Tinjan okolica, luksuzno istarsko imanje u mirnom mjestu

Tinjan okolica, luksuzno istarsko imanje u mirnom mjestu

Smješteno u slikovitom selu u srcu Istre, ovo istarsko imanje predstavlja savršenu sintezu autentičnog istarskog šarma i suvremenog luksuza. Ova povijesna vila, izgrađena 1821. godine i temeljito obnovljena 2019., nudi jedinstvenu priliku za one koji traže mirnu oazu za osobno uživanje ili investiciju s već uhodanim turističkim poslovanjem.

Glavna kuća, kategorizirana s četiri zvjezdice, prostire se na tri etaže. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak, blagovaonica i potpuno opremljena kuhinja, zajedno s ostavom i kupaonicom. Posebna pažnja posvećena je detaljima poput konobe za čuvanje domaćih vina i marmelada. Iz ovog dijela izlazi se na privatnu stražnju terasu s pristupom tradicionalnoj istarskoj šterni.

Prvi kat nudi prostor za opuštanje, čitanje ili igru s djecom, te glavnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom i izlazom na balkon. Na drugom katu smještene su dvije dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te garderoba. Vila je građena od originalnog istarskog kamena, što doprinosi njenom autentičnom izgledu i toplini.

Posebna pažnja posvećena je udobnosti tijekom cijele godine. Prizemlje i sve kupaonice opremljeni su podnim grijanjem, dok su ostali prostori klimatizirani. Postoji mogućnost ugradnje peći na pelete ili drva, što dodatno povećava energetsku učinkovitost.

Dvorište je ograđeno originalnim kamenim zidom, pružajući potpunu privatnost. Unutar imanja nalazi se i manja kuća, nekadašnja štalica, pretvorena u udoban smještaj za domaćine s kuhinjom, dnevnim boravkom, kupaonicom i galerijom sa spavaćom sobom. Ovaj dodatni objekt omogućava vlasnicima da borave na imanju dok se glavna vila iznajmljuje gostima.

Vanjski prostor obogaćen je grijanim bazenom, dodanim 2023. godine, koji je prilagođen osobama s invaliditetom, kao i cijela vila. Dodatno, imanje uključuje građevinsko zemljište površine 1600 m², pružajući mogućnost daljnjeg razvoja ili proširenja poslovanja.
Vila već uspješno posluje kao bed & breakfast, s izuzetno visokim ocjenama gostiju. Domaćini nude bogat doručak s domaćim proizvodima, a gosti posebno cijene mirnu lokaciju i pažnju posvećenu detaljima. Blizina atraktivnih destinacija poput Tinjana (4 km), Svetog Lovreča (8 km), Poreča (20 km), Rovinja (30 km) i Pazina (15 km) čini ovu nekretninu idealnom za one koji traže kombinaciju privatnosti i pristupačnosti.

Za investitore, ovo prekrasno imanje predstavlja priliku za preuzimanje već etabliranog turističkog objekta s mogućnošću proširenja. Za one koji traže osobnu oazu, ovo imanje nudi sve što je potrebno za udoban i autentičan život u Istri.

Interni broj: 1181483 REC - ID04141

REC ID: 1181483

Tinjan Area, Luxury Istrian Estate in a Peaceful Location

Tinjan Area, Luxury Istrian Estate in a Peaceful Location

Located in a picturesque village in the heart of Istria, this Istrian estate offers a perfect blend of authentic charm and modern luxury. This historic villa, originally built in 1821 and thoroughly renovated in 2019, presents a unique opportunity for those seeking a peaceful oasis for personal use or an investment with an already established tourism business.

The main house, officially categorized with four stars, is spread across three levels. The ground floor features a spacious living room, dining area, and fully equipped kitchen, along with a pantry and bathroom. Special attention was given to details such as the traditional wine cellar for storing homemade wines and jams. From this area, you can access a private rear terrace that leads to a traditional Istrian cistern.

The first floor offers a space ideal for relaxation, reading, or children's play, as well as the master bedroom with an en-suite bathroom and access to the villa's front-facing balcony. On the second floor, there are two additional spacious bedrooms, each with its own bathroom, and a wardrobe. The villa is built entirely from original Istrian stone, which adds to its authentic appearance and warmth.

Comfort is ensured year-round. The ground floor and all bathrooms have underfloor heating, while the remaining areas are air-conditioned. There is also the possibility of installing a pellet or wood-burning stove for enhanced energy efficiency.

The courtyard is enclosed by an original high stone wall, offering complete privacy. Within the estate, there is a smaller house – formerly a stable – now converted into cozy accommodation for hosts, featuring a kitchen, living area, bathroom, and a gallery with a bedroom. This additional building allows owners to reside on the property while renting the main villa to guests.

The outdoor area includes a heated swimming pool, added in 2023, fully adapted for people with disabilities, as is the entire villa. Additionally, the estate includes a building plot of 1,600 m², providing room for further development or business expansion.

The villa currently operates successfully as a bed & breakfast with excellent guest reviews. Hosts offer rich breakfasts with local products, and visitors particularly appreciate the peaceful location and attention to detail. Its proximity to popular destinations such as Tinjan (4 km), Sveti Lovreč (8 km), Poreč (20 km), Rovinj (30 km), and Pazin (15 km) makes it ideal for those looking for both privacy and convenience.

For investors, this stunning estate represents a chance to take over an already established tourist property with room to grow. For those seeking a personal retreat, the estate offers everything needed for a comfortable and authentic life in Istria.

Intrnal number: ID04141

REC ID: 1181483

Umgebung Tinjan, Luxuriöses Istrisches Anwesen in Ruhiger Lage

Umgebung Tinjan, Luxuriöses Istrisches Anwesen in Ruhiger Lage

Dieses istrische Anwesen liegt in einem malerischen Dorf im Herzen Istriens und vereint authentischen Charme mit modernem Luxus. Die historische Villa wurde ursprünglich im Jahr 1821 erbaut und 2019 vollständig renoviert. Sie bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die eine ruhige Oase zum privaten Genuss oder eine Investition in ein bereits etabliertes Tourismusgeschäft suchen.

Das Haupthaus ist mit vier Sternen kategorisiert und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Essbereich und eine voll ausgestattete Küche, dazu ein Abstellraum und ein Badezimmer. Besondere Details wie ein traditioneller Weinkeller zur Aufbewahrung von hausgemachten Weinen und Marmeladen unterstreichen den Charakter des Hauses. Von hier gelangt man auf eine private Terrasse mit Zugang zur typischen istrischen Zisterne.

Im ersten Stock befindet sich ein Bereich zum Entspannen, Lesen oder Spielen mit Kindern sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon mit Blick auf die Vorderseite des Anwesens. Im zweiten Stock gibt es zwei weitere komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Die Villa ist vollständig aus originalem istrischen Stein gebaut, was ihr eine besondere Wärme und Authentizität verleiht.

Komfort ist das ganze Jahr über garantiert: Das Erdgeschoss und alle Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung, alle anderen Räume sind klimatisiert. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren, was die Energieeffizienz zusätzlich erhöht.

Der Hof ist mit einer originalen Steinmauer umgeben und bietet absolute Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein kleineres Haus, ehemals ein Stall, das zu einer komfortablen Unterkunft für die Eigentümer umgebaut wurde – mit Küche, Wohnbereich, Badezimmer und einer Galerie mit Schlafzimmer. So können die Besitzer auf dem Anwesen wohnen, während die Hauptvilla an Gäste vermietet wird.

Der Außenbereich wird durch einen beheizten Pool ergänzt, der 2023 hinzugefügt wurde und – wie auch die Villa – vollständig barrierefrei ist. Zusätzlich gehört ein Baugrundstück von 1.600 m² zum Anwesen, das Potenzial für Erweiterungen oder neue Projekte bietet.

Die Villa wird derzeit erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben und erhält ausgezeichnete Bewertungen. Die Gastgeber servieren ein reichhaltiges Frühstück mit lokalen Produkten, und Gäste schätzen besonders die ruhige Lage und die Liebe zum Detail. Die Nähe zu beliebten Orten wie Tinjan (4 km), Sveti Lovreč (8 km), Poreč (20 km), Rovinj (30 km) und Pazin (15 km) macht dieses Anwesen besonders attraktiv für alle, die Privatsphäre und Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Für Investoren ist dies eine hervorragende Gelegenheit, ein etabliertes touristisches Objekt mit Ausbaupotenzial zu übernehmen. Für alle, die eine persönliche Rückzugsoase suchen, bietet dieses Anwesen alles, was man für ein authentisches und komfortables Leben in Istrien braucht.

Interne Nummer: ID04141

REC ID: 1181483

Numero interno: ID04141

REC ID: 1181483

Внутренний номер: ID04141

REC ID: 1181483