LUKSUZNA VILA, 200m2,TINJAN, #NAJAM

U dugoročni najam se daje ova predivna prizemna vila vrhunske kvalitete gradnje, bruto površine 202m2, odnosno neto korisne površine 161,8m2 + terasa 23,46m2 i pomoćni objekt od 14m2.

Kuća je smještena na parceli od 1002 m2 i nalazi se u mirnom i zelenom okruženju općine Tinjan.Koncept kuće je sljedeći a napravljen tako da nudi spoj komfora i funkcionalnosti: ulazno predsoblje, toalet, tehnička soba koja ima centrali kotao odnosno hidraulički sustav za distribuciju tople vode, hodnik koji razdvaja noćni i dnevni dio prostorija pa se tako sa desne strane kuće nalaze se 3 spavaće sobe 17-18m2,svaka sa predsobljem i garderobnim dijelom te svojim kupatilom od 5m2. Na lijevoj strani kuće nalazi dnevni boravak od 28 m2 te kuhinja i blagovaona od 24,75m2 a sve zajedno u otvorenom prostoru sa pogledom na terasu, bazen i zelenilo. Pored kuhinje izlaz je na natkrivenu ljetnu kuhinju veličine 22m2. Bazen od 42m2 je obložen svijetlom ,kvalitetnom keramikom i okružen je ugodno uređenim sunčalištem sa vanjskim tušem i toaletom.

Kuća se daje u najam potpuno namještena i spremna za useljenje (namještaj je u dolasku).

Ova nekretnina predstavlja savršen spoj moderne udobnosti i tradicionalne istarske gradnje, pogodna za obiteljski život ali i kao luksuzna kuća za odmor ili turistički najam visoke kategorije.

Investitori (dipl. ing. građ. i dipl. ing. geod.) su s posebnom pažnjom vodili računa o svakom detalju kako bi osigurali vrhunsku kvalitetu ove nekretnine.



- Eneretski razred A+ – najviša razina energetske učinkovitosti


- Vanjski zidovi: Opeka debljine 25 cm + 15 cm dodatne izolacije


- Obložena prirodnim kamenom iz pazinskog kamenoloma , što je unikatni rad lokalnih klesarskih majstora


- Troslojna stakla s visokom toplinskom i zvučnom izolacijom


- Velika klizna balkonska vrata (do 3,5 m) s niskim aluminijskim pragom


- Unutarnja vrata: zvučno izolirana, u boji hrasta


- Aluminijske grilje i aluminijska protuprovalna ulazna vrata


- Kamene klupčice na prozorima



Komfor i tehnologija:

- Punionica za električna vozila


- Optički internet sa WiFi pokrivenosti cijelog posjeda


- Električno podno grijanje u svim kupaonicama i sobama s individualnim termostatom


- Dizalica topline Mitsubishi za grijanje i hlađenje svih prostorija


- Svaka soba opremljena vlastitim klima uređajem


- Priključci za TV, telefon i internet u svim prostorijama


- Kvalitetne njemačke sanitarije i namještaj


- Dovoljan broj utičnica i prekidača – funkcionalnost bez kompromisa



Vanjski prostor:

- Uređeni vrt s automatskim sustavom navodnjavanja


- Ljetna kuhinja i Lounge zona obloženi kamenom, idealni za druženja


- Privatnost, mir i čisto prirodno okruženje



Nekretnina koja nudi više od kvadrata – nudi stil, sigurnost i autentičan osjećaj doma.

Općina Tinjan je poznata po tradiciji istarskog suhomesnatog proizvoda i blizini mora, gradova poput Pazina, Poreča i Rovinja.

Za više informacija, dodatne fotografije i organizaciju razgleda, slobodno nas kontaktirajte.



**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naših agenata isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.

Interni broj: 1213054 REC - NA-115

REC ID: 1213054

This beautiful single-story villa of top construction quality is available for long-term rent, with a gross area of 202m2, net usable area of 161.8m2 + terrace of 23.46m2 and an auxiliary building of 14m2.

The house is situated on a 1002 m2 plot and is located in a quiet and green environment of the municipality of Tinjan. The house layout is designed to offer a combination of comfort and functionality: entrance hallway, toilet, technical room housing a central boiler and hydraulic system for hot water distribution, corridor separating the night and day areas. On the right side of the house, there are 3 bedrooms of 17-18m2, each with a hallway and wardrobe area, and its own bathroom of 5m2. On the left side of the house, there is a living room of 28 m2 and a kitchen and dining room of 24.75m2, all in an open space with a view of the terrace, pool, and greenery. Next to the kitchen, there is access to a covered summer kitchen of 22m2. The 42m2 pool is lined with light, high-quality ceramics and is surrounded by a pleasantly arranged sunbathing area with an outdoor shower and toilet.

The house is rented fully furnished and ready to move in (furniture is arriving).

This property represents a perfect blend of modern comfort and traditional Istrian construction, suitable for family living but also as a luxury vacation home or high-category tourist rental.

The investors (graduate civil engineer and graduate geodetic engineer) paid special attention to every detail to ensure the highest quality of this property.



- Energy class A+ – highest level of energy efficiency


- Exterior walls: 25 cm brick + 15 cm additional insulation


- Clad with natural stone from the Pazin quarry, a unique work of local stonemasonry masters


- Triple-layer glazing with high thermal and acoustic insulation


- Large sliding balcony doors (up to 3.5 m) with low aluminum threshold


- Interior doors: sound-insulated, oak-colored


- Aluminum shutters and aluminum anti-burglary entrance door


- Stone window sills



Comfort and technology:

- Electric vehicle charging station


- Optical internet with WiFi coverage throughout the entire property


- Electric underfloor heating in all bathrooms and rooms with individual thermostats


- Mitsubishi heat pump for heating and cooling all rooms


- Each room equipped with its own air conditioning unit


- Connections for TV, telephone, and internet in all rooms


- High-quality German sanitary ware and furniture


- Adequate number of outlets and switches – functionality without compromise



Outdoor space:

- Landscaped garden with automatic irrigation system


- Summer kitchen and lounge area clad in stone, ideal for social gatherings


- Privacy, peace, and pure natural surroundings



A property that offers more than just square meters – it offers style, security, and an authentic feeling of home.

The municipality of Tinjan is known for its tradition of Istrian cured meat products and proximity to the sea and cities such as Pazin, Poreč, and Rovinj.

For more information, additional photos, and to arrange a viewing, please feel free to contact us.



**Interested buyers can get the necessary information about the advertised property and view it with our agents only after signing the real estate brokerage contract.

Intrnal number: NA-115

REC ID: 1213054

Dieses wunderschöne ebenerdige Villa von höchster Bauqualität wird langfristig vermietet, mit einer Bruttogeschossfläche von 202 m², bzw. einer Netto-Nutzfläche von 161,8 m² + Terrasse 23,46 m² und einem Nebengebäude von 14 m².

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1002 m² und liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung der Gemeinde Tinjan. Das Hauskonzept ist wie folgt gestaltet, um Komfort und Funktionalität zu verbinden: Eingangsflur, Toilette, Technikraum mit Zentralheizungskessel bzw. hydraulischem System zur Warmwasserverteilung, Flur, der den Nacht- vom Tagesbereich trennt. Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer mit 17-18 m², jeweils mit Vorraum, Ankleidebereich und eigenem Badezimmer von 5 m². Auf der linken Seite des Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit 28 m² sowie die Küche und das Esszimmer mit 24,75 m², alle in einem offenen Raum mit Blick auf die Terrasse, den Pool und das Grün. Neben der Küche führt der Ausgang zur überdachten Sommerküche mit 22 m². Der 42 m² große Pool ist mit hellem, hochwertigem Keramik ausgekleidet und von einer angenehm gestalteten Sonnenterrasse mit Außendusche und Toilette umgeben.

Das Haus wird vollständig möbliert und bezugsfertig vermietet (Möbel sind im Ankommen).

Diese Immobilie stellt eine perfekte Verbindung moderner Bequemlichkeit und traditioneller istrischer Bauweise dar, geeignet für das Familienleben, aber auch als luxuriöses Ferienhaus oder hochwertige touristische Vermietung.

Die Investoren (Dipl.-Ing. Bauwesen und Dipl.-Ing. Geodäsie) haben mit besonderer Sorgfalt auf jedes Detail geachtet, um die höchste Qualität dieser Immobilie sicherzustellen.



- Energieklasse A+ – höchste Energieeffizienzklasse


- Außenwände: Ziegel mit 25 cm Stärke + 15 cm zusätzliche Dämmung


- Verkleidet mit Naturstein aus dem Steinbruch bei Pazin, ein einzigartiges Werk lokaler Steinmetzmeister


- Dreifachverglasung mit hoher Wärme- und Schalldämmung


- Große Schiebetüren zum Balkon (bis 3,5 m) mit niedrigem Aluminium-Schwellenprofil


- Innere Türen: schallisoliert, in Eichenfarbe


- Aluminiumläden und einbruchhemmende Eingangstür aus Aluminium


- Steinsimse an den Fenstern



Komfort und Technik:

- Ladestation für Elektrofahrzeuge


- Glasfaserinternet mit WLAN-Abdeckung des gesamten Anwesens


- Elektrische Fußbodenheizung in allen Badezimmern und Zimmern mit individuellem Thermostat


- Mitsubishi-Wärmepumpe zur Beheizung und Kühlung aller Räume


- Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet


- Anschlüsse für TV, Telefon und Internet in allen Räumen


- Hochwertige deutsche Sanitärausstattung und Möbel


- Ausreichende Anzahl von Steckdosen und Schaltern – Funktionalität ohne Kompromisse



Außenbereich:

- Gestalteter Garten mit automatischem Bewässerungssystem


- Sommerküche und Lounge-Bereich mit Steinverkleidung, ideal für gesellige Zusammenkünfte


- Privatsphäre, Ruhe und reine natürliche Umgebung



Eine Immobilie, die mehr als nur Quadratmeter bietet – sie bietet Stil, Sicherheit und ein authentisches Heimatgefühl.

Die Gemeinde Tinjan ist bekannt für die Tradition der istrischen Trockenfleischprodukte und die Nähe zum Meer sowie zu Städten wie Pazin, Poreč und Rovinj.

Für weitere Informationen, zusätzliche Fotos und die Organisation von Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne.



**Die Kaufinteressenten können alle erforderlichen Informationen erhalten und die Ansicht von der beworbene Immobilie nur mit unsere Makler machen, und mit vorher unterzeichneten Vertrag der Immobilienvermittlungstätigkeit.

**Wenn Sie über eine Online-Anzeige zu einem günstigeren Preis als unserem auf diese Immobilie stoßen, gilt das Gleiche auch für neelcon.hr**

Interne Nummer: NA-115

REC ID: 1213054

In affitto a lungo termine questa splendida villa al piano terra di altissima qualità costruttiva, con una superficie lorda di 202 m2, ovvero una superficie netta utile di 161,8 m2 + terrazza di 23,46 m2 e un edificio accessorio di 14 m2.

La casa è situata su un terreno di 1002 m2 e si trova in un ambiente tranquillo e verde del comune di Tinjan. Il concetto della casa è il seguente ed è stato realizzato per offrire un connubio di comfort e funzionalità: ingresso, toilette, locale tecnico con caldaia centrale e sistema idraulico per la distribuzione dell'acqua calda, corridoio che separa la zona notte dalla zona giorno; sul lato destro della casa si trovano 3 camere da letto di 17-18 m2, ciascuna con anticamera, zona guardaroba e bagno privato di 5 m2. Sul lato sinistro della casa si trova il soggiorno di 28 m2, la cucina e la zona pranzo di 24,75 m2, il tutto in un unico ambiente aperto con vista sulla terrazza, la piscina e il verde. Accanto alla cucina si accede alla cucina estiva coperta di 22 m2. La piscina di 42 m2 è rivestita con ceramica chiara e di qualità ed è circondata da un piacevole solarium attrezzato con doccia esterna e toilette.

La casa viene affittata completamente arredata e pronta per essere abitata (l'arredamento è in arrivo).

Questa proprietà rappresenta la perfetta combinazione tra comfort moderno e tradizionale costruzione istriana, adatta per la vita familiare ma anche come casa di lusso per le vacanze o per l'affitto turistico di alta categoria.

Gli investitori (ing. edile e ing. geometra) hanno prestato particolare attenzione a ogni dettaglio per garantire la massima qualità di questa proprietà.



- Classe energetica A+ – il più alto livello di efficienza energetica


- Murature esterne: mattoni spessi 25 cm + 15 cm di isolamento aggiuntivo


- Rivestimento in pietra naturale proveniente dalla cava di Pazin, un lavoro unico di maestri scalpellini locali


- Vetri tripli con elevata isolamento termico e acustico


- Grandi porte scorrevoli per balconi (fino a 3,5 m) con soglia bassa in alluminio


- Porte interne: insonorizzate, color rovere


- Persiane in alluminio e porta d'ingresso antieffrazione in alluminio


- Davanzali in pietra



Comfort e tecnologia:

- Stazione di ricarica per veicoli elettrici


- Internet in fibra ottica con copertura WiFi su tutta la proprietà


- Riscaldamento a pavimento elettrico in tutti i bagni e nelle stanze con termostato individuale


- Pompa di calore Mitsubishi per riscaldamento e raffrescamento di tutti gli ambienti


- Ogni stanza è dotata di aria condizionata indipendente


- Prese per TV, telefono e internet in tutte le stanze


- Sanitari e arredamento di alta qualità tedeschi


- Numero sufficiente di prese e interruttori – funzionalità senza compromessi



Spazi esterni:

- Giardino curato con sistema di irrigazione automatico


- Cucina estiva e zona lounge rivestite in pietra, ideali per momenti di convivialità


- Privacy, tranquillità e ambiente naturale incontaminato



Proprietà che offre più dei metri quadrati – offre stile, sicurezza e un'autentica sensazione di casa.

Il comune di Tinjan è famoso per la tradizione dei salumi istriani e per la vicinanza al mare e a città come Pazin, Pola e Rovigno.

Per ulteriori informazioni, foto aggiuntive e organizzazione visite, non esitate a contattarci.



**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visitarlo con i nostri agenti solo dopo aver firmato il contratto di intermediazione immobiliare.

Numero interno: NA-115

REC ID: 1213054

В долгосрочную аренду предлагается эта прекрасная одноэтажная вилла высочайшего качества строительства, общая площадь 202 м2, то есть чистая полезная площадь 161,8 м2 + терраса 23,46 м2 и вспомогательное помещение площадью 14 м2.

Дом расположен на участке площадью 1002 м2 и находится в тихом и зелёном окружении муниципалитета Тиньян. Концепция дома следующая и выполнена так, чтобы обеспечить сочетание комфорта и функциональности: входной холл, туалет, техническое помещение с центральным котлом, то есть гидравлической системой распределения горячей воды, коридор, разделяющий ночную и дневную зоны, так что с правой стороны дома находятся 3 спальни по 17-18 м2, каждая с преддверием и гардеробной зоной, а также собственной ванной комнатой площадью 5 м2. С левой стороны дома расположена гостиная площадью 28 м2, а кухня и столовая площадью 24,75 м2 объединены в одно открытое пространство с видом на террасу, бассейн и зелень. Рядом с кухней есть выход в крытую летнюю кухню размером 22 м2. Бассейн площадью 42 м2 облицован светлой качественной керамикой и окружён уютной зоной для загара с наружным душем и туалетом.

Дом сдается в аренду полностью меблированным и готовым к заселению (мебель в пути).

Эта недвижимость представляет собой идеальное сочетание современного комфорта и традиционного истарского строительства, подходит для семейного проживания, а также как роскошный дом для отдыха или высококлассной туристической аренды.

Инвесторы (дипломированные инженеры-строители и дипломированные инженеры-геодезисты) уделяли особое внимание каждой детали, чтобы обеспечить первоклассное качество этой недвижимости.



- Энергетический класс A+ – высший уровень энергоэффективности


- Наружные стены: кирпич толщиной 25 см + 15 см дополнительной изоляции


- Облицованы натуральным камнем из каменоломни в Пазине, что является уникальной работой местных каменотёсов


- Трёхслойные стеклопакеты с высокой тепло- и звукоизоляцией


- Большие раздвижные балконные двери (до 3,5 м) с низким алюминиевым порогом


- Внутренние двери: звукоизолированные, цвета дуба


- Алюминиевые ставни и алюминиевые противовзломные входные двери


- Каменные подоконники



Комфорт и технологии:

- Зарядная станция для электромобилей


- Оптический интернет с WiFi покрытием всей территории


- Электрический тёплый пол во всех ванных комнатах и комнатах с индивидуальным термостатом


- Тепловой насос Mitsubishi для отопления и охлаждения всех помещений


- В каждой комнате установлен собственный кондиционер


- Подключения для ТВ, телефона и интернета во всех комнатах


- Качественная немецкая сантехника и мебель


- Достаточное количество розеток и выключателей – функциональность без компромиссов



Внешнее пространство:

- Ухоженный сад с автоматической системой полива


- Летняя кухня и зона отдыха, облицованные камнем, идеальны для встреч и общения


- Приватность, тишина и чистое природное окружение



Недвижимость, которая предлагает больше, чем просто площадь – она предлагает стиль, безопасность и аутентичное ощущение дома.

Муниципалитет Тиньян известен традициями истарских копченых мясных изделий и близостью к морю, а также таким городам, как Пазин, Пореч и Ровинь.

Для получения дополнительной информации, дополнительных фотографий и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.



**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее у наших агентов только после подписания договора маклера недвижимости.

Внутренний номер: NA-115

REC ID: 1213054