Moderna vila - okolica Poreča: Mirno mediteransko utočište + bazen

U srcu Istre, u neposrednoj blizini grada Poreča (4 km), obavijeno netaknutom prirodom naći ćete mjesto Vrvari - savršeno mjesto za sve koji traže bijeg od gužve u urbanim sredinama, uživaju u privatnosti i znaju uživati ​​u životu. Mediteranski ugođaj naglašavaju šarmantne kamene kuće, romantične uličice i veličanstvene vile okružene prekrasnim prirodnim znamenitostima.



Na parceli površine 570 m2 prodaje se vila ukupne površine 233 m2 koja se na tri etaže (prizemlja i dva kata) sastoji od 3 spavaće sobe, 4 kupaonice, dnevnog boravka sa kuhinjom i blagavaonicom, wellness, sauna, 4 terase, vanjskog bazena u prizemlju te dva parkirna mjesta u dvorištu.



Vrhunska gradnja, luksuzno iskustvo i mirna lokacija nedaleko mora, u srcu turističke regije, čine ovu nekretninu savršenom investicijom za sve koji traže potpuni odmor i bijeg od gradske vreve ili pak odluče poboljšati kvalitetu života i učiniti ovo mjesto svojim domom. Investitor je lokalna tvrtka s dugogodišnjom tradicijom i dokazanom kvalitetom u građevinskom sektoru.



Mikrolokacija vile nalazi se u malom autohtonom istarskom mjestu, u zelenilu, 8 minuta od Poreča, 10 minuta od autoceste istarskog ipsilona i u blizini svih društvenih sadržaja koji upotpunjuju kvalitetu života.



Osim predivne obale, zbog svog geografskog položaja i povezanosti s europskim gradovima (Ljubljana - 160 km i Trst - 80 km), ovaj gastronomski i kulturni dragulj Istre nudi idealne uvjete za stanovanje tijekom cijele godine. Dobra povezanost kako s Europom, tako i s ostatkom Istre (Novigrad - 18 km, Rovinj - 32 km i aerodrom u Puli - 50 km) čine ove kuće savršenom investicijom i mjestom za odmor.



Poreč je grad na zapadnoj obali istarskog poluotoka, u istarskoj županiji. Njegov najvažniji spomenik je Eufrazijeva bazilika iz 6. stoljeća, koja je proglašena UNESCO-vom svjetskom baštinom. Grad je star gotovo 2.000 godina i smješten je u luci koju od mora štiti malim otoko Svetog Nikole. Još od 1970-ih, Poreč i susjedni Rovinj najposjećenije su turističke destinacije u Hrvatskoj.



OPIS KUĆE:

Vila K1 – prizemlje + 2. kata – stambena površina 233 m2 (3 spavaće sobe + 3 kupaonice + 4 terasa + wellnes zona + teretana + bazen) + 2 parkirna mjesta = 785.000 EUR (s uključenim PDV-om)



Vlasništvo je 1/1, bez tereta.

Mogućnost kupnje kreditom.

Kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

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SAN PATRIK PREMIUM GARANCIJA
Nekretninu zastupa boutique agencija San Patrik koja pruža stručno savjetovanje i individualan pristup svakom kupcu. Naša je uloga osigurati provjerenu dokumentaciju, potpunu pravnu sigurnost i transparentan proces kupoprodaje uz pristup svim ključnim informacijama prije donošenja odluke o kupnji.

Interni broj: 1244608 REC - 627-1

REC ID: 1244608

Modern Villa - Near Poreč: Peaceful Mediterranean Retreat + Pool

In the heart of Istria, in the immediate vicinity of the town of Poreč (4 km), surrounded by untouched nature, you will find the place Vrvari - a perfect location for all who seek an escape from the hustle and bustle of urban environments, enjoy privacy, and know how to enjoy life. The Mediterranean ambiance is emphasized by charming stone houses, romantic alleys, and magnificent villas surrounded by beautiful natural landmarks.

 

On a plot of 570 m2, a villa with a total area of 233 m2 is for sale, consisting of three floors (ground floor and two upper floors) with 3 bedrooms, 4 bathrooms, a living room with kitchen and dining area, wellness, sauna, 4 terraces, an outdoor pool on the ground floor, and two parking spaces in the yard.

 

Top-quality construction, a luxurious experience, and a peaceful location not far from the sea, in the heart of the tourist region, make this property a perfect investment for those seeking complete relaxation and an escape from city noise or who decide to improve their quality of life and make this place their home. The investor is a local company with many years of tradition and proven quality in the construction sector.

 

The villa's micro-location is in a small indigenous Istrian village, surrounded by greenery, 8 minutes from Poreč, 10 minutes from the Istrian Y motorway, and close to all social amenities that complement quality of life.

 

Besides the beautiful coastline, due to its geographic position and connectivity with European cities (Ljubljana - 160 km and Trieste - 80 km), this gastronomic and cultural gem of Istria offers ideal conditions for year-round living. Good connections both with Europe and the rest of Istria (Novigrad - 18 km, Rovinj - 32 km, and Pula airport - 50 km) make these houses a perfect investment and a place for relaxation.

 

Poreč is a town on the western coast of the Istrian peninsula, in Istria County. Its most important monument is the Euphrasian Basilica from the 6th century, which has been declared a UNESCO World Heritage site. The town is almost 2,000 years old and is located in a harbor protected from the sea by the small island of Saint Nicholas. Since the 1970s, Poreč and neighboring Rovinj have been the most visited tourist destinations in Croatia.

 

HOUSE DESCRIPTION:

Villa K1 – ground floor + 2 upper floors – living area 233 m2 (3 bedrooms + 3 bathrooms + 4 terraces + wellness area + gym + pool) + 2 parking spaces = 825,000 EUR (including VAT)

 

Ownership is 1/1, without encumbrances.

Possibility of purchase with a loan.

The buyer does not pay real estate transfer tax.

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SAN PATRIK SIGANTURE GUARANTEE
This property is represented by San Patrik, a boutique real estate agency offering expert guidance and a personalised approach to every client. Our role is to provide verified documentation, full legal security and a transparent purchase process, ensuring access to all essential information before you make your buying decision.

Intrnal number: 627-1

REC ID: 1244608

Moderne Villa - Umgebung von Poreč: Ruhiges mediterranes Refugium + Pool

Im Herzen Istriens, in unmittelbarer Nähe der Stadt Poreč (4 km), eingebettet in unberührte Natur, finden Sie den Ort Vrvari – ein perfekter Ort für alle, die dem Trubel der urbanen Zentren entfliehen, Privatsphäre genießen und das Leben zu schätzen wissen. Das mediterrane Ambiente wird durch charmante Steinhäuser, romantische Gassen und prächtige Villen, umgeben von wunderschönen Naturschönheiten, unterstrichen.



Auf einem Grundstück von 570 m² wird eine Villa mit einer Gesamtfläche von 233 m² verkauft, die sich auf drei Etagen (Erdgeschoss und zwei Obergeschosse) verteilt und aus 3 Schlafzimmern, 4 Badezimmern, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Wellnessbereich, Sauna, 4 Terrassen, einem Außenpool im Erdgeschoss sowie zwei Parkplätzen im Hof besteht.



Erstklassige Bauweise, luxuriöses Erlebnis und eine ruhige Lage in Meeresnähe, im Herzen der touristischen Region, machen diese Immobilie zur perfekten Investition für alle, die vollständige Erholung und Flucht vor dem Stadtlärm suchen oder die Lebensqualität verbessern und diesen Ort zu ihrem Zuhause machen möchten. Der Investor ist ein lokales Unternehmen mit langjähriger Tradition und nachgewiesener Qualität im Bausektor.



Die Mikrolage der Villa befindet sich in einem kleinen autochthonen istrischen Ort, umgeben von Grün, 8 Minuten von Poreč, 10 Minuten von der Autobahn Istriens Ipsilon und in der Nähe aller sozialen Einrichtungen, die die Lebensqualität vervollständigen.



Neben der wunderschönen Küste bietet dieser gastronomische und kulturelle Schatz Istriens aufgrund seiner geografischen Lage und der Anbindung an europäische Städte (Ljubljana – 160 km und Triest – 80 km) ideale Bedingungen für ein ganzjähriges Wohnen. Die gute Anbindung sowohl an Europa als auch an den Rest Istriens (Novigrad – 18 km, Rovinj – 32 km und Flughafen Pula – 50 km) machen diese Häuser zur perfekten Investition und zum idealen Ort für Erholung.



Poreč ist eine Stadt an der Westküste der istrischen Halbinsel, in der Gespanschaft Istrien. Ihr bedeutendstes Denkmal ist die Euphrasius-Basilika aus dem 6. Jahrhundert, die zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde. Die Stadt ist fast 2.000 Jahre alt und liegt in einem Hafen, der durch die kleine Insel Sveti Nikola vor dem Meer geschützt wird. Bereits seit den 1970er Jahren sind Poreč und das benachbarte Rovinj die meistbesuchten Touristenziele Kroatiens.



HAUSBESCHREIBUNG:

Villa K1 – Erdgeschoss + 2. Obergeschoss – Wohnfläche 233 m² (3 Schlafzimmer + 3 Badezimmer + 4 Terrassen + Wellnessbereich + Fitnessraum + Pool) + 2 Parkplätze = 785.000 EUR (inkl. MwSt.)



Das Eigentum ist 1/1, lastenfrei.

Kauf mit Kreditmöglichkeit.

Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

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SAN PATRIK PREMIUM GARANTIE
Diese Immobilie wird von San Patrik vertreten, einer Boutique Agentur, die fachkundige Beratung und eine individuelle Betreuung jedes Käufers bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Unterlagen, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess zu gewährleisten, mit Zugang zu allen wichtigen Informationen, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.

Interne Nummer: 627-1

REC ID: 1244608

Nel cuore dell'Istria, nelle immediate vicinanze della città di Poreč (4 km), avvolto da una natura incontaminata, troverete il luogo Vrvari - il posto perfetto per chi cerca una fuga dal caos delle aree urbane, ama la privacy e sa godersi la vita. L'atmosfera mediterranea è sottolineata da affascinanti case in pietra, romantiche viuzze e magnifiche ville circondate da splendide attrazioni naturali.

 

Su un terreno di 570 m2 è in vendita una villa di superficie totale di 233 m2 che si sviluppa su tre piani (piano terra e due piani superiori) e comprende 3 camere da letto, 4 bagni, soggiorno con cucina e sala da pranzo, area benessere, sauna, 4 terrazze, piscina esterna al piano terra e due posti auto nel cortile.

 

Costruzione di alta qualità, esperienza di lusso e posizione tranquilla non lontano dal mare, nel cuore della regione turistica, rendono questa proprietà un investimento perfetto per chi cerca un completo relax e una fuga dal trambusto cittadino oppure desidera migliorare la qualità della vita e fare di questo luogo la propria casa. L'investitore è un'azienda locale con una lunga tradizione e comprovata qualità nel settore edilizio.

 

La micro-locazione della villa si trova in un piccolo paese autoctono istriano, immerso nel verde, a 8 minuti da Poreč, a 10 minuti dall'autostrada Istriana Ipsilon e vicino a tutti i servizi sociali che completano la qualità della vita.

 

Oltre alla splendida costa, grazie alla sua posizione geografica e ai collegamenti con le città europee (Ljubljana - 160 km e Trieste - 80 km), questo gioiello gastronomico e culturale dell'Istria offre condizioni ideali per vivere tutto l'anno. Buoni collegamenti sia con l'Europa che con il resto dell'Istria (Novigrad - 18 km, Rovinj - 32 km e aeroporto di Pola - 50 km) rendono queste case un investimento perfetto e un luogo ideale per le vacanze.

 

Poreč è una città sulla costa occidentale della penisola istriana, nella contea istriana. Il suo monumento più importante è la Basilica Eufrasiana del VI secolo, dichiarata patrimonio mondiale dell'UNESCO. La città ha quasi 2.000 anni ed è situata in un porto protetto dal mare dalla piccola isola di San Nicola. Fin dagli anni '70, Poreč e la vicina Rovinj sono le destinazioni turistiche più visitate in Croazia.

 

DESCRIZIONE DELLA CASA:

Villa K1 – piano terra + 2 piani – superficie abitabile 233 m2 (3 camere da letto + 3 bagni + 4 terrazze + zona benessere + palestra + piscina) + 2 posti auto = 825.000 EUR (IVA inclusa)

 

Proprietà 1/1, senza vincoli.

Possibilità di acquisto con mutuo.

L'acquirente non paga la tassa sulle transazioni immobiliari.

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SAN PATRIK GARANZIA PREMIUM
L'immobile è rappresentato da San Patrik, un'agenzia boutique che offre consulenza qualificata e un approccio personalizzato a ogni acquirente. Il nostro ruolo è garantire documentazione verificata, piena sicurezza legale e un processo di acquisto trasparente, con accesso a tutte le informazioni essenziali prima della decisione finale.

Numero interno: 627-1

REC ID: 1244608

В сердце Истрии, в непосредственной близости от города Пореч (4 км), окружённое нетронутой природой, вы найдёте место Врвари — идеальное место для всех, кто ищет уединение от городской суеты, ценит приватность и умеет наслаждаться жизнью. Средиземноморскую атмосферу подчёркивают очаровательные каменные дома, романтичные улочки и величественные виллы, окружённые прекрасными природными достопримечательностями.

 

На участке площадью 570 м2 продаётся вилла общей площадью 233 м2, которая на трёх этажах (цокольный этаж и два этажа) состоит из 3 спален, 4 ванных комнат, гостиной с кухней и столовой, зоны велнес, сауны, 4 террас, наружного бассейна на цокольном этаже и двух парковочных мест во дворе.

 

Высококачественное строительство, роскошный опыт и спокойное расположение недалеко от моря, в сердце туристического региона, делают эту недвижимость идеальной инвестицией для всех, кто ищет полный отдых и уединение от городской суеты, либо решает улучшить качество жизни и сделать это место своим домом. Инвестор — местная компания с многолетней традицией и доказанным качеством в строительном секторе.

 

Микролокация виллы находится в небольшом аутентичном истрийском поселении, в зелени, в 8 минутах от Пореча, в 10 минутах от автомагистрали Истрийский ипсилон и вблизи всех социальных объектов, которые дополняют качество жизни.

 

Помимо прекрасного побережья, благодаря своему географическому положению и связям с европейскими городами (Љубљана — 160 км и Трст — 80 км), этот гастрономический и культурный драгоценный камень Истрии предлагает идеальные условия для проживания круглый год. Хорошая транспортная доступность как с Европой, так и с остальной частью Истрии (Новиград — 18 км, Ровинь — 32 км и аэропорт в Пуле — 50 км) делают эти дома идеальной инвестицией и местом для отдыха.

 

Пореч — город на западном побережье истрийского полуострова, в Истрийской жупании. Его важнейшим памятником является Эфразиева базилика VI века, которая включена в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Городу почти 2000 лет, и он расположен в гавани, которую от моря защищает маленький остров Святого Николая. С 1970-х годов Пореч и соседний Ровинь являются самыми посещаемыми туристическими направлениями в Хорватии.

 

ОПИСАНИЕ ДОМА:

Вилла K1 – цокольный этаж + 2 этажа – жилая площадь 233 м2 (3 спальни + 3 ванные комнаты + 4 террасы + велнес-зона + тренажёрный зал + бассейн) + 2 парковочных места = 825.000 EUR (с НДС)

 

Право собственности 1/1, без обременений.

Возможность покупки в кредит.

Покупатель не платит налог на передачу недвижимости.

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Внутренний номер: 627-1

REC ID: 1244608