ISTRA, okolica Poreča - elegantna vila na rubu naselja

U okolici Poreča, cca. 16 km od mora i centra grada na prodaji je novosagrađena vila, ukupne površine 156 m². Vila spaja duh istarske tradicije s bezvremenskom elegancijom suvremene arhitekture.

Pažljivo dizajniran interijer – svijetao prostor i udobnostCjelokupni stambeni prostor proteže se na jednoj etaži, ukupne neto površine 156 m², te vanjski prostor koji uključuje bazen (32 m²) sa sunčalištem i prostrana natkrivena terasa (25,17 m²) sa ljetnom kuhinjom čine savršen okvir za život u skladu s prirodom.

Interijer vile uključuje predsoblje, impozantan dnevni prostor – otvoreni koncept koji povezuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju. Velike staklene stijene propuštaju obilje dnevnog svjetla i otvaraju pogled prema vrtu i bazenu, stvarajući neprekidnu vezu unutarnjeg i vanjskog prostora. Vila sadrži tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, toalet za goste i spremište. Visoki stropovi i široki stakleni otvori stvaraju izvanrednu širinu u prostoru.

Oaza na otvorenomVila nudi sve što vam treba za potpuni doživljaj odmora: bazen, sunčalište, lounge zonu sa natkrivenom ljetnom kuhinjom – idealnu za ljetna druženja. Okružena zelenilom i šumom, vila nudi potpunu privatnost. U sklopu vrta uređeni je parking za 4 automobila.

Vila je projektirana s naglaskom na udobnost i energetsku uštedu, sa podnim grijanjem na toplinsku pumpu, dva dimnjaka za unutarnji i vanjski kamin.

Tehnička oprema uključuje smart system na daljinsko upravljanje:- alarmni sustav, - video nadzor, - električne rolete, - dizalica topline Mitsubishisa integriranim bojlerom 300l,- podno grijanje,- 5 klima uređaja/ Mitsubishi Program,- LED rasvjeta unutarnja, fasadna i dvorišna,- videoportafon i otvaranje kapije,- videonadzor sa 6 kamera 4K rezolucije sa snimačem,- 5 TV priključaka sa DTV i SAT TV,- vanjska priprema za punjač automobila.

Planirani dovršetak gradnje je do prosinca 2025. godine.

Interni broj: 1197706 REC - 2411

REC ID: 1197706

ISTRIA, near Poreč - elegant villa on the edge of the village

In the vicinity of Poreč, approx. 16 km from the sea and the city center, a newly built villa is for sale, with a total area of 156 m². The villa blends the spirit of Istrian tradition with the timeless elegance of contemporary architecture.

Carefully Designed Interior – Bright Space and ComfortThe entire living space is situated on one floor, with a net area of 156 m². The exterior features a 32 m² pool with a sunbathing area and a spacious covered terrace (25.17 m²) with a summer kitchen – the perfect setting for living in harmony with nature.

The interior includes an entrance hall and an impressive open-concept living space combining the living room, dining area, and kitchen. Large glass walls allow abundant natural light and open up to the garden and pool, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

The villa includes three spacious bedrooms, each with its own bathroom, a guest toilet, and a storage room. High ceilings and large glass openings provide an exceptional sense of openness.

Outdoor OasisThe villa offers everything you need for a full holiday experience: a pool, sunbathing area, lounge zone with a covered summer kitchen – ideal for summer gatherings. Surrounded by greenery and forest, the villa ensures complete privacy. The garden includes a parking area for 4 cars.The villa is designed with a focus on comfort and energy efficiency, featuring underfloor heating via a heat pump and two chimneys for indoor and outdoor fireplaces.

Technical Equipment – Smart Remote-Controlled System:• Alarm system• Video surveillance• Electric shutters• Mitsubishi heat pump with integrated 300L boiler• Underfloor heating• 5 air conditioners (Mitsubishi program)• LED lighting for interior, facade and courtyard,• Video intercom and gate opener• Surveillance with 6 cameras in 4K resolution with a recorder• 5 TV connections with DTV and SAT TV• Outdoor preparation for car charger

Planned construction completion: December 2025.

Intrnal number: 2411

REC ID: 1197706

ISTRIEN, in der Nähe von Poreč – elegante Villa am Rande des Dorfes

In der Nähe von Poreč, ca. 16 km vom Meer und Stadtzentrum entfernt, steht eine neu erbaute Villa mit einer Gesamtfläche von 156 m² zum Verkauf. Die Villa verbindet den Geist istrischer Tradition mit der zeitlosen Eleganz moderner Architektur.

Sorgfältig gestalteter Innenraum – viel Licht und KomfortDer gesamte Wohnbereich erstreckt sich über eine Etage und bietet eine Nettofläche von 156 m². Der Außenbereich besticht durch einen 32 m² großen Pool mit Sonnenterrasse und eine großzügige, überdachte Terrasse (25,17 m²) mit Sommerküche – der perfekte Ort für ein Leben im Einklang mit der Natur.

Der Innenbereich umfasst eine Eingangshalle und einen beeindruckenden offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Große Glaswände sorgen für viel Tageslicht und öffnen sich zum Garten und Pool, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Die Villa verfügt über drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Hohe Decken und große Glasöffnungen sorgen für ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit.

Oase im FreienDie Villa bietet alles, was Sie für ein perfektes Urlaubserlebnis brauchen: einen Pool, eine Liegewiese und einen Loungebereich mit überdachter Sommerküche – ideal für sommerliche Zusammenkünfte. Umgeben von viel Grün und Wald bietet die Villa absolute Privatsphäre. Im Garten befindet sich ein Parkplatz für vier Autos.

Die Villa wurde mit Fokus auf Komfort und Energieeffizienz konzipiert und verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sowie zwei Kamine für Innen- und Außenkamine.

Technische Ausstattung – Smartes, ferngesteuertes System:• Alarmanlage• Videoüberwachung• Elektrische Rollläden• Mitsubishi-Wärmepumpe mit integriertem 300-Liter-Boiler• Fußbodenheizung• 5 Klimaanlagen (Mitsubishi-Programm)• LED-Beleuchtung für Innenräume, Fassade und Innenhof• Video-Gegensprechanlage und Toröffner• Überwachung mit 6 Kameras in 4K-Auflösung mit Rekorder• 5 TV-Anschlüsse mit DTV und SAT-TV• Vorbereitung für Autoladegerät im Außenbereich

Geplante Fertigstellung: Dezember 2025.

Interne Nummer: 2411

REC ID: 1197706

ISTRIA, vicino a Parenzo - elegante villa ai margini del villaggio

Nelle vicinanze di Parenzo, a circa 16 km dal mare e dal centro città, è in vendita una villa di nuova costruzione con una superficie totale di 156 m². La villa unisce lo spirito della tradizione istriana con l'eleganza senza tempo dell'architettura contemporanea.

Interni curati – Spazio luminoso e comfortTutta la zona abitativa si sviluppa su un unico livello, con una superficie netta di 156 m². L'area esterna comprende una piscina di 32 m² con zona prendisole e spaziosa terrazza coperta (25,17 m²) con cucina estiva – perfetta per vivere in armonia con la natura.

Gli interni includono un ingresso e un imponente soggiorno open-space che collega il salotto, la sala da pranzo e la cucina. Le grandi pareti in vetro fanno entrare molta luce naturale e si aprono sul giardino e sulla piscina, creando una perfetta connessione tra interni ed esterni.

La villa dispone di tre camere da letto spaziose, ognuna con il proprio bagno, un bagno per gli ospiti e un ripostiglio.

Oasi all'apertoLa villa offre tutto ciò che serve per una vacanza perfetta: piscina, zona prendisole, zona lounge con cucina estiva coperta. Circondata dal verde e boschi, garantisce assoluta privacy. Il giardino dispone di un parcheggio per 4 auto.

Progettata per offrire comfort e risparmio energetico, la villa dispone di riscaldamento a pavimento con pompa di calore e due camini per uso interno ed esterno.

Dotazioni tecniche – Sistema smart a controllo remoto:• Sistema di allarme• Videosorveglianza• Tapparelle elettriche• Pompa di calore Mitsubishi con boiler integrato da 300L• Riscaldamento a pavimento• 5 condizionatori d'aria (Programma Mitsubishi)• Illuminazione LED interna, esterna e da giardino• Videocitofono e apertura del cancello• Videosorveglianza con 6 telecamere 4K e registratore• 5 prese TV con DTV e SAT TV• Predisposizione esterna per caricatore auto

Completamento previsto: dicembre 2025.

Numero interno: 2411

REC ID: 1197706

Внутренний номер: 2411

REC ID: 1197706