Luksuzna kamena vila (270 m2) u srcu Istre, pogled na more i bazen

Predstavljamo luksuznu kamenu vilu uređenu u autohtonom stilu površine 270 m2 na parceli od 1010 m2, smještenu u malom istarskom mjestu nedaleko Novigrada i nekoliko kilometara od mora. Ovo moderno i luksuzno zdanje počiva na temeljima starih kamenih ruševina koje su poslužile kao baza za izgradnju. Time je zadržan tradicionalni i rustikalni izgled i stapanje s prirodnim okruženjem.

 

Vila se uz vanjski bazen (površine 48 m2) sastoji od prizemlja i kata. Četiri spavaće sobe (24 m2 + 19 m2 + 17 m2 + 16 m2), svaka sa svojom kupaonicom i dvije lođe (6,70 m2 + 5 m2) nalaze se na prvom katu, a veliki otvoreni prostor za kuhinju i blagovaonicu (37 m2) i prostrani dnevni boravak (41 m2) u prizemlju. Ono što kuću čini idealnom lokacijom za odmor i opuštanje je i soba za wellness (14 m2) u prizemlju, koncipirana tako da je spojena s lounge zonom u vanjskom dijelu kuće. Vani se još nalaze i ljetna kuhinja (33 m2), dvije terase i prostor za sunčanje uz bazen.

 

Uz jedinstvenu gradnju i očuvanu autentičnost, zbog izvrsne lokacije, vila je pravo mjesto za odmor. Okružena je mirom i prirodom, pogled iz kuće seže do mora i vinograda s jedne strane, šume i maslinika s druge. Bazen je izgrađen od sačuvanih ruševina stare kuće, što upotpunjuje bajkoviti ugođaj. Uz sve navedeno, savršenom ugođaju svakako doprinosi i bogato uređena okućnica koja će, osim uživanja u bazenu, ponuditi veličanstvena stogodišnja stabla hrasta, duda, obilje mediteranske vegetacije te plodove masline i nara.

 

Područje oko ovog malog pitoresknog mjesta poznato je po odličnim vinima, predivnim vinogradima i drugim autohtonim istarskim proizvodima poput sira i vina. Nalazi se 10 km od Novigrada, 15 km od Umaga i 55 km od prekrasnog Rovinja. Aerodrom u Puli udaljen je 72 km, a u Trstu 96 km.

 

Kamena vila Istra – ukupna površina 270 m2 (4 spavaće sobe + 4 kupaonice + dnevni boravak) + 2 terase + vanjski bazen + dvorište = 1.500.000 EUR (uključen PDV)

 

Rok za dovršetak je 12 mjeseci od sklapanja Ugovora s kupcem.

Vlasništvo je 1/1, bez tereta.

Mogućnost kupnje kreditom banke.

Ukoliko se kupuje tvrtka koja je vlasnik nekretnine cijena iznosi 1.200.000 EUR.

www.sanpatrik.eu

 



SAN PATRIK PREMIUM GARANCIJA
Nekretninu zastupa boutique agencija San Patrik koja pruža stručno savjetovanje i individualan pristup svakom kupcu. Naša je uloga osigurati provjerenu dokumentaciju, potpunu pravnu sigurnost i transparentan proces kupoprodaje uz pristup svim ključnim informacijama prije donošenja odluke o kupnji.

Interni broj: 1244587 REC - 359-1

REC ID: 1244587

Luxury stone villa (270 m2) in the heart of Istria, sea view and swimming pool

We present a luxurious stone villa decorated in an authentic style with a surface area of 270 m2 on a plot of 1010 m2, located in a small Istrian town near Novigrad and a few kilometers from the sea. This modern and luxurious building rests on the foundations of old stone ruins that served as the base for construction. This preserves the traditional and rustic appearance and blending with the natural surroundings.



The villa, along with an outdoor pool (surface area of 48 m2), consists of a ground floor and an upper floor. Four bedrooms (24 m2 + 19 m2 + 17 m2 + 16 m2), each with its own bathroom, and two loggias (6.70 m2 + 5 m2) are located on the first floor, while a large open space for the kitchen and dining room (37 m2) and a spacious living room (41 m2) are on the ground floor. What makes the house an ideal location for rest and relaxation is also the wellness room (14 m2) on the ground floor, designed to be connected with the lounge area in the outdoor part of the house. Outside, there is also a summer kitchen (33 m2), two terraces, and a sunbathing area by the pool.



With unique construction and preserved authenticity, due to its excellent location, the villa is the perfect place for relaxation. It is surrounded by peace and nature, with views from the house extending to the sea and vineyards on one side, and forest and olive groves on the other. The pool is built from preserved ruins of the old house, which completes the fairytale atmosphere. In addition to all this, the richly landscaped yard certainly contributes to the perfect ambiance, offering, besides enjoyment of the pool, magnificent century-old oak and mulberry trees, abundant Mediterranean vegetation, and fruits of olive and pomegranate.



The area around this small picturesque town is known for excellent wines, beautiful vineyards, and other authentic Istrian products such as cheese and wine. It is located 10 km from Novigrad, 15 km from Umag, and 55 km from the beautiful Rovinj. The airport in Pula is 72 km away, and Trieste is 96 km away.



Stone Villa Istria – total surface area 270 m2 (4 bedrooms + 4 bathrooms + living room) + 2 terraces + outdoor pool + yard = 1,500,000 EUR (VAT included)



The deadline for completion is 12 months from the signing of the Contract with the buyer.

Ownership is 1/1, without encumbrances.

Possibility of purchase with bank loan.

If purchasing the company that owns the property, the price is 1,200,000 EUR.



SAN PATRIK SIGANTURE GUARANTEE
This property is represented by San Patrik, a boutique real estate agency offering expert guidance and a personalised approach to every client. Our role is to provide verified documentation, full legal security and a transparent purchase process, ensuring access to all essential information before you make your buying decision.

Intrnal number: 359-1

REC ID: 1244587

Wir präsentieren eine luxuriöse Steinvilla, eingerichtet im autochthonen Stil, mit einer Fläche von 270 m² auf einem Grundstück von 1010 m², gelegen in einem kleinen istrischen Ort unweit von Novigrad und nur wenige Kilometer vom Meer entfernt. Dieses moderne und luxuriöse Anwesen ruht auf den Fundamenten alter Steinhäuser, die als Basis für den Neubau dienten. So wurde das traditionelle und rustikale Aussehen sowie die Harmonie mit der natürlichen Umgebung bewahrt.



Die Villa besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über einen Außenpool (48 m²). Vier Schlafzimmer (24 m² + 19 m² + 17 m² + 16 m²), jeweils mit eigenem Bad, sowie zwei Loggien (6,70 m² + 5 m²) befinden sich im Obergeschoss, während sich im Erdgeschoss ein großer offener Bereich für Küche und Esszimmer (37 m²) sowie ein geräumiges Wohnzimmer (41 m²) befinden. Was das Haus zum idealen Ort für Erholung und Entspannung macht, ist auch der Wellnessraum (14 m²) im Erdgeschoss, der so konzipiert ist, dass er mit der Lounge-Zone im Außenbereich des Hauses verbunden ist. Draußen gibt es außerdem eine Sommerküche (33 m²), zwei Terrassen und einen Bereich zum Sonnenbaden am Pool.



Dank der einzigartigen Bauweise und der erhaltenen Authentizität sowie der hervorragenden Lage ist die Villa der perfekte Ort zum Entspannen. Sie ist von Ruhe und Natur umgeben, der Blick aus dem Haus reicht auf der einen Seite bis zum Meer und zu den Weinbergen, auf der anderen Seite zu Wald und Olivenhainen. Der Pool wurde aus den erhaltenen Ruinen des alten Hauses gebaut, was die märchenhafte Atmosphäre vervollständigt. Zusätzlich trägt der reich gestaltete Garten, der neben dem Genuss des Pools auch majestätische jahrhundertealte Eichen- und Maulbeerbäume, eine Fülle mediterraner Vegetation sowie Oliven- und Granatapfelfrüchte bietet, zum perfekten Ambiente bei.



Die Umgebung dieses kleinen malerischen Ortes ist bekannt für ausgezeichnete Weine, wunderschöne Weinberge und andere autochthone istrische Produkte wie Käse und Wein. Der Ort liegt 10 km von Novigrad, 15 km von Umag und 55 km von dem wunderschönen Rovinj entfernt. Der Flughafen Pula ist 72 km entfernt, der Flughafen Triest 96 km.



Steinvilla Istrien – Gesamtfläche 270 m² (4 Schlafzimmer + 4 Badezimmer + Wohnzimmer) + 2 Terrassen + Außenpool + Garten = 1.500.000 EUR (inkl. MwSt.)



Fertigstellungsfrist beträgt 12 Monate ab Vertragsabschluss mit dem Käufer.

Eigentum ist 1/1, lastenfrei.

Kauf mit Bankkredit möglich.

Beim Kauf der Firma, die Eigentümer der Immobilie ist, beträgt der Preis 1.200.000 EUR.



SAN PATRIK PREMIUM GARANTIE
Diese Immobilie wird von San Patrik vertreten, einer Boutique Agentur, die fachkundige Beratung und eine individuelle Betreuung jedes Käufers bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Unterlagen, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess zu gewährleisten, mit Zugang zu allen wichtigen Informationen, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.

Interne Nummer: 359-1

REC ID: 1244587

Presentiamo una villa di lusso in pietra arredata in stile autoctono di 270 m2 su un terreno di 1010 m2, situata in un piccolo paese istriano vicino a Novigrad e a pochi chilometri dal mare. Questa costruzione moderna e di lusso poggia sulle fondamenta di antiche rovine in pietra che sono servite come base per la costruzione. In questo modo è stato mantenuto l'aspetto tradizionale e rustico e l'integrazione con l'ambiente naturale.



La villa, con piscina esterna (48 m2), è composta da piano terra e primo piano. Quattro camere da letto (24 m2 + 19 m2 + 17 m2 + 16 m2), ciascuna con il proprio bagno e due logge (6,70 m2 + 5 m2) si trovano al primo piano, mentre al piano terra si trovano un ampio spazio aperto per cucina e sala da pranzo (37 m2) e un soggiorno spazioso (41 m2). Ciò che rende la casa una location ideale per vacanze e relax è anche la stanza wellness (14 m2) al piano terra, concepita in modo da essere collegata alla zona lounge esterna della casa. All'esterno si trovano inoltre una cucina estiva (33 m2), due terrazze e uno spazio prendisole accanto alla piscina.



Grazie alla costruzione unica e all'autenticità preservata, e alla posizione eccellente, la villa è il luogo ideale per una vacanza. È circondata dalla pace e dalla natura, la vista dalla casa si estende verso il mare e i vigneti da un lato, e verso la foresta e gli uliveti dall'altro. La piscina è costruita sulle rovine conservate della vecchia casa, che completano l'atmosfera fiabesca. Inoltre, all'atmosfera perfetta contribuisce anche il giardino riccamente curato che, oltre a offrire il piacere della piscina, presenta maestosi alberi secolari di quercia e gelso, una ricca vegetazione mediterranea e i frutti di ulivo e melograno.



La zona intorno a questo piccolo paese pittoresco è nota per i suoi ottimi vini, splendidi vigneti e altri prodotti autoctoni istriani come formaggi e vini. Si trova a 10 km da Novigrad, 15 km da Umago e 55 km dalla splendida Rovigno. L'aeroporto di Pola dista 72 km, quello di Trieste 96 km.



Villa in pietra Istria – superficie totale 270 m2 (4 camere da letto + 4 bagni + soggiorno) + 2 terrazze + piscina esterna + cortile = 1.500.000 EUR (IVA inclusa)



Il termine per il completamento è di 12 mesi dalla stipula del Contratto con l'acquirente.

La proprietà è 1/1, senza oneri.

Possibilità di acquisto con mutuo bancario.

Se si acquista la società proprietaria dell'immobile, il prezzo è di 1.200.000 EUR.



SAN PATRIK GARANZIA PREMIUM
L'immobile è rappresentato da San Patrik, un'agenzia boutique che offre consulenza qualificata e un approccio personalizzato a ogni acquirente. Il nostro ruolo è garantire documentazione verificata, piena sicurezza legale e un processo di acquisto trasparente, con accesso a tutte le informazioni essenziali prima della decisione finale.

Numero interno: 359-1

REC ID: 1244587

Представляем роскошную каменную виллу, оформленную в аутентичном стиле, площадью 270 м2 на участке 1010 м2, расположенную в небольшом истарском поселке недалеко от Новиграда и в нескольких километрах от моря. Это современное и роскошное здание возведено на фундаменте старых каменных развалин, которые послужили основой для строительства. Таким образом сохранён традиционный и рустикальный вид и гармоничное слияние с природным окружением.



Вилла с наружным бассейном (площадью 48 м2) состоит из цокольного этажа и первого этажа. Четыре спальни (24 м2 + 19 м2 + 17 м2 + 16 м2), каждая со своей ванной комнатой, и две лоджии (6,70 м2 + 5 м2) находятся на первом этаже, а большая открытая зона для кухни и столовой (37 м2) и просторная гостиная (41 м2) — на цокольном этаже. Что делает дом идеальным местом для отдыха и релаксации, так это комната для велнеса (14 м2) на цокольном этаже, спроектированная так, чтобы быть связанной с лаунж-зоной на внешней части дома. Снаружи также расположены летняя кухня (33 м2), две террасы и зона для загара у бассейна.



Благодаря уникальному строительству и сохранённой аутентичности, а также отличному расположению, вилла является настоящим местом для отдыха. Она окружена тишиной и природой, вид из дома открывается на море и виноградники с одной стороны, а с другой — на лес и оливковые рощи. Бассейн построен из сохранившихся развалин старого дома, что дополняет сказочную атмосферу. Помимо всего перечисленного, богатое оформление приусадебного участка, где помимо наслаждения бассейном, расположены величественные столетние дубы, тутовые деревья, обилие средиземноморской растительности, а также плоды оливы и граната, безусловно, способствует созданию идеального настроения.



Район вокруг этого маленького живописного поселка известен отличными винами, прекрасными виноградниками и другими аутентичными истарскими продуктами, такими как сыр и вино. Он находится в 10 км от Новиграда, в 15 км от Умага и в 55 км от прекрасного Ровиня. Аэропорт в Пуле расположен в 72 км, а в Триесте — в 96 км.



Каменная вилла Истра – общая площадь 270 м2 (4 спальни + 4 ванные комнаты + гостиная) + 2 террасы + наружный бассейн + двор = 1.500.000 EUR (включая НДС)



Срок завершения строительства — 12 месяцев с момента заключения договора с покупателем.

Право собственности 1/1, без обременений.

Возможность покупки в кредит через банк.

Если покупается компания, являющаяся владельцем недвижимости, цена составляет 1.200.000 EUR.

Внутренний номер: 359-1

REC ID: 1244587