PRVI RED UZ MORE- 3soban stan s bazenom- 240m2

Luksuzni stan u prizemlju s bazenom -PRVI RED UZ MORE- Zaton, okolica Zadra

U ponudi imamo ekskluzivan prostrani stan smješten u prizemlju ekskluzivne novogradnje u Zatonu, prvi red uz more, s neposrednim pristupom plaži. Ova nekretnina nudi vrhunski komfor, privatnost te pomno birane materijale i raspored prostora.

Zgrada se sastoji od nekoliko luksuznih jedinica s posebnim naglaskom na arhitekturu i pogled, a stan S1 posebno se ističe velikom okućnicom, natkrivenim terasama, bazenom, te dvama vlastitim parkirnim mjestima.

Raspored i površine:

Zatvoreni stambeni prostor:
Hodnik: 5,34 m²
Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 55,87 m²
Spavaće sobe: 13,15 m² + 13,59 m² + 22,28 m²
Kupaonice: 4,46 m² + 4,76 m² + 3,92 m²
WC: 1,80 m²
Praonica rublja: 4,63 m²

Ostale unutarnje i vanjske površine:
Spremište: 4,80 m² (obračunski 3,60 m²)
Natkrivene terase: 32,08 m² + 14,30 m² (obračunski 32,08 m² + 10,73 m²)
Bazen u razini prizemlja: 24,00 m²
Prednji vrt (travnjak i pločice): 75,00 m² (obračunski 15,00 m²)
Stražnji vrt: 71,80 m² (obračunski 14,36 m²)
Parkirna mjesta (2): 30,29 m² (obračunski 7,57 m²)

Površine:
Ukupna (bruto) površina: 382,07 m²
Ukupna obračunska (neto korisna) površina: 237,14 m²

Posebnosti:
Prvi red uz more
Otvoren i trajan pogled na more
Privatni bazen i prostrani vrt
Idealno za luksuzni život ili investicijski najam
Mirna, elitna lokacija Zatona

SPECIFIKACIJE I OPREMA:

-Stambena zgrada s nenatkrivenim parkirnim mjestima, prizemljem, dva kata i krovnom terasom.
-Pročelje: Izgrađeno korištenjem ETICS sustava.
-Vanjska stolarija: Schuco aluminijski prozori s visokokvalitetnim solarnim staklom za optimalnu zaštitu od sunca.

-Dizalo marke OTIS s direktnim pristupom iz prizemlja
do krovne terase
-Parkiranje: Svaki stan uključuje dva prostrana parkirna mjesta
opremljena punjačima za električna vozila
-Visina stropa: Visina stropa u stanovima (od gotovog poda do stropa) je 268 cm

Oprema
Sustav zasjenjivanja
Lođe na prvom i drugom katu opremljene su vanjskim kliznim aluminijskim roletama, koje pružaju hlad i zaštitu od sunca

Vanjski sadržaji
Stan u prizemlju uključuje veliki vrt, infinity bazen,
vanjski tuš i ljetnu kuhinju

Stan na drugom katu ima krovnu terasu s mogućnošću
dodatne opreme (npr. infinity bazen, tuš, ljetna kuhinja,
bioklimatska pergola)
-Priprema za jacuzzi: Lođe na prvom katu imaju predinstalaciju
za jacuzzi, dostupnu na zahtjev kupaca
-Značajke pametnog doma
-Motorizirane venecijanske rolete ugrađene su u spavaće sobe, a
komarnici su uključeni na svim prozorima i balkonskim vratima
-Ulaz Vrata: Protuprovalna i protupožarna ulazna vrata marke Kolnoa s dodatnim unosom ključa i šifrom
-Ulaz u zgradu ima čitač otiska prsta, kao i tradicionalnu
bravu s ključem
-Unutarnja vrata: Luksuzna vrata od poda do stropa bez vidljivih
dovratnika
-Zvučna i toplinska izolacija: Dodatna zvučna izolacija postavljena je između stanova, a na svakoj podnoj ploči ugrađena je termo-tehnološka zvučna i toplinska izolacija za poboljšanu privatnost i udobnost

Oprema:
1. Podovi: Svi podovi opremljeni su vrhunskim keramičkim pločicama velikog formata (240x120 cm) talijanske marke Teuco
2. Grijanje i hlađenje: Podno grijanje ugrađeno je u sve stanove, a grijanje je pomoću Vaillant toplinskih pumpi
-Hlađenje je osigurano vrhunskim Mitsubishi klima uređajima
s unutarnjim jedinicama u svakoj spavaćoj sobi i dnevnom boravku
-Pametna kontrola klime: Sustavi grijanja i hlađenja bit će Wi-Fi
spojeni za daljinsko upravljanje
Pročišćavanje vode: Svaki stan ima zaseban ugrađeni sustav za omekšavanje vode

3.Oprema
Sanitarna oprema: Najviša kvaliteta Armature marke Hansgrohe
Umivaonici i WC školjke: Villeroy & Boch umivaonici i WC školjke najviše klase
Keramičke pločice: Pločice velikog formata (240x120 cm) talijanske marke Teuco
Tuševi: Tuš kabine ugrađene u sve kupaonice

Zainteresirane kupce molimo da nas kontaktiraju putem:
Telefona: +385957355171
E-mail: info@prestigeinvest.hr

Interni broj: 1179365 REC - 534

REC ID: 1179365

FIRST ROW TO THE SEA - 3 bedroom apartment with swimming pool - 240m2

Luxury ground floor apartment with swimming pool -BEFORE SEA- Zaton, Zadar area

We offer an exclusive spacious apartment located on the ground floor of an exclusive new building in Zaton, first row to the sea, with direct access to the beach. This property offers top comfort, privacy and carefully selected materials and layout.

The building consists of several luxury units with a special emphasis on architecture and views, and apartment S1 in particular stands out with its large garden, covered terraces, swimming pool, and two private parking spaces.

Layout and areas:

Indoor living space:
Hallway: 5.34 m²
Kitchen, dining room and living room: 55.87 m²
Bedrooms: 13.15 m² + 13.59 m² + 22.28 m²
Bathrooms: 4.46 m² + 4.76 m² + 3.92 m²
WC: 1.80 m²
Laundry room: 4.63 m²

Other indoor and outdoor areas:
Storage room: 4.80 m² (calculated 3.60 m²)
Covered terraces: 32.08 m² + 14.30 m² (calculated 32.08 m² + 10.73 m²)
Ground-level swimming pool: 24.00 m²
Front garden (lawn and tiles): 75.00 m² (calculated 15.00 m²)
Rear garden: 71.80 m² (calculated 14.36 m²)
Parking spaces (2): 30.29 m² (calculated 7.57 m²)

Areas:
Total (gross) area: 382.07 m²
Total calculated (net usable) area: 237.14 m²

Features:
First row to the sea
Open and permanent sea view
Private pool and spacious garden
Ideal for luxury living or investment rental
Quiet, elite location of Zaton

SPECIFICATIONS AND EQUIPMENT:

-Residential building with uncovered parking spaces, ground floor, two floors and roof terrace.
-Facade: Built using the ETICS system.
-Exterior joinery: Schuco aluminum windows with high-quality solar glass for optimal sun protection.

- OTIS elevator with direct access from the ground floor
to the roof terrace
- Parking: Each apartment includes two spacious parking spaces
equipped with electric vehicle chargers
- Ceiling height: The ceiling height in the apartments (from the finished floor to the ceiling) is 268 cm

Equipment
Shading system
The loggias on the first and second floors are equipped with external sliding aluminum blinds, which provide shade and protection from the sun

Outdoor facilities
The ground floor apartment includes a large garden, an infinity pool,
an outdoor shower and a summer kitchen

The second floor apartment has a roof terrace with the possibility of
additional equipment (e.g. infinity pool, shower, summer kitchen,
bioclimatic pergola)
- Jacuzzi preparation: The loggias on the first floor have a pre-installation
for a jacuzzi, available upon request
- Smart home features
- Motorized Venetian blinds are installed in the bedrooms, and
mosquito screens are included on all windows and balcony doors
- Entrance Doors: Anti-theft and fire-resistant entrance door by Kolnoa with additional key entry and code
-The entrance to the building has a fingerprint reader, as well as a traditional key lock
-Internal doors: Luxurious floor-to-ceiling doors without visible jambs
-Sound and thermal insulation: Additional sound insulation is installed between the apartments, and each floor slab has thermo-technological sound and thermal insulation for improved privacy and comfort

Equipment:
1. Floors: All floors are equipped with top-quality large-format ceramic tiles (240x120 cm) from the Italian brand Teuco
2. Heating and cooling: Underfloor heating is installed in all apartments, and heating is provided by Vaillant heat pumps
-Cooling is provided by top-quality Mitsubishi air conditioners
with indoor units in each bedroom and living room
-Smart climate control: Heating and cooling systems will be Wi-Fi
connected for remote control
Purification water: Each apartment has a separate built-in water softening system

3.Equipment
Sanitary equipment: Highest quality Hansgrohe brand faucets
Washbasins and toilets: Villeroy & Boch washbasins and toilets of the highest class
Ceramic tiles: Large format tiles (240x120 cm) from the Italian brand Teuco
Showers: Shower cabins installed in all bathrooms

Interested buyers please contact us via:
Phone: +385957355171
E-mail: info@prestigeinvest.hr

Intrnal number: 534

REC ID: 1179365

ERSTE REIHE ZUM MEER - 3-Zimmer-Wohnung mit Pool - 240m2

Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Swimmingpool - ERSTE REIHE ZUM MEER - Zaton, Region Zadar

Wir bieten eine exklusive, geräumige Wohnung im Erdgeschoss eines exklusiven Neubaus in Zaton, erste Reihe am Meer, mit direktem Zugang zum Strand. Dieses Anwesen bietet höchsten Komfort, Privatsphäre sowie sorgfältig ausgewählte Materialien und Raumaufteilung.

Das Gebäude besteht aus mehreren Luxuseinheiten mit besonderem Schwerpunkt auf Architektur und Aussicht, und Wohnung S1 sticht mit seinem großen Garten, überdachten Terrassen, Swimmingpool und zwei privaten Parkplätzen hervor.

Layout und Bereiche:

Geschlossener Wohnraum:
Flur: 5,34 m²
Küche, Esszimmer und Wohnzimmer: 55,87 m²
Schlafzimmer: 13,15 m² + 13,59 m² + 22,28 m²
Badezimmer: 4,46 m² + 4,76 m² + 3,92 m²
Toilette: 1,80 m²
Waschküche: 4,63 m²

Andere Innen- und Außenflächen:
Lagerraum: 4,80 m² (rechnerisch 3,60 m²)
Überdachte Terrassen: 32,08 m² + 14,30 m² (berechnet 32,08 m² + 10,73 m²)
Pool Erdgeschoss: 24,00 m²
Vorgarten (Rasen und Fliesen): 75,00 m² (rechnerisch 15,00 m²)
Hintergarten: 71,80 m² (berechnet 14,36 m²)
Stellplätze (2): 30,29 m² (rechnerisch 7,57 m²)

Oberflächen:
Gesamte physische (Brutto-)Fläche: 382,07 m²
Gesamte kalkulierte (Nettonutzfläche): 237,14 m²

Besondere Merkmale:
Erste Reihe zum Meer
Offener und permanenter Blick auf das Meer
Privater Pool und großzügiger Garten
Ideal für luxuriöses Wohnen oder als Mietinvestition
Ruhige, elitäre Lage von Zaton

SPEZIFIKATIONEN UND AUSSTATTUNG:

-Wohngebäude mit nicht überdachten Parkplätzen, Erdgeschoss, zwei Etagen und Dachterrasse.
-Fassade: Errichtet im ETICS-System.
-Außenschreinereiarbeiten: Schuco Aluminiumfenster mit hochwertigem Solarglas für optimalen Sonnenschutz.

- OTIS-Aufzug mit direktem Zugang vom Erdgeschoss
zur Dachterrasse
-Parken: Zu jeder Wohnung gehören zwei großzügige Parkplätze
ausgestattet mit Ladegeräten für Elektrofahrzeuge
-Deckenhöhe: Die Deckenhöhe in den Wohnungen (vom fertigen Fußboden bis zur Decke) beträgt 268 cm

Ausrüstung
Beschattungssystem
Die Loggien im ersten und zweiten Obergeschoss sind mit außenliegenden Aluminium-Schiebejalousien ausgestattet, die Schatten und Sonnenschutz bieten.

Außenanlagen
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Garten, einen Infinity-Pool,
Außendusche und Sommerküche

Die Wohnung im zweiten Stock verfügt über eine Dachterrasse mit Möglichkeit
Zusatzausstattung (z.B. Infinity-Pool, Dusche, Sommerküche,
bioklimatische Pergola)
-Vorbereitung für den Whirlpool: Loggien im ersten Stock haben Vorinstallation
für Whirlpool, auf Kundenwunsch erhältlich
-Smart-Home-Funktionen
-In den Schlafzimmern sind motorisierte Jalousien installiert und
Moskitonetze sind an allen Fenstern und Balkontüren vorhanden
-Eingangstür: Einbruch- und feuerhemmende Eingangstür von Kolnoa mit zusätzlichem Schlüsseleingang und Code
-Der Eingang zum Gebäude verfügt über einen Fingerabdruckleser sowie einen herkömmlichen
Schloss mit Schlüssel
-Innentüren: Luxuriöse, raumhohe Türen ohne sichtbare
Türrahmen
-Schall- und Wärmedämmung: Zwischen den Wohnungen ist eine zusätzliche Schalldämmung installiert, und auf jeder Bodenplatte ist eine thermotechnische Schall- und Wärmedämmung für mehr Privatsphäre und Komfort installiert.

Ausrüstung:
1. Fußböden: Alle Fußböden sind mit hochwertigen großformatigen Keramikfliesen (240x120 cm) der italienischen Marke Teuco ausgestattet
2. Heizen und Kühlen: In allen Wohnungen ist eine Fußbodenheizung installiert, die Beheizung erfolgt über Vaillant-Wärmepumpen.
-Für die Kühlung sorgen erstklassige Mitsubishi-Klimaanlagen
mit Innengeräten in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer
-Intelligente Klimaregelung: Heiz- und Kühlsysteme werden über WLAN verfügen
zur Fernsteuerung angeschlossen
Wasseraufbereitung: Jede Wohnung verfügt über eine separate eingebaute Wasserenthärtungsanlage

3.Ausrüstung
Sanitärausstattung: Armaturen der Marke Hansgrohe in höchster Qualität
Waschtische und WCs: Villeroy & Boch Waschtische und WCs der Spitzenklasse
Keramikfliesen: Großformatfliesen (240x120 cm) der italienischen Marke Teuco
Duschen: In allen Badezimmern sind Duschkabinen installiert

Interessierte Käufer kontaktieren uns bitte über:
Telefon: +385957355171
E-Mail: info@prestigeinvest.hr

Interne Nummer: 534

REC ID: 1179365

Numero interno: 534

REC ID: 1179365

Внутренний номер: 534

REC ID: 1179365