Dizajnerska vila s bazenom i panoramskim pogledom na more

Istra, Poreč okolica – Dizajnerska vila s bazenom i panoramskim pogledom na more

Na svega 800 metara od mora i samo 6 km od grada Poreča, u samom središtu slikovitog povijesnog sela, smještena je ova luksuzna dizajnerska vila koja pruža potpunu privatnost i mir, daleko od prometnica i gradske buke. Vila se nalazi na zemljištu površine 595 m², dok ukupna bruto stambena površina iznosi 237,40 m², raspoređenih na prizemlje, prvi kat i prostranu krovnu terasu s prekrasnim panoramskim pogledom na more i okolinu.

U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, gostinjski toalet, spavaća soba s garderobom i vlastitom kupaonicom te prostrana kuhinja povezana s blagovaonicom i dnevnim boravkom. Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu i dvorište s bazenom bruto površine 31,16 m², koje osigurava potpunu privatnost.

Na prvom katu nalazi se hodnik, druga spavaća soba s garderobom, vlastitom kupaonicom i balkonom te luksuzni master bedroom s garderobom i kupaonicom opremljenom kadom. Iz master spavaće sobe izlazi se na dizajnersku terasu s panoramskim staklenim podom i pogledom na bazen. S ove terase stepenicama se može sići direktno u dvorište i na bazen.

Posebnu vrijednost vile čini prostrana krovna terasa s otvorenim pogledom na more i okolinu, gdje su već izvedene instalacije za postavljanje jacuzzija. Prema važećem prostornom planu, terasa se može prenamijeniti u dodatni kat s novim stambenim jedinicama ili sadržajima po želji.

Vila je opremljena podnim grijanjem i klimatizacijom u svim prostorijama, a u potpuno ograđenom dvorištu nalaze se dva natkrivena parkirna mjesta.

Lokacija ove vile idealna je za one koji traže luksuz i mir, ali i blizinu svih sadržaja:

u neposrednoj blizini nalazi se više od 6 restorana dostupnih pješice,

svega 5 minuta hoda udaljena je šetnica kroz borov park, koja je osvijetljena noću i pruža ugodnu atmosferu za šetnje,

područje je posebno pogodno za ljubitelje biciklizma jer se biciklističke staze protežu uz morsku obalu, maslinike i vinograde, bez potrebe za prelaskom prometnih cesta,

nekoliko minuta vožnje udaljena su dva supermarketa, kao i trgovine s voćem i povrćem, domaćim vinom, morskim proizvodima i ostalim lokalnim delicijama.

Blizina mora, samo 6 km udaljenost od Poreča te činjenica da se vila nalazi u mjestu sa svim potrebnim sadržajima za život, dodatno povećavaju atraktivnost ove nekretnine.

Ova nekretnina predstavlja savršen spoj luksuza, udobnosti i atraktivne lokacije – idealna kao privatna rezidencija ili kao investicija za turistički najam.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1207293 REC - 2147

REC ID: 1207293

Designer Villa with Pool and Panoramic Sea View

Istria, Poreč surroundings – Designer villa with pool and panoramic sea view

Just 800 meters from the sea and only 6 km from the town of Poreč, in the very center of a picturesque historic village, lies this luxury designer villa that offers complete privacy and peace, far from traffic and noise. The villa stands on a plot of 595 m², with a total gross living area of 237.40 m², spread over the ground floor, first floor and a spacious rooftop terrace with a stunning panoramic view of the sea and the surroundings.

On the ground floor there is an entrance hall, guest toilet, bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom, as well as a spacious kitchen with dining area and living room. From the living area there is direct access to a covered terrace and the garden with a pool of 31.16 m² gross surface, ensuring complete privacy.

The first floor offers a hallway, a second bedroom with walk-in closet, private bathroom and balcony, and a luxurious master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom with bathtub. The master bedroom has access to a designer terrace with a panoramic glass floor overlooking the pool. From this terrace, stairs lead directly down to the garden and pool.

The villa also features a spacious rooftop terrace with open views of the sea and surroundings, with pre-installed connections for a jacuzzi. According to the local spatial plan, the rooftop terrace may be converted into an additional floor with new living units or other amenities as desired.

The villa is equipped with underfloor heating and air conditioning throughout, while the fully fenced garden includes two covered parking spaces.

The location of this villa is ideal for those seeking both luxury and convenience:

more than 6 restaurants within walking distance,

just 5 minutes away a pine park promenade, illuminated at night, perfect for pleasant evening walks,

excellent cycling routes along the coastline, olive groves and vineyards without crossing busy roads,

only a few minutes' drive to two supermarkets and shops offering fresh fruit and vegetables, local wines, seafood and other delicacies.

The proximity to the sea, just 6 km to Poreč, and the fact that the villa is located in a village with all the necessary amenities for everyday life, make this property even more attractive.

This property represents the perfect combination of luxury, comfort and an exceptional location – ideal as a private residence or as an investment for tourist rental.Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the sale and commission in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: 2147

REC ID: 1207293

Designer-Villa mit Pool und Panoramablick auf das Meer

Istrien, Umgebung Poreč – Designer-Villa mit Pool und Panoramablick auf das Meer

Nur 800 Meter vom Meer und lediglich 6 km von der Stadt Poreč entfernt, im Herzen eines malerischen historischen Dorfes, befindet sich diese luxuriöse Designer-Villa, die absolute Privatsphäre und Ruhe bietet – fernab von Straßen und Lärm. Die Villa steht auf einem Grundstück von 595 m², mit einer gesamten Bruttowohnfläche von 237,40 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und eine großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer und die Umgebung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie eine großzügige Küche mit Essbereich und Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf eine überdachte Terrasse und in den Garten mit einem Pool von 31,16 m² Bruttofläche, der absolute Privatsphäre garantiert.

Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein zweites Schlafzimmer mit Ankleide, eigenem Bad und Balkon sowie das luxuriöse Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer mit Badewanne. Vom Master-Schlafzimmer führt der Zugang auf eine Designer-Terrasse mit Panoramaboden aus Glas und Blick auf den Pool. Von hier aus gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten und zum Pool.

Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit freiem Blick auf das Meer und die Umgebung, ausgestattet mit Anschlüssen für einen Jacuzzi. Laut gültigem Raumordnungsplan kann die Dachterrasse in ein zusätzliches Stockwerk mit neuen Wohneinheiten oder weiteren Annehmlichkeiten umgestaltet werden.

Die Villa verfügt über Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen, während sich im vollständig eingezäunten Garten zwei überdachte Parkplätze befinden.

Die Lage dieser Villa ist ideal für alle, die Luxus und Komfort suchen:

mehr als 6 Restaurants sind fußläufig erreichbar,

nur 5 Gehminuten entfernt eine Promenade durch einen Pinienpark, nachts beleuchtet und ideal für Spaziergänge,

perfekte Radwege entlang der Küste, durch Olivenhaine und Weinberge ohne Straßenüberquerungen,

nur wenige Minuten Fahrt zu zwei Supermärkten und Geschäften mit frischem Obst und Gemüse, lokalen Weinen, Meeresprodukten und anderen Spezialitäten.

Die Nähe zum Meer, nur 6 km bis Poreč, und die Tatsache, dass sich die Villa in einem Dorf mit allen notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben befindet, erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich.

Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage – ideal als privater Wohnsitz oder als Investition in die touristische Vermietung.Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.

Interne Nummer: 2147

REC ID: 1207293

Villa di design con piscina e vista panoramica sul mare

Istria, dintorni di Parenzo – Villa di design con piscina e vista panoramica sul mare

A soli 800 metri dal mare e a 6 km dalla città di Parenzo, nel cuore di un pittoresco villaggio storico, si trova questa lussuosa villa di design che offre completa privacy e tranquillità, lontano dal traffico e dal rumore. La villa sorge su un terreno di 595 m², con una superficie abitabile lorda totale di 237,40 m², distribuita su piano terra, primo piano e un ampio terrazzo sul tetto con splendida vista panoramica sul mare e dintorni.

Al piano terra si trovano l'ingresso, un bagno per gli ospiti, una camera da letto con cabina armadio e bagno privato, oltre a una spaziosa cucina con sala da pranzo e soggiorno. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza coperta e al giardino con piscina di 31,16 m² di superficie lorda, che garantisce totale privacy.

Il primo piano comprende un corridoio, una seconda camera da letto con cabina armadio, bagno privato e balcone, oltre alla lussuosa camera padronale con cabina armadio e bagno con vasca. La camera padronale ha accesso a una terrazza di design con pavimento panoramico in vetro e vista sulla piscina. Da questa terrazza, una scala conduce direttamente al giardino e alla piscina.

Un valore aggiunto è rappresentato dall'ampio terrazzo sul tetto con vista aperta sul mare e sui dintorni, già predisposto con impianti per l'installazione di una jacuzzi. Secondo il piano regolatore vigente, il terrazzo può essere trasformato in un ulteriore piano con nuove unità abitative o altri spazi a scelta.

La villa è dotata di riscaldamento a pavimento e aria condizionata in tutti gli ambienti, mentre nel giardino completamente recintato si trovano due posti auto coperti.

La posizione di questa villa è ideale per chi cerca lusso e comodità:

più di 6 ristoranti raggiungibili a piedi,

a soli 5 minuti a piedi una passeggiata attraverso il parco di pini, illuminata di notte, ideale per passeggiate serali,

percorsi ciclabili lungo la costa, tra uliveti e vigneti senza attraversare strade,

a pochi minuti di auto due supermercati e negozi con frutta e verdura fresca, vini locali, prodotti del mare e altre specialità.

La vicinanza al mare, la distanza di soli 6 km da Parenzo e il fatto che la villa si trovi in un villaggio con tutti i servizi necessari per la vita quotidiana, rendono questa proprietà particolarmente attraente.

Questa proprietà rappresenta la perfetta combinazione di lusso, comfort e posizione eccezionale – ideale come residenza privata o come investimento per affitti turistici.La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

Numero interno: 2147

REC ID: 1207293

Дом Poreč

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Внутренний номер: 2147

REC ID: 1207293