Virovitica -Građevinsko zemljšte u centru

Prodajem građevinsko zemljište od 922 m2 u strogom centru VIROVITICE, u naravi je pravilna kockasta oblika, od čega dvorište 779 m2 i nekad kuća (izgrađena 1960.) sada ruševina od 143 m2.
Zemljište se nalazi na kraju mirne slijepe ulice koja je povezana pješačkom stazom, dakle odmah pored Općinskog suda i u blizini svih službi i institucija u Virovitici, na 50-150 m (sud, pošta, državno odvjetništvo, županija, policija, škola (gimnazija, osnovna), dječji vrtić, kazalište, dvorac Pejačević, bolnica, odvjetnički uredi, kafići i trgovine u samom centru grada), dok je s ostalim ulicama povezano asfaltnom cestom prema centru, do šetnice gradskog parka i dvorca, te centra grada ima manje od 200 m.
Oznaka zemljišta je M (mješovite namjene) i nalazi se na izvrsnoj mikrolokaciji s mogućnosti gradnje stambeno-poslovne zgrade P+2+Pk u više varijanti.
Prema sadašnjoj lokacijskoj informaciji moguća je max. izgradivost od 1730 m2 (dvije poluugrađene i jedne ugrađene zgrade) ili nešto manje dvije slobodnostojeće zgrade, što je dobra prilika za investitore prema sadašnjoj cijeni stanova novogradnje u Virovitici od 2000 2500 €/m2. Vlasništvo je čisto 1/1 (jednog vlasnika) i bez tereta.
Najmanja minimalna izgradivost je oko 1250 m2, za dvije poluugrađene zgrade, samo u slučaju nastupa novih urbanističkih uvjeta i mogućeg odvajanja dijela čestice za pristupnu cestu preko navedenog zemljišta (oko 140 m2), a koja vodi iza zgrade Općinskog suda u Virovitici, za potrebe budućeg javnog parkirališta u Virovitici od 140 parkirnih mjesta na drugoj čestici.
Projekt parkirališta se u budućnosti planira prema novom urbanističkom planu uređenja središta Virovitice, za što bi grad, u slučaju okrnjavanja zemljišta, vlasniku ili investitoru trebao platiti odštetu za smanjenu gradivost od oko 70 tisuća eura prema procjeni iz 2019., a po sadašnjim uvjetima i veću.
Unatoč tome, navedena pristupna cesta preko zemljišta nije smetnja budućem investitoru za gradnju jer ju može koristiti kao zajednički pristupni put do građevne čestice ili više njih, prema prilagođenim parcelacijama i kao vatrogasni prolaz, pošto prema idejnom projektu prolazi pored ruševne kuće i uz istočnu među čestice, te omogučava izlaz na navedeno. Moguće je traženje i dobivanje boljih lokacijskih uvjeta za cjelokupno zemljište (povećanje katnosti, izgradivosti, posebni uvjeti gradnje i sl.) u slučaju odvajanja dijela zemljišta za pristupnu cestu, dok su i dalje na snazi navedeni lokacijski uvjeti.
S obzirom na vrijednost investicije i povrat moguće dobiti od najmanje 2,4 miliona eura za minimalnu, odnosno 3,4 miliona eura za maksimalnu izgradivosti, zemljište predstavlja odličnu priliku za ulaganje budućih investitora i građevinara, a prodaje se jer vlasnik nema dovoljno svojih sredstava.
Cijena za cjelokupno zemljište od 922 m2 iznosi 370.000 eura.

Postoji mogućnost dogovora i korekcije oko cijene, ovisno o mogućnosti kupca i drugim kombinacijama.

Više informacija na upit.

+385 91 4444 271

Interni broj: 1215056 REC - 300411003-3060

REC ID: 1215056

Land Centar, Virovitica, 922m2

I am selling a building plot of 922 m2 in the very center of VIROVITICA, in nature it is a regular cube shape, of which the yard is 779 m2 and the former house (built in 1960) is now a ruin of 143 m2.
The land is located at the end of a quiet dead end street connected by a pedestrian path, so right next to the Municipal Court and near all services and institutions in Virovitica, 50-150 m away (court, post office, state attorney's office, county, police, school (gymnasium, elementary), kindergarten, theater, Pejačević Castle, hospital, law offices, cafes and shops in the very center of the city), while it is connected to other streets by an asphalt road towards the center, to the promenade of the city park and castle, and the city center is less than 200 m away.
The land designation is M (mixed use) and is located in an excellent microlocation with the possibility of building a residential and commercial building G+2+Pk in several variants.
According to the current location information, a maximum buildable area of ​​1730 m2 (two semi-built and one built-in building) or slightly less two free-standing buildings is possible, which is a good opportunity for investors considering the current price of new-build apartments in Virovitica of 2000-2500 €/m2. The ownership is purely 1/1 (one owner) and without encumbrances.

The minimum buildable area is approximately 1250 m2, for two semi-detached buildings, only in the event of new urban conditions and the possible separation of part of the plot for an access road across the aforementioned land (approximately 140 m2), which leads behind the building of the Municipal Court in Virovitica, for the needs of a future public parking lot in Virovitica with 140 parking spaces on another plot.
The parking lot project is planned in the future according to the new urban development plan for the center of Virovitica, for which the city, in the event of land being eroded, should pay the owner or investor compensation for reduced buildable area of ​​approximately 70 thousand euros according to the 2019 estimate, and under current conditions, even more.

Despite this, the aforementioned access road across the land is not an obstacle for the future investor to build, as it can be used as a common access road to a building plot or several of them, according to the adjusted subdivisions, and as a fire escape, since according to the preliminary design it passes by the ruined house and along the eastern border of the plot, and provides access to the aforementioned. It is possible to seek and obtain better location conditions for the entire land (increasing the number of floors, buildability, special construction conditions, etc.) in the event of separating part of the land for the access road, while the aforementioned location conditions are still in force.
Considering the investment value and the possible return of at least 2.4 million euros for the minimum, or 3.4 million euros for the maximum buildability, the land represents an excellent investment opportunity for future investors and builders, and is being sold because the owner does not have enough of his own funds.
The price for the entire land of 922 m2 is 370,000 euros.

There is a possibility of agreement and correction of the price, depending on the buyer's capabilities and other combinations.

More information on request.

+385 91 4444 271

Intrnal number: 300411003-3060

REC ID: 1215056

Grundstück Centar, Virovitica, 922m2

Ich verkaufe ein 922 m² großes Baugrundstück im Zentrum von VIROVITICA. Es hat die Form eines regelmäßigen Würfels, dessen Hof 779 m² groß ist und von dem ehemaligen Haus (Baujahr 1960) heute eine Ruine von 143 m² ist.
Das Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, die durch einen Fußgängerweg verbunden ist, also direkt neben dem Stadtgericht und in der Nähe aller Dienstleistungen und Einrichtungen von Virovitica, 50–150 m entfernt (Gericht, Post, Staatsanwaltschaft, Bezirksamt, Polizei, Schule (Gymnasium, Grundschule), Kindergarten, Theater, Schloss Pejačević, Krankenhaus, Anwaltskanzleien, Cafés und Geschäfte im Stadtzentrum). Es ist über eine Asphaltstraße mit anderen Straßen in Richtung Zentrum, mit der Promenade des Stadtparks und des Schlosses verbunden, und das Stadtzentrum ist weniger als 200 m entfernt.
Das Grundstück hat die Bezeichnung M (gemischte Nutzung) und befindet sich in einer hervorragenden Mikrolage mit der Möglichkeit, ein Wohn- und Geschäftsgebäude G+2+Pk in mehreren Varianten zu errichten.
Den aktuellen Standortinformationen zufolge ist eine maximale bebaubare Fläche von 1730 m² (zwei halbfertige und ein einbaufertiges Gebäude) oder etwas weniger als zwei freistehende Gebäude möglich. Dies ist angesichts der aktuellen Preise für Neubauwohnungen in Virovitica von 2000–2500 €/m² eine gute Gelegenheit für Investoren. Das Eigentum ist rein 1/1 (ein Eigentümer) und unbelastet.


Die minimale bebaubare Fläche beträgt ca. 1.250 m² für zwei Doppelhaushälften, nur im Falle neuer städtebaulicher Bedingungen und der möglichen Abtrennung eines Teils des Grundstücks für eine Zufahrtsstraße über das oben genannte Grundstück (ca. 140 m²), die hinter das Gebäude des Stadtgerichts in Virovitica führt, für den Bedarf eines zukünftigen öffentlichen Parkplatzes in Virovitica mit 140 Stellplätzen auf einem anderen Grundstück.
Das Parkplatzprojekt ist gemäß dem neuen Stadtentwicklungsplan für das Zentrum von Virovitica in Zukunft geplant. Im Falle einer Erosion des Grundstücks muss die Stadt dem Eigentümer oder Investor eine Entschädigung für die verringerte bebaubare Fläche in Höhe von ca. 70.000 Euro gemäß der Schätzung von 2019 zahlen, unter den gegenwärtigen Bedingungen sogar noch mehr.

Dennoch stellt die erwähnte Zufahrtsstraße über das Grundstück kein Bauhindernis für den zukünftigen Investor dar, da sie je nach angepasster Unterteilung als gemeinsame Zufahrtsstraße zu einem oder mehreren Baugrundstücken genutzt werden kann und als Notausgang dient, da sie gemäß dem Vorentwurf an der Hausruine und entlang der östlichen Grundstücksgrenze vorbeiführt und Zugang zu diesem bietet. Es besteht die Möglichkeit, bessere Standortbedingungen für das gesamte Grundstück (Erhöhung der Stockwerke, Bebaubarkeit, besondere Baubedingungen usw.) zu suchen und zu erreichen, falls ein Teil des Grundstücks für die Zufahrtsstraße abgetrennt wird, während die oben genannten Standortbedingungen weiterhin gelten.

Angesichts des Investitionswerts und der möglichen Rendite von mindestens 2,4 Millionen Euro bei minimaler bzw. 3,4 Millionen Euro bei maximaler Bebaubarkeit stellt das Grundstück eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für zukünftige Investoren und Bauherren dar und wird verkauft, da der Eigentümer nicht über ausreichende Eigenmittel verfügt.

Der Preis für das gesamte Grundstück mit 922 m² beträgt 370.000 Euro.

Es besteht die Möglichkeit einer Preisvereinbarung und -korrektur, abhängig von den Möglichkeiten des Käufers und anderen Kombinationen.

Weitere Informationen auf Anfrage.

+385 91 4444 271

Interne Nummer: 300411003-3060

REC ID: 1215056

Numero interno: 300411003-3060

REC ID: 1215056

Внутренний номер: 300411003-3060

REC ID: 1215056