KOMARNA -moderna villa s pogledom na more (Video)

📍Komarna, Općina Slivno, Dubrovačko-neretvanska županija
✅ Video u prilogu molimo pogledati
✅ Ima uporabnu dozvolu, izvrsna investicijska i turistička prilika
✅ Vila predstavlja spoj vrhunskih materijala, moderne tehnologije i besprijekorne izvedbe, idealna za one koji traže luksuznu nekretninu spremnu za useljenje na jednoj od najljepših lokacija Jadrana.
GOOGLE MAPS LOKACIJA:
➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/bCqMnQegjLrBHB4M7
Prodaje se vrhunski opremljena moderna vila, projektirana i izvedena s naglaskom na luksuz, udobnost i energetsku učinkovitost.
Villa se sastoji od prizemlja i 2 kata, ukupno 3 spavaće sobe. Svaka soba ima vlastitu kupaonicu. Villa je opremljena po najsuvremenijim standardima, ima saunu, bazen - grijani bazen putem vlastite dizalice topline, roštilj... Može se koristi i u turističke svrhe kao većina objekata pored. Izvrsna investicijska i turistička prilika za modernu oazu u blizini mora.
✅ Villa ukupno neto cca 240 m2 nalazi se na lokalitetu Komarne koji se naziva " Komarna Hills" jer su svi objekti u toj ulici skroz novi
PRIZEMLJE
* Prostrana terasa s pergolom
* Bazen
* Sauna
* ostava
* WC
* Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
1. KAT
* spavaća soba 1
* kupaonica 1
* spavaća soba 2
* kupaonica 2
* natkrivena terasa s pogledom na more
2. KAT
* spavaća soba 3
* kupaonica
* natkrivena terasa s pogledom na more
✅ izgrađena po najsuvremenijim standardima gradnje
✅ Prekrasne terase s pogledom na more
✅ 2 parking mjesta ispred kuće
✅ 3 spavaće sobe, svaka soba ima vlastitu kupaonicu
✅ Zabavni sadržaj
* Sauna
* Bazen -grijani bazen putem vlastite dizalice topline
* Roštilj
✅ U ljetnim mjesecima se može koristi u svrhu najma kao većina ostalih objekata pored
✅ Parcela od 332 m2
* Prostrano dvorište - okruženo zelenilom i modernim
* Parking
✅ Izuzetno kvalitetna gradnja po najsuvremenijim standardima
* Fasada objekta izvedena je djelomično kao ventilirana, a ostatak je demit fasada od grafitnog EPS stiropora debljine 15 cm, što osigurava izvrsnu toplinsku izolaciju
* Svi prozori su aluminijski profili FEAL, s trostrukim ISO staklom, low-e premazom, Stopsol zaštitom od sunca i vanjskom oglednom završnicom za potpunu privatnost
* Ulazna vrata su premium brenda INOTHERM.
* Vila je u potpunosti opremljena naprednim sigurnosnim sustavom: alarm, video nadzor s Hikvision kamerama i video portafoni na svakoj etaži. Bežična mreža pokriva cijelu kuću i eksterijer putem Wi-Fi access pointova.
* Grijanje objekta izvedeno je kao toplovodno podno grijanje u svim prostorijama, uz dodatne kupaonske lojtrice s elektro grijačima. Za grijanje i toplu vodu zadužena je monoblok dizalica topline s akumulacijskim spremnikom i spremnikom PTV-a
* Klimatizacija je riješena VRF sustavom – svaka soba ima svoju zidnu jedinicu, dok je u dnevnom boravku kanalna klima s nevidljivim stropnim ispusima.
* Svaka prostorija opremljena je smart TV-om (3x55" i 1x75"), a glavna spavaća soba ima minibar hladnjak za vino
* Sanitarije su LAUFEN, armature podžbukne KLUDI, keramika 1. klase MARAZZI, a ostatak površina obložen je prirodnim kamenom
* Sobna vrata su do stropa, s lakiranom cjevastom ivericom i skrivenim pantima.
✅ Vanjski prostor nudi luksuzno opuštanje:
* aluminijska pergotenda sa Somfy motorom
* infinity bazen sa slanom vodom (7,5 x 4,5 m), protustrujnim plivanjem i zidnim slapom - grijani bazen putem vlastite dizalice topline
* grijani jacuzzi Wellis za 6 osoba, drvena paluba od parenog jasena
* te vanjski tuš s toplom i hladnom vodom
* Wellness zona uključuje saunu po mjeri s Tylo peći i tuš kabinu
* Ljetna kuhinja s inox plinskim roštiljem i sudoperom pruža idealno mjesto za druženje
✅ Ostale značajke uključuju:
* Bio pročišćivač otpanih voda u nepropusnoj sabirnoj jami i upojni bunar za pročišćenu vodu
* LED rasvjeta OneLight u cijelom objektu
* ulaz vode preko mehaničkih filtera i omekšivača
* električni stakleni kamin u dnevnom boravku
* punjač za električna vozila do 22 kW (podesiva snaga)
* crno tonirane staklene ograde od kaljenog i lameliranog stakla (10+10 mm)
* sav namještaj rađen po mjeri, hotelskog standarda
✅ Prekrasne terase s pogledom na more
✅ Udaljenost od mora cca 300 m
✅ Izvrsna turistička prilika
Komarna je malo mjesto u Južnoj Dalmaciji. Ovo primorsko mjesto nalazi se u uvali okruženoj vinogradima i vinarijama, 5 min od Peljeskog mosta. Potrebno je naglasiti da se okolo objekta nalazi više villa s bazenom i sličnom namjenom.
✅ vlasništvo uredno , 1/1
✅ Tlocrti dostupni na uvid
 Predivan pogled, lokacija okruzena apartmanima i villama za odmor je izvrsna prilika za turistički najam sa apartmanima sa pogledom na more na izvrsnoj lokaciji nadomak mora, Pelješca, Dubrovnika...
Komarna je također poznata kao i najmlađe vinogorje u Hrvatskoj. Poznate vinarije sa predivnim lokalitetima i pogledom na Pelješac su Rizman, Volarević, Terra Madre i Saint Hills.
Komarna spada u Dubrovačko - neretvansku županiju, u zadnje vrijeme veoma poznata jer je mjesto koje izravno povezuje novoizgrađeni most sa Pelješcom. Komarna  - DUBROVNIK (74km), Komarna- SPLIT (140 km), Komarna - Pelješac
Osim po kristalno čistom moru Komarna je poznata i kao idealno malo mjesto za ugodan i opuštajući odmor. Prekrasne plaže u malom mediteranskom mjestu koje gleda na Pelješac čine Komarnu idealnom destinacijom za ljetni odmor.
🟩 CIJENA: 1.100,000 EUR-a
(trošak agencije 1.5% - uključen ugovor, prijenos režija i javnobilježničke usluge)
✅ Puna usluga, od razgleda do prepisa nekretnine na budućeg vlasnika.
❓Za upite i više molim kontakt na
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (Ured)
* osobno sudjelujemo u renovacijama i izgradnji objekata i pružamo usku suradnju s pravnicima, geodetima i građevinskim firmama kako bismo vam pomogli kroz cijeli proces povezan sa nekretninom.
opusnekretnine@gmail.com
🔍opusnekretnine.hr

REC ID: 1206536

KOMARNA - modern villa with sea view (Video)

📍Komarna, Slivno Municipality, Dubrovnik-Neretva County
✅ Please watch the attached video
✅ It has a use permit, an excellent investment and tourist opportunity
✅ The villa represents a combination of top-quality materials, modern technology and impeccable execution, ideal for those looking for a luxury property ready to move into in one of the most beautiful locations on the Adriatic.
GOOGLE MAPS LOCATION:
➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/bCqMnQegjLrBHB4M7
A superbly equipped modern villa is for sale, designed and built with an emphasis on luxury, comfort and energy efficiency. The villa consists of a ground floor and 2 floors, a total of 3 bedrooms. Each room has its own bathroom. The villa is equipped according to the latest standards, has a sauna, a swimming pool - heated by its own heat pump, a barbecue... It can also be used for tourist purposes like most of the facilities nearby. An excellent investment and tourist opportunity for a modern oasis near the sea.
✅ The villa, total net area approx. 240 m2, is located in the Komarna area, which is called "Komarna Hills" because all the buildings in that street are brand new
GROUND FLOOR
* Spacious terrace with pergola
* Swimming pool
* Sauna
* Storage room
* Toilet
* Living room with kitchen and dining room
1ST FLOOR
* Bedroom 1
* Bathroom 1
* Bedroom 2
* Bathroom 2
* Covered terrace with sea view
2ND FLOOR
* Bedroom 3
* Bathroom
* Covered terrace with sea view
✅ Built according to the most modern construction standards
✅ Beautiful terraces with sea view
✅ 2 parking spaces in front of the house
✅ 3 bedrooms, each room has its own bathroom
✅ Entertainment facilities
* Sauna
* Swimming pool - heated pool via its own heat pump
* Barbecue
✅ In the summer months, it can be used for rental purposes like most other buildings next to
✅ Plot of 332 m2
* Spacious yard - surrounded by greenery and modern
* Parking
✅ Extremely high-quality construction according to the latest standards
* The facade of the building is partially ventilated, and the rest is a demit facade made of 15 cm thick graphite EPS polystyrene, which ensures excellent thermal insulation
* All windows are FEAL aluminum profiles, with triple ISO glass, low-e coating, Stopsol sun protection and an external mirror finish for complete privacy
* The entrance doors are of the premium brand INOTHERM.
* The villa is fully equipped with an advanced security system: alarm, video surveillance with Hikvision cameras and video intercoms on each floor. The wireless network covers the entire house and exterior via Wi-Fi access points.
* The heating of the building is carried out as hot water underfloor heating in all rooms, with additional bathroom radiators with electric heaters. Heating and hot water are provided by a monoblock heat pump with an accumulation tank and a DHW tank
* Air conditioning is provided by a VRF system – each room has its own wall unit, while the living room has a ducted air conditioner with invisible ceiling outlets.
* Each room is equipped with a smart TV (3x55" and 1x75"), and the master bedroom has a minibar and wine refrigerator
* Sanitary ware is LAUFEN, KLUDI concealed fittings, 1st class MARAZZI ceramics, and the rest of the surfaces are covered with natural stone
* Room doors are up to the ceiling, with varnished tubular chipboard and hidden hinges.
✅ The outdoor area offers luxurious relaxation:
* aluminum pergoa with Somfy motor
* infinity pool with salt water (7.5 x 4.5 m), counter-current swimming and wall waterfall - heated pool via its own heat pump
* heated Wellis jacuzzi for 6 people, wooden deck made of steamed ash
* and outdoor shower with hot and cold water
* Wellness area includes a custom-made sauna with Tylo stove and shower cabin
* Summer kitchen with stainless steel gas grill and sink provides an ideal place to socialize
✅ Other features include:
* Bio wastewater purifier in a sealed collection pit and an absorption well for purified water
* OneLight LED lighting throughout the property
* water inlet via mechanical filters and softener
* electric glass fireplace in the living room
* charger for electric vehicles up to 22 kW (adjustable power)
* black-tinted glass railings made of tempered and laminated glass (10+10 mm)
* all furniture made to measure, hotel standard
✅ Beautiful terraces with sea view
✅ Distance from the sea approx. 300 m
✅ Excellent tourist opportunity
Komarna is a small town in Southern Dalmatia. This coastal town is located in a bay surrounded by vineyards and wineries, 5 minutes from the Pelješac Bridge. It should be noted that around the property there are several villas with swimming pools and similar purposes.
✅ ownership in order, 1/1
✅ Floor plans available for inspection
A beautiful view, the location surrounded by apartments and holiday villas is an excellent opportunity for a tourist rental with apartments with sea view in an excellent location near the sea, Pelješac, Dubrovnik...
Komarna is also known as the youngest vineyard in Croatia. Famous wineries with beautiful locations and views of Pelješac are Rizman, Volarević, Terra Madre and Saint Hills.
Komarna is part of the Dubrovnik-Neretva County, and has recently become very famous because it is a place that directly connects the newly built bridge with Pelješac.

REC ID: 1206536

KOMARNA – moderne Villa mit Meerblick (Video)

📍Komarna, Gemeinde Slivno, Gespanschaft Dubrovnik-Neretva
✅ Bitte sehen Sie sich das beigefügte Video an.
✅ Die Villa verfügt über eine Baugenehmigung und ist eine hervorragende Investitions- und Tourismusmöglichkeit.
✅ Die Villa vereint hochwertige Materialien, moderne Technologie und tadellose Ausführung – ideal für alle, die eine bezugsfertige Luxusimmobilie an einem der schönsten Orte der Adria suchen.
GOOGLE MAPS STANDORT:
➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/bCqMnQegjLrBHB4M7
Zum Verkauf steht eine hervorragend ausgestattete, moderne Villa, die mit Fokus auf Luxus, Komfort und Energieeffizienz entworfen und gebaut wurde. Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss und zwei Etagen mit insgesamt drei Schlafzimmern. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad. Die Villa ist nach den neuesten Standards ausgestattet und verfügt über eine Sauna, einen Swimmingpool – beheizt mit einer eigenen Wärmepumpe –, einen Grillplatz … Wie die meisten Einrichtungen in der Nähe kann sie auch touristisch genutzt werden. Eine hervorragende Investitions- und Touristenmöglichkeit für eine moderne Oase in Meeresnähe.
✅ Die Villa hat eine Nettogesamtfläche von ca. Das 240 m² große Haus liegt im Stadtteil Komarna, der aufgrund der Neubauten in der Straße auch „Komarna Hills" genannt wird.
ERDGESCHOSS
* Großzügige Terrasse mit Pergola
* Swimmingpool
* Sauna
* Abstellraum
* Toilette
* Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
1. STOCK
* Schlafzimmer 1
* Badezimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Badezimmer 2
* Überdachte Terrasse mit Meerblick
2. STOCK
* Schlafzimmer 3
* Badezimmer
* Überdachte Terrasse mit Meerblick
✅ Nach modernsten Baustandards gebaut
✅ Schöne Terrassen mit Meerblick
✅ 2 Parkplätze vor dem Haus
✅ 3 Schlafzimmer, jedes Zimmer mit eigenem Bad
✅ Unterhaltungsmöglichkeiten
* Sauna
* Swimmingpool – beheizt durch eigene Wärmepumpe
* Grill
✅ In den Sommermonaten kann es wie die meisten anderen Gebäude in der Umgebung vermietet werden.
✅ Grundstück 332 m²
* Großzügiger Garten – umgeben von Grünflächen und modernes Design
* Parkplatz
✅ Äußerst hochwertige Bauweise nach modernsten Standards
* Die Fassade des Gebäudes ist teilweise hinterlüftet, der Rest besteht aus einer Demit-Fassade aus 15 cm starkem Graphit-EPS-Polystyrol, die eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet.
* Alle Fenster bestehen aus FEAL-Aluminiumprofilen mit dreifachem ISO-Glas, Low-E-Beschichtung, Stopsol-Sonnenschutz und einer verspiegelten Außenoberfläche für absolute Privatsphäre.
* Die Eingangstüren sind von der Premiummarke INOTHERM.
* Die Villa ist mit einem modernen Sicherheitssystem ausgestattet: Alarmanlage, Videoüberwachung mit Hikvision-Kameras und Video-Gegensprechanlagen auf jeder Etage. Das drahtlose Netzwerk deckt das gesamte Haus und den Außenbereich über WLAN-Zugangspunkte ab.
* Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich gibt es in den Badezimmern Elektroheizkörper. Heizung und Warmwasser werden durch eine Monoblock-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Warmwasserspeicher bereitgestellt.
* Die Klimaanlage wird über ein VRF-System gesteuert – jedes Zimmer verfügt über eine eigene Wandeinheit, während das Wohnzimmer über eine Kanalklimaanlage mit unsichtbaren Deckenauslässen verfügt.
* Jedes Zimmer ist mit einem Smart-TV (3 x 55 Zoll und 1 x 75 Zoll) ausgestattet, und das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Minibar und einen Weinkühlschrank.
* Die Sanitärkeramik besteht aus LAUFEN, KLUDI Unterputzarmaturen und erstklassiger MARAZZI-Keramik. Die übrigen Oberflächen sind mit Naturstein verkleidet.
* Die Zimmertüren reichen bis zur Decke und bestehen aus lackierter Röhrenspanplatte mit verdeckten Scharnieren.
✅ Der Außenbereich bietet luxuriöse Entspannung:
* Aluminium-Pergoa mit Somfy-Motor
* Infinity-Pool mit Salzwasser (7,5 x 4,5 m), Gegenstromanlage und Wandwasserfall – beheizter Pool mit eigener Wärmepumpe
* Beheizter Wellis-Whirlpool für 6 Personen, Holzdeck aus gedämpfter Esche
* Außendusche mit Warm- und Kaltwasser
* Wellnessbereich mit maßgefertigter Sauna mit Tylo-Ofen und Duschkabine
* Sommerküche mit Edelstahl-Gasgrill und Spüle bietet den idealen Ort zum geselligen Beisammensein
✅ Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Bio-Abwasserreinigung in einer geschlossenen Sammelgrube und ein Absorptionsbrunnen für gereinigtes Wasser
* OneLight LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude
* Wasserzulauf über mechanische Filter und Enthärter
* Elektrischer Glaskamin im Wohnzimmer
* Ladegerät für Elektrofahrzeuge bis 22 kW (einstellbare Leistung)
* Schwarz getönte Glasgeländer aus gehärtetem und Verbundglas (10+10 mm)
* Alle Möbel sind maßgefertigt und entsprechen dem Hotelstandard
✅ Wunderschöne Terrassen mit Meerblick Aussicht
✅ Entfernung zum Meer ca. 300 m
✅ Hervorragende touristische Möglichkeiten
Komarna ist eine kleine Stadt in Süddalmatien. Die Küstenstadt liegt in einer Bucht, umgeben von Weinbergen und Weingütern, 5 Minuten von der Pelješac-Brücke entfernt. Rund um das Anwesen befinden sich mehrere Villen mit Swimmingpools und ähnlichen Einrichtungen.
✅ Eigentumsverhältnisse in Ordnung, 1/1
✅ Grundrisse zur Besichtigung verfügbar
Die wunderschöne Aussicht und die Lage inmitten von Apartments und Ferienvillen bieten eine hervorragende Gelegenheit für eine touristische Vermietung mit Apartments mit Meerblick in hervorragender Lage in der Nähe des Meeres, Pelješac, Dubrovnik...
Komarna ist auch als jüngstes Weingut Kroatiens bekannt. Berühmte Weingüter mit wunderschöner Lage und Blick auf Pelješac sind Rizman, Volarević, Terra Madre und Saint Hills.
Komarna gehört zur Gespanschaft Dubrovnik-Neretva und erfreut sich seit kurzem großer Beliebtheit, da es durch die neu gebaute Brücke direkt mit Pelješac verbunden ist.

REC ID: 1206536

REC ID: 1206536

REC ID: 1206536