OPUZEN- dvosoban stan A3 - 80.2 m2 s pogledom na rijeku NOVOGRADNJA

📍OPUZEN, Burćina
✅ KUPAC ima pravnu pomoć s ugovorom pri kupnji
✅ Poseban naglasak za mlade, budući da stan kupujete od firme (pravne osobe), poticaj od države je da se vraća pola PDV-a na promet nekretnina, što je velika ušteda
✅ Poseban naglasak: ovaj projekt je planiran kao manje naselje gdje se gradi "villa sa 4 stana" i ne može se uspoređivati sa većim objektima sa 12+ stanova.
✅ TLOCRTNI i detaljno o stanu i poziciji u ZGRADI DOSTUPNO na upit
NOVOGRADNJA, prodaje se stan S3 - 80 m2 na prvom katu manje stambene zgrade u izgradnji s parkirnim mjestima i predivnom terasom na mirnoj lokaciji u blizini centra grada. Zgrada ima predivan pogled na rijeku i bit će izgrađena po najsuvremenijim standardima gradnje. Kvalitetna izrada, ukupno prizemlje i 2 kata, 4 stana. Zelena oaza ispred stambenog objekta. Izvrsna prilika za obiteljski dom.
Početak radova 01.08. 2025 - Planirani kraj radova 01.08.2026. godine
✅ NOVOGRADNJA
GOOGLE MAPS lokacija stana
➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/g9JeMSZKtHvnD8jx7
✅ Ukupno 4 stana
* PRIZEMLJE - 2 stana (jednosoban stan 45,5 m2 i dvosoban stan 56 m2)
* 1. KAT - dvosoban stan 80,21 m2
* 2. KAT - dvosoban stan 77 m2
✅ STAN A3 - ukupno netto 80,21 m2
* Hodnik - 2,6 m2
* Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom - 31,8 m2
* WC - 1,6 m2
* Kupaonica - 4,7 m2
* Hodnik - 4,3 m2
* Spavaća soba - 11 m2
* Spavaća soba - 10 m2
* Terasa - 8,2 m2*0,5=4,1 m2
* Balkon - 9 m2*0,75=6,75 m2
* Parking mjesto br. 3 - 11,20 m2*0,15=1,68 m2
* Parking mjesto br. 4 - 11,20 m2*0,15=1,68 m2
✅ 2 spavaće sobe
✅ 1 kupaonica
✅ Predivna terasa s pogledom na rijeku
✅ 2 parking mjesta
✅ Novogradnja
✅ Kvalitetna izrada, prema svim europskim standardima
✅ Moderan raspored
✅ Izvrsna lokacija, u blizini trgovina, osnovna škola, vrtić, igralište…
✅ Mirno područje u blizini slikovitog dijela grada, zgrada je manja, osigurana privatnos i mir
Opuzen je grad u Južnoj Dalmaciji, smješten u dolini rijeke Neretve između Metkovića i Ploča. Središte starog dijela grada je klasični rimski forum – pjaca, sa župnom crkvom sv. Stjepana. Ona je sagrađena na mjestu nekadašnje kapelice i crkvice nastradale u požaru. Kasnije, početkom turskih osvajanja i dolaskom izbjeglica iz Čitluka koji su sa sobom donijeli i kip svog zaštitnika, crkva poprima današnji izgled i dograđena je 1883. godine u neoklasicističkom stilu.Od Opuzena se rijeka Neretva račva u dvanaest rukavaca, koji su raj za sve ljubitelje sportskog ribolova. Od iznimnog je značaja i blizina ušća koje se smatra žarištem promatranja ptica u Hrvatskoj. Opuzen je poznat i po uzgoju kvalitetnog povrća i voća, ponajviše mandarina i kivija. Nemojte zaboraviti i ostalu gastronomsku ponudu i probati njihove specijalitete od jegulja i žaba.

🟩 CIJENA: NA UPIT
*kupac ima trošak agencije od 1% (uključen ugovor, trošak uknjižbe i prijenos režija)
* Moguće napraviti rezervaciju sa depozitom od minimalno 25%
* Moguće ići na kredit
* Molimo nazvati za detaljne informacije oko rezerviranja apartmana i gradnje
Početak radova 01.08. 2025 - Planirani kraj radova 01.08.2026. godine
✅ Poseban naglasak: ovaj projekt je planiran kao manje naselje gdje se gradi "villa sa 4 stana" i ne može se uspoređivati sa većim objektima sa 12+ stanova.
✅ Puna usluga, od razgleda do prepisa nekretnine na budućeg vlasnika.
❓Za upite i više molim kontakt na:
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (Ured)
* osobno sudjelujemo u renovacijama i izgradnji objekata i pružamo usku suradnju s pravnicima, geodetima i građevinskim firmama kako bismo vam pomogli kroz cijeli proces povezan sa nekretninom.
opusnekretnine@gmail.com
🔍opusnekretnine.hr

REC ID: 1181102

OPUZEN - two bedroom apartment A3 - 80.2 m2 with river view NEW BUILDING

📍OPUZEN, Burćina
✅ BUYER has legal assistance with the purchase contract
✅ Special emphasis for young people, since you are buying an apartment from a company (legal entity), the state incentive is that half of the VAT on real estate transactions is refunded, which is a big saving
✅ Special emphasis: this project is planned as a smaller settlement where a "villa with 4 apartments" is being built and cannot be compared to larger buildings with 12+ apartments.
✅ FLOOR PLAN and details about the apartment and position in the BUILDING AVAILABLE upon request
NEW CONSTRUCTION, apartment S3 - 80 m2 for sale on the first floor of a smaller residential building under construction with parking spaces and a beautiful terrace in a quiet location near the city center. The building has a beautiful view of the river and will be built according to the most modern construction standards. Quality workmanship, a total of ground floor and 2 floors, 4 apartments. Green oasis in front of the residential building. Excellent opportunity for a family home.
Start of work 01.08. 2025 - Planned end of work 01.08.2026. year
✅ NEW BUILDING
GOOGLE MAPS location of the apartment
➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/g9JeMSZKtHvnD8jx7
✅ Total of 4 apartments
* GROUND FLOOR - 2 apartments (one-bedroom apartment 45.5 m2 and two-bedroom apartment 56 m2)
* 1st FLOOR - two-bedroom apartment 80.21 m2
* 2nd FLOOR - two-bedroom apartment 77 m2
✅ APARTMENT A3 - total net 80.21 m2
* Hallway - 2.6 m2
* Living room with kitchen and dining room - 31.8 m2
* Toilet - 1.6 m2
* Bathroom - 4.7 m2
* Hallway - 4.3 m2
* Bedroom - 11 m2
* Bedroom - 10 m2
* Terrace - 8.2 m2*0.5=4.1 m2
* Balcony - 9 m2*0.75=6.75 m2
* Parking space no. 3 - 11.20 m2*0.15=1.68 m2
* Parking space no. 4 - 11.20 m2*0.15=1.68 m2
✅ 2 bedrooms
✅ 1 bathroom
✅ Beautiful terrace with a view of the river
✅ 2 parking spaces
✅ New construction
✅ Quality workmanship, according to all European standards
✅ Modern layout
✅ Excellent location, close to shops, primary school, kindergarten, playground…
✅ Quiet area near a picturesque part of the city, the building is smaller, privacy and peace are ensured
Opuzen is a town in South Dalmatia, located in the Neretva River valley between Metković and Ploče. The center of the old part of the city is a classic Roman forum - a square, with the parish church of St. Stephen. It was built on the site of a former chapel and a small church that were destroyed in a fire. Later, at the beginning of the Turkish conquests and the arrival of refugees from Čitluk who brought with them the statue of their patron saint, the church took on its current appearance and was extended in 1883 in the neoclassical style. From Opuzen, the Neretva River branches into twelve branches, which are a paradise for all lovers of sport fishing. Of exceptional importance is the proximity of the mouth, which is considered the focal point of bird watching in Croatia. Opuzen is also known for growing quality vegetables and fruits, mostly tangerines and kiwis. Don't forget the other gastronomic offer and try their specialties of eel and frogs.

🟩 PRICE: ON REQUEST
*The buyer has an agency fee of 1% (including the contract, registration costs and transfer of utilities)
* It is possible to make a reservation with a deposit of at least 25%
* It is possible to take out a loan
* Please call for detailed information about apartment reservations and construction
Start of work 01.08. 2025 - Planned completion date 01.08.2026.
✅ Special emphasis: this project is planned as a smaller settlement where a "villa with 4 apartments" is being built and cannot be compared to larger buildings with 12+ apartments.
✅ Full service, from viewing to transferring the property to the future owner.
❓For inquiries and more, please contact:
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (Office)
* we personally participate in renovations and construction of facilities and provide close cooperation with lawyers, surveyors and construction companies to help you through the entire process related to the property.
opusnekretnine@gmail.com
🔍opusnekretnine.hr

REC ID: 1181102

OPUZEN - Zwei-Zimmer-Wohnung A3 - 80,2 m2 mit Blick auf den Fluss NEUBAU

📍OPUZEN, Burćina
✅ KÄUFER erhält rechtliche Unterstützung beim Kaufvertrag
✅ Besonderer Schwerpunkt für junge Leute, da Sie eine Wohnung von einem Unternehmen (einer juristischen Person) kaufen, besteht der Anreiz des Staates darin, die Hälfte der Mehrwertsteuer auf Immobilientransaktionen zu erstatten, was eine große Ersparnis darstellt
✅ Besonderer Schwerpunkt: Dieses Projekt ist als kleinere Siedlung geplant, in der eine „Villa mit 4 Wohnungen" entsteht und ist nicht mit größeren Gebäuden mit 12+ Wohnungen zu vergleichen.
✅ GRUNDRISS und Details zur Wohnung und Lage im GEBÄUDE auf Anfrage erhältlich
NEUBAU, Wohnung zu verkaufen S3 – 80 m2 im ersten Stock eines kleinen im Bau befindlichen Wohnhauses mit Parkplätzen und einer schönen Terrasse in ruhiger Lage nahe dem Stadtzentrum. Das Gebäude verfügt über einen wunderschönen Blick auf den Fluss und wird nach modernsten Baustandards errichtet. Hochwertige Bauweise, insgesamt Erdgeschoss und 2 Etagen, 4 Wohnungen. Grüne Oase vor einem Wohnhaus. Ausgezeichnete Gelegenheit für ein Familienheim.
Baubeginn 01.08. 2025 – Geplantes Ende der Arbeiten 01.08.2026. Jahre
✅ NEUBAU
GOOGLE MAPS Wohnungsstandort
➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/g9JeMSZKtHvnD8jx7
✅ Insgesamt 4 Wohnungen
* ERDGESCHOSS - 2 Wohnungen (Wohnung mit einem Schlafzimmer 45,5 m2 und Wohnung mit zwei Schlafzimmern 56 m2)
* 1. STOCK - Zweizimmerwohnung 80,21 m2
* 2. STOCK - Zweizimmerwohnung 77 m2
✅ WOHNUNG A3 – Gesamtnetto 80,21 m2
* Flur - 2,6 m2
* Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - 31,8 m2
* Toilette - 1,6 m2
* Badezimmer - 4,7 m2
* Flur - 4,3 m2
* Schlafzimmer - 11 m2
* Schlafzimmer - 10 m2
* Terrasse - 8,2 m2*0,5=4,1 m2
* Balkon - 9 m2 * 0,75 = 6,75 m2
* Parkplatz Nr. 3 - 11,20 m2 * 0,15 = 1,68 m2
* Parkplatz Nr. 4 - 11,20 m2 * 0,15 = 1,68 m2
✅ 2 Schlafzimmer
✅ 1 Badezimmer
✅ Schöne Terrasse mit Blick auf den Fluss
✅ 2 Parkplätze
✅ Neubau
✅ Hochwertige Verarbeitung nach allen europäischen Standards
✅ Modernes Layout
✅ Ausgezeichnete Lage, in der Nähe von Geschäften, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz...
✅ Ruhige Gegend in der Nähe eines malerischen Teils der Stadt, das Gebäude ist kleiner und gewährleistet Privatsphäre und Ruhe
Opuzen ist eine Stadt in Süddalmatien im Tal des Flusses Neretva zwischen Metković und Ploče.Das Zentrum der Altstadt ist das klassische römische Forum – der Platz mit der Pfarrkirche St. Stjepan. Es wurde an der Stelle einer ehemaligen Kapelle und einer kleinen Kirche errichtet, die bei einem Brand zerstört wurden. Später, mit dem Beginn der türkischen Eroberungen und der Ankunft von Flüchtlingen aus Čitluk, die die Statue ihres Schutzheiligen mitbrachten, erhielt die Kirche ihr heutiges Aussehen und wurde 1883 im neoklassizistischen Stil erweitert. Von Opuzen aus verzweigt sich der Fluss Neretva in zwölf Arme, die ein Paradies für alle Liebhaber des Sportfischens darstellen. Von außerordentlicher Bedeutung ist auch die Nähe der Mündung, die als Hotspot für die Vogelbeobachtung in Kroatien gilt. Opuzen ist auch für den Anbau von hochwertigem Gemüse und Obst bekannt, hauptsächlich Mandarinen und Kiwis. Vergessen Sie nicht das restliche gastronomische Angebot und probieren Sie die Spezialitäten aus Aal und Frosch.

🟩 PREIS: AUF ANFRAGE
*Der Käufer hat eine Maklerprovision von 1 % (einschließlich Vertrag, Registrierungsgebühr und Übertragung der Versorgungsleistungen)
* Reservierungen können mit einer Mindestanzahlung von 25 % vorgenommen werden.
* Möglichkeit zur Aufnahme eines Kredits
* Bitte rufen Sie für detaillierte Informationen zu Wohnungsreservierungen und Bauarbeiten an
Baubeginn 01.08. 2025 – Geplantes Ende der Arbeiten 01.08.2026. Jahre
✅ Besonderer Schwerpunkt: Dieses Projekt ist als kleinere Siedlung geplant, in der eine „Villa mit 4 Wohnungen" entsteht und ist nicht mit größeren Gebäuden mit 12+ Wohnungen zu vergleichen.
✅ Rundum-Service von der Besichtigung bis zur Übergabe der Immobilie an den zukünftigen Eigentümer.
❓Für Anfragen und mehr kontaktieren Sie bitte:
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (Büro)
* Wir beteiligen uns persönlich an Renovierungen und dem Bau von Einrichtungen und arbeiten eng mit Anwälten, Gutachtern und Bauunternehmen zusammen, um Sie durch den gesamten Prozess im Zusammenhang mit Immobilien zu begleiten.
opusnekretnine@gmail.com
🔍opusnekretnine.hr

REC ID: 1181102

REC ID: 1181102

REC ID: 1181102