ROGOZNICA- LUKSUZNA VILA prvi red uz more

LUKSUZNA VILA NA OSAMI S MAKSIMALNOM PRIVATNOŠĆU
SEVID – U BLIZINI ROGOZNICE I PRIMOŠTENA

PRVI RED DO MORA - NOVOGRADNJA 2025.
Iznimna nekretnina: luksuzna vila najviše kategorije, smještena prvi red uz more, u mirnom i skrivenom dijelu Sevida — mjestu koje jamči potpunu privatnost, čisto more i autentičan mediteranski ugođaj.

KLJUČNE KARAKTERISTIKE
400 m² stambene površine glavne vile
60 m² zasebna kuća za goste
1.500 m² potpuno uređena parcela na osami
Grijani infinity bazen 100 m² s panoramskim pogledom na more
Parking za više od 5 vozila

RASPORED I SADRŽAJI- sve etaže su povezane liftom
Prizemlje
Otvoreni prostor dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice – 49,5 m²
Vinarija – 21,6 m²
Wellness zona – 32,5 m²
Finska sauna • Infracrvena sauna • Jacuzzi
Prostor za teretanu – 22 m²
Natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom i roštiljem
Grijani infinity bazen 100 m²
Sustav kloriranja elektrolizom soli – nježnije za kožu i bez kemijskog mirisa
Prostrane sunčane terase uz otvoreni pogled na more i otoke

Prvi kat
Tri luksuzne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
Potpuna udobnost i privatnost za svaku osobu

Drugi kat
Master kuća privatnosti
Glavna spavaća soba • Velika garderoba • En-suite kupaonica
Ekskluzivna krovna terasa 50 m²
Neometan panoramski pogled na more, Sevid i okolne otoke

GOSTINJSKA KUĆA – DODATNA VRIJEDNOST
Zasebna jedinica od 60 m² idealna za:
goste
članove obitelji
osoblje
iznajmljivanje uz glavnu vilu (premium prihod!)
Sastoji se od:
Dnevnog boravka
Kuhinje
Spavaće sobe
Kupaonice

LOKACIJA – JEDINSTVENA LJEPOTA DALMACIJE
Sevid je tiho i slikovito obalno mjesto poznato po:
netaknutoj prirodi
nevjerojatno čistom moru
skrivenim plažama
miru i privatnosti

Izvrsno je povezano s urbanim središtima:
Destinacija Udaljenost
Rogoznica ~10 km
Primošten ~17 km
Trogir ~22 km
Zračna luka Split ~23 km
Split ~45 km
Savršena ravnoteža između osame i blizine svih potrebnih sadržaja, marine, restorana i luksuznog turizma.

KVALITETA GRADNJE
Vila je izgrađena 2025. godine po najvišim standardima:
Premium materijali
Energetska učinkovitost
Napredni sustavi filtracije i opreme
Moderan dizajn s velikim staklenim površinama i obiljem svjetla

ZAŠTO JE OVA VILA INVESTICIJA?
prvi red do mora
maksimalna privatnost bez susjeda
wellness + teretana + vinarija
gostinjska kuća kao dodatni potencijal prihoda
prestižna lokacija u blizini premium centara turizma
savršena za luksuzni najam ili osobnu rezidenciju

KONTAKT
Za dodatne informacije, fotografije, dokumentaciju ili dogovore o razgledavanju:
Telefon: +385 95 73 55 171
E-mail: info@prestigeinvest.hr

Interni broj: 1226918 REC - 631

REC ID: 1226918

LUXURY VILLA first row to the sea

LUXURY VILLA IN A SOLE PLACE WITH MAXIMUM PRIVACY
SEVID – NEAR ROGOZNICA AND PRIMOŠTEN

FIRST ROW TO THE SEA - NEW CONSTRUCTION 2025.
Exceptional property: a luxury villa of the highest category, located first row to the sea, in a quiet and hidden part of Sevid — a place that guarantees complete privacy, clear sea and an authentic Mediterranean atmosphere.

KEY FEATURES
400 m² of living space in the main villa
60 m² of separate guest house
1,500 m² of fully landscaped secluded plot
100 m² heated infinity pool with panoramic sea views
Parking for more than 5 vehicles

LAYOUT AND FACILITIES - all floors are connected by elevator
Ground floor
Open plan living room, kitchen and dining area - 49.5 m²
Winery - 21.6 m²
Wellness area - 32.5 m²
Finnish sauna • Infrared sauna • Jacuzzi
Gym area - 22 m²
Covered terrace with summer kitchen and barbecue
100 m² heated infinity pool
Salt electrolysis chlorination system - gentler on the skin and without chemical odors
Spacious sun terraces with open views of the sea and islands

First floor
Three luxurious bedrooms, each with its own bathroom
Complete comfort and privacy for each person

Second floor
Master house privacy
Master bedroom • Large dressing room • En-suite bathroom
Exclusive roof terrace 50 m²
Unobstructed panoramic view of the sea, Sevid and the surrounding islands

GUEST HOUSE – ADDED VALUE
A separate unit of 60 m² ideal for:
Guests
Family members
Staff
Renting next to the main villa (premium income!)
Consists of:
Living room
Kitchen
Bedrooms
Bathrooms

LOCATION – THE UNIQUE BEAUTY OF DALMATIA
Sevid is a quiet and picturesque coastal town known for:
Untouched nature
Incredibly clear sea
Hidden beaches
Peace and privacy

Excellent connections to urban centers:
Destination Distance
Rogoznica ~10 km
Primošten ~17 km
Trogir ~22 km
Split Airport ~23 km
Split ~45 km
A perfect balance between seclusion and proximity to all necessary amenities, marina, restaurants and luxury tourism.

CONSTRUCTION QUALITY
The villa was built in 2025 to the highest standards:
Premium materials
Energy efficiency
Advanced filtration systems and equipment
Modern design with large glass surfaces and plenty of light

WHY IS THIS VILLA AN INVESTMENT?
First row to the sea
Maximum privacy without neighbors
Wellness + gym + winery
Guest house as additional income potential
Prestigious location near premium tourism centers
Perfect for luxury rental or personal residence

CONTACT
For additional information, photos, documentation or viewing arrangements:
Phone: +385 95 73 55 171
E-mail: info@prestigeinvest.hr

Intrnal number: 631

REC ID: 1226918

LUXUSVILLA erste Reihe zum Meer

LUXUSVILLA IN ABSOLUTER LAGE MIT MAXIMALER PRIVATSPHÄRE
SEVID – IN DER NÄHE VON ROGOZNICA UND PRIMOŠTEN

ERSTE REIHE ZUM MEER – NEUBAU 2025. Außergewöhnliches Anwesen: Eine Luxusvilla der höchsten Kategorie in erster Reihe zum Meer, in einem ruhigen und abgeschiedenen Teil von Sevid – ein Ort, der absolute Privatsphäre, kristallklares Wasser und authentisches mediterranes Flair garantiert.

HAUPTMERKMALE
400 m² Wohnfläche in der Hauptvilla
60 m² separates Gästehaus
1.500 m² großes, komplett angelegtes und abgeschiedenes Grundstück
100 m² großer, beheizter Infinity-Pool mit Panoramablick aufs Meer
Parkplätze für mehr als 5 Fahrzeuge

AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG – Alle Etagen sind mit einem Aufzug verbunden
Erdgeschoss
Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich – 49,5 m²
Weinkeller – 21,6 m²
Wellnessbereich – 32,5 m²
Finnische Sauna • Infrarotsauna • Whirlpool
Fitnessbereich – 22 m²
Überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill
100 m² großer, beheizter Infinity-Pool
Salzelektrolyse-Chlorierungssystem – hautfreundlich und geruchsneutral
Großzügige Sonnenterrassen mit freiem Blick auf das Meer und die Inseln

Obergeschoss
Drei luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
Absoluter Komfort und Privatsphäre für jedes Zimmer Person

Zweiter Stock
Privatsphäre im Haupthaus
Hauptschlafzimmer • Großes Ankleidezimmer • Badezimmer en suite
Exklusive Dachterrasse (50 m²)
Unverbaubarer Panoramablick auf das Meer, Sevid und die umliegenden Inseln

GÄSTEHAUS – MEHRWERT
Eine separate Einheit von 60 m², ideal für:
Gäste
Familienmitglieder
Personal
Vermietung neben der Hauptvilla (Premium-Einnahmen!)
Besteht aus:
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer

LAGE – DIE EINZIGARTIGE SCHÖNHEIT DALMATIENS
Sevid ist ein ruhiger und malerischer Küstenort, bekannt für:
Unberührte Natur
Klares Meer
Versteckte Strände
Ruhe und Privatsphäre

Hervorragende Anbindung an Städte:
Entfernung zum Ziel
Rogoznica ~10 km
Primošten ~17 km
Trogir ~22 km
Flughafen Split ~23 km
Split ~45 km km
Eine perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Yachthafen, Restaurants und luxuriösem Tourismus.

BAUQUALITÄT
Die Villa wurde 2025 nach höchsten Standards erbaut:
Hochwertige Materialien
Energieeffizienz
Modernste Filtersysteme und Geräte
Modernes Design mit großen Glasflächen und viel Tageslicht

WARUM IST DIESE VILLA EINE INVESTITION?
Erste Reihe zum Meer
Maximale Privatsphäre ohne Nachbarn
Wellnessbereich + Fitnessstudio + Weingut
Gästehaus als zusätzliche Einnahmequelle
Prestigeträchtige Lage in der Nähe erstklassiger Tourismuszentren
Ideal für die Luxusvermietung oder als eigener Wohnsitz

KONTAKT
Für weitere Informationen, Fotos, Dokumente oder Besichtigungstermine:
Telefon: +385 95 73 55 171
E-Mail: info@prestigeinvest.hr

Interne Nummer: 631

REC ID: 1226918

Numero interno: 631

REC ID: 1226918

Внутренний номер: 631

REC ID: 1226918