Luksuzna vila sa bazenom i mediteranskim vrtom – mirna oaza nadomak Rovinja

U srcu mirnog istarskog krajolika, samo 26 km od Rovinja i mora na prodaji je suvremena vila koja spaja luksuz, udobnost i prirodni šarm Istre. Okružena zelenilom, u mirnom ruralnom okruženju, pruža savršen balans privatnosti i blizine svih sadržaja.

InterijerUkupna neto površina vile iznosi 170 m². Na jednoj etaži prostire se elegantan open-space dnevni prostor s kuhinjom, blagovaonicom i prostranim dnevni boravkom. Veliki stakleni otvori prema jugu otvaraju dnevni prostor prema bazenu i uređenom vrtu, stapajući interijer s eksterijerom.Vila raspolaže s tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te dodatnim toaletom za goste.

Eksterijer Vanjski prostor dizajniran je za istinski mediteranski način života, uz bazen površine 34 m² nalazi se sunčalište, ljetna kuhinja, natkrivena terasa, tehnička soba i toalet. Ambijent upotpunjuju tri masline, dekorativna rasvjeta i potpuno hortikulturno uređena parcela od 792 m².

Tehnička izvrsnost i pametna rješenja• Podno grijanje putem dizalice topline, klima uređaji u svakoj sobi,• Pametni sustav upravljanja grijanjem i hlađenjem putem mobilne aplikacije,• Video nadzor, protuprovalna vrata i električne aluminijske rolete na daljinsko upravljanje,• Vrhunsku udobnost jamče visokokvalitetni materijali, panoramske ALU stijene s troslojnim staklom i prvoklasne keramičke obloge,• Vila je opremljena solarnim panelima spojenima na HEP mrežu, što omogućuje značajnu uštedu zahvaljujući povratu viška energije. Kao dodatna pogodnost, na parkiralištu se nalazi vlastita punionica za električne automobile.

Lokacija spaja mir i privatnost ruralne Istre s blizinom svih sadržaja. Na pješačkoj udaljenosti (cca. 1.000 m) nalaze se restorani, trgovine, kafići i ljekarna. Vila je idealan izbor za trajno stanovanje, luksuzni odmor ili investiciju u turistički najam.

Ova nekretnina je spoj suvremenog dizajna, tehničke savršenosti i mediteranskog šarma.

Interni broj: 1204675 REC - 2424

REC ID: 1204675

Luxury villa with pool and Mediterranean garden - a peaceful oasis near Rovinj

In the heart of the tranquil Istrian countryside, just 26 km from Rovinj and the sea, a contemporary villa is for sale that blends luxury, comfort and the natural charm of Istria. Surrounded by greenery, in a peaceful rural setting, it offers the perfect balance of privacy and proximity to all amenities.

InteriorThe total net area of the villa is 170 m². On one floor there is an elegant open-plan living area combines the kitchen, dining room and a spacious living room. Large south-facing glass walls open the living space to the pool and landscaped garden, seamlessly connecting the interior with the exterior.The villa has three spacious bedrooms, each with its own bathroom and an additional guest toilet.

ExteriorThe outdoor area is designed for a truly Mediterranean lifestyle, with a 34 m² swimming pool, a sundeck, a summer kitchen, covered terrace, technical room and toilet. The ambiance is completed by three olive trees, decorative lighting and a fully horticulturally landscaped plot of 792 m².

Technical excellence and smart solutions • Underfloor heating via heat pump, air conditioners in every room, • Smart heating and cooling management system via mobile application, • Video surveillance, security doors and electric aluminum shutters with remote control, • Premium comfort ensured by high-quality materials, panoramic aluminum walls with triple glazing, and first-class ceramic finishes, • The villa is equipped with solar panels connected to the HEP grid, allowing for significant savings thanks to the return of excess energy. As an additional convenience, there is a private charging station for electric cars in the parking area.

The location combines the peace and privacy of rural Istria with the convenience of nearby amenities. Restaurants, shops, cafés, and a pharmacy are within walking distance (approx. 1,000 m). The villa is an ideal choice for permanent living, a luxury holiday or a tourist rental investment.

This property is the perfect blend of contemporary design, technical perfection and Mediterranean charm.

Intrnal number: 2424

REC ID: 1204675

Luxusvilla mit Pool und mediterranem Garten – eine friedliche Oase in der Nähe von Rovinj

Im Herzen der ruhigen istrischen Landschaft, nur 26 km von Rovinj und dem Meer entfernt, steht eine moderne Villa zum Verkauf, die Luxus, Komfort und den natürlichen Charme Istriens vereint. Umgeben von viel Grün und in ruhiger ländlicher Umgebung bietet sie die perfekte Balance aus Privatsphäre und Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

InnenbereichDie Gesamtnutzfläche der Villa beträgt 170 m². Auf einer Etage befindet sich ein eleganter, offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und geräumigem Wohnzimmer. Große, nach Süden ausgerichtete Glaswände öffnen den Wohnraum zum Pool und dem angelegten Garten und verbinden so Innen- und Außenbereich nahtlos.Die Villa verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und ein Toilette.

AußenbereichDer Außenbereich ist für einen wahrhaft mediterranen Lebensstil konzipiert und umfasst einen 34 m² großen Pool, ein Sonnendeck, eine Sommerküche, eine überdachte Terrasse Technikraum und Toilette. Drei Olivenbäume, dekorative Beleuchtung und ein vollständig gärtnerisch gestaltetes Grundstück von 792 m² runden das Ambiente ab.

Technische Perfektion & Smarte Lösungen • Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimaanlagen in jedem Raum • Smart-Home-Steuerung für Heizung und Kühlung per App • Videoüberwachung, Sicherheitstüren und elektrische Aluminiumrollläden mit Fernbedienung, • Premium-Komfort durch hochwertige Materialien, Panorama-Aluminiumwände mit Dreifachverglasung und erstklassige Keramikoberflächen, • Die Villa ist mit Solarmodulen ausgestattet, die an das HEP-Netz angeschlossen sind. Dies ermöglicht durch die Rückführung überschüssiger Energie erhebliche Einsparungen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine private Ladestation für Elektroautos auf dem Parkplatz.

Die Lage verbindet die Ruhe und Privatsphäre des ländlichen Istriens mit dem Komfort nahegelegener Annehmlichkeiten. Restaurants, Geschäfte, Cafés und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar (ca. 1.000 m). Die Villa ist die ideale Wahl für dauerhaftes Wohnen, einen luxuriösen Urlaub oder eine touristische Mietinvestition.

Diese Immobilie vereint modernes Design, technische Perfektion und mediterranen Charme.

Interne Nummer: 2424

REC ID: 1204675

Villa di lusso con piscina e giardino mediterraneo - un'oasi di pace vicino a Rovigno

Nel cuore della tranquilla campagna istriana, a soli 26 km da Rovigno e dal mare, è in vendita una villa contemporanea che unisce lusso, comfort e il fascino naturale dell'Istria. Immersa nel verde, in un tranquillo contesto rurale, offre il perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza a tutti i servizi.

InterniLa superficie netta totale della villa è di 170 m². Su un unico piano si trova un'elegante zona giorno open space che unisce cucina, sala da pranzo e un spazioso soggiorno. Ampie vetrate esposte a sud aprono la zona giorno sulla piscina e il giardino curato, creando una connessione armoniosa tra interno ed esterno.La villa dispone di tre spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato e bagno per gli ospiti.

EsterniL'area esterna è progettata per uno stile di vita tipicamente mediterraneo, con la piscina di 34 m², zona prendisole, cucina estiva, terrazza coperta, locale tecnico e toilette. L'atmosfera è completata da tre ulivi, illuminazione decorativa e un terreno di 792 m² completamente curato.

Eccellenza tecnica e soluzioni intelligenti • Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, condizionatori in ogni stanza, • Sistema di gestione intelligente del riscaldamento e del raffrescamento tramite app mobile, • Videosorveglianza, porte blindate e tapparelle elettriche in alluminio con telecomando, • Comfort premium garantito da materiali di alta qualità, pareti panoramiche in alluminio con tripli vetri e finiture in ceramica di prima qualità, • La villa è dotata di pannelli solari collegati alla rete elettrica ad alta efficienza energetica, consentendo un notevole risparmio energetico grazie al recupero dell'energia in eccesso. Per ulteriore comodità, nel parcheggio è presente una stazione di ricarica privata per auto elettriche.

La posizione unisce la tranquillità e la privacy della campagna istriana alla vicinanza di tutti i servizi. Ristoranti, negozi, bar e farmacia sono raggiungibili a piedi (circa 1.000 m). Ideale per residenza permanente, vacanze di lusso o un investimento per l'affitto turistico.

Questa proprietà è la sintesi perfetta tra design contemporaneo, eccellenza tecnica e fascino mediterraneo.

Numero interno: 2424

REC ID: 1204675

Внутренний номер: 2424

REC ID: 1204675