Istra, Tinjan - prizemnica s bazenom

Kaiser Immobilien prodaje kuću s bazenom u mirnom mjestu u okolici Tinjana.

Na rubu slikovitog istarskog sela, svega nekoliko minuta vožnje od Svetog Lovreča, Tinjana i popularnog Poreča, smjestila se ova novoizgrađena, moderno uređena vila koja savršeno spaja mediteranski šarm, udobnost i privatnost.

Kuća površine 102 m² nalazi se na parceli od 550 m² te nudi savršen balans unutarnjeg i vanjskog prostora. U potpunosti je namještena vrhunskim modernim namještajem i opremljena suvremenim uređajima. Sastoji se od tri spavaće sobe, od kojih jedna predstavlja prostranu master sobu s vlastitom kupaonicom, dok druge dvije dijele drugu elegantnu kupaonicu. Uz to, tu su i dodatni WC te praktičan vešeraj. Energetski razred A osigurava optimalnu učinkovitost tijekom cijele godine. Ljeti ugodnu svježinu osiguravaju klima uređaji u svakoj prostoriji, dok kvalitetna izolacija i moderna stolarija pružaju toplinu i udobnost tijekom zimskih mjeseci.

Posebna vrijednost ove vile je njezin vanjski prostor, prava oaza mira i uživanja. Prostrana natkrivena terasa zamišljena je kao produžetak dnevnog boravka i blagovaonice, s ljetnom kuhinjom, roštiljem, frižiderom i praktičnim radnim površinama. Zahvaljujući prirodnom hladu koji traje do kasnog poslijepodneva, terasa poziva na duga, opuštajuća druženja s obitelji i prijateljima. Ispred se prostire bazen površine 27 m² sa sunčalištem od 48 m², okružen pomno uređenim vrtom s lavandom, palmama, lovor višnjama i drugim mediteranskim biljem. Automatski sustav navodnjavanja i ambijentalna rasvjeta stvaraju savršenu atmosferu u svako doba dana, osobito u večernjim satima. Pogled na obližnji maslinik bez mogućnosti gradnje jamči potpunu privatnost i trajni mir.

Lokacija nudi sve pogodnosti istarskog života: dućan je udaljen samo nekoliko minuta vožnje, dok su shopping centri u Pazinu i Poreču dostupni za petnaestak minuta. Do mora i plaža dolazi se kratkom vožnjom, a u blizini se nalaze poznate istarske konobe, vinarije i OPG-ovi. Ljubitelji aktivnog odmora uživat će u obližnjim biciklističkim i pješačkim stazama, adrenalinskom parku te u činjenici da se vila nalazi na poznatoj ruti maslinovog ulja.

Ova nekretnina nudi više od same kuće – nudi način života. Savršena je za one koji traže mir, prirodu i eleganciju, bilo kao privatni raj za odmor, bilo kao investiciju za iznajmljivanje s visokom vrijednošću.

Za više informacija kontaktirati agenta.

Dean Cvitko
dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
+385 91 5284449

Interni broj: 1232025 REC - 114-190

REC ID: 1232025

Istria, Tinjan - single-storey house with swimming pool

Kaiser Immobilien is selling a house with a swimming pool in a quiet location near Tinjan. On the edge of a picturesque Istrian village, just a few minutes' drive from Sveti Lovreč, Tinjan and the popular Poreč, is this newly built, modernly decorated villa that perfectly combines Mediterranean charm, comfort and privacy. The 102 m² house is located on a 550 m² plot and offers the perfect balance of indoor and outdoor space. It is fully furnished with top-quality modern furniture and equipped with modern appliances. It consists of three bedrooms, one of which is a spacious master bedroom with its own bathroom, while the other two share a second elegant bathroom. In addition, there is an additional toilet and a practical laundry room. Energy class A ensures optimal efficiency throughout the year. In summer, air conditioning units in every room ensure pleasant freshness, while high-quality insulation and modern joinery provide warmth and comfort during the winter months. The special value of this villa is its outdoor space, a true oasis of peace and enjoyment. The spacious covered terrace is designed as an extension of the living room and dining room, with a summer kitchen, barbecue, fridge and practical work surfaces. Thanks to the natural shade that lasts until late afternoon, the terrace invites you to long, relaxing gatherings with family and friends. In front is a 27 m² swimming pool with a 48 m² sunbathing area, surrounded by a carefully landscaped garden with lavender, palm trees, laurel, cherries and other Mediterranean plants. The automatic irrigation system and ambient lighting create the perfect atmosphere at any time of the day, especially in the evening. The view of the nearby olive grove without the possibility of building guarantees complete privacy and lasting peace. The location offers all the conveniences of Istrian life: the shop is just a few minutes' drive away, while shopping centers in Pazin and Poreč are reachable in about fifteen minutes. The sea and beaches are a short drive away, and famous Istrian taverns, wineries and OPGs are nearby. Lovers of an active holiday will enjoy the nearby cycling and hiking trails, adrenaline park and the fact that the villa is located on the famous olive oil route. This property offers more than just a house - it offers a lifestyle. It is perfect for those looking for peace, nature and elegance, either as a private holiday paradise or as a high value rental investment. For more information, contact an agent. Dean Cvitko dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr +385 91 5284449

Intrnal number: 114-190

REC ID: 1232025

Istrien, Tinjan – eingeschossiges Haus mit Swimmingpool

Kaiser Immobilien bietet ein Haus mit Pool in ruhiger Lage nahe Tinjan zum Verkauf an. Am Rande eines malerischen istrischen Dorfes, nur wenige Autominuten von Sveti Lovreč, Tinjan und dem beliebten Poreč entfernt, befindet sich diese neu erbaute, modern eingerichtete Villa, die mediterranen Charme, Komfort und Privatsphäre perfekt vereint. Das 102 m² große Haus liegt auf einem 550 m² großen Grundstück und bietet ein optimales Verhältnis von Innen- und Außenbereich. Es ist komplett mit hochwertigen, modernen Möbeln und Geräten ausgestattet. Es verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, während sich die beiden anderen ein elegantes Badezimmer teilen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Energieeffizienzklasse A garantiert optimale Effizienz das ganze Jahr über. Im Sommer sorgen Klimaanlagen in allen Räumen für angenehme Kühle, während hochwertige Dämmung und moderne Fenster und Türen in den Wintermonaten für Wärme und Behaglichkeit sorgen. Der besondere Wert dieser Villa liegt in ihrem Außenbereich – einer wahren Oase der Ruhe und Entspannung. Die großzügige, überdachte Terrasse ist als Erweiterung des Wohn- und Esszimmers konzipiert und bietet eine Sommerküche, einen Grill, einen Kühlschrank und praktische Arbeitsflächen. Dank des natürlichen Schattens, der bis in den späten Nachmittag anhält, lädt die Terrasse zu langen, entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Davor befindet sich ein 27 m² großer Swimmingpool mit einer 48 m² großen Liegewiese, umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten mit Lavendel, Palmen, Lorbeer, Kirschbäumen und anderen mediterranen Pflanzen. Die automatische Bewässerungsanlage und die stimmungsvolle Beleuchtung schaffen zu jeder Tageszeit, insbesondere am Abend, die perfekte Atmosphäre. Der Blick auf den angrenzenden Olivenhain, der nicht bebaut werden darf, garantiert absolute Privatsphäre und ungestörte Ruhe. Die Lage bietet alle Annehmlichkeiten des istrischen Lebens: Der nächste Supermarkt ist nur wenige Autominuten entfernt, die Einkaufszentren von Pazin und Poreč erreichen Sie in etwa 15 Minuten. Meer und Strände sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, und berühmte istrische Tavernen, Weingüter und Schankwirtschaften befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer einen aktiven Urlaub bevorzugt, wird die nahegelegenen Rad- und Wanderwege, den Adrenalinpark und die Lage der Villa an der berühmten Olivenölstraße zu schätzen wissen. Diese Immobilie bietet mehr als nur ein Haus – sie verkörpert einen Lebensstil. Sie ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und Eleganz suchen, sei es als privates Ferienparadies oder als renditestarke Kapitalanlage. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an einen Makler. Dean Cvitko, dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr, +385 91 5284449

Interne Nummer: 114-190

REC ID: 1232025

Istria, Tinjan - casa a un piano con piscina

Kaiser Immobilien vende una casa con piscina in una posizione tranquilla vicino a Tinjan. Ai margini di un pittoresco villaggio istriano, a pochi minuti di auto da Sveti Lovreč, Tinjan e dalla famosa Parenzo, si trova questa villa di nuova costruzione, arredata in stile moderno, che coniuga perfettamente fascino mediterraneo, comfort e privacy. La casa di 102 m² si trova su un terreno di 550 m² e offre il perfetto equilibrio tra spazi interni ed esterni. È completamente arredata con mobili moderni di alta qualità e dotata di elettrodomestici moderni. È composta da tre camere da letto, una delle quali è una spaziosa camera padronale con bagno privato, mentre le altre due condividono un secondo elegante bagno. Inoltre, c'è un ulteriore bagno di servizio e una pratica lavanderia. La classe energetica A garantisce un'efficienza ottimale durante tutto l'anno. In estate, i condizionatori in ogni stanza assicurano una piacevole freschezza, mentre l'isolamento di alta qualità e gli infissi moderni offrono calore e comfort durante i mesi invernali. Il valore speciale di questa villa è il suo spazio esterno, una vera oasi di pace e piacere. L'ampia terrazza coperta è concepita come un'estensione del soggiorno e della sala da pranzo, con cucina estiva, barbecue, frigorifero e pratici piani di lavoro. Grazie all'ombra naturale che dura fino al tardo pomeriggio, la terrazza invita a lunghe e rilassanti riunioni con la famiglia e gli amici. Di fronte si trova una piscina di 27 m² con un'area prendisole di 48 m², circondata da un giardino curato con lavanda, palme, alloro, ciliegi e altre piante mediterranee. L'impianto di irrigazione automatico e l'illuminazione ambientale creano l'atmosfera perfetta in qualsiasi momento della giornata, soprattutto la sera. La vista sul vicino uliveto, senza possibilità di costruire, garantisce completa privacy e tranquillità duratura. La posizione offre tutte le comodità della vita istriana: il negozio è a pochi minuti di auto, mentre i centri commerciali di Pisino e Parenzo sono raggiungibili in circa quindici minuti. Il mare e le spiagge sono facilmente raggiungibili in auto, e nelle vicinanze si trovano famose taverne istriane, cantine e negozi di alimentari. Gli amanti delle vacanze attive apprezzeranno i vicini percorsi ciclabili ed escursionistici, il parco avventura e la posizione della villa lungo la famosa strada dell'olio d'oliva. Questa proprietà offre più di una semplice casa: offre uno stile di vita. È perfetta per chi cerca pace, natura ed eleganza, sia come paradiso privato per le vacanze che come investimento locativo di alto valore. Per maggiori informazioni, contattare un agente. Dean Cvitko dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr +385 91 5284449

Numero interno: 114-190

REC ID: 1232025

Истрия, Тиньян - одноэтажный дом с бассейном

Компания Kaiser Immobilien продаёт дом с бассейном в тихом месте недалеко от Тиньяна. На окраине живописной истрийской деревни, всего в нескольких минутах езды от Свети Ловреча, Тиньяна и популярного Пореча, расположена эта недавно построенная вилла с современным дизайном, которая идеально сочетает в себе средиземноморское очарование, комфорт и уединение. Дом площадью 102 м² расположен на участке площадью 550 м² и предлагает идеальный баланс внутреннего и внешнего пространства. Он полностью обставлен высококачественной современной мебелью и оснащён современной техникой. Дом состоит из трёх спален, одна из которых – просторная главная спальня с собственной ванной комнатой, а две другие имеют общую элегантную ванную комнату. Кроме того, есть дополнительный туалет и практичная прачечная. Класс энергопотребления А обеспечивает оптимальную эффективность круглый год. Летом кондиционеры в каждой комнате обеспечивают приятную свежесть, а высококачественная изоляция и современные столярные изделия – тепло и комфорт зимой. Особая ценность этой виллы – её открытая территория, настоящий оазис покоя и наслаждения. Просторная крытая терраса, являющаяся продолжением гостиной и столовой, оборудована летней кухней, барбекю, холодильником и практичными рабочими поверхностями. Благодаря естественной тени, сохраняющейся до позднего вечера, терраса располагает к долгим, спокойным встречам с семьей и друзьями. Перед ней расположен бассейн площадью 27 м² с зоной для загара площадью 48 м², окруженный ухоженным садом с лавандой, пальмами, лавром, вишнями и другими средиземноморскими растениями. Автоматическая система полива и рассеянное освещение создают идеальную атмосферу в любое время дня, особенно вечером. Вид на близлежащую оливковую рощу, где нет возможности строительства, гарантирует полное уединение и долгое спокойствие. Расположение дома предлагает все удобства истрийской жизни: магазин находится всего в нескольких минутах езды, а до торговых центров в Пазине и Порече можно добраться примерно за пятнадцать минут. Море и пляжи находятся в нескольких минутах езды, а знаменитые истрийские таверны, винодельни и магазины общественного питания находятся неподалеку. Любители активного отдыха оценят близлежащие велосипедные и пешеходные маршруты, парк аттракционов «Адреналин» и расположение виллы на знаменитом маршруте производства оливкового масла. Эта недвижимость — не просто дом, она предлагает целый образ жизни. Она идеально подходит тем, кто ищет тишину, природу и элегантность, будь то уединенный рай для отдыха или выгодная инвестиция в аренду. Для получения дополнительной информации свяжитесь с агентом. Дин Цвитко dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr +385 91 5284449

Внутренний номер: 114-190

REC ID: 1232025