Stari Grad, PROJEKT SA DOZVOLAMA (zemljište) A zona - ČITAJ OPIS-video

Građevinsko zemljište s važećom dozvolom i izvedbenim projektom u zaštićenoj zoni Starog Grada na Hvaru

Prilika za kupnju potpuno dokumentiranog građevinskog zemljišta u srcu Starog Grada na otoku Hvaru, u UNESCO-ovoj buffer zoni s bogatom povijesnom vrijednošću. Nekretnina se prostire na 270 m² i uključuje važeću građevinsku dozvolu produženu do 27. studenog 2026. godine, kao i kompletan izvedbeni projekt s troškovnikom i svim potrebnim odobrenjima.

- ekskluzivna prodaja agencije #adriaINgroup
- kupac plaća agencijsku proviziju 3% + pdv od prodajne cijene

Cijenjeni klijenti, razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Osnovni podaci:
• Lokacija: Stari Grad, otok Hvar (Zaštićena zona A)
● Karta: https://maps.app.goo.gl/i7oPxaoYkmfMVJcB9
• Površina zemljišta: 270 m²
• Dozvoljena bruto površina objekta: 128,5 m²
• Projektirana neto iskoristiva površina: 117,56 m²
• Važenje građevinske dozvole: do 27. studenog 2026.

Uključena dokumentacija:
• Glavni i izvedbeni arhitektonski projekt
• Statika, strojarstvo, elektroinstalacije i sustavi grijanja/hlađenja (MEP, HVAC)
• Troškovnik
• Produženje građevinske dozvole
• Odobrenja konzervatorske i arheološke struke

Sažetak odobrenog projekta vile:
Projekt predviđa profinjenu dvoetažnu vilu u obliku slova L, s rasporedom koji uključuje:
• Dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
• Otvoreni koncept kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka
• Dvije terase i ostakljeni most preko očuvanih arheoloških ostataka
• Natkriveni prostor za prezentaciju ostataka grčko-rimskih ruševina
• Jedno privatno parkirno mjesto na istočnom rubu parcele
• Eksterijer u prirodnim materijalima poput kamena i drva, usklađen s povijesnim ambijentom

Posebnosti:
• Smješteno u mirnom dijelu Starog Grada, blizu stare luke i pješačke zone
• Potpuna usklađenost s prostorno-planskim, građevinskim i konzervatorskim propisima
• Nisu potrebna dodatna odobrenja za početak gradnje
• Pažljivo integrirano očuvanje arheološke baštine kao dio arhitektonskog koncepta
• Idealno za privatnu rezidenciju, butik najam ili dugoročnu investiciju

Sažetak:
Na prodaju se nudi zemljište s kompletnim i odobrenim projektom gradnje. Projekt je spreman za realizaciju, čime kupac štedi mjesece ili godine potrebne za ishođenje dozvola i izradu projektne dokumentacije.
S obzirom na povijesni ambijent i čistu arhitektonsku viziju, ovo je rijetka prilika u izrazito zaštićenoj lokaciji.

Cjelovita dokumentacija, video i informacije na upit.

Interni broj: 1188794 REC - 657898789

REC ID: 1188794

Stari Grad, PROJECT WITH PERMITS (land) A zone - READ DESCRIPTION-video

Building land with a valid permit and executive project in the protected zone of the Old Town on Hvar

An opportunity to buy a fully documented building plot in the heart of the Old Town on the island of Hvar, in a UNESCO buffer zone with rich historical value. The property covers an area of ​​270 m² and includes a valid building permit extended until November 27, 2026, as well as a complete implementation project with a cost sheet and all necessary approvals.

- exclusive sale of the agency #adriaINgroup
- the buyer pays an agency commission of 3% + VAT from the sales price

Dear clients, viewing of the property is only possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further actions related to the sale, and all in accordance with the Act on mediation in real estate transactions.

Basic information:
• Location: Stari Grad, Hvar Island (Protected Zone A)
● Map: https://maps.app.goo.gl/i7oPxaoYkmfMVJcB9
• Land area: 270 m²
• Permitted gross building area: 128.5 m²
• Projected net usable area: 117.56 m²
• Building permit validity: until November 27, 2026

Included documentation:
• Main and detailed architectural design
• Structural, mechanical, electrical and heating/cooling systems (MEP, HVAC)
• Bill of quantities
• Building permit extension
• Conservation and archaeological approvals

Summary of the approved villa project:
The project envisages a sophisticated two-story L-shaped villa, with a layout that includes:
• Two bedrooms, each with its own bathroom
• Open concept kitchen, dining room and living room
• Two terraces and glazed bridge over preserved archaeological remains
• Covered area for presentation of remains of Greco-Roman ruins
• One private parking space on the eastern edge of the plot
• Exterior in natural materials such as stone and wood, in harmony with the historical setting

Features:
• Located in a quiet part of the Old Town, close to the old port and pedestrian zone
• Full compliance with spatial planning, construction and conservation regulations
• No additional permits required to start construction
• Carefully integrated preservation of archaeological heritage as part of the architectural concept
• Ideal for a private residence, boutique rental or long-term investment

Summary:
A plot of land is offered for sale with a complete and approved construction project. The project is ready for implementation, saving the buyer months or years needed to obtain permits and prepare project documentation.
Given the historical setting and clear architectural vision, this is a rare opportunity in a highly protected location.

Full documentation, video and information on request.

Intrnal number: 657898789

REC ID: 1188794

Stari Grad, PROJEKT MIT GENEHMIGUNGEN (Grundstück) Zone A - LESEN SIE DIE BESCHREIBUNG - Video

Baugrundstück mit gültiger Baugenehmigung und Bauprojekt in der geschützten Altstadt von Hvar

Erwerben Sie ein vollständig dokumentiertes Baugrundstück im Herzen der Altstadt von Hvar, in einer UNESCO-geschützten Pufferzone mit hohem historischem Wert. Das Grundstück hat eine Fläche von 270 m² und umfasst eine gültige Baugenehmigung, verlängert bis zum 27. November 2026, sowie ein vollständiges Projekt mit Kostenaufstellung und allen erforderlichen Genehmigungen.

– Exklusivverkauf durch die Agentur #adriaINgroup
– Der Käufer zahlt eine Maklerprovision von 3 % zzgl. MwSt. vom Verkaufspreis.

Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für weitere Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf und entspricht dem Gesetz über die Vermittlung von Immobiliengeschäften.

Eckdaten:
• Standort: Stari Grad, Insel Hvar (Schutzgebiet A)
● Karte: https://maps.app.goo.gl/i7oPxaoYkmfMVJcB9
• Grundstücksfläche: 270 m²
• Zulässige Bruttobaufläche: 128,5 m²
• Projizierte Nettonutzfläche: 117,56 m²
• Baugenehmigung gültig bis 27. November 2026

Enthaltene Unterlagen:
• Haupt- und Detailplanung
• Tragwerksplanung, Gebäudetechnik, Elektroinstallation sowie Heizungs-/Kühlanlagen (TGA, HLK)
• Leistungsverzeichnis
• Verlängerung der Baugenehmigung
• Denkmalschutz- und archäologische Genehmigungen

Zusammenfassung des genehmigten Villenprojekts:
Das Projekt sieht eine anspruchsvolle zweistöckige L-förmige Villa mit folgendem Grundriss vor:
• Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
• Offene Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
• Zwei Terrassen und eine verglaste Brücke über den erhaltenen Archäologische Funde
• Überdachter Bereich zur Präsentation griechisch-römischer Ruinen
• Ein privater Parkplatz am östlichen Rand des Grundstücks
• Außengestaltung mit natürlichen Materialien wie Stein und Holz, harmonisch in die historische Umgebung integriert

Merkmale:
• Ruhige Lage in der Altstadt, nahe dem alten Hafen und der Fußgängerzone
• Vollständige Einhaltung der Raumordnungs-, Bau- und Denkmalschutzvorschriften
• Keine zusätzlichen Genehmigungen für den Baubeginn erforderlich
• Sorgfältig in das architektonische Konzept integrierte Erhaltung des archäologischen Erbes
• Ideal für ein privates Wohnhaus, eine Boutique-Vermietung oder eine langfristige Kapitalanlage

Zusammenfassung:
Ein Grundstück wird mit einem vollständigen und genehmigten Bauprojekt zum Verkauf angeboten. Das Projekt ist baureif, wodurch der Käufer Monate oder Jahre für die Einholung von Genehmigungen und die Erstellung der Projektdokumentation einspart.
Angesichts des historischen Umfelds und der klaren architektonischen Vision ist dies eine seltene Gelegenheit an einem besonders geschützten Standort.

Vollständige Dokumentation, Video und weitere Informationen auf Anfrage.

Interne Nummer: 657898789

REC ID: 1188794

Numero interno: 657898789

REC ID: 1188794

Внутренний номер: 657898789

REC ID: 1188794