EKSKLUZIVNA I LUKSUZNA VILA S PANORAMSKIM POGLEDOM – GORNJA PODSTRANA (SPLIT)

Predstavljamo jedinstvenu luksuznu vilu smještenu u ekskluzivnom dijelu Gornje Podstrane, svega nekoliko minuta iznad Splita. Ova moderna kamena vila visokog standarda nudi spektakularan panoramski pogled na more, grad Split i dalmatinske otoke, pružajući istovremeno privatnost i mir. Vila se gradi prema najvišim arhitektonskim, energetski učinkovitim i tehnološkim standardima, a završetak gradnje planiran je za veljaču 2027. godine. Kupac u trenutnoj fazi izgradnje ima mogućnost odabira keramike, podnih obloga, armatura, unutarnjih vrata i boje stolarije, što omogućuje potpuno personalizirani luksuz.

U prizemlju, na 145 m², smješteni su prostrana kuhinja sa spremištem, blagovaonica, dnevni boravak s izlazom na terasu i bazen, te gostinjski WC. Vila je opremljena privatnim bazenom s potpuno automatskim sustavom upravljanja, uključujući filtraciju, grijanje i hlađenje vode, LED rasvjetu i kompletnu strojarnicu. Sustav je dizajniran tako da sve funkcije budu dostupne putem automatskog upravljanja. U okolišu se nalazi mediteranski vrt s automatskim navodnjavanjem, outdoor kuhinja i lounge zona, uređeno sunčalište te više parkirnih mjesta. Pogled iz dvorišta je neometan i nepromjenjiv, što dodatno naglašava dugoročnu vrijednost nekretnine.

Na katu se nalazi privatna noćna zona s tri luksuzno spavaće sobe. Master bedroom posjeduje vlastitu lođu koja osigurava potpunu privatnost, mir i spektakularan pogled na more, Split i otoke, idealan za jutarnje opuštanje ili večernji odmor. Sve sobe imaju vlastite kupaonice te ugrađene ormare po mjeri a prozori osiguravaju obilje prirodnog svjetla i vrhunsku zvučnu izolaciju.

Kupaonice su potpuno opremljene i završene prema vrhunskim standardima, koristeći opremu renomiranih proizvođača poput Laufen Pro, Duravit, Kaldewei i Hansgrohe, uz zidove obložene porculanskim pločicama (gres porculan) klase A u modernim formatima i dizajnerskim rješenjima. U ovoj fazi gradnje kupac može personalizirati keramiku, armature i završne detalje, čime se kupaonice pretvaraju u luksuzne, individualizirane prostore.

Vila je tehnološki opremljena podnim grijanjem u svim prostorijama (osim tehničkih), multisplit klima sustavom visoke energetske učinkovitosti, pametnim sustavom upravljanja (smart home / KNX), električnim roletama, Schüco aluminijskom stolarijom s termoizolacijskim staklima, aluminijskim protuprovalnim ulaznim vratima, LAN priključcima CAT7, satelitskim priključcima i Starlink WiFi, priključkom za punionicu električnih vozila te video portafonom.

Ova vila nije samo luksuzni dom — predstavlja izvrsnu investicijsku priliku s visokim potencijalom povrata kroz turizam. Zahvaljujući svojoj lokaciji, panoramskom pogledu, luksuznoj izvedbi i mogućnosti personalizacije, idealna je za premium turistički najam, što osigurava dugoročno sigurnu i vrijednu investiciju.

Na zahtjev klijenta, vila se može potpuno opremiti i stilizirati prema individualnom ukusu, uključujući ugradbene ormariće, kuhinju i aparate po mjeri, namještaj i dekor, TV i audio sustav vrhunske kvalitete, rasvjetu i ambijentalne efekte, vanjsku kuhinju i lounge namještaj, kao i kompletan pribor za jelo, posuđe, čaše, posteljinu i detalje. Sve se provodi u punoj suradnji s klijentom, a u cijenu nekretnine već je uključen standardni paket opreme u iznosu od 45.000 €. Eventualni dodatni zahtjevi ili ekskluzivne personalizacije mogu se realizirati prema željama klijenta, pri čemu se svi dodatni troškovi unaprijed dogovaraju.

Za termin razgledavanja ili detaljne informacije o ovoj ekskluzivnoj nekretnini, slobodno me kontaktirajte.
Ana Malovan
+385 98 174 3584
ana.malovan@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1242276 REC - 1512892

REC ID: 1242276

Unique Luxury Villa with Panoramic Views – Gornja Podstrana, Split

Luxury Villa with Panoramic Views – Gornja Podstrana, Split
Modern Stone Villa with Pool and Premium Features – Exclusive Opportunity in Construction Phase

We are delighted to present a truly unique luxury villa in the prestigious area of Gornja Podstrana, just minutes above Split. This modern stone villa, built to the highest standards, offers breathtaking panoramic views of the Adriatic Sea, the city of Split, and the Dalmatian islands, while ensuring complete privacy and tranquility. Construction follows the most advanced architectural, energy-efficient, and technological standards, with completion expected in February 2027. Buyers have the opportunity, in the current construction phase, to select floor tiles, floor coverings, fixtures, interior doors, and window frames, allowing for a fully personalized luxury finish.

The ground floor, spanning 145 m², comprises a spacious kitchen with storage, a dining area, a living room with direct access to the terrace and pool, and a guest toilet. The villa features a private pool with a fully automated control system, including filtration, heating and cooling, LED lighting, and complete technical equipment. The system allows seamless automation of all functions. The outdoor space includes a Mediterranean garden with automatic irrigation, outdoor kitchen and lounge area, sun deck, multiple parking spaces, and a double garage. The unobstructed, permanent views from the garden enhance the property's long-term value.

The upper floor houses the private sleeping quarters with three luxuriously appointed bedrooms. The master bedroom features a private loggia, offering full privacy, serenity, and spectacular views of the sea, Split, and the islands – perfect for relaxing mornings or peaceful evenings. All bedrooms include en-suite bathrooms and custom-built wardrobes, while large windows provide abundant natural light and excellent sound insulation.

Bathrooms are fully equipped and finished to the highest standards, featuring products from renowned brands such as Laufen Pro, Duravit, Kaldewei, and Hansgrohe, with walls clad in Class A porcelain tiles in contemporary formats and designs. During this phase, buyers can customize tiles, fixtures, and finishing details to create luxurious, personalized bathrooms.

The villa is technologically equipped with underfloor heating in all rooms (except technical and storage areas), high-efficiency multi-split air conditioning, a smart home system (KNX), electric shutters, Schüco aluminum windows with thermal insulation, a burglar-resistant aluminum entrance door, CAT7 LAN connections, satellite connections, Starlink Wi-Fi, an electric vehicle charging point, and a video intercom system.

This property is not only a luxurious residence but also an exceptional investment opportunity with high potential for premium short-term rental. Its location, panoramic views, superior finishes, and customization options make it ideal for high-end tourism rental, ensuring a secure and valuable long-term investment.

Upon request, the villa can be fully furnished and equipped to the buyer's specifications, including custom wardrobes, kitchen and appliances, furniture and décor, high-end TV and audio systems, lighting and ambiance, outdoor kitchen and lounge furniture, as well as full tableware, cutlery, glasses, bed linen, and other details. All arrangements are made in close collaboration with the buyer, with a standard equipment package valued at €45,000 included in the property price. Any additional or bespoke customization requests can be accommodated, with additional costs agreed in advance.

For viewing appointments or further information about this exclusive property, please do not hesitate to contact us.
Ana Malovan
+385 98 174 3584
ana.malovan@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: 1512892

REC ID: 1242276

Exklusive Luxusvilla mit Panoramablick – Gornja Podstrana (Split)

Luxusvilla mit Panoramablick – Gornja Podstrana (Split)
Moderne Steinvilla mit Pool und hochwertiger Ausstattung – exklusive Gelegenheit in Bauphase

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Luxusvilla in der exklusiven Lage von Gornja Podstrana, nur wenige Minuten oberhalb von Split. Diese moderne Steinvilla von höchstem Standard bietet einen spektakulären Panoramablick auf das Meer, die Stadt Split und die dalmatinischen Inseln und gewährleistet gleichzeitig Privatsphäre und Ruhe. Die Villa wird nach höchsten architektonischen, energieeffizienten und technologischen Standards gebaut, mit geplanter Fertigstellung im Februar 2027. Der Käufer hat in der aktuellen Bauphase die Möglichkeit, Fliesen, Bodenbeläge, Armaturen, Innentüren und Fensterrahmen individuell auszuwählen, wodurch ein vollständig personalisierbarer Luxus entsteht.

Im Erdgeschoss auf 145 m² befinden sich eine großzügige Küche mit Abstellraum, Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Pool sowie eine Gästetoilette. Die Villa verfügt über einen privaten Pool mit vollautomatischem Steuerungssystem, einschließlich Filtration, Beheizung und Kühlung des Wassers, LED-Beleuchtung und vollständiger Haustechnik. Das System ist so konzipiert, dass alle Funktionen automatisch gesteuert werden können. Im Außenbereich befindet sich ein mediterraner Garten mit automatischer Bewässerung, Outdoor-Küche und Lounge-Bereich, Sonnendeck sowie mehrere Parkplätze, Doppelgarage. Der Blick aus dem Garten ist ungestört und unveränderlich, was den langfristigen Wert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit drei luxuriös ausgestatteten Schlafzimmern. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der vollständige Privatsphäre, Ruhe und einen spektakulären Blick auf das Meer, Split und die Inseln bietet – ideal für entspannte Morgenstunden oder einen ruhigen Abend. Alle Schlafzimmer verfügen über eigene Badezimmer und maßgefertigte Einbauschränke, während die Fenster reichlich Tageslicht und erstklassige Schalldämmung gewährleisten.

Die Badezimmer sind komplett ausgestattet und nach höchsten Standards fertiggestellt, mit Produkten renommierter Hersteller wie Laufen Pro, Duravit, Kaldewei und Hansgrohe, und die Wände sind mit Feinsteinzeugfliesen der Klasse A in modernen Formaten und Designs gestaltet. In dieser Bauphase kann der Käufer Fliesen, Armaturen und weitere Details nach individuellen Wünschen auswählen, sodass jedes Badezimmer luxuriös und personalisiert gestaltet werden kann.

Die Villa ist technologisch ausgestattet mit Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Technik- und Abstellräumen), hocheffizienter Multisplit-Klimaanlage, Smart-Home-System (KNX), elektrischen Rollläden, Schüco-Aluminiumfenstern mit Wärmedämmung, einbruchhemmender Aluminium-Eingangstür, LAN-Anschlüssen CAT7, Satellitenanschlüssen, Starlink-WLAN, Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge sowie Video-Gegensprechanlage.

Diese Villa ist nicht nur ein luxuriöses Zuhause – sie stellt auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial durch Tourismus dar. Dank ihrer Lage, des Panoramablicks, der luxuriösen Ausführung und der Personalisierungsmöglichkeiten eignet sie sich ideal für Premium-Tourismusvermietung, was eine langfristig sichere und wertvolle Investition garantiert.

Auf Wunsch des Käufers kann die Villa vollständig nach individuellem Geschmack eingerichtet und ausgestattet werden, einschließlich maßgefertigter Einbauschränke, Küche und Geräte, Möbel und Dekor, TV- und Audiosysteme höchster Qualität, Beleuchtung und Ambiente, Outdoor-Küche und Lounge-Möbel sowie vollständiges Essgeschirr, Besteck, Gläser, Bettwäsche und weitere Details. Alles erfolgt in enger Abstimmung mit dem Käufer, und im Immobilienpreis ist bereits ein Standardausstattungswert von 45.000 € enthalten. Eventuelle zusätzliche Wünsche oder exklusive Personalisierungen können nach den Vorstellungen des Käufers umgesetzt werden, wobei alle zusätzlichen Kosten im Voraus abgestimmt werden.

Für Besichtigungstermine oder weitere Informationen zu dieser exklusiven Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ana Malovan
+385 98 174 3584

Interne Nummer: 1512892

REC ID: 1242276

Casa Gornja Podgora, Donja Stubica, 380m2

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Numero interno: 1512892

REC ID: 1242276

Дом Gornja Podgora, Donja Stubica, 380m2

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Внутренний номер: 1512892

REC ID: 1242276