Šibenik-ROGOZNICA - Luksuzna vila s pogledom na more

Rogoznica – Luksuzna vila s panoramskim pogledom na more, infinity bazenom, saunom i fitness zonom

Rogoznica je jedno od najpoželjnijih mjesta srednje Dalmacije, smješteno između Šibenika i Splita, poznato po kristalno čistom moru, očuvanoj prirodi i izvrsnoj prometnoj povezanosti. U neposrednoj blizini nalaze se Marina Frapa, jedno od najprestižnijih nautičkih središta na Jadranu, kao i poznato prirodno jezero Zmajevo oko. Rogoznica nudi savršeni spoj mediteranskog mira, luksuza i dostupnosti, što ovo mjesto čini idealnim kako za privatno korištenje, tako i za investiciju u luksuzni turizam.

Kaiser Immobilien predstavlja vrhunsku modernu vilu ukupne neto površine cca 380 m², smještenu na parceli površine 449 m². Vila je raspoređena na tri etaže i koncipirana za maksimalni komfor i privatnost, a posebnost joj daje prostrana krovna terasa s infinity bazenom, jacuzzijem i otvorenim pogledom na more.

Prizemlje
Prizemlje vile sastoji se od ulaznog hodnika površine 8,5 m², dvije spavaće sobe (13,9 m² i 14,0 m²), dvije kupaonice (4,7 m² svaka), hodnika (5,2 m²), gostinjskog WC-a (2,1 m²), praonice rublja (6,6 m²), kuhinje (10,0 m²) te blagovaonice (19,1 m²) s izlazom na prostranu terasu površine 26 m². Ova etaža pruža idealan prostor za obiteljski život i druženje.

Prvi kat
Na prvom katu nalaze se tri prostrane spavaće sobe (12,6 m², 13,1 m² i 11,2 m²), svaka sa svojom kupaonicom (4,2 m², 4,7 m² i 4,7 m²), predprostor površine 10,6 m², garderoba (3,7 m²), dnevni boravak (17,6 m²) te terasa površine 26 m². Ova etaža pruža privatnost i komfor za cijelu obitelj ili goste.

Krovna terasa
Unutarnje stubište vodi na krovnu terasu ukupne površine 44 m² koja sadrži fitness zonu (34,6 m²), saunu (5,6 m²), kupaonicu s tušem i WC-om, čajnu kuhinju (5,0 m²) i sunčalište s infinity bazenom površine 18,0 m² te jacuzzijem. S ove pozicije pruža se spektakularan panoramski pogled na Jadransko more.

Kvaliteta gradnje i oprema
Kvaliteta gradnje očituje se u pažljivo odabranim materijalima: aluminijska stolarija s troslojnim staklom, podno grijanje u svim prostorijama, multisplit sustav klimatizacije, protuprovalna ulazna vrata, moderna keramika i sanitarije visokog standarda. Objekt ima sustav video nadzora i potpuno ograđeno dvorište s hortikulturno uređenim okolišem.

Vili pripadaju i vanjska parkirna mjesta za više vozila unutar ograđene okućnice, što dodatno doprinosi sigurnosti i funkcionalnosti.

Lokacija
Lokacija vile je jedan od njezinih najvećih aduta – smještena je u mirnom dijelu Rogoznice, svega 70 m od mora i plaže. U blizini se nalaze svi potrebni sadržaji za život ili turizam: restorani, marina, trgovine, sportski sadržaji i šetnice uz more.

Blizina sadržaja:
Plaža – 70 m

Restoran – 200 m

Trgovina – 300 m

Marina Frapa – 2 km

Grad Šibenik – 35 km

Grad Split – 50 km

Nacionalni park Krka – 45 km

Autocesta A1 – 20 km

Zračna luka Split – 35 km

Udaljenost većih gradova:
Rogoznica – Zagreb: 340 km

Rogoznica – Split: 50 km

Rogoznica – Zadar: 110 km

Rogoznica – Rijeka: 300 km

Rogoznica – Ljubljana: 420 km

Rogoznica – Beč: 730 km

Rogoznica – München: 790 km

Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2693
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1192234 REC - 137-5

REC ID: 1192234

Villa Zečevo Rogozničko, Rogoznica, 380m2

Rogoznica – Luxury villa with panoramic sea views, infinity pool, sauna and fitness area Rogoznica is one of the most desirable places in central Dalmatia, located between Šibenik and Split, known for its crystal clear sea, preserved nature and excellent transport connections. In the immediate vicinity are Marina Frapa, one of the most prestigious nautical centers on the Adriatic, as well as the famous natural lake Zmajevo oko. Rogoznica offers the perfect combination of Mediterranean peace, luxury and accessibility, which makes this place ideal for both private use and investment in luxury tourism. Kaiser Immobilien presents a top-class modern villa with a total net area of approximately 380 m², located on a plot of 449 m². The villa is spread over three floors and designed for maximum comfort and privacy, and its uniqueness is given by a spacious roof terrace with an infinity pool, jacuzzi and open sea view. Ground floor The ground floor of the villa consists of an entrance hall of 8.5 m², two bedrooms (13.9 m² and 14.0 m²), two bathrooms (4.7 m² each), hallway (5.2 m²), guest toilet (2.1 m²), laundry room (6.6 m²), kitchen (10.0 m²) and dining room (19.1 m²) with access to a spacious terrace of 26 m². This floor provides an ideal space for family life and socializing. First floor On the first floor there are three spacious bedrooms (12.6 m², 13.1 m² and 11.2 m²), each with its own bathroom (4.2 m², 4.7 m² and 4.7 m²), an entrance hall of 10.6 m², a wardrobe (3.7 m²), a living room (17.6 m²) and a terrace of 26 m². This floor provides privacy and comfort for the whole family or guests. Roof terrace An internal staircase leads to a roof terrace with a total area of 44 m², which contains a fitness area (34.6 m²), a sauna (5.6 m²), a bathroom with shower and toilet, a kitchenette (5.0 m²) and a sundeck with an infinity pool of 18.0 m² and a jacuzzi. From this position, there is a spectacular panoramic view of the Adriatic Sea. Quality of construction and equipment The quality of construction is reflected in carefully selected materials: aluminum joinery with triple glazing, underfloor heating in all rooms, multisplit air conditioning system, security entrance door, modern ceramics and high-standard sanitary ware. The property has a video surveillance system and a fully fenced yard with a horticulturally landscaped environment. The villa also has outdoor parking spaces for several vehicles within the fenced yard, which further contributes to safety and functionality. Location The location of the villa is one of its greatest assets - it is located in a quiet part of Rogoznica, only 70 m from the sea and the beach. Nearby are all the necessary facilities for life or tourism: restaurants, marina, shops, sports facilities and seaside promenades. Proximity to facilities: Beach – 70 m Restaurant – 200 m Shop – 300 m Marina Frapa – 2 km City of Šibenik – 35 km City of Split – 50 km Krka National Park – 45 km A1 motorway – 20 km Split Airport – 35 km Distance to larger cities: Rogoznica – Zagreb: 340 km Rogoznica – Split: 50 km Rogoznica – Zadar: 110 km Rogoznica – Rijeka: 300 km Rogoznica – Ljubljana: 420 km Rogoznica – Vienna: 730 km Rogoznica – Munich: 790 km The agency fee for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Viewing the property is possible only with the prior signing of a real estate brokerage contract. If you would like to visit the property in person, please contact: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-5

REC ID: 1192234

Villa Zečevo Rogozničko, Rogoznica, 380m2

Rogoznica – Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer, Infinity-Pool, Sauna und Fitnessbereich. Rogoznica ist einer der begehrtesten Orte in Mitteldalmatien und liegt zwischen Šibenik und Split. Es ist bekannt für sein kristallklares Meer, seine unberührte Natur und seine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Marina Frapa, eines der renommiertesten nautischen Zentren an der Adria, sowie der berühmte Natursee Zmajevo oko. Rogoznica bietet die perfekte Kombination aus mediterraner Ruhe, Luxus und Erreichbarkeit, was diesen Ort sowohl für die private Nutzung als auch für Investitionen in den Luxustourismus ideal macht. Kaiser Immobilien präsentiert eine erstklassige moderne Villa mit einer Gesamtnettofläche von ca. 380 m² auf einem 449 m² großen Grundstück. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und ist auf maximalen Komfort und Privatsphäre ausgelegt. Ihre Einzigartigkeit verdankt sie der großzügigen Dachterrasse mit Infinity-Pool, Whirlpool und offenem Meerblick. Erdgeschoss Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einer Eingangshalle von 8,5 m², zwei Schlafzimmern (13,9 m² und 14,0 m²), zwei Badezimmern (je 4,7 m²), Flur (5,2 m²), Gästetoilette (2,1 m²), Waschküche (6,6 m²), Küche (10,0 m²) und Esszimmer (19,1 m²) mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse von 26 m². Diese Etage bietet einen idealen Raum für das Familienleben und geselliges Beisammensein. Erste Etage Auf der ersten Etage gibt es drei geräumige Schlafzimmer (12,6 m², 13,1 m² und 11,2 m²), jedes mit eigenem Badezimmer (4,2 m², 4,7 m² und 4,7 m²), eine Eingangshalle von 10,6 m², eine Garderobe (3,7 m²), ein Wohnzimmer (17,6 m²) und eine Terrasse von 26 m². Diese Etage bietet Privatsphäre und Komfort für die ganze Familie oder Gäste. Dachterrasse Eine Innentreppe führt zu einer Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 44 m², die einen Fitnessbereich (34,6 m²), eine Sauna (5,6 m²), ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, eine Küchenzeile (5,0 m²) und ein Sonnendeck mit einem Infinity-Pool von 18,0 m² und einem Jacuzzi enthält. Von dieser Position aus bietet sich ein spektakulärer Panoramablick auf die Adria. Bauqualität und Ausstattung Die Bauqualität spiegelt sich in sorgfältig ausgewählten Materialien wider: Aluminiumschreinereiarbeiten mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung in allen Räumen, Multisplit-Klimaanlage, Sicherheitseingangstür, moderne Keramik und Sanitärkeramik von hohem Standard. Das Anwesen verfügt über ein Videoüberwachungssystem und einen komplett umzäunten Garten mit einer gärtnerisch gestalteten Umgebung. Die Villa verfügt außerdem über Außenparkplätze für mehrere Fahrzeuge innerhalb des umzäunten Gartens, was weiter zur Sicherheit und Funktionalität beiträgt. Lage Die Lage der Villa ist einer ihrer größten Vorteile – sie befindet sich in einem ruhigen Teil von Rogoznica, nur 70 m vom Meer und Strand entfernt. In der Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen für das Leben oder den Tourismus: Restaurants, Yachthafen, Geschäfte, Sportanlagen und Strandpromenaden. Nähe zu Einrichtungen: Strand – 70 m Restaurant – 200 m Geschäft – 300 m Marina Frapa – 2 km Stadt Šibenik – 35 km Stadt Split – 50 km Nationalpark Krka – 45 km Autobahn A1 – 20 km Flughafen Split – 35 km Entfernung zu größeren Städten: Rogoznica – Zagreb: 340 km Rogoznica – Split: 50 km Rogoznica – Zadar: 110 km Rogoznica – Rijeka: 300 km Rogoznica – Ljubljana: 420 km Rogoznica – Wien: 730 km Rogoznica – München: 790 km Die Agenturgebühr für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienmaklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-5

REC ID: 1192234

Villa Zečevo Rogozničko, Rogoznica, 380m2

Rogoznica - Villa di lusso con vista panoramica sul mare, piscina a sfioro, sauna e area fitness. Rogoznica è una delle località più ambite della Dalmazia centrale, situata tra Sebenico e Spalato, nota per il suo mare cristallino, la natura incontaminata e gli ottimi collegamenti. Nelle immediate vicinanze si trovano Marina Frapa, uno dei centri nautici più prestigiosi dell'Adriatico, e il famoso lago naturale di Zmajevo oko. Rogoznica offre la perfetta combinazione di pace mediterranea, lusso e accessibilità, il che la rende ideale sia per uso privato che per investimenti nel turismo di lusso. Kaiser Immobilien presenta una villa moderna di alta classe con una superficie netta totale di circa 380 m², situata su un terreno di 449 m². La villa si sviluppa su tre piani ed è progettata per il massimo comfort e privacy, e la sua unicità è data da un'ampia terrazza sul tetto con piscina a sfioro, jacuzzi e vista sul mare aperto. Piano terra Il piano terra della villa è composto da un ingresso di 8,5 m², due camere da letto (13,9 m² e 14,0 m²), due bagni (4,7 m² ciascuno), disimpegno (5,2 m²), bagno per gli ospiti (2,1 m²), lavanderia (6,6 m²), cucina (10,0 m²) e sala da pranzo (19,1 m²) con accesso a un'ampia terrazza di 26 m². Questo piano offre uno spazio ideale per la vita familiare e la socializzazione. Primo piano Al primo piano si trovano tre ampie camere da letto (12,6 m², 13,1 m² e 11,2 m²), ciascuna con il proprio bagno (4,2 m², 4,7 m² e 4,7 m²), un ingresso di 10,6 m², una cabina armadio (3,7 m²), un soggiorno (17,6 m²) e una terrazza di 26 m². Questo piano offre privacy e comfort per tutta la famiglia o per gli ospiti. Terrazza sul tetto Una scala interna conduce a una terrazza sul tetto con una superficie totale di 44 m², che contiene una zona fitness (34,6 m²), una sauna (5,6 m²), un bagno con doccia e WC, un angolo cottura (5,0 m²) e un prendisole con una piscina a sfioro di 18,0 m² e una jacuzzi. Da questa posizione, si gode di una spettacolare vista panoramica sul Mar Adriatico. Qualità della costruzione e delle attrezzature La qualità della costruzione si riflette nei materiali accuratamente selezionati: serramenti in alluminio con tripli vetri, riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, sistema di aria condizionata multisplit, porta d'ingresso di sicurezza, ceramiche moderne e sanitari di alta qualità. La proprietà è dotata di un sistema di videosorveglianza e di un cortile completamente recintato con un ambiente paesaggistico orticolo. La villa dispone anche di posti auto esterni per diversi veicoli all'interno del cortile recintato, il che contribuisce ulteriormente alla sicurezza e alla funzionalità. Posizione La posizione della villa è uno dei suoi maggiori punti di forza: si trova in una zona tranquilla di Rogoznica, a soli 70 m dal mare e dalla spiaggia. Nelle vicinanze si trovano tutti i servizi necessari per la vita o il turismo: ristoranti, porto turistico, negozi, impianti sportivi e passeggiate sul lungomare. Vicinanza ai servizi: Spiaggia - 70 m Ristorante - 200 m Negozio - 300 m Marina Frapa - 2 km Città di Sebenico - 35 km Città di Spalato - 50 km Parco nazionale di Krka - 45 km Autostrada A1 - 20 km Aeroporto di Spalato - 35 km Distanza dalle città più grandi: Rogoznica - Zagabria: 340 km Rogoznica - Spalato: 50 km Rogoznica - Zara: 110 km Rogoznica - Fiume: 300 km Rogoznica - Lubiana: 420 km Rogoznica - Vienna: 730 km Rogoznica - Monaco di Baviera: 790 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. Per una visita di persona, si prega di contattare: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-5

REC ID: 1192234

Вилла Zečevo Rogozničko, Rogoznica, 380m2

Рогозница – Роскошная вилла с панорамным видом на море, пейзажным бассейном, сауной и фитнес-зоной Рогозница – одно из самых желанных мест в центральной Далмации, расположенное между Шибеником и Сплитом, известное своим кристально чистым морем, нетронутой природой и отличным транспортным сообщением. В непосредственной близости находятся Марина Фрапа, один из самых престижных морских центров на Адриатике, а также знаменитое природное озеро Змаево око. Рогозница предлагает идеальное сочетание средиземноморского покоя, роскоши и доступности, что делает это место идеальным как для личного пользования, так и для инвестиций в элитный туризм. Kaiser Immobilien представляет первоклассную современную виллу общей чистой площадью около 380 м², расположенную на участке площадью 449 м². Вилла расположена на трех этажах и спроектирована для максимального комфорта и уединения, а ее уникальность придает просторная терраса на крыше с пейзажным бассейном, джакузи и открытым видом на море. Первый этаж Первый этаж виллы состоит из прихожей площадью 8,5 м², двух спален (13,9 м² и 14,0 м²), двух ванных комнат (по 4,7 м² каждая), коридора (5,2 м²), гостевого туалета (2,1 м²), прачечной (6,6 м²), кухни (10,0 м²) и столовой (19,1 м²) с выходом на просторную террасу площадью 26 м². Этот этаж представляет собой идеальное пространство для семейной жизни и общения. Второй этаж На втором этаже расположены три просторные спальни (12,6 м², 13,1 м² и 11,2 м²), каждая со своей ванной комнатой (4,2 м², 4,7 м² и 4,7 м²), прихожая площадью 10,6 м², гардеробная (3,7 м²), гостиная (17,6 м²) и терраса площадью 26 м². Этот этаж обеспечивает уединение и комфорт для всей семьи или гостей. Терраса на крыше Внутренняя лестница ведет на террасу на крыше общей площадью 44 м², на которой находятся фитнес-зона (34,6 м²), сауна (5,6 м²), ванная комната с душем и туалетом, мини-кухня (5,0 м²) и терраса с пейзажным бассейном площадью 18,0 м² и джакузи. С этой позиции открывается потрясающий панорамный вид на Адриатическое море. Качество строительства и оборудования Качество строительства отражено в тщательно подобранных материалах: алюминиевые столярные изделия с тройным остеклением, подогрев полов во всех комнатах, мультисплит-система кондиционирования воздуха, входная дверь повышенной безопасности, современная керамика и высококачественная сантехника. На территории есть система видеонаблюдения и полностью огороженный двор с садово-озелененной средой. Вилла также имеет открытые парковочные места для нескольких автомобилей на огороженном дворе, что дополнительно способствует безопасности и функциональности. Расположение Расположение виллы является одним из ее главных преимуществ - она находится в тихой части Рогозницы, всего в 70 м от моря и пляжа. Рядом находятся все необходимые для жизни или туризма удобства: рестораны, пристань для яхт, магазины, спортивные сооружения и приморские променады. Близость к объектам: Пляж – 70 м Ресторан – 200 м Магазин – 300 м Марина Фрапа – 2 км Город Шибеник – 35 км Город Сплит – 50 км Национальный парк Крка – 45 км Автомагистраль А1 – 20 км Аэропорт Сплита – 35 км Расстояние до крупных городов: Рогозница – Загреб: 340 км Рогозница – Сплит: 50 км Рогозница – Задар: 110 км Рогозница – Риека: 300 км Рогозница – Любляна: 420 км Рогозница – Вена: 730 км Рогозница – Мюнхен: 790 км Агентское вознаграждение для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Осмотр недвижимости возможен только при предварительном подписании договора риэлторского обслуживания. Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Йошко Башич Электронная почта: josko@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-5

REC ID: 1192234