto
– Molo privato con 2 posti barca + boa
– Barbecue esterno (barbecue, forno)
– Acqua: cisterna (serbatoio)
– Fognatura: fossa di raccolta
– Riscaldamento e raffreddamento: aria condizionata in tutte le stanze e nelle zone giorno
– Il piano inferiore dispone inoltre di una stufa a pellet
– Videosorveglianza
– Posizione tranquilla ed esclusiva

Questa proprietà rappresenta una rara combinazione di posizione eccezionale, contatto diretto con il mare, ampia capacità abitativa e potenziale già consolidato per l'affitto turistico. È ideale per una famiglia numerosa, ma anche per investitori alla ricerca di una proprietà sicura e prestigiosa nel cuore della Dalmazia.

Per ulteriori informazioni e visite, sono a vostra disposizione.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Numero interno: 44593

REC ID: 1250541

РОГОЗНИЦА, ЗАТОГЛАВ – Эксклюзивный дом в первом ряду от моря с собственным пирсом и причалом.

РОГОЗНИЦА, ЗАТОГЛАВ – Эксклюзивный дом в первом ряду от моря с собственным пирсом и причалом

Мы предлагаем чрезвычайно привлекательный отдельно стоящий дом, расположенный в первом ряду от моря, в одном из самых желанных микрорайонов Рогозницы – Затоглава. Недвижимость расположена прямо у моря, с беспрепятственным открытым видом, который остается защищенным, поскольку за домом нет других построек. Этот дом представляет собой редкую возможность на рынке, идеально подходящую как для роскошного семейного отдыха, так и в качестве выгодной инвестиции для туристической аренды.

Общая жилая площадь составляет приблизительно 400 м², дом состоит из трех этажей и дополнительной студии. Каждая жилая единица имеет собственный отдельный вход, что обеспечивает полную конфиденциальность и гибкость использования.


Планировка

Нижний этаж:
– Две спальни
– Ванная комната
– Кухня
– Гостиная

Второй этаж:
– Четыре спальни
– Две ванные комнаты
– Кухня
– Гостиная

Третий этаж:
– Три спальни
– Ванная комната
– Кухня
– Гостиная

Студия (отдельный вход):
– Спальня
– Ванная комната
– Кухня с гостиной

Открытое пространство и дополнительные удобства

Перед домом находится частный пирс с двумя причалами для лодок, а в море установлен дополнительный буй, что делает эту недвижимость идеальной для любителей мореплавания. Просторные террасы предлагают захватывающие виды на море и окружающий ландшафт и создают идеальное место для отдыха в полной тишине и уединении.

К дому примыкает мощеная подъездная дорога, гараж и пять дополнительных парковочных мест на открытом воздухе. Во дворе также есть зона для барбекю с мангалом и грилем, идеально подходящая для общения и отдыха на свежем воздухе.

Оборудование и технические характеристики

– Первый ряд у моря
– Панорамный вид без препятствий
– Дом в отличном состоянии
– Продается полностью меблированным (вынесены только личные вещи)
– Гараж + 5 парковочных мест
– Частный пирс с 2 причалами + буй
– Барбекю на открытом воздухе
– Водоснабжение: цистерна (резервуар)
– Канализация: накопительный бак
– Отопление и кондиционирование: кондиционеры во всех комнатах и гостиных
– На нижнем этаже дополнительно установлена печь на пеллетах
– Видеонаблюдение
– Тихое и эксклюзивное место

Этот объект недвижимости представляет собой редкое сочетание исключительного местоположения, прямого доступа к морю, большой жилой площади и уже существующего потенциала для туристической аренды. Он идеально подходит для большой семьи, а также для инвесторов, ищущих безопасную и престижную недвижимость в самом сердце Далмации.

Для получения дополнительной информации и организации просмотров, я к вашим услугам.


Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Внутренний номер: 44593

REC ID: 1250541