Osijek okolica, četverosoban stan 83 m², novogradnja s lođom

U brzo rastućem predgrađu Osijeka gradi se elegantna zgrada čiji drugi kat zauzima klimatiziran stan od 83,48 m². Središnji dio tlocrta čini prostran dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (34,55 m²) povezan s osunčanom lođom – idealnom za jutarnju kavu. Tri udobne spavaće sobe nude miran kutak za odmor ili rad, a moderno opremljena kupaonica i funkcionalni hodnik zaokružuju raspored. Visokokvalitetna PVC/ALU stolarija i suvremena termo-fasada osiguravaju izvrsnu toplinsku i zvučnu izolaciju. U cijenu su uključeni vlastito parkirno mjesto i PDV, pa kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina. Kupci do 45 godina koji kupuju svoju prvu nekretninu mogu, zahvaljujući državnom programu, ostvariti povrat 50 % plaćenog PDV-a jer stan ne prelazi limit od 90 m² za četveročlane obitelji. Gradnja počinje u rujnu 2025., završetak je planiran za rujan 2026., a uporabna dozvola u studenome 2026. Modeli plaćanja: 156 000 € uz 100 % gotovinu, 161 000 € uz 50 % avansa ili 165 000 € uz 15 % početne uplate. Osigurajte moderan dom i pametnu investiciju u rastućem kvartu.

Interni broj: 1197428 REC - ID0K017

REC ID: 1197428

Osijek suburb, modern three-bed flat 83 m² with loggia

A stylish new residence is rising in Osijek's booming suburb, and this air-conditioned 83.48 m² apartment occupies the entire second floor. The 34.55 m² open-plan living-dining-kitchen zone flows onto a sunny loggia—perfect for relaxed breakfasts. Three comfortable bedrooms ensure privacy for family life or a home office, complemented by a contemporary bathroom and practical hallway. Premium PVC/ALU joinery and an advanced thermal façade deliver excellent insulation and year-round comfort. One private parking space and VAT are included, so you save the 3 % real-estate transfer tax. First-time buyers under 45 can claim a 50 % VAT refund, as the unit meets Croatia's subsidy cap of 90 m² for a family of four. Construction starts September 2025, completion September 2026, with an occupancy permit in November 2026. Pricing options: €156,000 for 100 % upfront, €161,000 with 50 % advance, or €165,000 with 15 % down. Secure a smart investment and contemporary lifestyle today.

Intrnal number: ID0K017

REC ID: 1197428

Osijek Umgebung, 4-Zimmer-Wohnung 83 m² Neubau Loggia

In einem wachstumsstarken Vorort von Osijek entsteht ein elegantes Wohngebäude; die klimatisierte Wohnung von 83,48 m² nimmt das gesamte zweite Stockwerk ein. Der 34,55 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich öffnet sich auf eine sonnige Loggia – ideal für den Morgenkaffee. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für Familie oder Home-Office, ergänzt durch ein modernes Bad und einen funktionalen Flur. Hochwertige PVC/ALU-Fensterrahmen und eine zeitgemäße Wärmedämmfassade sorgen für hervorragende Isolierung und Wohnkomfort. Ein Stellplatz sowie die Mehrwertsteuer sind im Preis inbegriffen, sodass die 3 % Grunderwerbsteuer entfallen. Ersterwerber unter 45 Jahren können dank Förderprogramm 50 % der MwSt. zurückerhalten, da die Wohnfläche unter dem 90-m²-Limit für Vierpersonenhaushalte liegt. Baustart ist im September 2025, Fertigstellung im September 2026, Nutzungsbewilligung im November 2026. Preisstaffelung: 156 000 € (100 % Anzahlung), 161 000 € (50 % Anzahlung) oder 165 000 € (15 % Anzahlung). Investieren Sie jetzt in modernen Wohnkomfort.

Interne Nummer: ID0K017

REC ID: 1197428

Numero interno: ID0K017

REC ID: 1197428

Внутренний номер: ID0K017

REC ID: 1197428