Vila s bazenom i pogledom na more, u blizini Novigrada

U samom srcu netaknute istarske prirode, okružena stoljetnim maslinicima i mirisima Mediterana, smjestila se ova predivna moderna vila koja spaja eleganciju suvremenog dizajna s autentičnim šarmom Istre.
Samo nekoliko minuta vožnje od šarmantnog Novigrada i kristalno čistog mora, vila nudi savršeno utočište za one koji traže mir, privatnost i vrhunski komfor.
Savršena harmonija prirode i modernog luksuza
Na parceli od 1000 m², vila površine 248 m² nudi prostor koji odiše svjetlom i stilom.
U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s kaminom, moderna kuhinja otvorenog koncepta te blagovaonica koja se stapa s natkrivenom terasom i ljetnom kuhinjom. Tu je i elegantna spavaća soba s kupaonicom, dodatni gostinjski toalet, tehnička soba, praonica te garaža s direktnim pristupom kući.
Luksuzni odmor za dušu
U središtu vrta nalazi se bazen od 40 m² sa sunčalištem koje pruža potpunu diskreciju i pogled na maslinik. Prostrani travnjak od 600 m² ukrašen starim istarskim maslinama stvara istinski mediteranski ugođaj.
Na katu se nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitim izlazom na veliku terasu s finskom saunom i hidromasažnom kadom. S ove terase pruža se pogled na more, a vanjsko stubište vodi direktno do bazena i sunčališta – savršeno za opuštanje i druženje u svako doba dana.
Tehnička savršenost i profinjeni detalji
Dizalica topline i podno grijanje u cijeloj kući
Aluminijska stolarija s troslojnim staklima
Hrastov parket i vrhunska keramika
Energetski razred A
Godina izgradnje: 2017.
Ključne informacije
Lokacija: Novigrad, Istra
Udaljenost od mora: 2,5 km
Udaljenost od centra: 2,5 km
Površina zemljišta: 1000 m²
Površina vile: 248 m²
4 spavaće sobe
4 kupaonice
1 WC
Garaža i parkirna mjesta
Bazen, sauna, jacuzzi, ljetna kuhinja
Pogled na more
Ova vila nije samo nekretnina – to je životni stil.
Savršena kombinacija privatnosti, luksuza i prirode, stvorena za one koji traže više od doma – traže svoje mjesto pod istarskim suncem.

Za sve dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam s povjerenjem na raspolaganju.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1231176 REC - ALG-3413

REC ID: 1231176

House Novigrad, 248m2

In the heart of untouched Istrian nature, surrounded by centuries-old olive groves and the scents of the Mediterranean, lies this beautiful modern villa that combines the elegance of contemporary design with the authentic charm of Istria.
Just a few minutes drive from charming Novigrad and the crystal clear sea, the villa offers the perfect retreat for those seeking peace, privacy and supreme comfort.
The perfect harmony of nature and modern luxury
On a plot of 1000 m², the 248 m² villa offers a space that exudes light and style.
On the ground floor there is a spacious living room with a fireplace, a modern open-concept kitchen and a dining room that merges with a covered terrace and summer kitchen. There is also an elegant bedroom with a bathroom, an additional guest toilet, a technical room, a laundry room and a garage with direct access to the house.
Luxurious vacation for the soul
In the center of the garden there is a 40 m² swimming pool with a sunbathing area that provides complete discretion and a view of the olive grove. A spacious 600 m² lawn decorated with old Istrian olive trees creates a truly Mediterranean atmosphere.
Upstairs there are three bedrooms, each with its own access to a large terrace with a Finnish sauna and a hot tub. This terrace offers a view of the sea, and an external staircase leads directly to the swimming pool and sunbathing area - perfect for relaxing and socializing at any time of the day.
Technical perfection and refined details
Heat pump and underfloor heating throughout the house
Aluminum joinery with triple glazing
Oak parquet and top-quality ceramics
Energy class A
Year of construction: 2017
Key information
Location: Novigrad, Istria
Distance from the sea: 2.5 km
Distance from the center: 2.5 km
Land area: 1000 m²
Villa area: 248 m²
4 bedrooms
4 bathrooms
1 toilet
Garage and parking spaces
Swimming pool, sauna, jacuzzi, summer kitchen
Sea view
This villa is not just real estate - it is a lifestyle.
The perfect combination of privacy, luxury and nature, created for those who are looking for more than a home - looking for their place under the Istrian sun.

For all additional information and viewings, we are at your disposal with confidence.

Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the purchase and sale in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: ALG-3413

REC ID: 1231176

Haus Novigrad, 248m2

Im Herzen unberührter istrischer Natur, umgeben von jahrhundertealten Olivenhainen und dem Duft des Mittelmeers, liegt diese wunderschöne, moderne Villa, die die Eleganz zeitgenössischen Designs mit dem authentischen Charme Istriens vereint.
Nur wenige Autominuten vom charmanten Novigrad und dem kristallklaren Meer entfernt, bietet die Villa den perfekten Rückzugsort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und höchsten Komfort suchen.
Die perfekte Harmonie von Natur und modernem Luxus
Auf einem 1000 m² großen Grundstück bietet die 248 m² große Villa ein lichtdurchflutetes und stilvolles Ambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine moderne offene Küche und ein Esszimmer, das in eine überdachte Terrasse mit Sommerküche übergeht. Außerdem gibt es ein elegantes Schlafzimmer mit Bad, ein Gäste-WC, einen Technikraum, eine Waschküche und eine Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Luxuriöser Urlaub für die Seele
Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 40 m² großer Swimmingpool mit einer diskreten Liegewiese und Blick auf den Olivenhain. Eine großzügige, 600 m² große Rasenfläche mit alten istrischen Olivenbäumen schafft eine wahrhaft mediterrane Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Zugang zu einer großen Terrasse mit finnischer Sauna und Whirlpool. Von dieser Terrasse aus hat man Meerblick, und eine Außentreppe führt direkt zum Pool und zur Liegewiese – ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein zu jeder Tageszeit.

Technische Perfektion und raffinierte Details
Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus
Aluminiumfenster und -türen mit Dreifachverglasung
Eichenparkett und hochwertige Keramik
Energieeffizienzklasse A
Baujahr: 2017
Wichtige Informationen
Lage: Novigrad, Istrien
Entfernung zum Meer: 2,5 km
Entfernung zum Zentrum: 2,5 km
Grundstücksfläche: 1000 m²
Wohnfläche: 248 m²
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer
1 Gäste-WC
Garage und Stellplätze
Swimmingpool, Sauna, Whirlpool, Sommerküche
Meerblick
Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl.
Die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Luxus und Natur, geschaffen für all jene, die mehr als nur ein Zuhause suchen – ihren Platz unter der istrischen Sonne.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Mediationsvertrags möglich. Dieser bildet die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Kauf bzw. Verkauf gemäß dem Gesetz über die Mediation bei Immobilientransaktionen. Im Falle eines Verkaufs beträgt die Maklerprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrags bzw. des Kaufvertrags fällig.

Interne Nummer: ALG-3413

REC ID: 1231176

Casa Novigrad, 248m2

Nel cuore della natura incontaminata dell'Istria, circondata da uliveti secolari e dai profumi del Mediterraneo, sorge questa splendida villa moderna che unisce l'eleganza del design contemporaneo al fascino autentico dell'Istria.
A pochi minuti di auto dall'incantevole Cittanova e dal mare cristallino, la villa offre il rifugio perfetto per chi cerca pace, privacy e comfort supremo.
La perfetta armonia tra natura e lusso moderno
Su un terreno di 1000 m², la villa di 248 m² offre uno spazio che trasuda luce ed eleganza.
Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con camino, una moderna cucina a vista e una sala da pranzo che si fonde con una terrazza coperta e una cucina estiva. Sono inoltre presenti un'elegante camera da letto con bagno, un ulteriore bagno per gli ospiti, un locale tecnico, una lavanderia e un garage con accesso diretto alla casa.
Una vacanza di lusso per l'anima
Al centro del giardino si trova una piscina di 40 m² con area prendisole che offre la massima discrezione e una vista sull'uliveto. Un ampio prato di 600 m², impreziosito da antichi ulivi istriani, crea un'atmosfera davvero mediterranea.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, ciascuna con accesso indipendente a un'ampia terrazza con sauna finlandese e vasca idromassaggio. Questa terrazza offre una vista sul mare e una scala esterna conduce direttamente alla piscina e all'area solarium, perfette per rilassarsi e socializzare in qualsiasi momento della giornata.
Perfezione tecnica e dettagli raffinati
Pompa di calore e riscaldamento a pavimento in tutta la casa
Infissi in alluminio con tripli vetri
Parquet in rovere e ceramiche di alta qualità
Classe energetica A
Anno di costruzione: 2017
Informazioni principali
Posizione: Cittanova, Istria
Distanza dal mare: 2,5 km
Distanza dal centro: 2,5 km
Superficie terreno: 1000 m²
Superficie villa: 248 m²
4 camere da letto
4 bagni
1 WC
Garage e posti auto
Piscina, sauna, jacuzzi, cucina estiva
Vista mare
Questa villa non è solo un immobile, è uno stile di vita.
La combinazione perfetta di privacy, lusso e natura, creata per chi cerca più di una casa, il proprio posto sotto il sole istriano.

Per ulteriori informazioni e visite, siamo a vostra completa disposizione.

La visita dell'immobile è possibile previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, che costituisce la base per le successive procedure di compravendita ai sensi della Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di vendita, la commissione d'agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della stipula del contratto preliminare/di vendita.

Numero interno: ALG-3413

REC ID: 1231176

Дом Novigrad, 248m2

В самом сердце нетронутой природы Истрии, в окружении вековых оливковых рощ и ароматов Средиземноморья, расположена эта великолепная современная вилла, сочетающая в себе элегантность современного дизайна и аутентичный шарм Истрии.
Всего в нескольких минутах езды от очаровательного Новиграда и кристально чистого моря, вилла предлагает идеальное место для тех, кто ищет покоя, уединения и максимального комфорта.
Идеальная гармония природы и современной роскоши
Вилла площадью 248 м², расположенная на участке площадью 1000 м², предлагает пространство, наполненное светом и стилем.
На первом этаже расположены просторная гостиная с камином, современная кухня открытой планировки и столовая, переходящая в крытую террасу и летнюю кухню. Также здесь есть элегантная спальня с ванной комнатой, дополнительный гостевой туалет, техническое помещение, прачечная и гараж с прямым доступом в дом. Роскошный отдых для души
В центре сада расположен бассейн площадью 40 м² с зоной для загара, обеспечивающей полную конфиденциальность и вид на оливковую рощу. Просторный газон площадью 600 м², украшенный старыми истрийскими оливами, создает поистине средиземноморскую атмосферу.
На втором этаже расположены три спальни, каждая с выходом на большую террасу с финской сауной и джакузи. С террасы открывается вид на море, а внешняя лестница ведет прямо к бассейну и зоне для загара — идеальное место для отдыха и общения в любое время дня. Техническое совершенство и продуманные детали
Тепловой насос и подогрев пола во всем доме
Алюминиевые окна с тройным остеклением
Дубовый паркет и высококачественная керамика
Класс энергоэффективности A
Год постройки: 2017
Основная информация
Расположение: Новиград, Истрия
Расстояние до моря: 2,5 км
Расстояние до центра: 2,5 км
Площадь участка: 1000 м²
Площадь виллы: 248 м²
4 спальни
4 ванные комнаты
1 туалет
Гараж и парковочные места
Бассейн, сауна, джакузи, летняя кухня
Вид на море
Эта вилла — не просто недвижимость, это образ жизни.
Идеальное сочетание уединения, роскоши и природы, созданное для тех, кто ищет больше, чем просто дом, — своё место под солнцем Истрии.

Мы с уверенностью к вашим услугам для получения любой дополнительной информации и организации просмотров.

Осмотр объекта возможен при наличии подписанного договора о посредничестве, который является основанием для дальнейших действий по купле-продаже в соответствии с Законом о посредничестве при сделках с недвижимостью. В случае продажи комиссия агентства составляет 3% + НДС и взимается при заключении преддоговора/договора купли-продажи.

Внутренний номер: ALG-3413

REC ID: 1231176