ISTRA, POREČ - Kamena villa s okućnicom i bazenom

LUKSUZNA VILA U ISTARSKOM STILU S BAZENOM I VELIKOM OKUĆNICOM
Na iznimnoj i mirnoj lokaciji u središnjoj Istri, među zelenim brežuljcima i autentičnim krajolikom, prodaje se luksuzna vila građena u tradicionalnom istarskom stilu. Vila kombinira lokalnu arhitektonsku baštinu s najsuvremenijim standardima gradnje, komfora i dizajna, stvarajući prostor idealan za obiteljski život, luksuzan odmor ili ekskluzivan turistički najam.

Riječ je o samostojećoj, jednoobiteljskoj vili s ukupnom neto korisnom površinom od 273,33 m², smještenoj na prostranoj parceli od 1.400,00 m². Okružena zelenilom i potpunom privatnošću, vila nudi savršen balans između tradicije, luksuza i suvremenog načina života.

Osnovne karakteristike:
Neto korisna površina: 273,33 m² (prizemlje + kat)
Bruto građevinska površina: 380,78 m²
Tlocrtna površina objekta: 244,57 m²
Površina čestice: 1.389,00 m²

Raspored prostora:
Prizemlje – 150,64 m²
Prostran dnevni boravak s blagovaonom i kuhinjom (70,52 m²)
Dvije spavaće sobe, Dvije kupaonice s keramičkim pločicama, Tehnička prostorija, Dva spremišta, Natkrivena terasa (18,90 m²)

Prvi kat – 122,69 m²
Tri spavaće sobe s garderobama, Tri kupaonice, Dvije terase s keramičkim oblogama
Dodatni sadržaji:
Vanjski bazen ukupne površine 184,57 m², Kolni i pješački pristupi, Uređene manipulativne površine, Višezonski sustav hlađenja i grijanja, Kvalitetni podovi i završni materijali.
Mogućnost kategorizacije za luksuzni turistički najam

Vila je projektirana i izvedena s naglaskom na visoku razinu privatnosti, funkcionalnosti i estetike, koristeći autohtone materijale poput istarskog kamena, drva i tradicionalnog crijepa. Uređena okućnica, bazen i bogato zelenilo, pruža poseban ambijent koji ovu nekretninu čini rijetkom i iznimno poželjnom na tržištu.

Ova nekretnina je idealna za one koji traže sofisticirani životni prostor u harmoniji s prirodom, ali i kao investicijska prilika u segmentu vrhunskih turističkih nekretnina.

Za dodatne informacije, tlocrte, specifikacije i organizaciju razgleda, molimo kontaktirajte nas putem upita.

Interni broj: 1185320 REC - 101-160

REC ID: 1185320

ISTRIA, POREČ – Stone villa with garden and swimming pool

LUXURY VILLA IN ISTRIAN STYLE WITH POOL AND LARGE GARDEN

Located in a unique and peaceful setting in central Istria, among green hills and authentic landscapes, this luxury villa is built in traditional Istrian style. It combines local architectural heritage with the latest construction, comfort, and design standards, creating a space ideal for family living, luxurious vacations, or exclusive tourist rentals.
Esales Property

The villa is a detached, single-family home with a total net usable area of 273.33 m², situated on a spacious plot of 1,400.00 m². Surrounded by greenery and complete privacy, the villa offers a perfect balance between tradition, luxury, and modern living.

Key Features:

Net Usable Area: 273.33 m² (ground floor + first floor)

Gross Building Area: 380.78 m²

Building Footprint Area: 244.57 m²

Plot Size: 1,389.00 m²

Layout:

Ground Floor – 150.64 m²:

Spacious living room with dining area and kitchen (70.52 m²)

Two bedrooms

Two bathrooms with ceramic tiles

Technical room

Two storage rooms

Covered terrace (18.90 m²)
vrbo.com
Orgon
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artliving-realestate.hr
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Croatian Villas
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VillasCroatia.com
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Orgon
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artliving-realestate.hr
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The Times
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The Times
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First Floor – 122.69 m²:

Three bedrooms with wardrobes

Three bathrooms

Two terraces with ceramic cladding

Additional Features:

Outdoor swimming pool with a total area of 184.57 m²

Driveway and pedestrian access

Landscaped areas

Multi-zone heating and cooling system

High-quality flooring and finishing materials

Potential for categorization for luxury tourist rental
Croatian Villas

The villa is designed and constructed with an emphasis on high levels of privacy, functionality, and aesthetics, using indigenous materials such as Istrian stone, wood, and traditional roof tiles. The landscaped garden, pool, and abundant greenery provide a special ambiance that makes this property rare and highly desirable on the market.

This property is ideal for those seeking a sophisticated living space in harmony with nature, as well as an investment opportunity in the high-end tourist property segment.

For more information, floor plans, specifications, and to arrange a viewing, please contact us.

Intrnal number: 101-160

REC ID: 1185320

ISTRIEN, POREČ – Steinvilla mit Garten und Pool

LUXUSVILLA IM ISTRISCHEN STIL MIT POOL UND GROSSEM GRUNDSTÜCK

An einem außergewöhnlichen und ruhigen Standort im Herzen Istriens, umgeben von grünen Hügeln und authentischer Landschaft, steht eine luxuriöse Villa zum Verkauf, die im traditionellen istrischen Stil erbaut wurde. Die Villa vereint lokales architektonisches Erbe mit modernsten Bau-, Komfort- und Designstandards und schafft so einen idealen Raum für das Familienleben, luxuriöse Urlaube oder exklusive touristische Vermietungen.

Es handelt sich um eine freistehende Einfamilienvilla mit einer gesamten Nutzfläche von 273,33 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.400,00 m². Umgeben von Natur und vollständiger Privatsphäre bietet die Villa die perfekte Balance zwischen Tradition, Luxus und modernem Lebensstil.

Wesentliche Merkmale:

Nutzfläche: 273,33 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss)

Bruttogeschossfläche: 380,78 m²

Grundfläche des Gebäudes: 244,57 m²

Grundstücksfläche: 1.389,00 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss – 150,64 m²:

Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (70,52 m²)

Zwei Schlafzimmer

Zwei Badezimmer mit Keramikfliesen

Technikraum

Zwei Abstellräume

Überdachte Terrasse (18,90 m²)

Obergeschoss – 122,69 m²:

Drei Schlafzimmer mit Ankleideräumen

Drei Badezimmer

Zwei Terrassen mit Keramikbelägen

Zusätzliche Ausstattung:

Außenpool mit einer Fläche von 184,57 m²

Pkw- und Fußgängerzugang

Gestaltete Wege und Freiflächen

Mehrzonige Heiz- und Kühlsysteme

Hochwertige Bodenbeläge und Endmaterialien

Möglichkeit zur Kategorisierung für luxuriöse Ferienvermietung

Die Villa wurde mit einem hohen Maß an Privatsphäre, Funktionalität und Ästhetik entworfen und gebaut – unter Verwendung traditioneller Materialien wie istrischem Stein, Holz und klassischen Dachziegeln. Das gepflegte Grundstück, der Pool und die üppige Bepflanzung schaffen ein besonderes Ambiente, das diese Immobilie zu einem seltenen und begehrten Angebot am Markt macht.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause im Einklang mit der Natur suchen – und bietet zugleich eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Segment hochwertiger Ferienimmobilien.

Für weitere Informationen, Grundrisse, Spezifikationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: 101-160

REC ID: 1185320

ISTRIA, PARENZO – Villa in pietra con giardino e piscina

VILLA LUSSUOSA IN STILE ISTRIANO CON PISCINA E AMPIO GIARDINO

Situata in una posizione unica e tranquilla nel cuore dell'Istria, tra colline verdi e paesaggi autentici, questa villa di lusso è costruita in stile tradizionale istriano. Combina il patrimonio architettonico locale con gli ultimi standard di costruzione, comfort e design, creando uno spazio ideale per la vita familiare, vacanze lussuose o affitti turistici esclusivi.

La villa è una casa indipendente, monofamiliare, con una superficie netta utile totale di 273,33 m², situata su un ampio terreno di 1.400,00 m². Circondata da verde e completa privacy, la villa offre un perfetto equilibrio tra tradizione, lusso e vita moderna.

Caratteristiche principali:

Superficie netta utile: 273,33 m² (piano terra + primo piano)

Superficie lorda costruita: 380,78 m²

Superficie della pianta dell'edificio: 244,57 m²

Superficie del lotto: 1.389,00 m²

Distribuzione degli spazi:

Piano terra – 150,64 m²:

Ampio soggiorno con zona pranzo e cucina (70,52 m²)

Due camere da letto

Due bagni con piastrelle in ceramica

Locale tecnico

Due ripostigli

Terrazza coperta (18,90 m²)
Financial Times
+9
Croatian Villas
+9
The Times
+9
Financial Times

Primo piano – 122,69 m²:

Tre camere da letto con guardaroba

Tre bagni

Due terrazzi con rivestimento in ceramica
VillasCroatia.com
+2
VillasCroatia.com
+2
Croatian Villas
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Caratteristiche aggiuntive:

Piscina esterna con superficie totale di 184,57 m²

Accesso carrabile e pedonale

Aree paesaggistiche

Sistema di riscaldamento e raffreddamento multi-zona

Pavimenti e materiali di finitura di alta qualità

Potenziale per la categorizzazione per affitti turistici di lusso

La villa è progettata e costruita con un'attenzione particolare alla privacy, funzionalità ed estetica, utilizzando materiali autoctoni come pietra istriana, legno e tegole tradizionali. Il giardino paesaggistico, la piscina e la ricca vegetazione offrono un'atmosfera speciale che rende questa proprietà rara e molto desiderabile sul mercato.

Questa proprietà è ideale per chi cerca uno spazio abitativo sofisticato in armonia con la natura, nonché un'opportunità di investimento nel segmento delle proprietà turistiche di alta gamma.

Per ulteriori informazioni

Numero interno: 101-160

REC ID: 1185320

Внутренний номер: 101-160

REC ID: 1185320